ＡＤＥＳＳＯ上野Ｂｅｌｌｅｚｚａのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.34点（収益性：1.95点安定性：4.05点リスク回避性：3.99点）

人気エリア
駅近

販売中あでっそうえのぶれっざＡＤＥＳＳＯ上野Ｂｅｌｌｅｚｚａ

3.34

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 4,500万円／3.07％
所在地: 東京都台東区上野７丁目１１－５
交通: 山手線上野駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上11階（3階）
間取／面積: 1K ／32.93㎡
築年数: 築21年（2005/02）

ＡＤＥＳＳＯ上野Ｂｅｌｌｅｚｚａは上野駅から徒歩4分のところにある、12路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築21年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.34。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

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ＡＤＥＳＳＯ上野Ｂｅｌｌｅｚｚａの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.95 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.05 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.99 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.97	31.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.99
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＡＤＥＳＳＯ上野Ｂｅｌｌｅｚｚａの総合評価

ＡＤＥＳＳＯ上野Ｂｅｌｌｅｚｚａの収益性

ＡＤＥＳＳＯ上野Ｂｅｌｌｅｚｚａの安定性

ＡＤＥＳＳＯ上野Ｂｅｌｌｅｚｚａのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＡＤＥＳＳＯ上野Ｂｅｌｌｅｚｚａ	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.05 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ＡＤＥＳＳＯ上野Ｂｅｌｌｅｚｚａ	上野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.05 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.50

沿線との比較

	ＡＤＥＳＳＯ上野Ｂｅｌｌｅｚｚａ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.05 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	ＡＤＥＳＳＯ上野Ｂｅｌｌｅｚｚａ	上野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.95 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.05 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.99 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.20

周辺の掲載期間の推移

年月	上野駅	台東区	ＡＤＥＳＳＯ上野Ｂｅｌｌｅｚｚａ
2026年06月	9日	10日	18日
2026年05月	32日	25日	-
2026年04月	62日	37日	-
2026年03月	25日	45日	-
2026年02月	42日	50日	-
2026年01月	92日	55日	-
2025年12月	185日	64日	-
2025年11月	164日	69日	-
2025年10月	76日	55日	-
2025年09月	16日	59日	-
2025年08月	25日	62日	-
2025年07月	86日	57日	-
2025年06月	42日	60日	-
2025年05月	92日	59日	-
2025年04月	116日	84日	-
2025年03月	63日	67日	-
2025年02月	23日	62日	-
2025年01月	-	67日	-
2024年12月	44日	61日	-
2024年11月	34日	48日	-
2024年10月	63日	46日	-
2024年09月	88日	62日	-
2024年08月	45日	57日	-
2024年07月	65日	65日	-
2024年06月	66日	60日	-
2024年05月	39日	88日	-
2024年04月	118日	72日	-
2024年03月	105日	71日	-
2024年02月	102日	77日	-
2024年01月	91日	59日	-
2023年12月	137日	60日	-
2023年11月	59日	66日	-
2023年10月	72日	67日	-
2023年09月	32日	55日	-
2023年08月	68日	49日	-
2023年07月	139日	52日	-
2023年06月	116日	46日	-
2023年05月	79日	51日	-
2023年04月	54日	60日	-
2023年03月	101日	56日	-
2023年02月	66日	88日	-
2023年01月	26日	73日	-
2022年12月	88日	77日	-
2022年11月	57日	79日	-
2022年10月	71日	63日	-
2022年09月	45日	55日	-
2022年08月	116日	72日	-
2022年07月	80日	78日	-
2022年06月	15日	43日	-
2022年05月	36日	62日	-
2022年04月	86日	63日	-
2022年03月	63日	79日	-
2022年02月	65日	64日	-
2022年01月	153日	77日	-
2021年12月	58日	72日	-
2021年11月	51日	67日	-
2021年10月	166日	53日	-
2021年09月	102日	40日	-
2021年08月	32日	41日	-
2021年07月	82日	51日	-
2021年06月	86日	59日	-
2021年05月	115日	76日	246日

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周辺の販売価格の推移

年月	上野駅	台東区	ＡＤＥＳＳＯ上野Ｂｅｌｌｅｚｚａ
2026年06月	4,251.1万円	2,996.4万円	4,500.0万円
2026年05月	2,243.3万円	2,745.6万円	-
2026年04月	2,313.3万円	2,743.9万円	-
2026年03月	2,480.0万円	2,536.7万円	-
2026年02月	3,152.5万円	2,781.9万円	-
2026年01月	5,080.0万円	2,778.0万円	-
2025年12月	7,380.0万円	2,963.4万円	-
2025年11月	4,475.6万円	2,721.7万円	-
2025年10月	3,466.0万円	2,588.2万円	-
2025年09月	3,282.0万円	2,750.8万円	-
2025年08月	2,620.0万円	2,749.6万円	-
2025年07月	3,862.9万円	2,726.4万円	-
2025年06月	5,480.0万円	2,524.9万円	-
2025年05月	4,040.0万円	2,761.8万円	-
2025年04月	3,167.5万円	2,568.7万円	-
2025年03月	2,038.0万円	2,469.7万円	-
2025年02月	3,200.0万円	2,178.5万円	-
2025年01月	-	2,100.0万円	-
2024年12月	2,590.0万円	2,604.6万円	-
2024年11月	2,833.6万円	2,744.3万円	-
2024年10月	3,444.3万円	2,456.2万円	-
2024年09月	3,256.7万円	2,447.0万円	-
2024年08月	2,292.9万円	2,456.2万円	-
2024年07月	2,942.5万円	2,396.0万円	-
2024年06月	3,572.9万円	2,517.0万円	-
2024年05月	2,804.0万円	2,257.3万円	-
2024年04月	4,353.3万円	2,216.1万円	-
2024年03月	2,984.3万円	2,370.1万円	-
2024年02月	3,526.7万円	2,416.7万円	-
2024年01月	1,850.0万円	2,392.1万円	-
2023年12月	2,941.7万円	2,432.9万円	-
2023年11月	2,195.0万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,733.3万円	2,383.7万円	-
2023年09月	2,795.0万円	2,304.8万円	-
2023年08月	3,645.0万円	2,671.0万円	-
2023年07月	2,519.6万円	2,489.0万円	-
2023年06月	1,768.3万円	2,420.4万円	-
2023年05月	2,177.1万円	2,173.6万円	-
2023年04月	3,252.9万円	2,352.5万円	-
2023年03月	2,614.3万円	2,333.0万円	-
2023年02月	2,420.0万円	2,458.5万円	-
2023年01月	2,606.7万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,040.0万円	2,206.7万円	-
2022年11月	2,841.7万円	2,223.4万円	-
2022年10月	2,589.0万円	2,213.9万円	-
2022年09月	3,720.0万円	2,188.6万円	-
2022年08月	2,812.5万円	2,227.0万円	-
2022年07月	3,268.3万円	2,333.8万円	-
2022年06月	3,652.5万円	2,155.6万円	-
2022年05月	3,386.7万円	2,362.5万円	-
2022年04月	2,578.8万円	2,252.7万円	-
2022年03月	2,664.0万円	2,347.4万円	-
2022年02月	3,940.0万円	2,282.0万円	-
2022年01月	2,633.3万円	2,321.7万円	-
2021年12月	3,282.0万円	2,312.3万円	-
2021年11月	2,670.0万円	2,258.0万円	-
2021年10月	1,565.0万円	2,345.2万円	-
2021年09月	2,701.3万円	2,125.1万円	-
2021年08月	2,155.0万円	2,138.5万円	-
2021年07月	2,458.6万円	2,293.6万円	-
2021年06月	2,826.9万円	2,123.2万円	-
2021年05月	3,188.0万円	2,061.3万円	3,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上野駅	台東区	ＡＤＥＳＳＯ上野Ｂｅｌｌｅｚｚａ
2026年06月	143.0万円	110.0万円	136.7万円
2026年05月	107.0万円	102.5万円	-
2026年04月	95.4万円	102.1万円	-
2026年03月	106.3万円	98.4万円	-
2026年02月	118.1万円	101.1万円	-
2026年01月	160.9万円	103.4万円	-
2025年12月	208.5万円	104.7万円	-
2025年11月	140.7万円	98.5万円	-
2025年10月	118.5万円	96.1万円	-
2025年09月	105.9万円	97.9万円	-
2025年08月	94.5万円	101.1万円	-
2025年07月	126.9万円	98.1万円	-
2025年06月	145.9万円	95.7万円	-
2025年05月	146.6万円	100.0万円	-
2025年04月	101.4万円	91.9万円	-
2025年03月	104.0万円	93.3万円	-
2025年02月	107.2万円	85.0万円	-
2025年01月	-	83.9万円	-
2024年12月	110.3万円	94.4万円	-
2024年11月	109.4万円	98.3万円	-
2024年10月	110.2万円	93.6万円	-
2024年09月	114.0万円	90.9万円	-
2024年08月	95.2万円	89.6万円	-
2024年07月	101.0万円	88.1万円	-
2024年06月	106.7万円	90.3万円	-
2024年05月	99.9万円	86.3万円	-
2024年04月	125.6万円	83.8万円	-
2024年03月	106.2万円	84.9万円	-
2024年02月	99.7万円	87.2万円	-
2024年01月	96.5万円	84.8万円	-
2023年12月	107.1万円	89.0万円	-
2023年11月	79.1万円	85.2万円	-
2023年10月	93.2万円	90.9万円	-
2023年09月	75.5万円	86.3万円	-
2023年08月	114.6万円	91.4万円	-
2023年07月	98.8万円	87.5万円	-
2023年06月	71.5万円	83.8万円	-
2023年05月	81.3万円	81.3万円	-
2023年04月	105.6万円	85.7万円	-
2023年03月	99.5万円	86.6万円	-
2023年02月	86.8万円	86.3万円	-
2023年01月	88.9万円	86.2万円	-
2022年12月	93.8万円	86.1万円	-
2022年11月	91.9万円	84.8万円	-
2022年10月	90.1万円	82.2万円	-
2022年09月	108.3万円	81.8万円	-
2022年08月	99.7万円	84.6万円	-
2022年07月	97.6万円	88.4万円	-
2022年06月	99.9万円	83.5万円	-
2022年05月	97.9万円	82.9万円	-
2022年04月	86.7万円	84.6万円	-
2022年03月	92.9万円	85.4万円	-
2022年02月	112.8万円	80.5万円	-
2022年01月	101.6万円	86.0万円	-
2021年12月	116.3万円	83.0万円	-
2021年11月	106.0万円	83.5万円	-
2021年10月	82.9万円	85.9万円	-
2021年09月	99.7万円	79.4万円	-
2021年08月	90.0万円	78.9万円	-
2021年07月	89.8万円	82.7万円	-
2021年06月	108.2万円	78.3万円	-
2021年05月	106.1万円	80.2万円	102.7万円