パラシオン浜松町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.92点（収益性：1.80点安定性：3.57点リスク回避性：3.34点）

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販売中ぱらしおんはままつちょうパラシオン浜松町

2.92

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,098万円／4.75％
所在地: 東京都港区浜松町１丁目２－１９
交通: 山手線浜松町駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上11階（10階）
間取／面積: 1K ／20.89㎡
築年数: 築46年（1980/07）

パラシオン浜松町は浜松町駅から徒歩5分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.92。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パラシオン浜松町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.57 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パラシオン浜松町の総合評価

パラシオン浜松町の収益性

パラシオン浜松町の安定性

パラシオン浜松町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パラシオン浜松町	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	パラシオン浜松町	浜松町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

沿線との比較

	パラシオン浜松町	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	パラシオン浜松町	浜松町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.83

パラシオン浜松町の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	浜松町駅	港区	パラシオン浜松町
2026年05月	8日	10日	7日
2026年04月	38日	30日	50日
2026年03月	53日	38日	37日
2026年02月	11日	45日	-
2026年01月	128日	47日	-
2025年12月	40日	52日	-
2025年11月	56日	52日	-
2025年10月	42日	50日	-
2025年09月	54日	53日	-
2025年08月	63日	56日	-
2025年07月	4日	57日	4日
2025年06月	69日	48日	-
2025年05月	19日	48日	-
2025年04月	35日	54日	-
2025年03月	52日	65日	-
2025年02月	257日	79日	-
2025年01月	52日	39日	-
2024年12月	17日	60日	-
2024年11月	10日	50日	-
2024年10月	19日	68日	-
2024年09月	156日	65日	-
2024年08月	53日	56日	70日
2024年07月	18日	66日	10日
2024年06月	61日	54日	-
2024年05月	31日	53日	-
2024年04月	194日	72日	26日
2024年03月	74日	54日	-
2024年02月	53日	60日	-
2024年01月	39日	62日	-
2023年12月	103日	75日	-
2023年11月	68日	66日	-
2023年10月	73日	90日	-
2023年09月	18日	54日	24日
2023年08月	61日	56日	-
2023年07月	98日	56日	190日
2023年06月	45日	54日	26日
2023年05月	19日	56日	28日
2023年04月	38日	70日	42日
2023年03月	25日	55日	38日
2023年02月	97日	62日	17日
2023年01月	85日	69日	36日
2022年12月	131日	67日	29日
2022年11月	42日	57日	25日
2022年10月	75日	51日	34日
2022年09月	49日	62日	-
2022年08月	295日	60日	57日
2022年07月	70日	56日	78日
2022年06月	83日	50日	22日
2022年05月	76日	48日	32日
2022年04月	36日	55日	27日
2022年03月	23日	48日	6日
2022年02月	19日	41日	37日
2022年01月	50日	47日	44日
2021年12月	43日	45日	27日
2021年11月	19日	49日	-
2021年10月	21日	57日	15日
2021年09月	143日	52日	34日
2021年08月	46日	53日	-
2021年07月	138日	50日	19日
2021年06月	58日	72日	-
2021年05月	69日	52日	428日
2021年04月	65日	77日	100日
2021年03月	48日	128日	-
2021年02月	382日	205日	588日
2021年01月	96日	145日	-
2020年12月	126日	143日	-
2020年11月	117日	99日	-
2020年10月	52日	82日	-
2020年09月	65日	75日	12日
2020年08月	166日	93日	235日
2020年07月	252日	82日	-
2020年06月	94日	87日	-
2020年05月	-	79日	-
2020年04月	48日	94日	-
2020年03月	96日	76日	131日
2020年02月	164日	71日	190日
2020年01月	95日	74日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月	浜松町駅	港区	パラシオン浜松町
2026年05月	2,450.0万円	4,253.7万円	2,275.0万円
2026年04月	2,580.0万円	4,533.5万円	2,300.0万円
2026年03月	3,075.0万円	4,519.4万円	2,226.7万円
2026年02月	2,800.0万円	4,569.2万円	-
2026年01月	2,780.0万円	5,069.4万円	-
2025年12月	2,030.0万円	4,885.7万円	-
2025年11月	3,283.3万円	4,209.1万円	-
2025年10月	3,180.0万円	4,650.2万円	-
2025年09月	3,170.0万円	4,040.9万円	-
2025年08月	3,419.8万円	4,534.8万円	-
2025年07月	1,880.0万円	4,021.0万円	1,880.0万円
2025年06月	3,465.0万円	3,617.1万円	-
2025年05月	2,600.0万円	3,834.3万円	-
2025年04月	2,920.8万円	3,772.0万円	-
2025年03月	3,990.0万円	3,542.4万円	-
2025年02月	3,065.0万円	3,405.8万円	-
2025年01月	4,280.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	3,780.0万円	4,124.8万円	-
2024年11月	3,780.0万円	3,464.9万円	-
2024年10月	3,600.0万円	3,611.3万円	-
2024年09月	3,270.0万円	3,590.1万円	-
2024年08月	2,781.7万円	3,322.7万円	1,980.0万円
2024年07月	2,036.7万円	3,006.7万円	1,480.0万円
2024年06月	2,731.4万円	2,879.9万円	-
2024年05月	3,580.0万円	2,935.8万円	-
2024年04月	3,182.0万円	2,928.2万円	1,440.0万円
2024年03月	2,837.0万円	3,423.4万円	-
2024年02月	2,260.0万円	3,137.4万円	-
2024年01月	2,650.0万円	3,337.5万円	-
2023年12月	3,030.0万円	3,196.3万円	-
2023年11月	2,412.0万円	3,423.9万円	-
2023年10月	5,340.0万円	3,247.4万円	-
2023年09月	1,665.0万円	3,419.0万円	1,750.0万円
2023年08月	1,801.7万円	3,271.8万円	-
2023年07月	1,634.0万円	3,208.1万円	1,765.0万円
2023年06月	2,207.5万円	3,144.1万円	2,370.0万円
2023年05月	1,976.7万円	3,178.1万円	2,370.0万円
2023年04月	2,483.3万円	3,299.6万円	2,370.0万円
2023年03月	2,404.9万円	2,933.8万円	2,025.0万円
2023年02月	2,460.0万円	3,028.2万円	1,680.0万円
2023年01月	2,418.0万円	3,273.7万円	1,826.7万円
2022年12月	2,971.3万円	3,105.5万円	2,230.0万円
2022年11月	2,488.0万円	2,952.8万円	2,280.0万円
2022年10月	2,392.0万円	2,941.3万円	2,280.0万円
2022年09月	2,514.6万円	3,055.9万円	-
2022年08月	2,627.5万円	2,930.3万円	2,280.0万円
2022年07月	2,597.0万円	3,115.1万円	1,726.7万円
2022年06月	2,981.4万円	3,117.5万円	2,280.0万円
2022年05月	2,733.8万円	3,044.3万円	2,280.0万円
2022年04月	1,840.0万円	3,219.9万円	2,280.0万円
2022年03月	2,593.1万円	3,261.1万円	2,280.0万円
2022年02月	2,744.2万円	3,170.6万円	2,280.0万円
2022年01月	3,189.0万円	3,120.9万円	2,280.0万円
2021年12月	3,130.1万円	3,040.8万円	2,280.0万円
2021年11月	2,899.8万円	2,947.9万円	-
2021年10月	2,687.7万円	3,080.5万円	2,240.0万円
2021年09月	2,590.0万円	2,959.8万円	2,200.0万円
2021年08月	3,875.0万円	2,963.7万円	-
2021年07月	2,167.5万円	3,073.5万円	2,233.3万円
2021年06月	3,075.0万円	3,214.9万円	-
2021年05月	2,344.4万円	2,962.3万円	1,350.0万円
2021年04月	1,935.0万円	2,693.4万円	1,590.0万円
2021年03月	2,931.6万円	2,633.5万円	-
2021年02月	2,402.0万円	2,534.1万円	1,350.0万円
2021年01月	2,200.0万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,556.7万円	2,408.5万円	-
2020年11月	3,010.0万円	2,557.6万円	-
2020年10月	2,244.4万円	2,710.2万円	-
2020年09月	2,185.7万円	2,437.8万円	1,360.0万円
2020年08月	1,818.6万円	2,490.1万円	1,350.0万円
2020年07月	2,325.0万円	2,536.4万円	-
2020年06月	2,422.0万円	2,413.2万円	-
2020年05月	-	2,241.8万円	-
2020年04月	3,610.0万円	2,428.8万円	-
2020年03月	2,126.7万円	2,366.3万円	1,275.0万円
2020年02月	1,938.0万円	2,399.7万円	1,380.0万円
2020年01月	2,318.0万円	2,424.8万円	1,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浜松町駅	港区	パラシオン浜松町
2026年05月	116.8万円	158.8万円	105.6万円
2026年04月	121.4万円	165.7万円	110.1万円
2026年03月	139.5万円	164.8万円	106.6万円
2026年02月	128.1万円	165.7万円	-
2026年01月	142.2万円	180.8万円	-
2025年12月	92.2万円	168.7万円	-
2025年11月	135.3万円	150.9万円	-
2025年10月	143.9万円	167.5万円	-
2025年09月	154.6万円	153.2万円	-
2025年08月	136.9万円	170.1万円	-
2025年07月	90.0万円	150.3万円	90.0万円
2025年06月	147.0万円	143.1万円	-
2025年05月	123.4万円	145.2万円	-
2025年04月	139.1万円	143.6万円	-
2025年03月	159.2万円	134.3万円	-
2025年02月	149.0万円	128.7万円	-
2025年01月	164.5万円	116.3万円	-
2024年12月	146.5万円	145.8万円	-
2024年11月	146.5万円	130.7万円	-
2024年10月	140.0万円	135.1万円	-
2024年09月	138.9万円	135.1万円	-
2024年08月	124.9万円	131.7万円	109.0万円
2024年07月	94.7万円	121.4万円	70.8万円
2024年06月	121.3万円	116.3万円	-
2024年05月	163.7万円	115.9万円	-
2024年04月	145.2万円	116.4万円	90.6万円
2024年03月	134.9万円	125.5万円	-
2024年02月	118.4万円	116.4万円	-
2024年01月	118.3万円	119.4万円	-
2023年12月	132.7万円	118.6万円	-
2023年11月	113.4万円	123.9万円	-
2023年10月	212.5万円	119.4万円	-
2023年09月	83.2万円	124.3万円	83.8万円
2023年08月	96.3万円	118.0万円	-
2023年07月	83.9万円	117.3万円	78.0万円
2023年06月	104.2万円	113.9万円	87.7万円
2023年05月	91.2万円	115.0万円	87.7万円
2023年04月	112.8万円	119.4万円	87.7万円
2023年03月	96.9万円	110.8万円	81.8万円
2023年02月	103.3万円	113.0万円	75.8万円
2023年01月	108.5万円	120.1万円	80.4万円
2022年12月	124.8万円	114.3万円	82.5万円
2022年11月	104.3万円	112.1万円	84.4万円
2022年10月	111.6万円	111.3万円	84.4万円
2022年09月	112.2万円	115.3万円	-
2022年08月	117.5万円	111.5万円	84.4万円
2022年07月	119.6万円	112.0万円	86.6万円
2022年06月	124.8万円	115.7万円	84.4万円
2022年05月	104.2万円	113.9万円	84.4万円
2022年04月	87.8万円	117.3万円	84.4万円
2022年03月	82.9万円	114.6万円	84.4万円
2022年02月	81.9万円	113.2万円	84.4万円
2022年01月	110.1万円	113.3万円	84.4万円
2021年12月	104.2万円	112.6万円	84.4万円
2021年11月	120.5万円	114.3万円	-
2021年10月	100.5万円	114.4万円	82.9万円
2021年09月	78.7万円	112.6万円	81.4万円
2021年08月	138.1万円	113.2万円	-
2021年07月	102.7万円	110.2万円	82.7万円
2021年06月	128.5万円	115.2万円	-
2021年05月	109.3万円	110.4万円	84.9万円
2021年04月	93.6万円	111.1万円	87.6万円
2021年03月	122.3万円	110.7万円	-
2021年02月	101.9万円	107.8万円	67.9万円
2021年01月	86.4万円	102.6万円	-
2020年12月	128.4万円	106.8万円	-
2020年11月	121.3万円	109.9万円	-
2020年10月	96.2万円	114.3万円	-
2020年09月	96.6万円	105.7万円	65.1万円
2020年08月	92.7万円	109.0万円	67.9万円
2020年07月	109.1万円	110.9万円	-
2020年06月	112.0万円	105.2万円	-
2020年05月	-	99.3万円	-
2020年04月	139.4万円	104.6万円	-
2020年03月	92.5万円	102.4万円	64.1万円
2020年02月	90.8万円	105.6万円	69.4万円
2020年01月	101.3万円	104.4万円	74.7万円

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