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販売中あくてぃぶみれにあむえどがわばしアクティブミレニアム江戸川橋

2.58
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,800万円/4.87%
所在地
東京都新宿区水道町
交通
 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上6階 (2階)
間取/面積
1K /19.86㎡
築年数
築25年(2000/08)

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アクティブミレニアム江戸川橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.84 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.19 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.69 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8824.08
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.29
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
19.20
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.58
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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アクティブミレニアム江戸川橋の総合評価

総合評価 100% 収益性 36.74% リスク回避性 53.81% 安定性 63.75% 80% 60% 40% 20%

アクティブミレニアム江戸川橋の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 68.80% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 32.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 55.80% 80% 60% 40% 20%

アクティブミレニアム江戸川橋の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 68.80% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 68.60% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

アクティブミレニアム江戸川橋のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 60.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 20.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
アクティブミレニアム江戸川橋 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.84 (-1.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (+0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
アクティブミレニアム江戸川橋と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.14% アクティブミレニアム江戸川橋 新宿区 リスク回避性 +12.21% 安定性 +20.75%
近隣エリアとの比較
アクティブミレニアム江戸川橋 水道町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.98)
★★★★★ ★★★★★ 3.56
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.84 (-1.83)
★★★★★ ★★★★★ 3.67
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (-0.26)
★★★★★ ★★★★★ 3.45
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.97)
★★★★★ ★★★★★ 3.66
アクティブミレニアム江戸川橋と水道町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -15.26% アクティブミレニアム江戸川橋 水道町 リスク回避性 -1.19% 安定性 +8.35%
沿線との比較
アクティブミレニアム江戸川橋 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.84 (-1.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
アクティブミレニアム江戸川橋と有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.34% アクティブミレニアム江戸川橋 有楽町線 リスク回避性 +20.01% 安定性 +29.95%
最寄り駅周辺との比較
アクティブミレニアム江戸川橋 江戸川橋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.58 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.84 (-1.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.19 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
アクティブミレニアム江戸川橋と江戸川橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.34% アクティブミレニアム江戸川橋 江戸川橋 リスク回避性 +15.21% 安定性 +25.15%

周辺の掲載期間の推移

アクティブミレニアム江戸川橋、新宿区と江戸川橋駅の周辺の掲載期間の推移 2021年05月 2022年02月 2022年11月 2023年08月 2024年05月 360 270 180 90 江戸川橋   新宿区   アクティブミレニアム江戸川橋
年月江戸川橋駅新宿区アクティブミレニアム江戸川橋
2024年09月45日59日35日
2024年08月56日57日-
2024年07月56日55日-
2024年06月75日53日-
2024年05月66日62日141日
2024年04月57日67日-
2024年03月56日50日103日
2024年02月56日50日-
2024年01月40日52日97日
2023年12月70日50日-
2023年11月29日56日90日
2023年10月44日51日-
2023年09月41日50日-
2023年08月51日60日-
2023年07月59日63日-
2023年06月82日65日726日
2023年05月63日64日-
2023年04月51日59日-
2023年03月74日56日-
2023年02月62日63日80日
2023年01月32日66日-
2022年12月79日57日-
2022年11月33日60日-
2022年10月60日54日-
2022年09月57日73日-
2022年08月40日61日-
2022年07月47日57日-
2022年06月67日51日-
2022年05月47日55日-
2022年04月55日66日-
2022年03月63日61日-
2022年02月65日54日-
2022年01月49日57日-
2021年12月69日80日-
2021年11月86日64日-
2021年10月74日62日-
2021年09月57日56日-
2021年08月63日42日-
2021年07月73日44日141日
2021年06月34日53日-
2021年05月44日60日13日
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周辺の販売価格の推移

アクティブミレニアム江戸川橋、新宿区と江戸川橋駅の周辺の販売価格の推移 2021年05月 2022年02月 2022年11月 2023年08月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 江戸川橋   新宿区   アクティブミレニアム江戸川橋
年月江戸川橋駅新宿区アクティブミレニアム江戸川橋
2024年09月3,514.8万円2,561.1万円2,000.0万円
2024年08月3,203.0万円2,673.8万円-
2024年07月2,644.6万円2,304.2万円-
2024年06月2,856.5万円2,439.7万円-
2024年05月2,836.4万円2,453.9万円1,725.0万円
2024年04月2,571.6万円2,481.7万円-
2024年03月2,845.2万円2,510.4万円2,200.0万円
2024年02月2,631.9万円2,375.8万円-
2024年01月2,842.3万円2,447.1万円2,480.0万円
2023年12月2,582.0万円2,399.9万円-
2023年11月2,420.9万円2,494.6万円2,480.0万円
2023年10月2,650.4万円2,492.7万円-
2023年09月2,623.2万円2,425.8万円-
2023年08月2,779.4万円2,621.9万円-
2023年07月2,483.8万円2,384.7万円-
2023年06月2,746.2万円2,487.3万円1,800.0万円
2023年05月2,751.3万円2,448.8万円-
2023年04月2,755.9万円2,476.0万円-
2023年03月3,101.9万円2,381.0万円-
2023年02月2,484.9万円2,518.6万円2,480.0万円
2023年01月2,607.6万円2,474.5万円-
2022年12月2,989.9万円2,463.1万円-
2022年11月2,696.7万円2,491.8万円-
2022年10月2,694.5万円2,361.8万円-
2022年09月2,860.4万円2,311.7万円-
2022年08月2,908.2万円2,245.8万円-
2022年07月2,980.0万円2,338.0万円-
2022年06月2,983.4万円2,284.4万円-
2022年05月2,821.8万円2,256.5万円-
2022年04月3,206.4万円2,420.8万円-
2022年03月2,408.5万円2,346.8万円-
2022年02月2,628.6万円2,351.9万円-
2022年01月2,442.9万円2,339.2万円-
2021年12月2,171.3万円2,417.8万円-
2021年11月2,634.1万円2,374.1万円-
2021年10月2,388.2万円2,363.2万円-
2021年09月2,621.6万円2,494.3万円-
2021年08月2,779.1万円2,370.9万円-
2021年07月2,510.2万円2,410.3万円1,650.0万円
2021年06月2,779.1万円2,279.7万円-
2021年05月1,742.6万円2,205.1万円2,200.0万円
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周辺の平米単価の推移

アクティブミレニアム江戸川橋、新宿区と江戸川橋駅の周辺の平米単価の推移 2021年05月 2022年02月 2022年11月 2023年08月 2024年05月 200 150 100 50 江戸川橋   新宿区   アクティブミレニアム江戸川橋
年月江戸川橋駅新宿区アクティブミレニアム江戸川橋
2024年09月110.9万円103.2万円100.7万円
2024年08月110.7万円105.8万円-
2024年07月100.4万円96.4万円-
2024年06月109.9万円98.3万円-
2024年05月106.4万円95.9万円86.9万円
2024年04月97.4万円96.9万円-
2024年03月115.6万円97.9万円110.8万円
2024年02月106.0万円94.5万円-
2024年01月108.4万円94.2万円124.7万円
2023年12月107.9万円92.9万円-
2023年11月104.9万円94.1万円124.7万円
2023年10月113.6万円97.1万円-
2023年09月109.6万円93.5万円-
2023年08月109.2万円99.3万円-
2023年07月106.8万円93.6万円-
2023年06月108.3万円95.1万円90.6万円
2023年05月106.6万円93.8万円-
2023年04月107.3万円93.8万円-
2023年03月119.4万円93.2万円-
2023年02月109.4万円98.4万円124.7万円
2023年01月101.7万円93.6万円-
2022年12月109.5万円92.6万円-
2022年11月96.1万円93.1万円-
2022年10月96.5万円90.1万円-
2022年09月107.3万円91.5万円-
2022年08月99.5万円89.4万円-
2022年07月108.2万円91.6万円-
2022年06月107.0万円88.3万円-
2022年05月100.6万円89.1万円-
2022年04月116.1万円91.9万円-
2022年03月101.0万円89.9万円-
2022年02月109.1万円90.8万円-
2022年01月94.9万円90.4万円-
2021年12月88.4万円90.2万円-
2021年11月101.3万円90.5万円-
2021年10月88.5万円88.8万円-
2021年09月104.7万円93.7万円-
2021年08月106.5万円90.8万円-
2021年07月97.3万円91.9万円83.0万円
2021年06月99.7万円88.1万円-
2021年05月85.5万円89.9万円110.8万円
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アクティブミレニアム江戸川橋の周辺地図

アクティブミレニアム江戸川橋の最寄り駅

  • 江戸川橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:25分 新宿:20分 渋谷:23分 池袋:7分 新橋:21分 品川:30分 日暮里:27分 赤羽:21分 飯田橋:3分 大手町:18分 秋葉原:20分
  • 神楽坂駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:21分 新宿:16分 渋谷:24分 池袋:17分 新橋:19分 北千住:30分 日暮里:25分 飯田橋:2分 大手町:8分 秋葉原:15分 恵比寿:24分 大崎:30分
  • 牛込神楽坂駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:15分 新宿:14分 渋谷:25分 池袋:18分 新橋:24分 北千住:24分 日暮里:21分 飯田橋:2分 大手町:19分 秋葉原:16分 恵比寿:25分

アクティブミレニアム江戸川橋の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区水道町4
交通
価格
1,800 万円
平米単価
-
管理費等
11,320 円
修繕積立金
11,920 円
家賃
73,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
19.86㎡
バルコニー
2㎡ 南
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上6階 /2階
築年月
築25年(2000/08)
総戸数
24
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

アクティブミレニアム江戸川橋の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,800万円
家賃
73,000
管理費
11,320
修繕積立金
11,920
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

アクティブミレニアム江戸川橋のよくあるご質問

アクティブミレニアム江戸川橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.58点(収益性:1.84点 安定性:3.19点 リスク回避性:2.69点)
アクティブミレニアム江戸川橋のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-9,543 円です。
アクティブミレニアム江戸川橋のこの部屋の間取りと広さは?
1K、19.86㎡です。
アクティブミレニアム江戸川橋のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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