ドルチェリクエスト水道橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.24点（収益性：2.05点安定性：3.75点リスク回避性：3.90点）

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どるちぇりくえすとすいどうばしドルチェリクエスト水道橋

3.24

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,950万円

利回り4.42％

交通総武中央線水道橋駅徒歩5分

所在地: 東京都千代田区神田猿楽町２丁目７－１５
構造／建階: RC ／地上10階（7階）
間取／面積: 1K ／23.5㎡
築年数: 築24年（2002/10）

ドルチェリクエスト水道橋は水道橋駅から徒歩5分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築24年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.24。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.24 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.05 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.75 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.70
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	33.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ドルチェリクエスト水道橋	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (－0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	ドルチェリクエスト水道橋	神田猿楽町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (－1.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.35

沿線との比較

	ドルチェリクエスト水道橋	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ドルチェリクエスト水道橋	水道橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

周辺の掲載期間の推移

年月	水道橋駅	千代田区	ドルチェリクエスト水道橋
2024年06月	57日	37日	27日
2024年05月	48日	64日	-
2024年04月	-	79日	-
2024年03月	76日	54日	-
2024年02月	91日	51日	-
2024年01月	105日	75日	-
2023年12月	32日	80日	-
2023年11月	43日	68日	-
2023年10月	47日	54日	-
2023年09月	56日	73日	-
2023年08月	29日	69日	-
2023年07月	66日	65日	-
2023年06月	85日	60日	-
2023年05月	201日	66日	-
2023年04月	85日	68日	-
2023年03月	61日	52日	-
2023年02月	81日	55日	35日
2023年01月	268日	70日	-
2022年12月	59日	60日	-
2022年11月	133日	44日	-
2022年10月	63日	48日	-
2022年09月	97日	60日	-
2022年08月	129日	63日	-
2022年07月	76日	38日	-
2022年06月	73日	38日	-
2022年05月	52日	37日	-
2022年04月	93日	54日	-
2022年03月	63日	44日	-
2022年02月	41日	31日	-
2022年01月	84日	47日	-
2021年12月	90日	49日	-
2021年11月	96日	40日	-
2021年10月	121日	38日	-
2021年09月	104日	34日	-
2021年08月	12日	42日	-
2021年07月	97日	44日	-
2021年06月	72日	47日	-
2021年05月	115日	45日	-
2021年04月	99日	40日	-
2021年03月	575日	139日	-
2021年02月	-	122日	-
2021年01月	84日	132日	-
2020年12月	128日	163日	-
2020年11月	152日	110日	-
2020年10月	61日	63日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	水道橋駅	千代田区	ドルチェリクエスト水道橋
2024年06月	2,538.8万円	2,979.4万円	2,650.0万円
2024年05月	2,106.7万円	3,222.7万円	-
2024年04月	-	3,011.6万円	-
2024年03月	2,795.0万円	2,876.0万円	-
2024年02月	2,300.0万円	2,936.9万円	-
2024年01月	2,350.0万円	3,281.8万円	-
2023年12月	1,980.0万円	3,188.0万円	-
2023年11月	1,375.0万円	3,003.6万円	-
2023年10月	1,937.8万円	3,085.4万円	-
2023年09月	1,876.0万円	3,041.7万円	-
2023年08月	1,680.0万円	2,757.2万円	-
2023年07月	2,050.0万円	3,023.3万円	-
2023年06月	2,211.7万円	3,106.7万円	-
2023年05月	1,978.0万円	2,759.1万円	-
2023年04月	4,280.0万円	2,980.6万円	-
2023年03月	2,282.0万円	2,696.5万円	-
2023年02月	2,486.9万円	3,031.2万円	2,500.0万円
2023年01月	2,333.3万円	3,030.9万円	-
2022年12月	3,025.7万円	2,959.7万円	-
2022年11月	1,910.0万円	2,632.6万円	-
2022年10月	1,777.5万円	2,749.8万円	-
2022年09月	1,725.0万円	2,864.6万円	-
2022年08月	2,356.0万円	2,933.3万円	-
2022年07月	2,151.7万円	2,763.2万円	-
2022年06月	1,700.0万円	2,435.4万円	-
2022年05月	2,315.0万円	2,924.7万円	-
2022年04月	2,113.3万円	2,771.7万円	-
2022年03月	2,191.7万円	2,889.6万円	-
2022年02月	2,482.0万円	2,574.3万円	-
2022年01月	2,580.0万円	2,582.7万円	-
2021年12月	2,270.0万円	2,486.6万円	-
2021年11月	2,021.1万円	2,372.2万円	-
2021年10月	2,010.0万円	2,343.4万円	-
2021年09月	2,532.6万円	2,389.3万円	-
2021年08月	1,800.0万円	2,373.7万円	-
2021年07月	1,980.0万円	2,487.3万円	-
2021年06月	2,390.0万円	2,430.5万円	-
2021年05月	1,876.7万円	2,547.3万円	-
2021年04月	2,193.3万円	2,226.0万円	-
2021年03月	2,850.0万円	2,287.3万円	-
2021年02月	-	2,280.0万円	-
2021年01月	1,380.0万円	2,133.1万円	-
2020年12月	2,215.0万円	2,265.0万円	-
2020年11月	2,493.3万円	2,348.6万円	-
2020年10月	1,846.0万円	2,329.1万円	2,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	水道橋駅	千代田区	ドルチェリクエスト水道橋
2024年06月	121.7万円	117.1万円	112.8万円
2024年05月	90.3万円	123.8万円	-
2024年04月	-	115.7万円	-
2024年03月	108.7万円	110.4万円	-
2024年02月	126.0万円	116.9万円	-
2024年01月	106.0万円	118.0万円	-
2023年12月	88.9万円	119.8万円	-
2023年11月	84.6万円	113.2万円	-
2023年10月	94.4万円	115.7万円	-
2023年09月	82.6万円	114.4万円	-
2023年08月	67.6万円	111.0万円	-
2023年07月	88.6万円	113.1万円	-
2023年06月	92.8万円	114.3万円	-
2023年05月	91.7万円	106.5万円	-
2023年04月	117.2万円	109.6万円	-
2023年03月	103.3万円	107.5万円	-
2023年02月	107.4万円	117.0万円	106.4万円
2023年01月	105.6万円	109.0万円	-
2022年12月	121.5万円	109.2万円	-
2022年11月	79.5万円	107.4万円	-
2022年10月	84.1万円	110.9万円	-
2022年09月	103.6万円	109.2万円	-
2022年08月	102.8万円	114.0万円	-
2022年07月	93.9万円	111.6万円	-
2022年06月	92.9万円	103.6万円	-
2022年05月	98.4万円	112.4万円	-
2022年04月	97.0万円	104.4万円	-
2022年03月	99.2万円	104.9万円	-
2022年02月	97.7万円	104.2万円	-
2022年01月	108.1万円	105.2万円	-
2021年12月	85.4万円	104.1万円	-
2021年11月	96.1万円	101.7万円	-
2021年10月	88.8万円	101.6万円	-
2021年09月	102.4万円	98.9万円	-
2021年08月	47.0万円	102.2万円	-
2021年07月	92.8万円	106.6万円	-
2021年06月	93.4万円	100.5万円	-
2021年05月	87.5万円	107.2万円	-
2021年04月	98.4万円	99.6万円	-
2021年03月	112.6万円	100.2万円	-
2021年02月	-	96.2万円	-
2021年01月	66.8万円	97.6万円	-
2020年12月	107.1万円	99.6万円	-
2020年11月	101.4万円	101.0万円	-
2020年10月	86.5万円	99.0万円	103.0万円

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物件詳細情報

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間取り図
エントランス
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共有設備
共有設備
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共有設備
通路
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都千代田区神田猿楽町２丁目７－１５
価格: 2,950 万円
平米単価: 125 万円
管理費等: 8,250 円
修繕積立金: 5,920 円
家賃: 108,630 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 23.5㎡ (内法)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上10階／7階
築年月: 築24年（2002/10）
総戸数: 35
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

水道橋駅徒歩5分
総武中央線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:11分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:17分　新橋:17分　品川:25分　北千住:24分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:2分　大手町:5分　秋葉原:4分　恵比寿:22分　大崎:29分
神保町駅徒歩7分
半蔵門線　都営三田線　都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:16分　新宿:10分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:14分　品川:23分　北千住:23分　日暮里:23分　赤羽:30分　飯田橋:5分　大手町:3分　秋葉原:10分　恵比寿:19分　大崎:24分
御茶ノ水駅徒歩11分
中央線　総武中央線　丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:9分　新宿:10分　渋谷:24分　池袋:11分　新橋:11分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:13分　赤羽:24分　西船橋:29分　飯田橋:4分　大手町:3分　秋葉原:2分　恵比寿:24分　大崎:23分