雪谷第２コーポラスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.42点（収益性：1.66点安定性：2.50点リスク回避性：3.07点）

駅近

販売中ゆきがやだいにこーぽらす雪谷第２コーポラス

2.42

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,900万円／4.22％
所在地: 東京都大田区南雪谷１丁目１５－２
交通: 池上線石川台駅徒歩5分
構造／建階: 鉄骨造／地上9階（7階）
間取／面積: 1LDK ／39.96㎡
築年数: 築55年（1971/03）

雪谷第２コーポラスは石川台駅から徒歩5分のところにある、池上線が利用可能な物件です。
築55年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.42。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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雪谷第２コーポラスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.36	22.26
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.94
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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雪谷第２コーポラスの総合評価

雪谷第２コーポラスの収益性

雪谷第２コーポラスの安定性

雪谷第２コーポラスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	雪谷第２コーポラス	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	雪谷第２コーポラス	南雪谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

沿線との比較

	雪谷第２コーポラス	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

最寄り駅周辺との比較

	雪谷第２コーポラス	石川台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

雪谷第２コーポラスの物件写真

外観
外観
外観
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	石川台駅	大田区	雪谷第２コーポラス
2026年04月	9日	10日	2日
2026年03月	27日	28日	-
2026年02月	12日	41日	-
2026年01月	57日	37日	-
2025年12月	41日	51日	-
2025年11月	38日	50日	-
2025年10月	50日	54日	-
2025年09月	30日	43日	-
2025年08月	21日	66日	-
2025年07月	83日	62日	-
2025年06月	54日	49日	-
2025年05月	71日	51日	-
2025年04月	55日	52日	-
2025年03月	24日	56日	-
2025年02月	114日	51日	-
2025年01月	31日	65日	-
2024年12月	51日	57日	192日
2024年11月	37日	42日	19日
2024年10月	35日	45日	-
2024年09月	29日	57日	-
2024年08月	41日	43日	-
2024年07月	89日	56日	-
2024年06月	76日	68日	-
2024年05月	43日	64日	-
2024年04月	127日	77日	-
2024年03月	212日	59日	245日
2024年02月	83日	49日	-
2024年01月	63日	56日	-
2023年12月	72日	56日	-
2023年11月	55日	54日	-
2023年10月	-	63日	-
2023年09月	65日	63日	-
2023年08月	97日	79日	-
2023年07月	107日	73日	-
2023年06月	63日	77日	-
2023年05月	10日	70日	-
2023年04月	44日	70日	-
2023年03月	60日	71日	-
2023年02月	68日	83日	-
2023年01月	27日	81日	-
2022年12月	129日	91日	-
2022年11月	60日	94日	-
2022年10月	64日	87日	-
2022年09月	58日	72日	-
2022年08月	41日	72日	7日
2022年07月	26日	60日	10日
2022年06月	27日	59日	10日
2022年05月	66日	72日	-
2022年04月	53日	61日	-
2022年03月	72日	64日	-
2022年02月	29日	47日	-
2022年01月	33日	63日	116日

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周辺の販売価格の推移

年月	石川台駅	大田区	雪谷第２コーポラス
2026年04月	1,543.3万円	2,209.8万円	2,900.0万円
2026年03月	2,214.0万円	2,212.9万円	-
2026年02月	1,372.8万円	2,068.0万円	-
2026年01月	1,628.8万円	2,029.8万円	-
2025年12月	1,390.7万円	1,968.1万円	-
2025年11月	1,532.9万円	1,916.5万円	-
2025年10月	1,515.0万円	1,973.7万円	-
2025年09月	1,506.7万円	2,003.7万円	-
2025年08月	1,762.0万円	2,083.5万円	-
2025年07月	1,934.3万円	1,995.8万円	-
2025年06月	2,262.5万円	1,931.6万円	-
2025年05月	2,266.7万円	1,904.9万円	-
2025年04月	1,672.5万円	1,955.2万円	-
2025年03月	1,635.8万円	1,935.8万円	-
2025年02月	1,295.0万円	2,025.4万円	-
2025年01月	2,120.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	2,818.6万円	1,966.4万円	1,480.0万円
2024年11月	2,538.3万円	1,943.3万円	1,530.0万円
2024年10月	2,504.6万円	2,011.4万円	-
2024年09月	2,523.0万円	2,016.9万円	-
2024年08月	2,614.3万円	1,988.2万円	-
2024年07月	3,659.3万円	1,899.9万円	-
2024年06月	2,283.8万円	2,087.3万円	-
2024年05月	3,193.5万円	2,065.9万円	-
2024年04月	3,612.5万円	2,030.4万円	-
2024年03月	1,986.7万円	1,996.0万円	2,280.0万円
2024年02月	2,045.7万円	1,996.0万円	-
2024年01月	1,510.9万円	1,839.2万円	-
2023年12月	1,880.0万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,767.7万円	1,908.9万円	-
2023年10月	-	1,907.1万円	-
2023年09月	2,043.3万円	1,871.8万円	-
2023年08月	2,053.3万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,642.0万円	1,862.2万円	-
2023年06月	1,969.2万円	1,871.4万円	-
2023年05月	1,949.7万円	1,990.0万円	-
2023年04月	1,876.7万円	1,838.7万円	-
2023年03月	2,212.1万円	1,857.1万円	-
2023年02月	1,238.0万円	1,888.1万円	-
2023年01月	1,451.7万円	1,972.8万円	-
2022年12月	1,465.1万円	1,915.3万円	-
2022年11月	1,638.6万円	1,998.3万円	-
2022年10月	1,864.6万円	1,884.9万円	-
2022年09月	2,025.0万円	1,876.4万円	-
2022年08月	1,986.2万円	1,820.2万円	2,280.0万円
2022年07月	1,980.0万円	2,044.4万円	2,430.0万円
2022年06月	1,979.9万円	1,890.4万円	2,480.0万円
2022年05月	1,455.7万円	1,872.4万円	-
2022年04月	1,553.8万円	1,877.0万円	-
2022年03月	1,504.7万円	1,901.6万円	-
2022年02月	1,901.2万円	1,857.7万円	-
2022年01月	1,982.0万円	1,886.0万円	2,490.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	石川台駅	大田区	雪谷第２コーポラス
2026年04月	71.4万円	86.1万円	72.6万円
2026年03月	87.5万円	90.3万円	-
2026年02月	67.3万円	84.9万円	-
2026年01月	77.3万円	84.6万円	-
2025年12月	72.3万円	82.4万円	-
2025年11月	72.2万円	82.5万円	-
2025年10月	70.0万円	83.3万円	-
2025年09月	77.1万円	85.5万円	-
2025年08月	65.2万円	84.1万円	-
2025年07月	84.9万円	85.2万円	-
2025年06月	88.6万円	80.1万円	-
2025年05月	72.2万円	79.3万円	-
2025年04月	56.4万円	78.1万円	-
2025年03月	53.3万円	77.6万円	-
2025年02月	70.3万円	82.2万円	-
2025年01月	63.0万円	79.8万円	-
2024年12月	87.1万円	76.1万円	37.0万円
2024年11月	73.9万円	73.4万円	38.3万円
2024年10月	84.1万円	75.6万円	-
2024年09月	81.7万円	74.1万円	-
2024年08月	90.8万円	75.4万円	-
2024年07月	99.6万円	72.2万円	-
2024年06月	74.5万円	80.6万円	-
2024年05月	102.5万円	83.6万円	-
2024年04月	101.7万円	79.8万円	-
2024年03月	61.9万円	77.5万円	57.1万円
2024年02月	75.0万円	78.1万円	-
2024年01月	61.1万円	72.9万円	-
2023年12月	83.1万円	78.9万円	-
2023年11月	58.6万円	74.0万円	-
2023年10月	-	75.7万円	-
2023年09月	67.1万円	76.0万円	-
2023年08月	69.5万円	74.6万円	-
2023年07月	59.3万円	73.9万円	-
2023年06月	66.1万円	74.9万円	-
2023年05月	57.5万円	76.4万円	-
2023年04月	63.6万円	75.4万円	-
2023年03月	65.7万円	76.9万円	-
2023年02月	59.0万円	74.8万円	-
2023年01月	52.7万円	78.7万円	-
2022年12月	58.3万円	74.0万円	-
2022年11月	58.9万円	76.9万円	-
2022年10月	65.6万円	75.9万円	-
2022年09月	72.6万円	73.8万円	-
2022年08月	68.2万円	71.5万円	75.4万円
2022年07月	65.0万円	77.5万円	80.4万円
2022年06月	66.4万円	74.2万円	82.0万円
2022年05月	67.8万円	72.9万円	-
2022年04月	67.6万円	75.3万円	-
2022年03月	48.0万円	72.5万円	-
2022年02月	63.8万円	73.7万円	-
2022年01月	64.8万円	75.7万円	82.3万円