ルーブル飯田橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.02点（収益性：1.63点安定性：3.36点リスク回避性：4.06点）

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販売中るーぶるいいだばしルーブル飯田橋

3.02

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,480万円／3.17％
所在地: 東京都文京区水道１丁目４－３
交通: 東西線神楽坂駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上8階（5階）
間取／面積: 1K ／20.25㎡
築年数: 築20年（2006/03）

ルーブル飯田橋は神楽坂駅から徒歩7分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.02。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ルーブル飯田橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.02 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.80	23.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.10
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.16
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルーブル飯田橋の総合評価

ルーブル飯田橋の収益性

ルーブル飯田橋の安定性

ルーブル飯田橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル飯田橋	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ルーブル飯田橋	水道の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

沿線との比較

	ルーブル飯田橋	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル飯田橋	神楽坂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

ルーブル飯田橋の物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	神楽坂駅	文京区	ルーブル飯田橋
2026年04月	19日	11日	24日
2026年03月	36日	27日	-
2026年02月	68日	34日	-
2026年01月	71日	38日	-
2025年12月	100日	44日	-
2025年11月	88日	47日	-
2025年10月	104日	55日	-
2025年09月	30日	50日	32日
2025年08月	36日	52日	-
2025年07月	139日	60日	-
2025年06月	77日	55日	103日
2025年05月	133日	50日	-
2025年04月	23日	51日	-
2025年03月	15日	59日	-
2025年02月	65日	52日	-
2025年01月	94日	42日	-
2024年12月	65日	68日	-
2024年11月	41日	56日	-
2024年10月	89日	60日	-
2024年09月	38日	56日	-
2024年08月	30日	72日	-
2024年07月	37日	60日	-
2024年06月	72日	60日	74日
2024年05月	32日	51日	-
2024年04月	132日	72日	168日
2024年03月	16日	57日	-
2024年02月	102日	42日	-
2024年01月	32日	39日	-
2023年12月	119日	55日	-
2023年11月	29日	49日	-
2023年10月	66日	47日	-
2023年09月	8日	50日	-
2023年08月	72日	50日	-
2023年07月	100日	58日	120日
2023年06月	29日	50日	-
2023年05月	62日	57日	-
2023年04月	23日	55日	-
2023年03月	63日	54日	-
2023年02月	38日	64日	-
2023年01月	37日	54日	-
2022年12月	49日	76日	-
2022年11月	29日	53日	-
2022年10月	37日	54日	-
2022年09月	45日	62日	-
2022年08月	24日	57日	-
2022年07月	26日	54日	-
2022年06月	27日	50日	-
2022年05月	48日	50日	-
2022年04月	58日	54日	-
2022年03月	61日	54日	-
2022年02月	75日	45日	-
2022年01月	59日	60日	53日
2021年12月	10日	72日	-
2021年11月	54日	73日	84日
2021年10月	55日	52日	25日

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周辺の販売価格の推移

年月	神楽坂駅	文京区	ルーブル飯田橋
2026年04月	3,106.7万円	2,867.4万円	3,480.0万円
2026年03月	5,065.0万円	3,158.8万円	-
2026年02月	2,580.0万円	2,897.4万円	-
2026年01月	3,553.3万円	2,714.8万円	-
2025年12月	2,992.0万円	2,833.2万円	-
2025年11月	2,000.0万円	2,685.6万円	-
2025年10月	2,530.0万円	2,761.1万円	-
2025年09月	3,206.0万円	3,016.2万円	2,320.0万円
2025年08月	3,465.0万円	2,499.4万円	-
2025年07月	2,803.3万円	2,735.2万円	-
2025年06月	2,200.0万円	2,428.9万円	2,370.0万円
2025年05月	4,895.0万円	2,568.6万円	-
2025年04月	5,180.0万円	2,893.0万円	-
2025年03月	3,375.0万円	2,565.6万円	-
2025年02月	2,120.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	1,650.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	5,180.0万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,790.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	3,267.5万円	2,597.3万円	-
2024年09月	2,680.0万円	2,375.5万円	-
2024年08月	2,345.0万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,027.1万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,562.0万円	2,342.3万円	2,350.0万円
2024年05月	3,320.0万円	2,359.6万円	-
2024年04月	5,432.3万円	2,447.1万円	2,640.0万円
2024年03月	3,747.5万円	2,621.3万円	-
2024年02月	2,426.0万円	2,372.5万円	-
2024年01月	1,913.3万円	2,452.8万円	-
2023年12月	2,334.0万円	2,594.0万円	-
2023年11月	3,216.7万円	2,337.2万円	-
2023年10月	2,331.7万円	2,455.0万円	-
2023年09月	2,040.0万円	2,469.9万円	-
2023年08月	3,200.0万円	2,539.7万円	-
2023年07月	2,448.8万円	2,515.4万円	3,240.0万円
2023年06月	1,880.0万円	2,623.0万円	-
2023年05月	3,623.3万円	2,631.6万円	-
2023年04月	1,690.0万円	2,602.5万円	-
2023年03月	2,375.5万円	2,530.3万円	-
2023年02月	3,613.3万円	2,463.7万円	-
2023年01月	3,362.0万円	2,521.6万円	-
2022年12月	3,751.5万円	2,537.4万円	-
2022年11月	4,047.1万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,460.0万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,451.8万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,107.6万円	2,477.5万円	-
2022年07月	2,163.8万円	2,495.1万円	-
2022年06月	2,881.3万円	2,467.5万円	-
2022年05月	3,443.3万円	2,494.0万円	-
2022年04月	3,002.8万円	2,539.4万円	-
2022年03月	3,917.8万円	2,423.5万円	-
2022年02月	3,699.0万円	2,278.5万円	-
2022年01月	3,644.8万円	2,383.4万円	5,200.0万円
2021年12月	4,163.3万円	2,260.2万円	-
2021年11月	3,898.3万円	2,360.2万円	2,480.0万円
2021年10月	3,208.9万円	2,307.4万円	3,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	神楽坂駅	文京区	ルーブル飯田橋
2026年04月	146.6万円	111.5万円	171.9万円
2026年03月	159.6万円	117.7万円	-
2026年02月	117.3万円	111.7万円	-
2026年01月	131.4万円	104.9万円	-
2025年12月	115.7万円	110.4万円	-
2025年11月	102.6万円	108.1万円	-
2025年10月	113.6万円	105.9万円	-
2025年09月	123.8万円	107.8万円	114.6万円
2025年08月	137.5万円	100.8万円	-
2025年07月	122.1万円	103.9万円	-
2025年06月	99.9万円	96.9万円	117.0万円
2025年05月	163.0万円	100.1万円	-
2025年04月	153.7万円	104.7万円	-
2025年03月	130.4万円	99.2万円	-
2025年02月	87.2万円	102.8万円	-
2025年01月	89.3万円	92.5万円	-
2024年12月	153.7万円	101.6万円	-
2024年11月	120.1万円	97.0万円	-
2024年10月	124.9万円	99.7万円	-
2024年09月	101.0万円	92.5万円	-
2024年08月	103.4万円	98.6万円	-
2024年07月	94.0万円	97.3万円	-
2024年06月	95.9万円	94.1万円	116.0万円
2024年05月	128.4万円	93.8万円	-
2024年04月	170.5万円	96.9万円	130.4万円
2024年03月	120.0万円	101.2万円	-
2024年02月	97.7万円	92.2万円	-
2024年01月	82.0万円	93.4万円	-
2023年12月	91.9万円	97.9万円	-
2023年11月	124.5万円	91.2万円	-
2023年10月	89.5万円	91.0万円	-
2023年09月	97.8万円	91.5万円	-
2023年08月	124.5万円	93.1万円	-
2023年07月	101.4万円	95.2万円	122.9万円
2023年06月	76.0万円	95.3万円	-
2023年05月	118.2万円	96.7万円	-
2023年04月	86.1万円	95.2万円	-
2023年03月	104.7万円	94.5万円	-
2023年02月	113.9万円	91.4万円	-
2023年01月	115.2万円	94.3万円	-
2022年12月	121.7万円	92.9万円	-
2022年11月	133.4万円	94.0万円	-
2022年10月	111.4万円	95.7万円	-
2022年09月	109.3万円	93.9万円	-
2022年08月	105.1万円	90.1万円	-
2022年07月	108.2万円	93.7万円	-
2022年06月	107.4万円	91.1万円	-
2022年05月	128.4万円	87.7万円	-
2022年04月	115.3万円	91.9万円	-
2022年03月	124.0万円	91.8万円	-
2022年02月	140.0万円	90.7万円	-
2022年01月	125.9万円	88.3万円	138.9万円
2021年12月	131.4万円	89.1万円	-
2021年11月	121.6万円	89.8万円	122.5万円
2021年10月	125.6万円	85.6万円	95.5万円

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ルーブル飯田橋の周辺地図

ルーブル飯田橋の最寄り駅

神楽坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:24分　池袋:17分　新橋:19分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:2分　大手町:8分　秋葉原:15分　恵比寿:24分　大崎:30分
江戸川橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:23分　池袋:7分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:3分　大手町:18分　秋葉原:20分
飯田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:13分　新宿:12分　渋谷:19分　池袋:10分　新橋:15分　品川:25分　北千住:23分　日暮里:17分　赤羽:23分　大手町:5分　秋葉原:7分　恵比寿:21分　大崎:27分