ステージファースト飯田橋アジールコートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.64点（収益性：3.19点安定性：4.23点リスク回避性：3.46点）

人気エリア
駅近
築浅

販売中すてーじふぁーすといいだざかあじーるこーとステージファースト飯田橋アジールコート

3.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,930万円／4.17％
所在地: 東京都新宿区下宮比町２－１７
交通: 総武中央線飯田橋駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上14階（2階）
間取／面積: 1K ／25.9㎡
築年数: 築13年（2013/11）

ステージファースト飯田橋アジールコートは飯田橋駅から徒歩3分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築13年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.64。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

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ステージファースト飯田橋アジールコートの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.19 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.22	25.28
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	8.00	20.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	31.68
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	55.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.49
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ステージファースト飯田橋アジールコートの総合評価

ステージファースト飯田橋アジールコートの収益性

ステージファースト飯田橋アジールコートの安定性

ステージファースト飯田橋アジールコートのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ステージファースト飯田橋アジールコート	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	ステージファースト飯田橋アジールコート	下宮比町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.42

沿線との比較

	ステージファースト飯田橋アジールコート	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ステージファースト飯田橋アジールコート	飯田橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

ステージファースト飯田橋アジールコートの物件写真

外観
外観
間取り図
看板
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	飯田橋駅	新宿区	ステージファースト飯田橋アジールコート
2026年04月	24日	28日	58日
2026年03月	31日	40日	23日
2026年02月	47日	41日	-
2026年01月	27日	45日	-
2025年12月	17日	55日	-
2025年11月	30日	48日	-
2025年10月	31日	46日	-
2025年09月	28日	53日	-
2025年08月	22日	49日	-
2025年07月	54日	60日	-
2025年06月	42日	60日	-
2025年05月	97日	65日	-
2025年04月	55日	55日	-
2025年03月	32日	56日	-
2025年02月	34日	50日	-
2025年01月	21日	63日	-
2024年12月	74日	56日	-
2024年11月	75日	59日	-
2024年10月	140日	56日	-
2024年09月	76日	63日	-
2024年08月	93日	61日	-
2024年07月	45日	61日	-
2024年06月	98日	58日	-
2024年05月	40日	66日	-
2024年04月	76日	72日	-
2024年03月	70日	49日	-
2024年02月	84日	50日	-
2024年01月	55日	52日	-
2023年12月	44日	53日	-
2023年11月	72日	55日	-
2023年10月	118日	51日	-
2023年09月	89日	52日	-
2023年08月	136日	62日	-
2023年07月	60日	66日	-
2023年06月	32日	69日	-
2023年05月	81日	65日	-
2023年04月	85日	60日	-
2023年03月	86日	57日	-
2023年02月	37日	63日	-
2023年01月	76日	67日	-
2022年12月	79日	57日	-
2022年11月	66日	59日	-
2022年10月	68日	54日	-
2022年09月	83日	75日	-
2022年08月	103日	61日	-
2022年07月	110日	59日	82日
2022年06月	60日	49日	-
2022年05月	57日	56日	-
2022年04月	83日	65日	-
2022年03月	72日	61日	60日
2022年02月	89日	54日	-
2022年01月	70日	58日	-
2021年12月	32日	80日	-
2021年11月	69日	65日	144日
2021年10月	53日	63日	-
2021年09月	32日	54日	-
2021年08月	98日	42日	33日
2021年07月	78日	44日	-
2021年06月	50日	52日	-
2021年05月	101日	60日	-
2021年04月	66日	110日	111日
2021年03月	-	142日	-
2021年02月	-	173日	-
2021年01月	94日	114日	-
2020年12月	116日	148日	-
2020年11月	10日	105日	-
2020年10月	73日	96日	-
2020年09月	22日	74日	-
2020年08月	152日	56日	-
2020年07月	27日	61日	-
2020年06月	112日	65日	-
2020年05月	93日	52日	37日
2020年04月	58日	56日	17日
2020年03月	111日	58日	26日
2020年02月	39日	77日	86日

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周辺の販売価格の推移

年月	飯田橋駅	新宿区	ステージファースト飯田橋アジールコート
2026年04月	2,629.2万円	2,883.9万円	2,930.0万円
2026年03月	2,222.0万円	2,876.9万円	2,930.0万円
2026年02月	2,803.9万円	2,871.1万円	-
2026年01月	2,768.0万円	2,724.6万円	-
2025年12月	3,062.1万円	2,806.1万円	-
2025年11月	3,267.9万円	2,798.9万円	-
2025年10月	2,922.6万円	2,681.1万円	-
2025年09月	2,277.2万円	2,829.5万円	-
2025年08月	3,277.2万円	2,871.9万円	-
2025年07月	3,968.6万円	2,967.9万円	-
2025年06月	3,333.6万円	2,861.7万円	-
2025年05月	2,822.1万円	2,797.3万円	-
2025年04月	2,942.9万円	2,834.6万円	-
2025年03月	2,561.1万円	2,748.6万円	-
2025年02月	3,720.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,880.0万円	2,183.1万円	-
2024年12月	3,198.3万円	2,778.8万円	-
2024年11月	2,590.0万円	2,649.9万円	-
2024年10月	3,181.1万円	2,617.4万円	-
2024年09月	2,601.8万円	2,559.9万円	-
2024年08月	3,530.8万円	2,696.0万円	-
2024年07月	3,605.7万円	2,341.1万円	-
2024年06月	3,006.7万円	2,453.7万円	-
2024年05月	3,117.4万円	2,442.6万円	-
2024年04月	3,340.7万円	2,497.6万円	-
2024年03月	3,423.5万円	2,514.5万円	-
2024年02月	2,819.8万円	2,371.3万円	-
2024年01月	3,028.3万円	2,429.5万円	-
2023年12月	3,310.8万円	2,390.5万円	-
2023年11月	4,047.8万円	2,470.7万円	-
2023年10月	3,304.4万円	2,482.5万円	-
2023年09月	2,357.5万円	2,423.4万円	-
2023年08月	2,600.0万円	2,627.1万円	-
2023年07月	3,669.8万円	2,396.6万円	-
2023年06月	2,932.7万円	2,463.8万円	-
2023年05月	2,720.5万円	2,431.5万円	-
2023年04月	3,066.7万円	2,472.5万円	-
2023年03月	2,695.6万円	2,387.0万円	-
2023年02月	2,754.2万円	2,515.7万円	-
2023年01月	2,623.2万円	2,471.1万円	-
2022年12月	3,169.8万円	2,460.7万円	-
2022年11月	2,572.5万円	2,526.7万円	-
2022年10月	2,984.9万円	2,393.0万円	-
2022年09月	2,566.4万円	2,325.8万円	-
2022年08月	3,264.6万円	2,256.5万円	-
2022年07月	2,876.1万円	2,367.7万円	2,980.0万円
2022年06月	2,938.6万円	2,289.4万円	-
2022年05月	2,911.4万円	2,266.1万円	-
2022年04月	2,840.0万円	2,407.9万円	-
2022年03月	2,633.8万円	2,316.7万円	2,900.0万円
2022年02月	2,250.0万円	2,354.5万円	-
2022年01月	3,555.7万円	2,354.1万円	-
2021年12月	3,590.9万円	2,423.1万円	-
2021年11月	3,403.1万円	2,387.4万円	3,025.0万円
2021年10月	3,232.2万円	2,375.6万円	-
2021年09月	3,812.5万円	2,484.5万円	-
2021年08月	2,804.2万円	2,386.1万円	2,750.0万円
2021年07月	3,162.3万円	2,407.7万円	-
2021年06月	2,229.3万円	2,287.6万円	-
2021年05月	3,597.5万円	2,238.4万円	-
2021年04月	2,100.0万円	1,950.8万円	2,750.0万円
2021年03月	-	1,902.6万円	-
2021年02月	-	1,714.5万円	-
2021年01月	2,500.0万円	1,727.5万円	-
2020年12月	2,150.0万円	1,962.8万円	-
2020年11月	1,853.3万円	1,957.0万円	-
2020年10月	1,985.0万円	2,011.7万円	-
2020年09月	1,940.0万円	1,901.9万円	-
2020年08月	2,450.0万円	2,157.0万円	-
2020年07月	2,450.0万円	1,934.6万円	-
2020年06月	1,920.0万円	1,841.7万円	-
2020年05月	2,184.0万円	1,910.0万円	3,080.0万円
2020年04月	2,078.9万円	1,841.2万円	2,730.0万円
2020年03月	2,078.3万円	1,847.3万円	2,750.0万円
2020年02月	2,321.5万円	1,841.9万円	3,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	飯田橋駅	新宿区	ステージファースト飯田橋アジールコート
2026年04月	99.8万円	114.1万円	113.1万円
2026年03月	91.7万円	112.5万円	113.1万円
2026年02月	110.3万円	111.0万円	-
2026年01月	100.1万円	109.4万円	-
2025年12月	116.2万円	111.6万円	-
2025年11月	118.2万円	108.7万円	-
2025年10月	119.5万円	105.4万円	-
2025年09月	100.2万円	109.8万円	-
2025年08月	117.7万円	110.1万円	-
2025年07月	132.3万円	111.1万円	-
2025年06月	124.1万円	108.0万円	-
2025年05月	105.1万円	105.9万円	-
2025年04月	115.7万円	107.0万円	-
2025年03月	109.7万円	103.3万円	-
2025年02月	129.7万円	102.3万円	-
2025年01月	96.8万円	92.8万円	-
2024年12月	117.9万円	104.2万円	-
2024年11月	98.1万円	98.7万円	-
2024年10月	114.1万円	100.7万円	-
2024年09月	90.3万円	103.3万円	-
2024年08月	124.1万円	106.4万円	-
2024年07月	129.2万円	96.7万円	-
2024年06月	110.0万円	98.3万円	-
2024年05月	101.2万円	95.5万円	-
2024年04月	114.5万円	97.5万円	-
2024年03月	107.8万円	97.9万円	-
2024年02月	103.8万円	94.4万円	-
2024年01月	92.7万円	93.9万円	-
2023年12月	99.0万円	92.9万円	-
2023年11月	123.1万円	93.7万円	-
2023年10月	116.6万円	97.1万円	-
2023年09月	105.4万円	93.4万円	-
2023年08月	117.2万円	99.4万円	-
2023年07月	112.2万円	93.5万円	-
2023年06月	100.6万円	94.4万円	-
2023年05月	104.6万円	93.3万円	-
2023年04月	106.2万円	93.6万円	-
2023年03月	110.4万円	93.1万円	-
2023年02月	108.7万円	98.4万円	-
2023年01月	103.7万円	93.6万円	-
2022年12月	112.6万円	92.6万円	-
2022年11月	117.5万円	93.4万円	-
2022年10月	111.1万円	90.3万円	-
2022年09月	99.5万円	91.0万円	-
2022年08月	124.3万円	89.0万円	-
2022年07月	111.5万円	91.5万円	116.2万円
2022年06月	107.9万円	88.2万円	-
2022年05月	108.7万円	89.5万円	-
2022年04月	97.2万円	91.9万円	-
2022年03月	101.2万円	89.6万円	113.1万円
2022年02月	81.4万円	90.6万円	-
2022年01月	111.8万円	90.7万円	-
2021年12月	116.4万円	90.2万円	-
2021年11月	110.2万円	90.8万円	116.8万円
2021年10月	116.4万円	89.0万円	-
2021年09月	128.1万円	93.4万円	-
2021年08月	104.9万円	91.0万円	107.2万円
2021年07月	100.1万円	91.9万円	-
2021年06月	94.2万円	88.0万円	-
2021年05月	129.0万円	90.5万円	-
2021年04月	92.0万円	90.3万円	107.2万円
2021年03月	-	88.2万円	-
2021年02月	-	80.3万円	-
2021年01月	91.5万円	82.1万円	-
2020年12月	89.7万円	87.5万円	-
2020年11月	71.0万円	88.0万円	-
2020年10月	85.4万円	89.4万円	-
2020年09月	77.5万円	84.2万円	-
2020年08月	96.9万円	97.0万円	-
2020年07月	125.3万円	88.4万円	-
2020年06月	82.1万円	87.1万円	-
2020年05月	84.1万円	88.9万円	118.9万円
2020年04月	85.6万円	88.2万円	105.4万円
2020年03月	84.1万円	87.9万円	106.2万円
2020年02月	89.2万円	85.1万円	118.9万円