ウィンシティ上野タワーのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：1.72点安定性：3.73点リスク回避性：3.15点）

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販売中うぃんしてぃうえのたわーウィンシティ上野タワー

2.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,940万円／4.00％
所在地: 東京都台東区北上野１丁目１４－７
交通: 日比谷線入谷駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上14階（9階）
間取／面積: 1K ／27.2㎡
築年数: 築18年（2008/02）

ウィンシティ上野タワーは入谷駅から徒歩3分のところにある、12路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築18年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.88。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ウィンシティ上野タワーの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.73 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.85
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ウィンシティ上野タワーの総合評価

ウィンシティ上野タワーの収益性

ウィンシティ上野タワーの安定性

ウィンシティ上野タワーのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ウィンシティ上野タワー	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	ウィンシティ上野タワー	北上野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

沿線との比較

	ウィンシティ上野タワー	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

最寄り駅周辺との比較

	ウィンシティ上野タワー	入谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.73 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

ウィンシティ上野タワーの物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	入谷駅	台東区	ウィンシティ上野タワー
2026年02月	45日	38日	80日
2026年01月	34日	46日	-
2025年12月	55日	58日	-
2025年11月	39日	62日	-
2025年10月	71日	51日	-
2025年09月	74日	56日	-
2025年08月	77日	60日	-
2025年07月	51日	57日	40日
2025年06月	52日	60日	-
2025年05月	88日	59日	-
2025年04月	79日	81日	-
2025年03月	82日	66日	-
2025年02月	161日	60日	-
2025年01月	54日	67日	-
2024年12月	35日	61日	-
2024年11月	32日	48日	4日
2024年10月	35日	46日	6日
2024年09月	37日	62日	-
2024年08月	70日	56日	-
2024年07月	91日	65日	-
2024年06月	67日	60日	-
2024年05月	76日	87日	-
2024年04月	52日	72日	-
2024年03月	45日	71日	-
2024年02月	80日	77日	-
2024年01月	56日	60日	-
2023年12月	57日	61日	-
2023年11月	102日	66日	-
2023年10月	69日	67日	-
2023年09月	100日	55日	-
2023年08月	41日	49日	-
2023年07月	46日	52日	45日
2023年06月	37日	46日	-
2023年05月	86日	51日	-
2023年04月	104日	60日	-
2023年03月	50日	58日	-
2023年02月	129日	88日	-
2023年01月	60日	73日	-
2022年12月	66日	77日	-
2022年11月	55日	79日	-
2022年10月	25日	63日	-
2022年09月	27日	55日	-
2022年08月	45日	72日	-
2022年07月	63日	78日	-
2022年06月	18日	43日	-
2022年05月	73日	62日	-
2022年04月	57日	63日	-
2022年03月	70日	79日	-
2022年02月	58日	64日	-
2022年01月	154日	77日	-
2021年12月	100日	72日	41日
2021年11月	80日	67日	-
2021年10月	59日	53日	81日
2021年09月	53日	40日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	入谷駅	台東区	ウィンシティ上野タワー
2026年02月	2,578.0万円	2,793.0万円	2,940.0万円
2026年01月	2,502.3万円	2,791.7万円	-
2025年12月	2,616.5万円	2,972.9万円	-
2025年11月	2,710.0万円	2,723.6万円	-
2025年10月	2,536.7万円	2,589.0万円	-
2025年09月	2,399.2万円	2,760.3万円	-
2025年08月	2,995.6万円	2,753.4万円	-
2025年07月	2,601.7万円	2,722.3万円	2,660.0万円
2025年06月	2,116.3万円	2,524.9万円	-
2025年05月	2,360.0万円	2,761.8万円	-
2025年04月	2,528.8万円	2,572.9万円	-
2025年03月	2,237.3万円	2,475.0万円	-
2025年02月	2,045.0万円	2,178.5万円	-
2025年01月	2,064.0万円	2,100.0万円	-
2024年12月	2,008.8万円	2,604.6万円	-
2024年11月	2,258.3万円	2,744.3万円	2,880.0万円
2024年10月	2,261.4万円	2,455.2万円	2,440.0万円
2024年09月	2,286.8万円	2,441.8万円	-
2024年08月	2,333.6万円	2,463.7万円	-
2024年07月	2,236.5万円	2,396.0万円	-
2024年06月	2,333.3万円	2,517.0万円	-
2024年05月	2,123.0万円	2,257.1万円	-
2024年04月	2,039.5万円	2,216.1万円	-
2024年03月	1,955.6万円	2,372.0万円	-
2024年02月	2,518.3万円	2,409.4万円	-
2024年01月	2,442.0万円	2,385.5万円	-
2023年12月	2,178.5万円	2,438.9万円	-
2023年11月	2,201.9万円	2,321.8万円	-
2023年10月	2,286.2万円	2,378.7万円	-
2023年09月	2,212.3万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,379.8万円	2,671.0万円	-
2023年07月	2,187.6万円	2,489.0万円	2,480.0万円
2023年06月	2,451.9万円	2,420.4万円	-
2023年05月	2,406.0万円	2,173.6万円	-
2023年04月	2,076.2万円	2,352.5万円	-
2023年03月	2,198.9万円	2,325.4万円	-
2023年02月	2,736.0万円	2,458.5万円	-
2023年01月	2,238.5万円	2,378.4万円	-
2022年12月	1,579.9万円	2,206.7万円	-
2022年11月	1,953.2万円	2,223.4万円	-
2022年10月	1,792.1万円	2,213.9万円	-
2022年09月	1,772.8万円	2,188.6万円	-
2022年08月	1,842.8万円	2,225.9万円	-
2022年07月	1,685.4万円	2,333.8万円	-
2022年06月	1,483.9万円	2,155.6万円	-
2022年05月	1,838.3万円	2,362.5万円	-
2022年04月	2,030.9万円	2,252.7万円	-
2022年03月	1,889.5万円	2,341.7万円	-
2022年02月	1,594.0万円	2,265.0万円	-
2022年01月	1,801.9万円	2,321.7万円	-
2021年12月	1,846.5万円	2,312.3万円	2,290.0万円
2021年11月	1,821.2万円	2,258.0万円	-
2021年10月	1,795.0万円	2,340.5万円	2,300.0万円
2021年09月	1,638.3万円	2,122.2万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	入谷駅	台東区	ウィンシティ上野タワー
2026年02月	96.9万円	101.3万円	108.1万円
2026年01月	91.0万円	103.8万円	-
2025年12月	94.5万円	105.0万円	-
2025年11月	86.4万円	98.2万円	-
2025年10月	94.0万円	95.9万円	-
2025年09月	87.0万円	98.1万円	-
2025年08月	108.1万円	100.9万円	-
2025年07月	94.6万円	97.9万円	102.2万円
2025年06月	87.7万円	95.7万円	-
2025年05月	92.2万円	100.0万円	-
2025年04月	91.2万円	92.1万円	-
2025年03月	91.3万円	93.5万円	-
2025年02月	72.5万円	85.0万円	-
2025年01月	84.4万円	83.9万円	-
2024年12月	87.6万円	94.4万円	-
2024年11月	90.1万円	98.3万円	107.1万円
2024年10月	89.9万円	93.5万円	90.8万円
2024年09月	91.8万円	90.8万円	-
2024年08月	89.6万円	89.7万円	-
2024年07月	82.0万円	88.1万円	-
2024年06月	95.9万円	90.3万円	-
2024年05月	84.2万円	86.1万円	-
2024年04月	82.1万円	83.8万円	-
2024年03月	77.7万円	85.0万円	-
2024年02月	89.7万円	87.0万円	-
2024年01月	83.4万円	84.8万円	-
2023年12月	79.9万円	88.8万円	-
2023年11月	81.8万円	85.2万円	-
2023年10月	84.6万円	90.9万円	-
2023年09月	80.5万円	86.3万円	-
2023年08月	87.5万円	91.4万円	-
2023年07月	76.7万円	87.5万円	91.2万円
2023年06月	80.6万円	83.8万円	-
2023年05月	85.0万円	81.3万円	-
2023年04月	78.3万円	85.7万円	-
2023年03月	79.3万円	86.0万円	-
2023年02月	94.7万円	86.3万円	-
2023年01月	86.4万円	86.2万円	-
2022年12月	71.2万円	86.1万円	-
2022年11月	76.9万円	84.8万円	-
2022年10月	74.0万円	82.2万円	-
2022年09月	73.8万円	81.8万円	-
2022年08月	79.5万円	84.5万円	-
2022年07月	78.6万円	88.4万円	-
2022年06月	77.9万円	83.5万円	-
2022年05月	73.6万円	82.9万円	-
2022年04月	86.1万円	84.6万円	-
2022年03月	78.3万円	85.3万円	-
2022年02月	68.5万円	80.3万円	-
2022年01月	79.3万円	86.0万円	-
2021年12月	73.7万円	83.0万円	85.2万円
2021年11月	73.6万円	83.5万円	-
2021年10月	76.2万円	85.8万円	88.4万円
2021年09月	65.7万円	79.4万円	88.5万円

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ウィンシティ上野タワーの周辺地図

ウィンシティ上野タワーの最寄り駅

入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
稲荷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:24分　池袋:25分　新橋:16分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:11分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:29分　秋葉原:9分　大崎:29分
鶯谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:3分　新宿:24分　池袋:15分　新橋:14分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:2分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:15分　浦和:27分　秋葉原:6分　大崎:26分
上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　大宮:27分　新宿:21分　池袋:17分　新橋:8分　品川:13分　北千住:9分　日暮里:3分　赤羽:9分　飯田橋:14分　大手町:10分　浦和:18分　秋葉原:3分　恵比寿:30分　大崎:23分