スカイコート後楽園第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.60点（収益性：1.60点安定性：3.00点リスク回避性：3.18点）

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すかいこーとこうらくえんだいにスカイコート後楽園第２

2.60

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,000万円

利回り5.28％

交通丸ノ内線後楽園駅徒歩6分

所在地: 東京都文京区春日１丁目１２－４
構造／建階: RC ／地上9階（7階）
間取／面積: ワンルーム／18.08㎡
築年数: 築41年（1985/12）

スカイコート後楽園第２は後楽園駅から徒歩6分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.6。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.60 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.79
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.10
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	1.57
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート後楽園第２	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

近隣エリアとの比較

	スカイコート後楽園第２	春日の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.25

沿線との比較

	スカイコート後楽園第２	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート後楽園第２	後楽園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

周辺の掲載期間の推移

年月	後楽園駅	文京区	スカイコート後楽園第２
2026年09月	26日	27日	43日
2026年08月	37日	33日	36日
2026年07月	14日	37日	-
2026年06月	41日	43日	-
2026年05月	10日	53日	-
2026年04月	60日	63日	-
2026年03月	73日	55日	-
2026年02月	58日	53日	-
2026年01月	42日	49日	-
2025年12月	75日	52日	-
2025年11月	39日	51日	-
2025年10月	64日	61日	-
2025年09月	31日	55日	-
2025年08月	113日	55日	-
2025年07月	33日	63日	-
2025年06月	134日	57日	89日
2025年05月	16日	52日	-
2025年04月	55日	53日	-
2025年03月	34日	59日	94日
2025年02月	12日	54日	-
2025年01月	3日	42日	-
2024年12月	36日	68日	16日
2024年11月	55日	56日	36日
2024年10月	65日	60日	30日
2024年09月	52日	56日	16日
2024年08月	69日	72日	54日
2024年07月	27日	60日	21日
2024年06月	62日	59日	153日
2024年05月	25日	51日	5日
2024年04月	50日	72日	114日
2024年03月	73日	57日	-
2024年02月	19日	43日	43日
2024年01月	28日	40日	-
2023年12月	28日	56日	-
2023年11月	58日	50日	-
2023年10月	47日	47日	-
2023年09月	120日	51日	-
2023年08月	23日	49日	-
2023年07月	58日	59日	-
2023年06月	62日	50日	-
2023年05月	86日	57日	-
2023年04月	39日	56日	-
2023年03月	34日	54日	-
2023年02月	86日	66日	-
2023年01月	53日	54日	-
2022年12月	29日	70日	-
2022年11月	41日	53日	-
2022年10月	51日	54日	-
2022年09月	34日	62日	-
2022年08月	56日	57日	-
2022年07月	20日	54日	24日
2022年06月	53日	51日	-
2022年05月	37日	50日	-
2022年04月	50日	54日	-
2022年03月	31日	54日	23日
2022年02月	27日	45日	-
2022年01月	39日	61日	-
2021年12月	58日	72日	-
2021年11月	75日	73日	-
2021年10月	65日	52日	-
2021年09月	29日	46日	19日
2021年08月	41日	42日	-
2021年07月	29日	40日	-
2021年06月	23日	49日	-
2021年05月	29日	50日	-
2021年04月	31日	85日	-
2021年03月	92日	149日	40日
2021年02月	52日	132日	52日
2021年01月	269日	187日	-
2020年12月	126日	147日	-
2020年11月	88日	101日	-
2020年10月	80日	80日	18日

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周辺の販売価格の推移

年月	後楽園駅	文京区	スカイコート後楽園第２
2026年09月	3,142.1万円	3,072.2万円	2,000.0万円
2026年08月	2,407.1万円	2,963.5万円	2,000.0万円
2026年07月	2,457.5万円	2,683.8万円	-
2026年06月	2,913.3万円	2,805.5万円	-
2026年05月	2,884.0万円	3,124.2万円	-
2026年04月	3,277.3万円	2,808.5万円	-
2026年03月	3,724.4万円	3,121.5万円	-
2026年02月	3,332.4万円	2,854.7万円	-
2026年01月	3,114.8万円	2,693.4万円	-
2025年12月	2,253.3万円	2,838.5万円	-
2025年11月	3,333.3万円	2,685.0万円	-
2025年10月	3,002.2万円	2,749.6万円	-
2025年09月	3,086.7万円	2,987.9万円	-
2025年08月	3,035.7万円	2,525.7万円	-
2025年07月	2,652.0万円	2,722.6万円	-
2025年06月	2,874.3万円	2,421.3万円	1,400.0万円
2025年05月	1,986.7万円	2,565.4万円	-
2025年04月	2,260.9万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,384.2万円	2,530.7万円	1,400.0万円
2025年02月	3,242.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	1,980.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	2,655.0万円	2,792.9万円	1,350.0万円
2024年11月	1,921.3万円	2,523.5万円	1,385.0万円
2024年10月	2,988.6万円	2,557.1万円	1,250.0万円
2024年09月	2,047.1万円	2,375.5万円	1,270.0万円
2024年08月	2,503.3万円	2,563.7万円	1,370.0万円
2024年07月	2,118.0万円	2,469.9万円	1,415.0万円
2024年06月	1,762.0万円	2,317.1万円	1,350.0万円
2024年05月	2,361.7万円	2,346.2万円	1,350.0万円
2024年04月	1,808.3万円	2,417.8万円	1,500.0万円
2024年03月	3,135.2万円	2,599.7万円	-
2024年02月	1,789.3万円	2,344.9万円	1,350.0万円
2024年01月	2,355.4万円	2,414.0万円	-
2023年12月	2,655.7万円	2,566.3万円	-
2023年11月	2,080.0万円	2,304.6万円	-
2023年10月	2,510.0万円	2,442.0万円	-
2023年09月	1,575.0万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,933.3万円	2,538.0万円	-
2023年07月	2,820.0万円	2,515.3万円	-
2023年06月	2,758.6万円	2,612.6万円	-
2023年05月	2,148.8万円	2,620.0万円	-
2023年04月	2,504.3万円	2,597.3万円	-
2023年03月	2,672.9万円	2,530.3万円	-
2023年02月	2,860.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	3,520.0万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,783.1万円	2,527.0万円	-
2022年11月	2,760.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,106.2万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,797.5万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,946.7万円	2,463.3万円	-
2022年07月	2,762.2万円	2,487.3万円	1,380.0万円
2022年06月	1,978.0万円	2,456.9万円	-
2022年05月	3,226.7万円	2,475.5万円	-
2022年04月	2,358.8万円	2,535.4万円	-
2022年03月	2,326.0万円	2,423.5万円	1,250.0万円
2022年02月	2,154.4万円	2,284.2万円	-
2022年01月	1,962.9万円	2,379.0万円	-
2021年12月	1,877.8万円	2,265.2万円	-
2021年11月	2,365.0万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,485.6万円	2,309.8万円	-
2021年09月	1,913.6万円	3,038.8万円	1,200.0万円
2021年08月	2,042.5万円	2,362.9万円	-
2021年07月	3,638.6万円	2,308.1万円	-
2021年06月	4,557.8万円	2,707.4万円	-
2021年05月	4,108.6万円	2,400.2万円	-
2021年04月	2,186.7万円	2,040.5万円	-
2021年03月	1,585.0万円	1,927.9万円	1,386.3万円
2021年02月	1,430.0万円	1,757.4万円	1,430.0万円
2021年01月	2,673.3万円	1,935.0万円	-
2020年12月	2,845.0万円	1,928.9万円	-
2020年11月	2,740.0万円	1,686.2万円	-
2020年10月	2,080.0万円	1,799.1万円	1,120.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	後楽園駅	文京区	スカイコート後楽園第２
2026年09月	118.4万円	115.0万円	110.6万円
2026年08月	107.3万円	111.0万円	110.6万円
2026年07月	83.4万円	103.5万円	-
2026年06月	119.7万円	107.1万円	-
2026年05月	134.5万円	113.1万円	-
2026年04月	122.5万円	109.5万円	-
2026年03月	128.4万円	116.6万円	-
2026年02月	122.7万円	110.4万円	-
2026年01月	115.4万円	103.9万円	-
2025年12月	108.7万円	110.3万円	-
2025年11月	140.9万円	108.1万円	-
2025年10月	113.7万円	106.0万円	-
2025年09月	113.4万円	107.3万円	-
2025年08月	105.4万円	101.4万円	-
2025年07月	125.1万円	103.7万円	-
2025年06月	103.7万円	96.9万円	87.1万円
2025年05月	76.6万円	100.2万円	-
2025年04月	85.2万円	104.3万円	-
2025年03月	98.7万円	98.2万円	87.1万円
2025年02月	126.4万円	102.8万円	-
2025年01月	59.4万円	92.5万円	-
2024年12月	109.6万円	101.5万円	79.6万円
2024年11月	80.6万円	97.0万円	81.5万円
2024年10月	99.1万円	99.1万円	73.7万円
2024年09月	84.2万円	92.5万円	74.9万円
2024年08月	97.4万円	98.6万円	83.1万円
2024年07月	83.9万円	97.3万円	85.9万円
2024年06月	78.3万円	94.0万円	79.6万円
2024年05月	91.3万円	93.6万円	79.6万円
2024年04月	74.8万円	96.4万円	93.3万円
2024年03月	124.5万円	101.3万円	-
2024年02月	87.0万円	91.9万円	84.0万円
2024年01月	109.5万円	93.2万円	-
2023年12月	115.5万円	97.8万円	-
2023年11月	111.1万円	90.8万円	-
2023年10月	93.2万円	90.9万円	-
2023年09月	86.8万円	91.0万円	-
2023年08月	88.9万円	93.0万円	-
2023年07月	106.1万円	95.2万円	-
2023年06月	98.4万円	95.4万円	-
2023年05月	88.7万円	96.3万円	-
2023年04月	90.3万円	95.4万円	-
2023年03月	92.3万円	94.5万円	-
2023年02月	103.6万円	91.4万円	-
2023年01月	123.0万円	93.5万円	-
2022年12月	106.1万円	92.6万円	-
2022年11月	101.9万円	94.0万円	-
2022年10月	86.3万円	95.7万円	-
2022年09月	100.3万円	93.9万円	-
2022年08月	98.4万円	89.6万円	-
2022年07月	104.0万円	93.4万円	81.4万円
2022年06月	89.2万円	90.9万円	-
2022年05月	100.7万円	87.5万円	-
2022年04月	108.0万円	91.7万円	-
2022年03月	99.3万円	91.8万円	76.3万円
2022年02月	91.0万円	90.8万円	-
2022年01月	98.1万円	87.9万円	-
2021年12月	94.2万円	88.9万円	-
2021年11月	87.8万円	89.5万円	-
2021年10月	87.2万円	84.8万円	-
2021年09月	77.9万円	125.9万円	74.6万円
2021年08月	84.9万円	88.7万円	-
2021年07月	113.2万円	87.8万円	-
2021年06月	122.0万円	96.9万円	-
2021年05月	123.9万円	92.3万円	-
2021年04月	85.1万円	89.3万円	-
2021年03月	88.7万円	89.3万円	84.6万円
2021年02月	87.3万円	79.6万円	87.3万円
2021年01月	117.0万円	88.4万円	-
2020年12月	122.4万円	82.2万円	-
2020年11月	114.4万円	77.1万円	-
2020年10月	103.3万円	84.2万円	68.4万円

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物件詳細情報

1 / 4枚

外観
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所在地: 東京都文京区春日１丁目１２－４
価格: 2,000 万円
平米単価: 110 万円
管理費等: 5,305 円
修繕積立金: 7,300 円
家賃: 88,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 18.08㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上9階／7階
築年月: 築41年（1985/12）
総戸数: 38
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

後楽園駅徒歩6分
丸ノ内線　南北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:18分　新宿:19分　渋谷:26分　池袋:8分　新橋:19分　品川:29分　北千住:27分　日暮里:20分　赤羽:20分　飯田橋:2分　大手町:7分　秋葉原:12分　恵比寿:28分
春日駅徒歩6分
都営三田線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:19分　渋谷:24分　池袋:13分　新橋:17分　品川:24分　北千住:21分　日暮里:17分　赤羽:28分　飯田橋:2分　大手町:6分　秋葉原:16分　恵比寿:29分
飯田橋駅徒歩12分
総武中央線　東西線　有楽町線　南北線　大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:13分　新宿:12分　渋谷:19分　池袋:10分　新橋:15分　品川:25分　北千住:23分　日暮里:17分　赤羽:23分　大手町:5分　秋葉原:7分　恵比寿:21分　大崎:27分