パークホームズ浜松町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.42点（収益性：2.90点安定性：3.46点リスク回避性：3.90点）

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築浅

販売中ぱーくほーむず浜松町パークホームズ浜松町

3.42

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 11,180万円／2.67％
所在地: 東京都港区海岸１丁目１３－１９
交通: ゆりかもめ竹芝駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上18階（14階）
間取／面積: 1DK ／38.87㎡
築年数: 築3年（2023/08）

パークホームズ浜松町は竹芝駅から徒歩2分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は3.42。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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パークホームズ浜松町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.90 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.46 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.70	19.94
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.34
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	22.08
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	62.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.22
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パークホームズ浜松町の総合評価

パークホームズ浜松町の収益性

パークホームズ浜松町の安定性

パークホームズ浜松町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パークホームズ浜松町	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	パークホームズ浜松町	海岸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.55

沿線との比較

	パークホームズ浜松町	ゆりかもめの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	パークホームズ浜松町	竹芝駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.17

パークホームズ浜松町の物件写真

外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	竹芝駅	港区	パークホームズ浜松町
2026年05月	60日	38日	71日
2026年04月	92日	50日	92日
2026年03月	104日	49日	104日
2026年02月	93日	52日	-
2026年01月	57日	52日	60日
2025年12月	39日	56日	29日
2025年11月	69日	54日	48日
2025年10月	131日	50日	97日
2025年09月	149日	55日	-
2025年08月	179日	57日	340日
2025年07月	21日	58日	7日
2025年06月	180日	49日	150日
2025年05月	49日	49日	26日
2025年04月	-	55日	-
2025年03月	25日	67日	8日
2025年02月	-	75日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	26日	61日	-
2024年11月	29日	50日	-
2024年10月	88日	69日	132日
2024年09月	70日	65日	21日
2024年08月	8日	57日	-
2024年07月	169日	66日	169日
2024年06月	100日	54日	125日
2024年05月	4日	53日	4日
2024年04月	94日	73日	-
2024年03月	44日	53日	-
2024年02月	174日	61日	-
2024年01月	97日	62日	23日
2023年12月	64日	75日	64日

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周辺の販売価格の推移

年月	竹芝駅	港区	パークホームズ浜松町
2026年05月	7,205.0万円	4,245.6万円	7,080.0万円
2026年04月	11,180.0万円	4,288.7万円	11,180.0万円
2026年03月	6,865.0万円	4,476.2万円	6,865.0万円
2026年02月	6,880.0万円	4,555.7万円	-
2026年01月	7,637.5万円	5,068.3万円	8,586.7万円
2025年12月	7,200.0万円	4,912.4万円	7,000.0万円
2025年11月	6,893.3万円	4,212.7万円	6,850.0万円
2025年10月	8,342.0万円	4,643.1万円	12,180.0万円
2025年09月	7,350.0万円	4,040.0万円	-
2025年08月	6,958.3万円	4,523.7万円	5,980.0万円
2025年07月	6,413.3万円	4,001.7万円	5,980.0万円
2025年06月	6,836.7万円	3,614.3万円	6,446.7万円
2025年05月	6,853.3万円	3,827.2万円	6,290.0万円
2025年04月	-	3,772.3万円	-
2025年03月	5,746.7万円	3,541.3万円	5,080.0万円
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	6,686.7万円	4,123.7万円	-
2024年11月	5,380.0万円	3,446.4万円	-
2024年10月	5,615.0万円	3,587.3万円	5,140.0万円
2024年09月	5,626.7万円	3,590.1万円	5,350.0万円
2024年08月	5,999.0万円	3,322.7万円	-
2024年07月	5,195.0万円	3,006.7万円	5,195.0万円
2024年06月	5,506.3万円	2,879.9万円	5,500.0万円
2024年05月	4,450.0万円	2,937.2万円	4,450.0万円
2024年04月	5,759.3万円	2,928.2万円	-
2024年03月	5,480.0万円	3,427.4万円	-
2024年02月	5,999.0万円	3,137.1万円	-
2024年01月	5,122.0万円	3,337.5万円	4,450.0万円
2023年12月	4,450.0万円	3,184.0万円	4,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	竹芝駅	港区	パークホームズ浜松町
2026年05月	285.2万円	157.9万円	278.7万円
2026年04月	287.6万円	159.0万円	287.6万円
2026年03月	270.3万円	163.6万円	270.3万円
2026年02月	273.0万円	165.2万円	-
2026年01月	280.0万円	180.5万円	282.8万円
2025年12月	285.0万円	169.1万円	275.6万円
2025年11月	271.3万円	150.8万円	270.0万円
2025年10月	295.2万円	167.3万円	313.4万円
2025年09月	304.2万円	153.2万円	-
2025年08月	276.1万円	169.9万円	235.7万円
2025年07月	253.5万円	149.9万円	235.4万円
2025年06月	269.3万円	143.0万円	253.8万円
2025年05月	271.0万円	144.8万円	247.8万円
2025年04月	-	143.4万円	-
2025年03月	227.2万円	134.3万円	200.0万円
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	263.5万円	145.8万円	-
2024年11月	214.1万円	130.3万円	-
2024年10月	222.4万円	134.5万円	202.5万円
2024年09月	222.8万円	135.1万円	210.6万円
2024年08月	238.7万円	131.7万円	-
2024年07月	204.6万円	121.4万円	204.6万円
2024年06月	217.2万円	116.3万円	216.5万円
2024年05月	175.2万円	115.7万円	175.2万円
2024年04月	229.2万円	116.4万円	-
2024年03月	218.1万円	125.6万円	-
2024年02月	238.7万円	116.4万円	-
2024年01月	205.7万円	119.4万円	175.2万円
2023年12月	175.2万円	118.2万円	175.2万円

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パークホームズ浜松町の周辺地図

パークホームズ浜松町の最寄り駅

竹芝駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:29分　渋谷:29分　新橋:4分　武蔵小杉:26分　品川:14分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:22分　秋葉原:21分　恵比寿:28分　大崎:21分
浜松町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:11分　新宿:23分　横浜:27分　渋谷:22分　池袋:29分　新橋:2分　武蔵小杉:23分　品川:6分　北千住:29分　日暮里:18分　赤羽:25分　飯田橋:19分　大手町:9分　秋葉原:8分　恵比寿:16分　大崎:9分