ライオンズマンション駒込六義園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.78点（収益性：1.78点安定性：3.55点リスク回避性：2.98点）

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らいおんずまんしょんこまごめりくぎえんライオンズマンション駒込六義園

2.78

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,199万円

利回り4.21％

交通山手線駒込駅徒歩2分

所在地: 東京都豊島区駒込１丁目１２－５
構造／建階: RC ／地上8階（5階）
間取／面積: 1K ／23.22㎡
築年数: 築44年（1982/07）

ライオンズマンション駒込六義園は駒込駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.78。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.78 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション駒込六義園	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション駒込六義園	駒込の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

沿線との比較

	ライオンズマンション駒込六義園	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション駒込六義園	駒込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

周辺の掲載期間の推移

年月	駒込駅	豊島区	ライオンズマンション駒込六義園
2025年11月	61日	46日	33日
2025年10月	117日	47日	23日
2025年09月	64日	53日	-
2025年08月	46日	55日	-
2025年07月	89日	43日	5日
2025年06月	59日	53日	116日
2025年05月	46日	50日	-
2025年04月	47日	55日	17日
2025年03月	39日	62日	85日
2025年02月	27日	36日	-
2025年01月	35日	52日	-
2024年12月	45日	52日	-
2024年11月	57日	52日	-
2024年10月	74日	71日	96日
2024年09月	94日	65日	-
2024年08月	43日	61日	-
2024年07月	50日	67日	15日
2024年06月	64日	60日	158日
2024年05月	109日	63日	-
2024年04月	123日	56日	-
2024年03月	54日	50日	-
2024年02月	135日	48日	-
2024年01月	56日	49日	35日
2023年12月	88日	47日	44日
2023年11月	54日	41日	-
2023年10月	56日	46日	49日
2023年09月	101日	69日	-
2023年08月	72日	52日	22日
2023年07月	57日	46日	-
2023年06月	81日	56日	87日
2023年05月	80日	66日	-
2023年04月	44日	66日	94日
2023年03月	33日	65日	59日
2023年02月	26日	58日	-
2023年01月	36日	69日	55日
2022年12月	24日	80日	85日
2022年11月	92日	65日	-
2022年10月	81日	62日	-
2022年09月	147日	56日	-
2022年08月	78日	51日	-
2022年07月	60日	53日	-
2022年06月	47日	41日	-
2022年05月	40日	52日	25日
2022年04月	72日	72日	108日
2022年03月	34日	69日	-
2022年02月	84日	57日	-
2022年01月	71日	60日	113日
2021年12月	78日	79日	-
2021年11月	70日	56日	29日
2021年10月	48日	56日	109日
2021年09月	49日	59日	22日
2021年08月	53日	61日	22日
2021年07月	36日	58日	38日
2021年06月	51日	56日	21日
2021年05月	193日	79日	28日
2021年04月	157日	97日	-
2021年03月	224日	172日	-
2021年02月	331日	132日	-
2021年01月	82日	130日	-
2020年12月	147日	155日	-
2020年11月	75日	105日	-
2020年10月	60日	96日	-
2020年09月	119日	63日	-
2020年08月	47日	60日	-
2020年07月	136日	51日	-
2020年06月	80日	76日	-
2020年05月	56日	57日	-
2020年04月	63日	58日	45日
2020年03月	102日	62日	936日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒込駅	豊島区	ライオンズマンション駒込六義園
2025年11月	2,090.6万円	2,215.3万円	2,480.0万円
2025年10月	2,538.3万円	2,358.9万円	2,480.0万円
2025年09月	2,245.6万円	2,331.0万円	-
2025年08月	2,000.0万円	2,279.6万円	-
2025年07月	2,571.5万円	2,217.0万円	1,980.0万円
2025年06月	2,572.4万円	2,130.8万円	1,880.0万円
2025年05月	1,712.0万円	2,093.4万円	-
2025年04月	2,342.0万円	2,187.6万円	1,980.0万円
2025年03月	2,136.7万円	2,282.5万円	1,580.0万円
2025年02月	1,823.3万円	2,143.1万円	-
2025年01月	2,450.0万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,462.5万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,856.6万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,301.1万円	2,240.1万円	1,850.0万円
2024年09月	2,764.5万円	2,150.1万円	-
2024年08月	2,019.3万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,822.8万円	2,024.2万円	1,250.0万円
2024年06月	2,316.3万円	1,922.1万円	1,740.0万円
2024年05月	2,519.9万円	1,866.2万円	-
2024年04月	2,178.2万円	1,892.6万円	-
2024年03月	2,268.3万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,661.1万円	2,027.5万円	-
2024年01月	2,234.4万円	1,871.7万円	1,696.7万円
2023年12月	2,559.4万円	1,934.2万円	1,480.0万円
2023年11月	1,436.0万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,863.6万円	2,018.7万円	1,680.0万円
2023年09月	2,282.0万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,530.5万円	2,038.9万円	1,580.0万円
2023年07月	2,525.4万円	1,834.3万円	-
2023年06月	2,775.2万円	1,947.5万円	1,750.0万円
2023年05月	2,500.3万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,256.1万円	1,982.7万円	1,850.0万円
2023年03月	2,204.9万円	1,913.2万円	1,580.0万円
2023年02月	2,171.3万円	1,929.1万円	-
2023年01月	2,429.1万円	1,934.2万円	1,680.0万円
2022年12月	2,204.6万円	2,020.5万円	1,680.0万円
2022年11月	2,125.7万円	1,979.3万円	-
2022年10月	2,127.7万円	2,014.8万円	-
2022年09月	2,682.0万円	1,921.6万円	-
2022年08月	2,091.6万円	1,816.8万円	-
2022年07月	1,909.0万円	1,958.1万円	-
2022年06月	2,207.3万円	1,848.2万円	-
2022年05月	2,233.8万円	1,975.3万円	1,660.0万円
2022年04月	2,166.9万円	1,847.5万円	1,605.7万円
2022年03月	2,265.3万円	1,885.9万円	-
2022年02月	2,252.1万円	1,918.2万円	-
2022年01月	2,147.1万円	1,892.3万円	1,580.0万円
2021年12月	2,215.6万円	1,929.5万円	-
2021年11月	2,473.7万円	1,843.4万円	1,780.0万円
2021年10月	2,727.7万円	1,963.4万円	1,740.0万円
2021年09月	2,433.5万円	2,003.5万円	1,800.0万円
2021年08月	1,850.5万円	1,895.0万円	1,800.0万円
2021年07月	1,661.7万円	1,881.5万円	1,750.0万円
2021年06月	2,082.1万円	1,817.1万円	1,800.0万円
2021年05月	1,851.3万円	1,869.9万円	1,800.0万円
2021年04月	2,569.7万円	1,818.0万円	-
2021年03月	1,732.0万円	1,646.6万円	-
2021年02月	2,677.5万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,250.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,515.0万円	1,500.3万円	-
2020年11月	1,588.0万円	1,598.5万円	-
2020年10月	1,920.0万円	1,604.0万円	-
2020年09月	2,106.7万円	1,466.6万円	-
2020年08月	1,373.3万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,282.5万円	1,481.7万円	-
2020年06月	2,092.8万円	1,529.2万円	-
2020年05月	1,448.6万円	1,482.7万円	-
2020年04月	1,377.5万円	1,410.9万円	1,480.0万円
2020年03月	1,272.6万円	1,555.6万円	1,630.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒込駅	豊島区	ライオンズマンション駒込六義園
2025年11月	94.3万円	97.6万円	106.8万円
2025年10月	98.7万円	97.8万円	106.8万円
2025年09月	99.3万円	95.9万円	-
2025年08月	90.7万円	95.9万円	-
2025年07月	97.1万円	92.0万円	85.3万円
2025年06月	103.3万円	90.8万円	81.0万円
2025年05月	66.3万円	90.7万円	-
2025年04月	89.2万円	89.8万円	85.3万円
2025年03月	90.4万円	90.0万円	68.0万円
2025年02月	72.3万円	85.6万円	-
2025年01月	93.9万円	74.1万円	-
2024年12月	98.0万円	91.2万円	-
2024年11月	107.9万円	88.3万円	-
2024年10月	88.3万円	91.7万円	79.7万円
2024年09月	111.2万円	87.9万円	-
2024年08月	69.0万円	90.1万円	-
2024年07月	71.6万円	88.6万円	53.8万円
2024年06月	85.7万円	82.6万円	74.9万円
2024年05月	98.7万円	82.0万円	-
2024年04月	83.1万円	83.4万円	-
2024年03月	96.1万円	79.8万円	-
2024年02月	76.5万円	83.9万円	-
2024年01月	82.1万円	77.5万円	73.1万円
2023年12月	95.4万円	80.2万円	63.7万円
2023年11月	82.6万円	82.8万円	-
2023年10月	96.7万円	80.1万円	72.4万円
2023年09月	83.4万円	85.0万円	-
2023年08月	85.1万円	83.9万円	68.0万円
2023年07月	80.3万円	77.7万円	-
2023年06月	85.8万円	78.8万円	75.4万円
2023年05月	88.8万円	79.9万円	-
2023年04月	81.6万円	77.5万円	79.7万円
2023年03月	78.2万円	78.2万円	68.0万円
2023年02月	78.7万円	77.8万円	-
2023年01月	87.0万円	79.9万円	72.4万円
2022年12月	77.0万円	77.3万円	72.4万円
2022年11月	76.2万円	79.8万円	-
2022年10月	88.4万円	80.6万円	-
2022年09月	96.7万円	79.9万円	-
2022年08月	75.6万円	79.9万円	-
2022年07月	75.0万円	81.1万円	-
2022年06月	83.2万円	80.4万円	-
2022年05月	81.0万円	79.3万円	71.5万円
2022年04月	77.6万円	78.1万円	70.2万円
2022年03月	75.7万円	78.4万円	-
2022年02月	75.3万円	78.9万円	-
2022年01月	71.1万円	80.7万円	68.0万円
2021年12月	73.2万円	81.3万円	-
2021年11月	87.7万円	75.7万円	76.7万円
2021年10月	94.6万円	78.2万円	74.9万円
2021年09月	88.9万円	76.8万円	77.5万円
2021年08月	83.7万円	76.8万円	77.5万円
2021年07月	78.8万円	76.1万円	75.4万円
2021年06月	81.2万円	75.7万円	81.0万円
2021年05月	81.6万円	78.7万円	77.5万円
2021年04月	99.8万円	87.9万円	-
2021年03月	80.3万円	79.1万円	-
2021年02月	96.9万円	73.0万円	-
2021年01月	77.2万円	70.0万円	-
2020年12月	70.0万円	74.0万円	-
2020年11月	63.2万円	79.2万円	-
2020年10月	63.4万円	78.1万円	-
2020年09月	90.0万円	74.2万円	-
2020年08月	58.6万円	71.9万円	-
2020年07月	70.2万円	73.9万円	-
2020年06月	83.0万円	76.3万円	-
2020年05月	76.4万円	76.1万円	-
2020年04月	66.2万円	72.3万円	63.7万円
2020年03月	63.5万円	77.8万円	70.2万円

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物件詳細情報

1 / 29枚

外観
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間取り図
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周辺環境
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所在地: 東京都豊島区駒込１丁目１２－５
価格: 2,199 万円
平米単価: 94 万円
管理費等: 10,310 円
修繕積立金: 9,590 円
家賃: 77,118 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 23.22㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上8階／5階
築年月: 築44年（1982/07）
総戸数: 65
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 空家
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

駒込駅徒歩2分
山手線　南北線
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:7分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:7分　新橋:21分　品川:25分　北千住:14分　日暮里:6分　赤羽:15分　飯田橋:9分　大手町:21分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:25分
巣鴨駅徒歩13分
山手線　都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分
千石駅徒歩13分
都営三田線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分