パレス後楽園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.40点（収益性：1.81点安定性：3.21点リスク回避性：2.14点）

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販売中ぱれすこうらくえんパレス後楽園

2.40

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,580万円／3.61％
所在地: 東京都文京区春日１丁目５－４
交通: 総武中央線飯田橋駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上5階地下2階（1階）
間取／面積: ワンルーム／25.92㎡
築年数: 築45年（1981/11）

パレス後楽園は飯田橋駅から徒歩8分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.4。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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パレス後楽園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.22	25.28
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	8.00	20.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレス後楽園の総合評価

パレス後楽園の収益性

パレス後楽園の安定性

パレス後楽園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレス後楽園	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

近隣エリアとの比較

	パレス後楽園	春日の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 0.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

沿線との比較

	パレス後楽園	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	パレス後楽園	飯田橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

パレス後楽園の物件写真

外観
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間取り図
看板
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エントランス
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エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	飯田橋駅	文京区	パレス後楽園
2025年08月	21日	54日	1日
2025年07月	57日	63日	-
2025年06月	56日	57日	-
2025年05月	101日	50日	-
2025年04月	59日	52日	-
2025年03月	32日	59日	-
2025年02月	44日	54日	-
2025年01月	21日	42日	-
2024年12月	81日	68日	-
2024年11月	96日	56日	-
2024年10月	140日	60日	130日
2024年09月	76日	56日	-
2024年08月	93日	72日	-
2024年07月	45日	60日	-
2024年06月	98日	60日	-
2024年05月	40日	51日	-
2024年04月	76日	72日	-
2024年03月	70日	57日	169日
2024年02月	90日	42日	-
2024年01月	55日	39日	-
2023年12月	44日	55日	76日
2023年11月	72日	49日	-
2023年10月	118日	47日	-
2023年09月	89日	50日	-
2023年08月	136日	50日	-
2023年07月	60日	58日	-
2023年06月	32日	50日	-
2023年05月	81日	57日	-
2023年04月	85日	55日	-
2023年03月	86日	54日	-
2023年02月	37日	65日	-
2023年01月	76日	54日	-
2022年12月	87日	70日	-
2022年11月	66日	53日	-
2022年10月	68日	54日	-
2022年09月	83日	62日	-
2022年08月	111日	57日	-
2022年07月	123日	54日	-
2022年06月	64日	51日	-
2022年05月	57日	50日	-
2022年04月	83日	54日	-
2022年03月	72日	54日	-
2022年02月	89日	45日	-
2022年01月	70日	61日	-
2021年12月	32日	72日	-
2021年11月	59日	73日	-
2021年10月	57日	52日	-
2021年09月	32日	46日	-
2021年08月	90日	42日	-
2021年07月	78日	36日	-
2021年06月	50日	45日	-
2021年05月	101日	49日	-
2021年04月	66日	85日	-
2021年03月	-	149日	-
2021年02月	-	132日	-
2021年01月	94日	187日	-
2020年12月	116日	147日	-
2020年11月	10日	101日	15日
2020年10月	73日	80日	15日
2020年09月	14日	80日	14日
2020年08月	152日	50日	16日
2020年07月	27日	72日	-
2020年06月	112日	41日	19日
2020年05月	93日	55日	180日
2020年04月	58日	58日	31日
2020年03月	111日	55日	491日
2020年02月	39日	50日	23日
2020年01月	44日	79日	62日

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周辺の販売価格の推移

年月	飯田橋駅	文京区	パレス後楽園
2025年08月	3,246.9万円	2,521.9万円	1,400.0万円
2025年07月	3,996.4万円	2,726.6万円	-
2025年06月	3,325.8万円	2,425.3万円	-
2025年05月	2,812.4万円	2,569.3万円	-
2025年04月	2,836.7万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,433.7万円	2,537.3万円	-
2025年02月	3,790.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	2,880.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	3,128.9万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,260.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	3,181.1万円	2,590.0万円	1,680.0万円
2024年09月	2,601.8万円	2,375.5万円	-
2024年08月	3,530.8万円	2,563.7万円	-
2024年07月	3,605.7万円	2,469.9万円	-
2024年06月	3,006.7万円	2,342.3万円	-
2024年05月	3,117.4万円	2,359.6万円	-
2024年04月	3,340.7万円	2,447.1万円	-
2024年03月	3,423.5万円	2,612.5万円	2,350.0万円
2024年02月	2,859.8万円	2,363.4万円	-
2024年01月	3,028.3万円	2,452.8万円	-
2023年12月	3,310.8万円	2,594.0万円	2,580.0万円
2023年11月	4,047.8万円	2,337.2万円	-
2023年10月	3,304.4万円	2,448.2万円	-
2023年09月	2,357.5万円	2,469.9万円	-
2023年08月	2,600.0万円	2,546.8万円	-
2023年07月	3,669.8万円	2,515.3万円	-
2023年06月	2,932.7万円	2,615.5万円	-
2023年05月	2,720.5万円	2,620.0万円	-
2023年04月	3,066.7万円	2,602.5万円	-
2023年03月	2,695.6万円	2,530.3万円	-
2023年02月	2,754.2万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,623.2万円	2,502.2万円	-
2022年12月	3,140.3万円	2,534.5万円	-
2022年11月	2,572.5万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,984.9万円	2,530.5万円	-
2022年09月	2,566.4万円	2,602.7万円	-
2022年08月	3,238.3万円	2,463.3万円	-
2022年07月	2,788.1万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,866.2万円	2,460.4万円	-
2022年05月	2,800.0万円	2,481.9万円	-
2022年04月	2,840.0万円	2,535.4万円	-
2022年03月	2,633.8万円	2,423.5万円	-
2022年02月	2,250.0万円	2,284.2万円	-
2022年01月	3,555.7万円	2,379.0万円	-
2021年12月	3,590.9万円	2,265.2万円	-
2021年11月	3,388.3万円	2,360.3万円	-
2021年10月	3,318.8万円	2,309.8万円	-
2021年09月	3,812.5万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,777.3万円	2,362.9万円	-
2021年07月	3,162.3万円	2,161.2万円	-
2021年06月	2,229.3万円	2,574.0万円	-
2021年05月	3,597.5万円	2,386.6万円	-
2021年04月	2,100.0万円	2,040.5万円	-
2021年03月	-	1,927.9万円	-
2021年02月	-	1,757.4万円	-
2021年01月	2,500.0万円	1,935.0万円	-
2020年12月	2,150.0万円	1,928.9万円	-
2020年11月	1,853.3万円	1,686.2万円	1,580.0万円
2020年10月	1,985.0万円	1,799.1万円	1,763.3万円
2020年09月	1,300.0万円	1,796.3万円	1,300.0万円
2020年08月	2,450.0万円	1,899.1万円	1,300.0万円
2020年07月	2,450.0万円	1,764.7万円	-
2020年06月	1,920.0万円	1,683.6万円	1,630.0万円
2020年05月	2,184.0万円	1,660.0万円	1,740.0万円
2020年04月	2,078.9万円	1,614.6万円	1,780.0万円
2020年03月	2,078.3万円	1,603.7万円	1,405.0万円
2020年02月	2,321.5万円	1,648.6万円	1,200.0万円
2020年01月	1,930.0万円	1,733.0万円	1,540.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	飯田橋駅	文京区	パレス後楽園
2025年08月	114.9万円	100.8万円	54.0万円
2025年07月	131.3万円	103.6万円	-
2025年06月	113.1万円	96.8万円	-
2025年05月	102.5万円	100.1万円	-
2025年04月	110.7万円	104.3万円	-
2025年03月	105.2万円	98.2万円	-
2025年02月	121.7万円	102.8万円	-
2025年01月	96.8万円	92.5万円	-
2024年12月	112.9万円	101.6万円	-
2024年11月	82.4万円	97.0万円	-
2024年10月	114.1万円	99.5万円	64.8万円
2024年09月	90.3万円	92.5万円	-
2024年08月	124.1万円	98.6万円	-
2024年07月	129.2万円	97.3万円	-
2024年06月	110.0万円	94.1万円	-
2024年05月	101.2万円	93.8万円	-
2024年04月	114.5万円	96.9万円	-
2024年03月	107.8万円	101.1万円	90.7万円
2024年02月	101.9万円	92.0万円	-
2024年01月	92.7万円	93.4万円	-
2023年12月	99.0万円	97.9万円	88.8万円
2023年11月	123.1万円	91.2万円	-
2023年10月	116.6万円	90.9万円	-
2023年09月	105.4万円	91.5万円	-
2023年08月	117.2万円	93.2万円	-
2023年07月	112.2万円	95.2万円	-
2023年06月	100.6万円	95.2万円	-
2023年05月	104.6万円	96.3万円	-
2023年04月	106.2万円	95.2万円	-
2023年03月	110.4万円	94.5万円	-
2023年02月	108.7万円	91.4万円	-
2023年01月	103.7万円	93.5万円	-
2022年12月	109.7万円	92.7万円	-
2022年11月	117.5万円	94.0万円	-
2022年10月	111.1万円	95.7万円	-
2022年09月	99.5万円	93.9万円	-
2022年08月	122.5万円	89.6万円	-
2022年07月	107.3万円	93.4万円	-
2022年06月	104.1万円	90.8万円	-
2022年05月	102.5万円	87.3万円	-
2022年04月	97.2万円	91.7万円	-
2022年03月	101.2万円	91.8万円	-
2022年02月	81.4万円	90.8万円	-
2022年01月	111.8万円	87.9万円	-
2021年12月	116.4万円	88.9万円	-
2021年11月	107.3万円	89.5万円	-
2021年10月	117.0万円	84.8万円	-
2021年09月	128.1万円	125.9万円	-
2021年08月	101.9万円	88.7万円	-
2021年07月	100.1万円	85.9万円	-
2021年06月	94.2万円	95.0万円	-
2021年05月	129.0万円	92.1万円	-
2021年04月	92.0万円	89.3万円	-
2021年03月	-	89.3万円	-
2021年02月	-	79.6万円	-
2021年01月	91.5万円	88.4万円	-
2020年12月	89.7万円	82.2万円	-
2020年11月	71.0万円	77.1万円	61.0万円
2020年10月	85.4万円	84.2万円	68.1万円
2020年09月	50.2万円	82.5万円	50.2万円
2020年08月	96.9万円	83.1万円	50.2万円
2020年07月	125.3万円	86.3万円	-
2020年06月	82.1万円	79.2万円	62.9万円
2020年05月	84.1万円	81.3万円	67.1万円
2020年04月	85.6万円	81.0万円	68.7万円
2020年03月	84.1万円	77.9万円	54.2万円
2020年02月	89.2万円	80.2万円	46.3万円
2020年01月	76.0万円	82.3万円	59.4万円

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パレス後楽園の周辺地図

パレス後楽園の最寄り駅

飯田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:13分　新宿:12分　渋谷:19分　池袋:10分　新橋:15分　品川:25分　北千住:23分　日暮里:17分　赤羽:23分　大手町:5分　秋葉原:7分　恵比寿:21分　大崎:27分
後楽園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:18分　新宿:19分　渋谷:26分　池袋:8分　新橋:19分　品川:29分　北千住:27分　日暮里:20分　赤羽:20分　飯田橋:2分　大手町:7分　秋葉原:12分　恵比寿:28分
春日駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:19分　渋谷:24分　池袋:13分　新橋:17分　品川:24分　北千住:21分　日暮里:17分　赤羽:28分　飯田橋:2分　大手町:6分　秋葉原:16分　恵比寿:29分