グランヴァン高田馬場のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.97点（収益性：1.92点安定性：3.50点リスク回避性：3.45点）

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販売中ぐらんゔぁんたかだのばばグランヴァン高田馬場

2.97

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,000万円／4.77％
所在地: 東京都新宿区下落合１丁目１４－７
交通: 西武新宿線下落合駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上7階（7階）
間取／面積: 1K ／20.76㎡
築年数: 築28年（1998/03）

グランヴァン高田馬場は下落合駅から徒歩3分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築28年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.97。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グランヴァン高田馬場の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.97 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.92 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.25	21.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	19.68
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.17
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン高田馬場の総合評価

グランヴァン高田馬場の収益性

グランヴァン高田馬場の安定性

グランヴァン高田馬場のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン高田馬場	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	グランヴァン高田馬場	下落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

沿線との比較

	グランヴァン高田馬場	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン高田馬場	下落合駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

グランヴァン高田馬場の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	下落合駅	新宿区	グランヴァン高田馬場
2026年04月	41日	28日	45日
2026年03月	56日	40日	-
2026年02月	49日	41日	-
2026年01月	74日	45日	-
2025年12月	63日	55日	-
2025年11月	54日	48日	-
2025年10月	30日	46日	-
2025年09月	93日	53日	229日
2025年08月	74日	49日	-
2025年07月	73日	60日	-
2025年06月	46日	60日	-
2025年05月	67日	65日	-
2025年04月	82日	55日	-
2025年03月	62日	56日	-
2025年02月	98日	50日	-
2025年01月	86日	63日	-
2024年12月	82日	56日	-
2024年11月	38日	59日	-
2024年10月	38日	56日	-
2024年09月	77日	63日	-
2024年08月	54日	61日	-
2024年07月	56日	61日	-
2024年06月	49日	58日	-
2024年05月	84日	66日	-
2024年04月	84日	72日	-
2024年03月	82日	49日	-
2024年02月	76日	50日	-
2024年01月	44日	52日	-
2023年12月	72日	53日	-
2023年11月	72日	55日	-
2023年10月	80日	51日	-
2023年09月	93日	52日	-
2023年08月	83日	62日	-
2023年07月	69日	66日	2日
2023年06月	90日	69日	-
2023年05月	95日	65日	14日
2023年04月	102日	60日	34日
2023年03月	36日	57日	68日

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周辺の販売価格の推移

年月	下落合駅	新宿区	グランヴァン高田馬場
2026年04月	2,490.0万円	2,883.9万円	1,670.0万円
2026年03月	2,310.0万円	2,876.9万円	-
2026年02月	2,545.0万円	2,871.1万円	-
2026年01月	3,282.0万円	2,724.6万円	-
2025年12月	3,057.5万円	2,806.1万円	-
2025年11月	1,552.7万円	2,798.9万円	-
2025年10月	2,096.2万円	2,681.1万円	-
2025年09月	2,014.0万円	2,829.5万円	1,700.0万円
2025年08月	2,510.0万円	2,871.9万円	-
2025年07月	1,803.3万円	2,967.9万円	-
2025年06月	2,247.7万円	2,861.7万円	-
2025年05月	2,074.3万円	2,797.3万円	-
2025年04月	3,419.8万円	2,834.6万円	-
2025年03月	2,826.5万円	2,748.6万円	-
2025年02月	2,515.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,933.3万円	2,183.1万円	-
2024年12月	2,876.0万円	2,778.8万円	-
2024年11月	3,581.7万円	2,649.9万円	-
2024年10月	3,375.5万円	2,617.4万円	-
2024年09月	3,398.0万円	2,559.9万円	-
2024年08月	3,617.9万円	2,696.0万円	-
2024年07月	2,275.0万円	2,341.1万円	-
2024年06月	2,523.3万円	2,453.7万円	-
2024年05月	2,382.9万円	2,442.6万円	-
2024年04月	1,866.5万円	2,497.6万円	-
2024年03月	2,266.0万円	2,514.5万円	-
2024年02月	1,895.0万円	2,371.3万円	-
2024年01月	2,365.6万円	2,429.5万円	-
2023年12月	1,509.2万円	2,390.5万円	-
2023年11月	2,349.6万円	2,470.7万円	-
2023年10月	2,319.5万円	2,482.5万円	-
2023年09月	1,987.5万円	2,423.4万円	-
2023年08月	1,803.3万円	2,627.1万円	-
2023年07月	1,752.5万円	2,396.6万円	1,680.0万円
2023年06月	2,411.3万円	2,463.8万円	-
2023年05月	1,550.0万円	2,431.5万円	1,800.0万円
2023年04月	1,912.0万円	2,472.5万円	1,880.0万円
2023年03月	1,334.9万円	2,387.0万円	1,720.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下落合駅	新宿区	グランヴァン高田馬場
2026年04月	105.1万円	114.1万円	91.6万円
2026年03月	100.5万円	112.5万円	-
2026年02月	97.6万円	111.0万円	-
2026年01月	130.0万円	109.4万円	-
2025年12月	117.6万円	111.6万円	-
2025年11月	66.3万円	108.7万円	-
2025年10月	91.5万円	105.4万円	-
2025年09月	87.4万円	109.8万円	81.9万円
2025年08月	104.2万円	110.1万円	-
2025年07月	81.8万円	111.1万円	-
2025年06月	107.1万円	108.0万円	-
2025年05月	93.5万円	105.9万円	-
2025年04月	124.1万円	107.0万円	-
2025年03月	108.3万円	103.3万円	-
2025年02月	92.2万円	102.3万円	-
2025年01月	70.2万円	92.8万円	-
2024年12月	110.1万円	104.2万円	-
2024年11月	129.2万円	98.7万円	-
2024年10月	115.0万円	100.7万円	-
2024年09月	125.1万円	103.3万円	-
2024年08月	128.6万円	106.4万円	-
2024年07月	90.6万円	96.7万円	-
2024年06月	107.6万円	98.3万円	-
2024年05月	85.8万円	95.5万円	-
2024年04月	84.9万円	97.5万円	-
2024年03月	91.1万円	97.9万円	-
2024年02月	77.0万円	94.4万円	-
2024年01月	90.6万円	93.9万円	-
2023年12月	70.9万円	92.9万円	-
2023年11月	88.1万円	93.7万円	-
2023年10月	78.6万円	97.1万円	-
2023年09月	75.5万円	93.4万円	-
2023年08月	67.8万円	99.4万円	-
2023年07月	75.4万円	93.5万円	80.9万円
2023年06月	102.5万円	94.4万円	-
2023年05月	70.7万円	93.3万円	87.6万円
2023年04月	85.3万円	93.6万円	91.5万円
2023年03月	64.7万円	93.1万円	82.9万円

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グランヴァン高田馬場の周辺地図

グランヴァン高田馬場の最寄り駅

下落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:27分　新宿:11分　渋谷:20分　池袋:13分　品川:30分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:16分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分
高田馬場駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:5分　渋谷:14分　池袋:4分　新橋:25分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:14分　浦和:28分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:20分
中井駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:28分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:14分　新橋:30分　日暮里:27分　赤羽:28分　飯田橋:17分　大手町:24分　秋葉原:27分　恵比寿:21分　大崎:27分