ノア道玄坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.20点（収益性：1.92点安定性：4.02点リスク回避性：3.60点）

人気エリア
駅近

販売中のあどうげんざかノア道玄坂

3.20

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,000万円／4.40％
所在地: 東京都渋谷区道玄坂２丁目１５－１
交通: 山手線渋谷駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上15階地下2階（3階）
間取／面積: 1K ／21.42㎡
築年数: 築47年（1979/04）

ノア道玄坂は渋谷駅から徒歩4分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.2。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

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ノア道玄坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.20 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.92 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.02 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	9.11	31.89
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ノア道玄坂の総合評価

ノア道玄坂の収益性

ノア道玄坂の安定性

ノア道玄坂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ノア道玄坂	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ノア道玄坂	道玄坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.48

沿線との比較

	ノア道玄坂	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ノア道玄坂	渋谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

ノア道玄坂の物件写真

外観
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	ノア道玄坂
2026年08月	8日	10日	1日
2026年07月	23日	24日	46日
2026年06月	31日	36日	62日
2026年05月	56日	44日	109日
2026年04月	47日	49日	59日
2026年03月	45日	49日	103日
2026年02月	41日	46日	66日
2026年01月	39日	41日	-
2025年12月	65日	51日	43日
2025年11月	82日	54日	44日
2025年10月	50日	48日	167日
2025年09月	96日	47日	-
2025年08月	77日	68日	82日
2025年07月	45日	61日	-
2025年06月	99日	66日	-
2025年05月	81日	67日	-
2025年04月	85日	63日	-
2025年03月	114日	81日	39日
2025年02月	13日	46日	-
2025年01月	1日	99日	-
2024年12月	25日	68日	-
2024年11月	51日	60日	27日
2024年10月	57日	75日	-
2024年09月	79日	59日	-
2024年08月	120日	83日	61日
2024年07月	50日	65日	-
2024年06月	93日	67日	-
2024年05月	79日	60日	56日
2024年04月	49日	72日	26日
2024年03月	22日	62日	190日
2024年02月	59日	51日	91日
2024年01月	99日	61日	206日
2023年12月	182日	80日	72日
2023年11月	73日	63日	59日
2023年10月	108日	66日	41日
2023年09月	29日	54日	93日
2023年08月	46日	65日	45日
2023年07月	83日	54日	58日
2023年06月	118日	57日	114日
2023年05月	153日	62日	20日
2023年04月	156日	78日	-
2023年03月	114日	83日	181日
2023年02月	77日	61日	163日
2023年01月	141日	77日	76日
2022年12月	78日	70日	46日
2022年11月	114日	79日	75日
2022年10月	56日	67日	56日
2022年09月	57日	77日	75日
2022年08月	87日	75日	-
2022年07月	70日	59日	99日
2022年06月	53日	53日	-
2022年05月	83日	49日	65日
2022年04月	54日	62日	83日
2022年03月	73日	62日	64日
2022年02月	62日	62日	27日
2022年01月	49日	71日	79日
2021年12月	90日	71日	25日
2021年11月	60日	53日	22日
2021年10月	58日	63日	33日
2021年09月	90日	65日	89日
2021年08月	60日	67日	97日
2021年07月	58日	62日	39日
2021年06月	59日	55日	11日
2021年05月	81日	80日	107日
2021年04月	158日	128日	310日
2021年03月	112日	121日	255日
2021年02月	179日	125日	67日
2021年01月	98日	120日	-
2020年12月	162日	152日	124日
2020年11月	142日	132日	165日
2020年10月	101日	84日	-
2020年09月	58日	61日	-
2020年08月	67日	75日	167日
2020年07月	89日	87日	300日
2020年06月	73日	61日	335日
2020年05月	33日	66日	61日
2020年04月	45日	68日	-
2020年03月	53日	103日	659日
2020年02月	317日	99日	169日

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周辺の販売価格の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	ノア道玄坂
2026年08月	7,272.0万円	4,633.1万円	3,300.0万円
2026年07月	6,830.2万円	4,442.3万円	3,260.0万円
2026年06月	5,968.1万円	4,384.9万円	2,980.0万円
2026年05月	5,979.3万円	4,313.3万円	3,530.0万円
2026年04月	6,708.3万円	4,553.3万円	3,190.0万円
2026年03月	6,007.3万円	4,274.9万円	3,300.0万円
2026年02月	5,811.0万円	3,858.4万円	3,480.0万円
2026年01月	7,013.1万円	4,143.8万円	-
2025年12月	5,983.2万円	4,161.1万円	3,080.0万円
2025年11月	4,192.2万円	3,498.5万円	3,480.0万円
2025年10月	7,142.9万円	4,014.8万円	3,280.0万円
2025年09月	6,319.6万円	3,736.2万円	-
2025年08月	5,910.0万円	3,829.8万円	5,980.0万円
2025年07月	4,329.5万円	3,618.7万円	-
2025年06月	4,075.4万円	3,400.4万円	-
2025年05月	4,931.5万円	3,494.7万円	-
2025年04月	4,526.1万円	3,372.2万円	-
2025年03月	4,240.0万円	3,606.6万円	2,875.0万円
2025年02月	4,410.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,980.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,695.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	4,293.6万円	3,257.2万円	2,386.7万円
2024年10月	3,812.7万円	3,039.4万円	-
2024年09月	3,819.9万円	3,073.6万円	-
2024年08月	4,539.0万円	3,243.8万円	3,488.0万円
2024年07月	5,105.0万円	3,003.1万円	-
2024年06月	5,056.6万円	3,033.4万円	-
2024年05月	4,656.7万円	3,161.7万円	2,934.0万円
2024年04月	3,421.7万円	2,695.0万円	2,372.7万円
2024年03月	3,132.0万円	2,858.0万円	2,600.0万円
2024年02月	3,153.0万円	2,876.8万円	2,415.0万円
2024年01月	4,809.1万円	2,952.2万円	2,200.0万円
2023年12月	4,005.0万円	3,083.6万円	2,245.0万円
2023年11月	3,255.5万円	3,118.3万円	2,137.5万円
2023年10月	4,036.3万円	2,954.8万円	2,208.0万円
2023年09月	3,857.3万円	2,714.5万円	2,269.6万円
2023年08月	3,601.9万円	2,731.2万円	2,200.0万円
2023年07月	4,249.9万円	2,948.0万円	2,222.5万円
2023年06月	4,776.6万円	3,222.1万円	2,480.0万円
2023年05月	4,892.8万円	2,946.8万円	2,446.0万円
2023年04月	3,297.1万円	2,791.8万円	-
2023年03月	2,975.5万円	2,621.5万円	2,480.0万円
2023年02月	4,023.1万円	2,717.8万円	2,492.7万円
2023年01月	2,751.4万円	2,732.2万円	2,539.0万円
2022年12月	3,054.3万円	2,650.4万円	2,642.0万円
2022年11月	4,095.3万円	2,866.1万円	2,563.3万円
2022年10月	3,293.1万円	2,784.5万円	2,793.0万円
2022年09月	4,084.6万円	2,732.8万円	2,313.3万円
2022年08月	3,877.5万円	2,724.2万円	-
2022年07月	4,024.0万円	2,941.5万円	2,530.0万円
2022年06月	3,969.4万円	2,790.6万円	-
2022年05月	3,618.1万円	2,690.7万円	2,230.0万円
2022年04月	4,183.8万円	2,831.4万円	2,486.7万円
2022年03月	4,404.3万円	2,797.1万円	2,167.3万円
2022年02月	3,483.8万円	2,653.0万円	2,380.0万円
2022年01月	4,049.1万円	2,654.7万円	2,350.0万円
2021年12月	4,377.1万円	2,654.2万円	2,593.3万円
2021年11月	3,556.4万円	2,663.1万円	2,135.0万円
2021年10月	2,977.0万円	2,448.6万円	2,449.0万円
2021年09月	3,661.4万円	2,683.4万円	2,143.3万円
2021年08月	2,862.8万円	2,737.1万円	2,275.0万円
2021年07月	2,894.4万円	2,596.3万円	2,399.0万円
2021年06月	2,965.9万円	2,562.8万円	3,230.0万円
2021年05月	2,876.7万円	2,468.9万円	2,180.0万円
2021年04月	3,171.7万円	2,148.0万円	2,280.0万円
2021年03月	2,535.6万円	1,912.8万円	2,186.7万円
2021年02月	2,715.0万円	2,009.7万円	2,380.0万円
2021年01月	3,570.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,751.8万円	2,112.6万円	2,230.0万円
2020年11月	3,610.0万円	1,812.1万円	1,990.0万円
2020年10月	4,531.7万円	1,859.4万円	-
2020年09月	3,386.7万円	1,933.3万円	-
2020年08月	2,020.0万円	1,831.7万円	2,130.0万円
2020年07月	2,878.9万円	1,928.1万円	2,188.0万円
2020年06月	2,734.7万円	1,901.8万円	1,930.0万円
2020年05月	2,553.3万円	1,801.0万円	2,180.0万円
2020年04月	2,918.6万円	1,852.7万円	-
2020年03月	2,911.3万円	1,763.6万円	2,180.0万円
2020年02月	2,520.0万円	2,039.4万円	2,124.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	ノア道玄坂
2026年08月	223.8万円	152.1万円	138.9万円
2026年07月	209.0万円	145.6万円	137.1万円
2026年06月	188.5万円	145.7万円	131.9万円
2026年05月	184.8万円	144.6万円	157.5万円
2026年04月	202.5万円	148.3万円	145.3万円
2026年03月	195.9万円	142.9万円	138.9万円
2026年02月	187.2万円	133.2万円	155.3万円
2026年01月	218.5万円	144.7万円	-
2025年12月	187.5万円	140.5万円	140.2万円
2025年11月	139.6万円	120.7万円	155.3万円
2025年10月	207.2万円	134.7万円	141.0万円
2025年09月	207.5万円	129.6万円	-
2025年08月	188.8万円	131.0万円	154.5万円
2025年07月	145.9万円	125.9万円	-
2025年06月	140.1万円	118.3万円	-
2025年05月	173.6万円	124.3万円	-
2025年04月	156.0万円	119.5万円	-
2025年03月	148.7万円	125.5万円	120.9万円
2025年02月	131.2万円	109.3万円	-
2025年01月	109.6万円	106.4万円	-
2024年12月	138.0万円	124.1万円	-
2024年11月	163.1万円	119.5万円	99.5万円
2024年10月	141.1万円	113.2万円	-
2024年09月	132.8万円	112.4万円	-
2024年08月	150.5万円	122.4万円	129.9万円
2024年07月	167.6万円	109.9万円	-
2024年06月	162.3万円	111.7万円	-
2024年05月	151.9万円	115.0万円	114.9万円
2024年04月	129.9万円	99.4万円	101.3万円
2024年03月	121.7万円	103.0万円	109.4万円
2024年02月	118.2万円	98.6万円	102.7万円
2024年01月	163.5万円	103.3万円	90.2万円
2023年12月	118.5万円	107.6万円	99.6万円
2023年11月	124.0万円	109.7万円	91.0万円
2023年10月	133.9万円	109.0万円	99.1万円
2023年09月	130.8万円	106.5万円	99.6万円
2023年08月	129.5万円	100.9万円	92.4万円
2023年07月	143.5万円	107.7万円	103.8万円
2023年06月	157.0万円	119.0万円	103.3万円
2023年05月	157.9万円	107.5万円	101.5万円
2023年04月	130.1万円	106.2万円	-
2023年03月	109.4万円	100.1万円	107.4万円
2023年02月	136.1万円	103.5万円	109.0万円
2023年01月	114.0万円	104.9万円	105.4万円
2022年12月	105.3万円	102.4万円	110.1万円
2022年11月	137.7万円	107.6万円	108.6万円
2022年10月	118.5万円	103.7万円	114.5万円
2022年09月	132.8万円	105.2万円	100.1万円
2022年08月	126.6万円	104.4万円	-
2022年07月	127.7万円	105.0万円	113.3万円
2022年06月	140.8万円	104.7万円	-
2022年05月	127.1万円	102.0万円	98.4万円
2022年04月	128.2万円	105.1万円	111.8万円
2022年03月	143.6万円	105.5万円	98.8万円
2022年02月	121.5万円	100.9万円	111.1万円
2022年01月	142.9万円	104.5万円	102.9万円
2021年12月	137.1万円	99.8万円	115.9万円
2021年11月	112.0万円	98.7万円	95.5万円
2021年10月	107.2万円	94.4万円	102.8万円
2021年09月	125.8万円	99.2万円	91.2万円
2021年08月	110.7万円	100.0万円	99.8万円
2021年07月	114.9万円	97.4万円	97.5万円
2021年06月	111.8万円	95.4万円	141.1万円
2021年05月	104.8万円	96.9万円	91.8万円
2021年04月	121.4万円	93.0万円	102.5万円
2021年03月	115.3万円	91.2万円	85.8万円
2021年02月	106.3万円	91.6万円	88.6万円
2021年01月	112.5万円	77.9万円	-
2020年12月	113.3万円	95.2万円	83.0万円
2020年11月	148.3万円	85.2万円	83.8万円
2020年10月	162.2万円	83.5万円	-
2020年09月	132.7万円	83.3万円	-
2020年08月	94.5万円	82.4万円	90.1万円
2020年07月	114.9万円	88.3万円	102.1万円
2020年06月	119.1万円	90.9万円	81.1万円
2020年05月	102.6万円	85.1万円	93.9万円
2020年04月	113.2万円	89.3万円	-
2020年03月	126.0万円	85.3万円	93.9万円
2020年02月	114.0万円	96.9万円	94.9万円

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