サンクタス市ヶ谷富久町ウエストテラスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.34点（収益性：3.80点安定性：3.27点リスク回避性：2.96点）

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さんくたすいちがやとみひさちょううえすとてらすサンクタス市ヶ谷富久町ウエストテラス

3.34

★★★★★ ★★★★★

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価格3,480万円

利回り4.76％

交通都営新宿線曙橋駅徒歩7分

所在地: 東京都新宿区富久町７－８
構造／建階: RC ／地上5階地下1階（3階）
間取／面積: ワンルーム／27.83㎡
築年数: 築17年（2009/03）

サンクタス市ヶ谷富久町ウエストテラスは曙橋駅から徒歩7分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築17年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.34。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.27 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.44
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	42.72
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	85.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンクタス市ヶ谷富久町ウエストテラス	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	サンクタス市ヶ谷富久町ウエストテラス	富久町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

沿線との比較

	サンクタス市ヶ谷富久町ウエストテラス	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	サンクタス市ヶ谷富久町ウエストテラス	曙橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

周辺の掲載期間の推移

年月	曙橋駅	新宿区	サンクタス市ヶ谷富久町ウエストテラス
2026年06月	45日	46日	89日
2026年05月	79日	53日	-
2026年04月	40日	53日	-
2026年03月	79日	58日	-
2026年02月	65日	49日	-
2026年01月	77日	52日	-
2025年12月	76日	63日	-
2025年11月	59日	51日	-
2025年10月	42日	47日	-
2025年09月	60日	55日	-
2025年08月	32日	50日	-
2025年07月	57日	62日	-
2025年06月	85日	61日	-
2025年05月	56日	67日	-
2025年04月	52日	55日	-
2025年03月	51日	57日	355日
2025年02月	43日	50日	-
2025年01月	11日	66日	-
2024年12月	25日	56日	-
2024年11月	51日	59日	-
2024年10月	45日	56日	-
2024年09月	39日	64日	-
2024年08月	53日	61日	88日
2024年07月	44日	59日	-
2024年06月	55日	57日	-
2024年05月	87日	67日	-
2024年04月	113日	72日	-
2024年03月	38日	50日	-
2024年02月	58日	50日	-
2024年01月	64日	52日	-
2023年12月	24日	51日	-
2023年11月	88日	56日	-
2023年10月	69日	51日	-
2023年09月	71日	53日	-
2023年08月	99日	61日	-
2023年07月	74日	66日	-
2023年06月	253日	69日	-
2023年05月	68日	64日	-
2023年04月	48日	59日	-
2023年03月	48日	57日	-
2023年02月	48日	62日	-
2023年01月	106日	65日	-
2022年12月	65日	56日	41日

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周辺の販売価格の推移

年月	曙橋駅	新宿区	サンクタス市ヶ谷富久町ウエストテラス
2026年06月	3,353.1万円	2,846.4万円	6,280.0万円
2026年05月	3,267.7万円	2,795.7万円	-
2026年04月	2,779.9万円	2,856.2万円	-
2026年03月	3,135.0万円	2,861.8万円	-
2026年02月	2,727.7万円	2,845.7万円	-
2026年01月	2,931.7万円	2,720.5万円	-
2025年12月	1,988.9万円	2,808.3万円	-
2025年11月	2,697.1万円	2,786.3万円	-
2025年10月	2,429.9万円	2,678.8万円	-
2025年09月	2,957.8万円	2,824.2万円	-
2025年08月	3,332.9万円	2,866.7万円	-
2025年07月	3,941.3万円	2,973.9万円	-
2025年06月	3,614.1万円	2,865.1万円	-
2025年05月	2,603.8万円	2,796.2万円	-
2025年04月	2,820.6万円	2,844.1万円	-
2025年03月	2,675.3万円	2,750.7万円	5,780.0万円
2025年02月	2,890.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,550.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,635.4万円	2,779.5万円	-
2024年11月	2,821.4万円	2,654.5万円	-
2024年10月	2,760.0万円	2,624.8万円	-
2024年09月	2,711.2万円	2,565.2万円	-
2024年08月	2,472.5万円	2,704.0万円	3,480.0万円
2024年07月	2,445.9万円	2,343.1万円	-
2024年06月	2,829.9万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,475.8万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,288.9万円	2,491.0万円	-
2024年03月	2,358.8万円	2,505.0万円	-
2024年02月	2,098.8万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,333.9万円	2,436.0万円	-
2023年12月	1,723.1万円	2,409.8万円	-
2023年11月	2,139.1万円	2,493.9万円	-
2023年10月	2,325.0万円	2,499.3万円	-
2023年09月	1,813.5万円	2,438.5万円	-
2023年08月	2,403.8万円	2,632.3万円	-
2023年07月	1,861.4万円	2,400.8万円	-
2023年06月	2,377.5万円	2,475.4万円	-
2023年05月	2,735.0万円	2,431.8万円	-
2023年04月	3,083.5万円	2,464.9万円	-
2023年03月	2,728.3万円	2,397.0万円	-
2023年02月	3,170.0万円	2,526.1万円	-
2023年01月	2,319.0万円	2,490.3万円	-
2022年12月	2,188.3万円	2,474.7万円	4,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	曙橋駅	新宿区	サンクタス市ヶ谷富久町ウエストテラス
2026年06月	121.4万円	112.0万円	179.3万円
2026年05月	110.7万円	109.0万円	-
2026年04月	100.2万円	112.7万円	-
2026年03月	98.0万円	111.7万円	-
2026年02月	95.4万円	109.0万円	-
2026年01月	107.5万円	108.3万円	-
2025年12月	88.0万円	110.7万円	-
2025年11月	104.9万円	107.9万円	-
2025年10月	99.6万円	104.9万円	-
2025年09月	106.7万円	109.2万円	-
2025年08月	125.9万円	109.6万円	-
2025年07月	137.5万円	110.7万円	-
2025年06月	121.3万円	107.7万円	-
2025年05月	103.3万円	105.8万円	-
2025年04月	105.4万円	107.0万円	-
2025年03月	93.4万円	103.1万円	165.0万円
2025年02月	93.4万円	102.3万円	-
2025年01月	86.5万円	92.9万円	-
2024年12月	88.8万円	104.1万円	-
2024年11月	98.0万円	98.6万円	-
2024年10月	96.4万円	100.7万円	-
2024年09月	97.7万円	103.1万円	-
2024年08月	87.6万円	106.5万円	125.0万円
2024年07月	90.3万円	96.5万円	-
2024年06月	89.3万円	98.5万円	-
2024年05月	92.9万円	95.5万円	-
2024年04月	81.4万円	97.3万円	-
2024年03月	83.9万円	97.7万円	-
2024年02月	84.6万円	94.3万円	-
2024年01月	93.3万円	94.0万円	-
2023年12月	81.5万円	93.0万円	-
2023年11月	91.0万円	94.0万円	-
2023年10月	93.6万円	96.9万円	-
2023年09月	79.2万円	93.4万円	-
2023年08月	97.7万円	98.9万円	-
2023年07月	83.1万円	93.2万円	-
2023年06月	84.7万円	94.4万円	-
2023年05月	107.7万円	93.1万円	-
2023年04月	92.0万円	93.3万円	-
2023年03月	99.5万円	93.1万円	-
2023年02月	101.6万円	98.2万円	-
2023年01月	85.7万円	93.5万円	-
2022年12月	84.3万円	92.5万円	127.9万円

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物件詳細情報

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外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備

所在地: 東京都新宿区富久町７－８
価格: 3,480 万円
平米単価: 125 万円
管理費等: 8,300 円
修繕積立金: 10,100 円
家賃: 137,987 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 27.83㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階地下1階／3階
築年月: 築17年（2009/03）
総戸数: 13
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

曙橋駅徒歩7分
都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:21分　新宿:4分　渋谷:22分　池袋:20分　新橋:23分　武蔵小杉:30分　北千住:28分　日暮里:28分　赤羽:28分　飯田橋:10分　大手町:11分　秋葉原:16分　恵比寿:24分　大崎:30分
四谷三丁目駅徒歩9分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:15分　秋葉原:20分　恵比寿:18分　大崎:24分
新宿御苑前駅徒歩9分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:15分　新橋:14分　武蔵小杉:30分　品川:26分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:17分　秋葉原:17分　恵比寿:16分　大崎:22分
新宿三丁目駅徒歩12分
丸ノ内線　副都心線　都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分