明君モナーク九段のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.85点安定性：3.51点リスク回避性：2.36点）

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めいくんもなーくくだん明君モナーク九段

2.59

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,550万円

利回り2.52％

交通総武中央線市ヶ谷駅徒歩4分

所在地: 東京都千代田区九段北４丁目３－１７
構造／建階: SRC ／地上9階（2階）
間取／面積: ワンルーム／18.56㎡
築年数: 築45年（1981/01）

明君モナーク九段は市ヶ谷駅から徒歩4分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.59。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.85 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.51 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.36 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.15	25.01
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	明君モナーク九段	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (－0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

近隣エリアとの比較

	明君モナーク九段	九段北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.61

沿線との比較

	明君モナーク九段	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	明君モナーク九段	市ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

周辺の掲載期間の推移

年月	市ヶ谷駅	千代田区	明君モナーク九段
2024年03月	22日	54日	21日
2024年02月	31日	51日	9日
2024年01月	93日	75日	12日
2023年12月	27日	80日	6日

周辺の販売価格の推移

年月	市ヶ谷駅	千代田区	明君モナーク九段
2024年03月	3,200.4万円	2,876.0万円	1,740.0万円
2024年02月	2,839.2万円	2,936.9万円	1,777.5万円
2024年01月	2,806.7万円	3,281.8万円	1,790.0万円
2023年12月	2,733.8万円	3,188.0万円	1,930.0万円

周辺の平米単価の推移

年月	市ヶ谷駅	千代田区	明君モナーク九段
2024年03月	107.3万円	110.4万円	95.8万円
2024年02月	106.0万円	116.9万円	97.8万円
2024年01月	100.6万円	118.0万円	98.5万円
2023年12月	115.5万円	119.8万円	106.2万円

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物件詳細情報

1 / 5枚

外観
外観
外観
外観
間取り図

所在地: 東京都千代田区九段北４丁目３－１７
価格: 2,550 万円
平米単価: 137 万円
管理費等: 9,429 円
修繕積立金: -
家賃: 53,577 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 18.56㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上9階／2階
築年月: 築45年（1981/01）
総戸数: 38
管理形態: -
管理人状況: -
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

市ヶ谷駅徒歩4分
総武中央線　有楽町線　南北線　都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:15分　新宿:4分　渋谷:17分　池袋:12分　新橋:13分　品川:23分　北千住:26分　日暮里:19分　赤羽:24分　飯田橋:2分　大手町:9分　秋葉原:9分　恵比寿:19分　大崎:25分
飯田橋駅徒歩11分
総武中央線　東西線　有楽町線　南北線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:13分　新宿:12分　渋谷:19分　池袋:10分　新橋:15分　品川:25分　北千住:23分　日暮里:17分　赤羽:23分　大手町:5分　秋葉原:7分　恵比寿:21分　大崎:27分
半蔵門駅徒歩12分
半蔵門線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:15分　渋谷:11分　池袋:24分　新橋:12分　武蔵小杉:28分　品川:22分　北千住:29分　日暮里:29分　飯田橋:7分　大手町:7分　秋葉原:17分　恵比寿:18分　大崎:19分