松見坂武蔵野マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.59点安定性：2.38点リスク回避性：3.36点）

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まつみざかむさしのまんしょん松見坂武蔵野マンション

2.44

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格4,250万円

利回り3.57％

交通井の頭線神泉駅徒歩7分

所在地: 東京都目黒区青葉台４丁目６－１７
構造／建階: SRC ／地上15階（7階）
間取／面積: 1LDK ／35.24㎡
築年数: 築58年（1968/11）

松見坂武蔵野マンションは神泉駅から徒歩7分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築58年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.44。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.38 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.36 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.21	21.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.51
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	松見坂武蔵野マンション	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	松見坂武蔵野マンション	青葉台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	松見坂武蔵野マンション	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	松見坂武蔵野マンション	神泉駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

周辺の掲載期間の推移

年月	神泉駅	目黒区	松見坂武蔵野マンション
2026年09月	11日	10日	7日
2026年08月	21日	23日	12日
2026年07月	33日	40日	-
2026年06月	45日	46日	-
2026年05月	30日	60日	-
2026年04月	52日	75日	-
2026年03月	59日	58日	37日
2026年02月	51日	74日	184日
2026年01月	48日	66日	36日
2025年12月	73日	69日	8日
2025年11月	69日	73日	-
2025年10月	51日	64日	-
2025年09月	52日	55日	-
2025年08月	47日	68日	-
2025年07月	124日	59日	16日
2025年06月	82日	64日	82日
2025年05月	105日	77日	166日
2025年04月	97日	52日	-
2025年03月	57日	57日	82日
2025年02月	38日	56日	96日
2025年01月	10日	67日	3日
2024年12月	54日	50日	18日
2024年11月	121日	49日	-
2024年10月	217日	50日	-
2024年09月	80日	42日	20日
2024年08月	148日	38日	-
2024年07月	84日	42日	106日
2024年06月	100日	57日	55日
2024年05月	111日	53日	193日
2024年04月	55日	64日	124日
2024年03月	106日	57日	167日
2024年02月	53日	56日	29日
2024年01月	45日	59日	-
2023年12月	59日	52日	41日
2023年11月	37日	45日	107日
2023年10月	41日	61日	33日
2023年09月	42日	53日	-
2023年08月	56日	74日	79日
2023年07月	43日	83日	-
2023年06月	51日	67日	-
2023年05月	49日	53日	-
2023年04月	65日	65日	91日
2023年03月	93日	67日	-
2023年02月	44日	56日	65日
2023年01月	94日	69日	99日
2022年12月	85日	86日	-
2022年11月	101日	66日	55日
2022年10月	149日	65日	-
2022年09月	185日	87日	-
2022年08月	79日	79日	-
2022年07月	38日	49日	-
2022年06月	45日	41日	81日
2022年05月	43日	61日	86日
2022年04月	55日	76日	-
2022年03月	67日	62日	42日
2022年02月	35日	51日	15日
2022年01月	142日	53日	15日
2021年12月	73日	66日	21日
2021年11月	68日	53日	12日
2021年10月	111日	66日	49日
2021年09月	43日	52日	43日
2021年08月	59日	51日	-
2021年07月	49日	59日	-
2021年06月	73日	61日	32日

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周辺の販売価格の推移

年月	神泉駅	目黒区	松見坂武蔵野マンション
2026年09月	4,491.4万円	3,852.8万円	4,403.3万円
2026年08月	4,642.3万円	4,181.4万円	4,480.0万円
2026年07月	4,453.5万円	3,651.2万円	-
2026年06月	4,329.7万円	3,517.2万円	-
2026年05月	4,101.7万円	3,438.4万円	-
2026年04月	3,935.9万円	3,708.7万円	-
2026年03月	4,333.7万円	3,234.6万円	-
2026年02月	3,701.7万円	2,859.7万円	3,190.0万円
2026年01月	3,361.0万円	3,444.7万円	3,998.0万円
2025年12月	4,177.9万円	3,277.8万円	2,500.0万円
2025年11月	4,078.9万円	3,028.4万円	-
2025年10月	3,671.1万円	3,121.3万円	-
2025年09月	3,954.3万円	3,069.1万円	-
2025年08月	5,449.8万円	3,092.1万円	-
2025年07月	4,427.7万円	3,148.2万円	3,980.0万円
2025年06月	3,471.8万円	3,237.3万円	2,826.7万円
2025年05月	3,696.2万円	3,223.8万円	2,790.0万円
2025年04月	3,898.6万円	2,833.0万円	-
2025年03月	3,420.8万円	2,692.5万円	3,780.0万円
2025年02月	3,234.3万円	2,907.5万円	2,790.0万円
2025年01月	2,664.8万円	1,788.5万円	2,980.0万円
2024年12月	3,675.4万円	2,830.7万円	3,680.0万円
2024年11月	2,980.9万円	2,617.2万円	-
2024年10月	4,219.8万円	2,622.0万円	-
2024年09月	3,419.9万円	2,828.5万円	3,680.0万円
2024年08月	3,258.6万円	2,636.5万円	3,680.0万円
2024年07月	3,387.3万円	2,725.5万円	3,786.3万円
2024年06月	2,552.5万円	2,722.1万円	3,180.0万円
2024年05月	3,412.2万円	2,671.6万円	2,980.0万円
2024年04月	3,145.2万円	2,824.3万円	3,998.0万円
2024年03月	3,551.1万円	2,598.0万円	3,399.0万円
2024年02月	3,738.0万円	2,656.4万円	3,399.0万円
2024年01月	3,756.9万円	2,891.4万円	-
2023年12月	4,112.6万円	2,686.6万円	3,399.0万円
2023年11月	4,290.9万円	2,738.7万円	3,300.0万円
2023年10月	4,384.2万円	2,825.6万円	3,399.0万円
2023年09月	4,765.0万円	2,699.4万円	-
2023年08月	3,359.3万円	2,808.3万円	3,699.0万円
2023年07月	3,751.0万円	2,574.1万円	-
2023年06月	4,074.4万円	2,658.7万円	-
2023年05月	4,022.3万円	2,932.1万円	-
2023年04月	3,912.0万円	2,784.9万円	3,630.0万円
2023年03月	2,914.2万円	2,542.0万円	-
2023年02月	3,069.1万円	2,859.4万円	3,780.0万円
2023年01月	3,447.5万円	2,783.3万円	3,300.0万円
2022年12月	3,110.5万円	2,822.5万円	-
2022年11月	2,768.6万円	2,544.2万円	2,980.0万円
2022年10月	3,562.0万円	2,719.3万円	-
2022年09月	2,564.9万円	2,578.8万円	-
2022年08月	2,874.1万円	2,620.8万円	-
2022年07月	2,559.0万円	2,571.4万円	-
2022年06月	2,986.2万円	2,408.9万円	2,980.0万円
2022年05月	2,438.6万円	2,588.2万円	2,730.0万円
2022年04月	2,988.3万円	2,740.1万円	-
2022年03月	2,738.7万円	2,613.6万円	3,852.7万円
2022年02月	2,966.9万円	2,684.6万円	3,913.3万円
2022年01月	3,116.5万円	2,570.7万円	3,866.7万円
2021年12月	3,049.9万円	2,713.0万円	3,980.0万円
2021年11月	3,030.9万円	2,605.1万円	3,980.0万円
2021年10月	3,558.3万円	2,603.0万円	3,180.0万円
2021年09月	2,705.8万円	2,408.0万円	1,960.0万円
2021年08月	3,122.9万円	2,598.7万円	-
2021年07月	3,425.8万円	2,385.3万円	-
2021年06月	3,032.7万円	2,526.0万円	2,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	神泉駅	目黒区	松見坂武蔵野マンション
2026年09月	147.2万円	127.1万円	125.0万円
2026年08月	156.0万円	132.2万円	127.1万円
2026年07月	149.6万円	124.4万円	-
2026年06月	150.5万円	124.4万円	-
2026年05月	150.5万円	116.5万円	-
2026年04月	150.2万円	126.7万円	-
2026年03月	155.6万円	114.2万円	-
2026年02月	125.9万円	101.9万円	80.7万円
2026年01月	125.0万円	117.5万円	101.1万円
2025年12月	150.4万円	115.2万円	70.9万円
2025年11月	144.2万円	108.7万円	-
2025年10月	133.8万円	115.1万円	-
2025年09月	132.0万円	114.5万円	-
2025年08月	171.6万円	115.3万円	-
2025年07月	165.5万円	108.7万円	100.7万円
2025年06月	117.2万円	114.2万円	80.2万円
2025年05月	136.2万円	112.1万円	70.6万円
2025年04月	139.8万円	97.9万円	-
2025年03月	130.1万円	95.8万円	107.3万円
2025年02月	120.3万円	100.3万円	70.6万円
2025年01月	91.9万円	76.8万円	75.3万円
2024年12月	137.5万円	100.0万円	93.1万円
2024年11月	118.1万円	92.8万円	-
2024年10月	146.0万円	92.6万円	-
2024年09月	116.0万円	93.6万円	93.1万円
2024年08月	120.3万円	94.9万円	93.1万円
2024年07月	107.9万円	90.5万円	99.2万円
2024年06月	107.7万円	93.8万円	80.4万円
2024年05月	114.4万円	95.0万円	75.3万円
2024年04月	119.6万円	100.7万円	101.1万円
2024年03月	110.4万円	93.2万円	92.3万円
2024年02月	121.8万円	94.2万円	96.5万円
2024年01月	123.8万円	100.6万円	-
2023年12月	131.3万円	94.7万円	96.5万円
2023年11月	130.8万円	91.1万円	83.4万円
2023年10月	128.4万円	96.1万円	96.5万円
2023年09月	141.3万円	94.3万円	-
2023年08月	113.8万円	96.6万円	105.0万円
2023年07月	122.5万円	92.7万円	-
2023年06月	120.5万円	98.1万円	-
2023年05月	124.7万円	99.1万円	-
2023年04月	124.3万円	96.7万円	97.6万円
2023年03月	111.5万円	96.3万円	-
2023年02月	126.2万円	102.7万円	107.3万円
2023年01月	127.9万円	98.9万円	83.4万円
2022年12月	116.3万円	100.2万円	-
2022年11月	113.9万円	94.0万円	84.6万円
2022年10月	129.9万円	97.0万円	-
2022年09月	111.2万円	95.6万円	-
2022年08月	115.4万円	92.4万円	-
2022年07月	109.3万円	92.6万円	-
2022年06月	103.5万円	90.5万円	75.4万円
2022年05月	88.8万円	93.2万円	69.1万円
2022年04月	118.8万円	95.1万円	-
2022年03月	104.8万円	92.9万円	97.5万円
2022年02月	100.0万円	92.8万円	99.0万円
2022年01月	105.0万円	91.9万円	97.8万円
2021年12月	114.7万円	94.9万円	100.7万円
2021年11月	114.3万円	92.9万円	100.7万円
2021年10月	131.3万円	92.7万円	80.4万円
2021年09月	109.1万円	89.7万円	55.6万円
2021年08月	119.7万円	93.3万円	-
2021年07月	130.4万円	88.1万円	-
2021年06月	115.8万円	89.0万円	70.3万円

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物件詳細情報

1 / 47枚

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都目黒区青葉台４丁目６－１７
価格: 4,250 万円
平米単価: 120 万円
管理費等: 4,550 円
修繕積立金: 11,500 円
家賃: 126,569 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 35.24㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上15階／7階
築年月: 築58年（1968/11）
総戸数: 163
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

神泉駅徒歩7分
井の頭線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:14分　渋谷:3分　池袋:20分　新橋:23分　品川:26分　赤羽:30分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:16分　大崎:22分
駒場東大前駅徒歩9分
井の頭線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　新宿:17分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:25分　品川:28分　飯田橋:30分　大手町:30分　恵比寿:18分　大崎:24分
池尻大橋駅徒歩10分
田園都市線
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分
渋谷駅徒歩15分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　銀座線　半蔵門線　副都心線　東横線　田園都市線　井の頭線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:11分　池袋:19分　新橋:20分　武蔵小杉:20分　品川:19分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:29分　恵比寿:8分　大崎:11分