セントラルレジデンス九段下シティタワーのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：1.85点安定性：3.31点リスク回避性：3.45点）

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販売中せんとらるれじでんすくだんしたしてぃたわーセントラルレジデンス九段下シティタワー

2.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 8,380万円／2.50％
所在地: 東京都千代田区神田神保町３丁目６－２
交通: 東西線九段下駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上12階（4階）
間取／面積: 1LDK ／37.63㎡
築年数: 築26年（2000/11）

セントラルレジデンス九段下シティタワーは九段下駅から徒歩3分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築26年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.88。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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セントラルレジデンス九段下シティタワーの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.85 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.11	24.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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セントラルレジデンス九段下シティタワーの総合評価

セントラルレジデンス九段下シティタワーの収益性

セントラルレジデンス九段下シティタワーの安定性

セントラルレジデンス九段下シティタワーのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントラルレジデンス九段下シティタワー	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	セントラルレジデンス九段下シティタワー	神田神保町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (－1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.21

沿線との比較

	セントラルレジデンス九段下シティタワー	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	セントラルレジデンス九段下シティタワー	九段下駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.49

セントラルレジデンス九段下シティタワーの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	九段下駅	千代田区	セントラルレジデンス九段下シティタワー
2026年03月	61日	45日	56日
2026年02月	129日	50日	-
2026年01月	120日	43日	-
2025年12月	33日	41日	87日
2025年11月	53日	42日	-
2025年10月	40日	49日	1日
2025年09月	31日	32日	-
2025年08月	89日	51日	-
2025年07月	132日	67日	82日
2025年06月	32日	56日	32日
2025年05月	66日	66日	-
2025年04月	47日	90日	74日

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周辺の販売価格の推移

年月	九段下駅	千代田区	セントラルレジデンス九段下シティタワー
2026年03月	4,578.0万円	3,895.5万円	7,160.0万円
2026年02月	3,590.0万円	3,664.5万円	-
2026年01月	2,950.0万円	3,157.2万円	-
2025年12月	4,792.0万円	3,864.6万円	6,420.0万円
2025年11月	4,092.5万円	3,166.3万円	-
2025年10月	4,840.0万円	3,462.7万円	5,800.0万円
2025年09月	3,015.0万円	3,346.5万円	-
2025年08月	2,893.3万円	3,621.0万円	-
2025年07月	3,760.0万円	3,333.8万円	5,800.0万円
2025年06月	4,285.0万円	3,738.7万円	6,000.0万円
2025年05月	2,900.0万円	3,895.2万円	-
2025年04月	4,393.3万円	3,734.4万円	6,900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	九段下駅	千代田区	セントラルレジデンス九段下シティタワー
2026年03月	152.0万円	137.0万円	190.3万円
2026年02月	135.9万円	140.5万円	-
2026年01月	133.4万円	138.3万円	-
2025年12月	146.5万円	155.4万円	170.6万円
2025年11月	141.0万円	133.1万円	-
2025年10月	148.9万円	134.4万円	154.1万円
2025年09月	127.5万円	128.8万円	-
2025年08月	127.1万円	134.3万円	-
2025年07月	138.8万円	125.6万円	154.1万円
2025年06月	148.0万円	133.7万円	159.4万円
2025年05月	126.1万円	140.2万円	-
2025年04月	149.6万円	139.3万円	183.4万円

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セントラルレジデンス九段下シティタワーの周辺地図

セントラルレジデンス九段下シティタワーの最寄り駅

九段下駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:17分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:19分　新橋:15分　品川:25分　北千住:25分　日暮里:24分　西船橋:28分　飯田橋:1分　大手町:4分　秋葉原:11分　恵比寿:21分　大崎:22分
神保町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:16分　新宿:10分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:14分　品川:23分　北千住:23分　日暮里:23分　赤羽:30分　飯田橋:5分　大手町:3分　秋葉原:10分　恵比寿:19分　大崎:24分
水道橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:11分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:17分　新橋:17分　品川:25分　北千住:24分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:2分　大手町:5分　秋葉原:4分　恵比寿:22分　大崎:29分