トップ成城学園第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：1.81点安定性：3.24点リスク回避性：3.56点）

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販売中とっぷせいじょうがくえんだいにトップ成城学園第２

2.88

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 960万円／7.13％
所在地: 東京都世田谷区成城２丁目３８－３
交通: 小田急線成城学園前駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階地下1階（2階）
間取／面積: ワンルーム／14.04㎡
築年数: 築42年（1984/11）

トップ成城学園第２は成城学園前駅から徒歩3分のところにある、小田急線が利用可能な物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.88。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トップ成城学園第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	15.84
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.85
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ成城学園第２の総合評価

トップ成城学園第２の収益性

トップ成城学園第２の安定性

トップ成城学園第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ成城学園第２	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	トップ成城学園第２	成城の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.26

沿線との比較

	トップ成城学園第２	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	トップ成城学園第２	成城学園前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.10

トップ成城学園第２の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
看板
看板
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
通路
ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

年月	成城学園前駅	世田谷区	トップ成城学園第２
2026年06月	61日	32日	17日
2026年05月	13日	39日	13日
2026年04月	43日	43日	-
2026年03月	31日	47日	31日
2026年02月	156日	50日	-
2026年01月	98日	53日	113日
2025年12月	33日	50日	-
2025年11月	-	56日	-
2025年10月	42日	59日	-
2025年09月	41日	45日	-
2025年08月	29日	56日	-
2025年07月	77日	63日	-
2025年06月	-	59日	-
2025年05月	70日	59日	-
2025年04月	30日	55日	30日
2025年03月	79日	76日	48日
2025年02月	51日	39日	51日
2025年01月	-	77日	-
2024年12月	10日	60日	10日
2024年11月	55日	51日	55日
2024年10月	-	64日	-
2024年09月	-	61日	-
2024年08月	94日	56日	90日
2024年07月	32日	66日	-
2024年06月	-	68日	-
2024年05月	-	71日	-
2024年04月	316日	72日	-
2024年03月	254日	65日	254日
2024年02月	23日	67日	23日
2024年01月	98日	79日	-
2023年12月	69日	66日	90日
2023年11月	248日	78日	-
2023年10月	85日	73日	59日
2023年09月	95日	72日	-
2023年08月	-	62日	-
2023年07月	60日	66日	-
2023年06月	-	64日	-
2023年05月	18日	75日	30日
2023年04月	16日	72日	14日
2023年03月	58日	67日	78日
2023年02月	37日	58日	37日
2023年01月	19日	69日	-
2022年12月	-	77日	-
2022年11月	-	70日	-
2022年10月	57日	64日	14日
2022年09月	43日	58日	173日
2022年08月	103日	111日	103日
2022年07月	16日	65日	16日
2022年06月	7日	44日	4日
2022年05月	14日	49日	14日
2022年04月	59日	61日	36日
2022年03月	22日	69日	8日
2022年02月	10日	46日	-
2022年01月	20日	49日	-
2021年12月	101日	79日	259日
2021年11月	-	53日	-
2021年10月	70日	56日	-
2021年09月	100日	49日	79日
2021年08月	61日	61日	23日
2021年07月	-	64日	-
2021年06月	176日	50日	-
2021年05月	117日	45日	122日
2021年04月	-	90日	-
2021年03月	36日	102日	36日
2021年02月	68日	128日	68日
2021年01月	-	131日	-
2020年12月	122日	146日	-
2020年11月	-	94日	-
2020年10月	127日	64日	97日
2020年09月	36日	61日	46日
2020年08月	47日	72日	-
2020年07月	-	45日	-
2020年06月	95日	80日	-
2020年05月	-	69日	-
2020年04月	61日	53日	-
2020年03月	-	87日	-
2020年02月	-	63日	-
2020年01月	59日	56日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月	成城学園前駅	世田谷区	トップ成城学園第２
2026年06月	1,200.0万円	2,513.2万円	980.0万円
2026年05月	820.0万円	2,390.0万円	820.0万円
2026年04月	2,780.0万円	2,528.7万円	-
2026年03月	900.0万円	2,129.2万円	900.0万円
2026年02月	2,635.0万円	2,198.9万円	-
2026年01月	1,587.5万円	2,380.1万円	1,000.0万円
2025年12月	2,800.0万円	2,313.7万円	-
2025年11月	-	2,127.4万円	-
2025年10月	2,630.0万円	2,089.0万円	-
2025年09月	2,880.0万円	2,103.5万円	-
2025年08月	2,265.0万円	2,105.8万円	-
2025年07月	2,990.0万円	2,085.7万円	-
2025年06月	-	2,163.5万円	-
2025年05月	2,780.0万円	2,057.6万円	-
2025年04月	1,050.0万円	1,985.4万円	1,050.0万円
2025年03月	900.0万円	1,907.7万円	800.0万円
2025年02月	1,150.0万円	1,796.2万円	1,150.0万円
2025年01月	-	1,546.1万円	-
2024年12月	884.0万円	1,980.9万円	884.0万円
2024年11月	1,083.3万円	1,889.2万円	1,083.3万円
2024年10月	-	1,988.0万円	-
2024年09月	-	1,887.7万円	-
2024年08月	2,045.0万円	2,038.4万円	990.0万円
2024年07月	1,252.0万円	1,978.3万円	-
2024年06月	-	1,937.5万円	-
2024年05月	-	1,845.6万円	-
2024年04月	2,794.0万円	1,826.1万円	-
2024年03月	1,050.0万円	2,000.4万円	1,050.0万円
2024年02月	980.0万円	1,949.2万円	980.0万円
2024年01月	2,392.7万円	1,955.6万円	-
2023年12月	1,489.0万円	2,049.1万円	980.0万円
2023年11月	1,500.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	1,547.0万円	1,975.7万円	1,130.0万円
2023年09月	2,100.0万円	2,018.7万円	-
2023年08月	-	1,843.0万円	-
2023年07月	2,490.0万円	1,764.1万円	-
2023年06月	-	1,954.5万円	-
2023年05月	1,075.0万円	1,738.6万円	990.0万円
2023年04月	1,050.0万円	1,894.8万円	1,015.0万円
2023年03月	1,370.0万円	2,088.2万円	1,130.0万円
2023年02月	1,000.0万円	2,056.6万円	1,000.0万円
2023年01月	2,950.0万円	2,122.1万円	-
2022年12月	-	2,086.7万円	-
2022年11月	-	2,003.8万円	-
2022年10月	1,887.8万円	1,821.5万円	999.0万円
2022年09月	1,267.1万円	1,861.7万円	1,070.0万円
2022年08月	970.0万円	1,827.3万円	970.0万円
2022年07月	947.3万円	1,859.3万円	947.3万円
2022年06月	1,035.8万円	1,670.0万円	965.6万円
2022年05月	980.0万円	1,820.0万円	980.0万円
2022年04月	1,167.1万円	1,740.6万円	968.5万円
2022年03月	1,380.0万円	1,772.2万円	1,025.0万円
2022年02月	2,680.0万円	1,787.4万円	-
2022年01月	1,580.0万円	1,759.7万円	-
2021年12月	1,483.3万円	1,807.9万円	1,070.0万円
2021年11月	-	1,684.0万円	-
2021年10月	2,330.0万円	1,767.5万円	-
2021年09月	1,840.0万円	1,779.2万円	860.0万円
2021年08月	1,145.0万円	1,794.5万円	590.0万円
2021年07月	-	1,803.3万円	-
2021年06月	2,340.0万円	1,870.3万円	-
2021年05月	1,890.0万円	1,738.6万円	900.0万円
2021年04月	-	1,605.8万円	-
2021年03月	908.3万円	1,505.6万円	908.3万円
2021年02月	775.0万円	1,392.9万円	775.0万円
2021年01月	-	1,486.6万円	-
2020年12月	1,050.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	-	1,518.0万円	-
2020年10月	1,126.7万円	1,549.4万円	850.0万円
2020年09月	1,100.0万円	1,435.0万円	1,000.0万円
2020年08月	1,200.0万円	1,305.9万円	-
2020年07月	-	1,306.3万円	-
2020年06月	1,200.0万円	1,377.5万円	-
2020年05月	-	1,230.2万円	-
2020年04月	1,200.0万円	1,233.7万円	-
2020年03月	-	1,241.7万円	-
2020年02月	-	1,255.1万円	-
2020年01月	920.0万円	1,278.4万円	920.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	成城学園前駅	世田谷区	トップ成城学園第２
2026年06月	84.3万円	90.5万円	69.8万円
2026年05月	58.4万円	89.9万円	58.4万円
2026年04月	77.8万円	92.9万円	-
2026年03月	64.1万円	82.7万円	64.1万円
2026年02月	103.4万円	86.4万円	-
2026年01月	89.3万円	87.4万円	71.2万円
2025年12月	78.3万円	84.6万円	-
2025年11月	-	82.6万円	-
2025年10月	79.1万円	83.5万円	-
2025年09月	91.6万円	80.5万円	-
2025年08月	99.0万円	83.5万円	-
2025年07月	95.1万円	83.0万円	-
2025年06月	-	80.3万円	-
2025年05月	88.4万円	80.7万円	-
2025年04月	74.8万円	78.6万円	74.8万円
2025年03月	64.1万円	77.3万円	57.0万円
2025年02月	81.9万円	74.2万円	81.9万円
2025年01月	-	70.8万円	-
2024年12月	63.0万円	79.4万円	63.0万円
2024年11月	77.2万円	75.3万円	77.2万円
2024年10月	-	77.2万円	-
2024年09月	-	74.5万円	-
2024年08月	96.2万円	79.1万円	70.5万円
2024年07月	86.6万円	76.4万円	-
2024年06月	-	75.1万円	-
2024年05月	-	73.1万円	-
2024年04月	109.7万円	73.4万円	-
2024年03月	74.8万円	77.0万円	74.8万円
2024年02月	69.9万円	75.0万円	69.9万円
2024年01月	81.4万円	74.2万円	-
2023年12月	65.7万円	77.9万円	69.9万円
2023年11月	95.6万円	77.4万円	-
2023年10月	82.6万円	76.9万円	80.5万円
2023年09月	64.6万円	77.4万円	-
2023年08月	-	72.2万円	-
2023年07月	71.6万円	71.4万円	-
2023年06月	-	76.4万円	-
2023年05月	72.2万円	72.5万円	70.6万円
2023年04月	73.0万円	76.5万円	72.3万円
2023年03月	76.1万円	81.0万円	80.5万円
2023年02月	71.4万円	79.1万円	71.4万円
2023年01月	111.7万円	79.1万円	-
2022年12月	-	79.9万円	-
2022年11月	-	78.5万円	-
2022年10月	88.5万円	74.2万円	69.8万円
2022年09月	82.7万円	76.8万円	76.3万円
2022年08月	69.1万円	76.3万円	69.1万円
2022年07月	67.5万円	75.6万円	67.5万円
2022年06月	69.6万円	73.4万円	68.8万円
2022年05月	69.9万円	77.8万円	69.9万円
2022年04月	71.2万円	77.1万円	69.0万円
2022年03月	73.1万円	78.0万円	73.1万円
2022年02月	84.7万円	76.8万円	-
2022年01月	47.7万円	74.4万円	-
2021年12月	60.3万円	77.6万円	76.3万円
2021年11月	-	73.2万円	-
2021年10月	72.7万円	74.4万円	-
2021年09月	68.9万円	73.7万円	61.3万円
2021年08月	48.1万円	73.6万円	42.1万円
2021年07月	-	76.4万円	-
2021年06月	74.4万円	73.9万円	-
2021年05月	76.1万円	70.8万円	63.1万円
2021年04月	-	74.4万円	-
2021年03月	64.7万円	72.9万円	64.7万円
2021年02月	55.3万円	71.6万円	55.3万円
2021年01月	-	71.7万円	-
2020年12月	72.6万円	72.6万円	-
2020年11月	-	72.5万円	-
2020年10月	58.1万円	72.2万円	60.5万円
2020年09月	73.8万円	70.2万円	71.1万円
2020年08月	76.5万円	66.9万円	-
2020年07月	-	66.3万円	-
2020年06月	76.5万円	69.0万円	-
2020年05月	-	63.9万円	-
2020年04月	76.5万円	64.0万円	-
2020年03月	-	64.3万円	-
2020年02月	-	64.4万円	-
2020年01月	65.6万円	64.7万円	65.6万円