セントラルプレイス南大塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.60点（収益性：1.67点安定性：2.96点リスク回避性：3.15点）

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築浅

せんとらるぷれいすみなみおおつかセントラルプレイス南大塚

2.60

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格4,600万円

利回り3.52％

交通都電荒川線大塚駅前駅徒歩5分

所在地: 東京都豊島区南大塚１丁目４６－２３
構造／建階: RC ／地上9階（3階）
間取／面積: 1LDK ／35.41㎡
築年数: 築12年（2014/04）

セントラルプレイス南大塚は大塚駅前駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築12年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.6。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.60 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.96 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.02	21.06
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.89
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	セントラルプレイス南大塚	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	セントラルプレイス南大塚	南大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

沿線との比較

	セントラルプレイス南大塚	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	セントラルプレイス南大塚	大塚駅前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

周辺の掲載期間の推移

年月	大塚駅前駅	豊島区	セントラルプレイス南大塚
2025年04月	67日	55日	179日
2025年03月	103日	62日	-
2025年02月	13日	36日	-
2025年01月	-	52日	-
2024年12月	32日	52日	-
2024年11月	55日	52日	-
2024年10月	123日	71日	-
2024年09月	55日	65日	-
2024年08月	58日	61日	14日
2024年07月	21日	67日	-
2024年06月	112日	60日	-
2024年05月	75日	63日	-
2024年04月	32日	56日	-
2024年03月	45日	50日	-
2024年02月	-	48日	-
2024年01月	59日	49日	-
2023年12月	48日	47日	-
2023年11月	75日	41日	-
2023年10月	19日	46日	-
2023年09月	16日	69日	-
2023年08月	67日	52日	-
2023年07月	16日	46日	-
2023年06月	45日	56日	-
2023年05月	66日	66日	35日
2023年04月	69日	66日	25日
2023年03月	58日	65日	-
2023年02月	59日	58日	-
2023年01月	158日	69日	-
2022年12月	104日	80日	-
2022年11月	31日	65日	-
2022年10月	94日	62日	-
2022年09月	136日	56日	-
2022年08月	61日	51日	-
2022年07月	408日	53日	-
2022年06月	26日	41日	-
2022年05月	94日	52日	-
2022年04月	57日	72日	-
2022年03月	111日	69日	-
2022年02月	68日	57日	-
2022年01月	37日	60日	-
2021年12月	123日	79日	-
2021年11月	16日	56日	-
2021年10月	50日	56日	-
2021年09月	41日	59日	-
2021年08月	125日	61日	-
2021年07月	74日	58日	-
2021年06月	15日	56日	-
2021年05月	58日	79日	114日

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周辺の販売価格の推移

年月	大塚駅前駅	豊島区	セントラルプレイス南大塚
2025年04月	3,142.5万円	2,187.6万円	4,500.0万円
2025年03月	2,012.9万円	2,282.5万円	-
2025年02月	2,086.7万円	2,143.1万円	-
2025年01月	-	1,658.0万円	-
2024年12月	2,798.0万円	2,262.8万円	-
2024年11月	1,610.0万円	2,109.7万円	-
2024年10月	1,670.0万円	2,240.1万円	-
2024年09月	2,666.7万円	2,150.1万円	-
2024年08月	1,999.4万円	2,225.9万円	4,750.0万円
2024年07月	1,260.0万円	2,024.2万円	-
2024年06月	2,726.7万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,380.0万円	1,866.2万円	-
2024年04月	2,232.5万円	1,892.6万円	-
2024年03月	2,249.7万円	1,868.0万円	-
2024年02月	-	2,027.5万円	-
2024年01月	2,005.0万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,291.0万円	1,934.2万円	-
2023年11月	2,136.7万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,255.0万円	2,018.7万円	-
2023年09月	2,180.0万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,004.3万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,300.0万円	1,834.3万円	-
2023年06月	2,026.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,404.1万円	2,017.1万円	4,490.0万円
2023年04月	2,524.0万円	1,982.7万円	4,180.0万円
2023年03月	2,286.7万円	1,913.2万円	-
2023年02月	1,916.7万円	1,929.1万円	-
2023年01月	2,376.3万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,166.7万円	2,020.5万円	-
2022年11月	1,586.0万円	1,979.3万円	-
2022年10月	1,881.4万円	2,014.8万円	-
2022年09月	1,693.0万円	1,921.6万円	-
2022年08月	2,775.0万円	1,816.8万円	-
2022年07月	2,537.5万円	1,958.1万円	-
2022年06月	1,903.3万円	1,848.2万円	-
2022年05月	3,880.0万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,301.7万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,526.7万円	1,885.9万円	-
2022年02月	2,245.0万円	1,918.2万円	-
2022年01月	3,580.0万円	1,892.3万円	-
2021年12月	1,637.5万円	1,929.5万円	-
2021年11月	1,465.0万円	1,843.4万円	-
2021年10月	1,030.0万円	1,963.4万円	-
2021年09月	2,394.3万円	2,003.5万円	-
2021年08月	1,750.0万円	1,895.0万円	-
2021年07月	2,310.0万円	1,881.5万円	-
2021年06月	3,180.0万円	1,817.1万円	-
2021年05月	2,196.7万円	1,869.9万円	3,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大塚駅前駅	豊島区	セントラルプレイス南大塚
2025年04月	97.3万円	89.8万円	127.1万円
2025年03月	80.9万円	90.0万円	-
2025年02月	93.0万円	85.6万円	-
2025年01月	-	74.1万円	-
2024年12月	82.6万円	91.2万円	-
2024年11月	90.2万円	88.3万円	-
2024年10月	89.8万円	91.7万円	-
2024年09月	92.5万円	87.9万円	-
2024年08月	85.4万円	90.1万円	134.0万円
2024年07月	80.9万円	88.6万円	-
2024年06月	80.3万円	82.6万円	-
2024年05月	70.3万円	82.0万円	-
2024年04月	91.3万円	83.4万円	-
2024年03月	86.1万円	79.8万円	-
2024年02月	-	83.9万円	-
2024年01月	80.5万円	77.5万円	-
2023年12月	108.3万円	80.2万円	-
2023年11月	96.4万円	82.8万円	-
2023年10月	107.8万円	80.1万円	-
2023年09月	106.2万円	85.0万円	-
2023年08月	93.6万円	83.9万円	-
2023年07月	111.3万円	77.7万円	-
2023年06月	88.9万円	78.8万円	-
2023年05月	100.1万円	79.9万円	127.1万円
2023年04月	93.2万円	77.5万円	120.0万円
2023年03月	94.6万円	78.2万円	-
2023年02月	96.4万円	77.8万円	-
2023年01月	101.8万円	79.9万円	-
2022年12月	89.3万円	77.3万円	-
2022年11月	84.0万円	79.8万円	-
2022年10月	93.2万円	80.6万円	-
2022年09月	79.6万円	79.9万円	-
2022年08月	109.9万円	79.9万円	-
2022年07月	128.3万円	81.1万円	-
2022年06月	89.6万円	80.4万円	-
2022年05月	106.3万円	79.3万円	-
2022年04月	80.6万円	78.1万円	-
2022年03月	95.8万円	78.4万円	-
2022年02月	75.5万円	78.9万円	-
2022年01月	98.1万円	80.7万円	-
2021年12月	85.0万円	81.3万円	-
2021年11月	79.9万円	75.7万円	-
2021年10月	69.4万円	78.2万円	-
2021年09月	87.5万円	76.8万円	-
2021年08月	81.7万円	76.8万円	-
2021年07月	75.3万円	76.1万円	-
2021年06月	81.6万円	75.7万円	-
2021年05月	82.8万円	78.7万円	109.1万円

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物件詳細情報

1 / 14枚

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

所在地: 東京都豊島区南大塚１丁目４６－２３
価格: 4,600 万円
平米単価: 130 万円
管理費等: 12,960 円
修繕積立金: 11,330 円
家賃: 134,943 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 35.41㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上9階／3階
築年月: 築12年（2014/04）
総戸数: 35
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

大塚駅前駅徒歩5分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分
大塚駅徒歩6分
山手線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分
新大塚駅徒歩9分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:3分　新橋:23分　品川:30分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:15分　飯田橋:14分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:26分