パレ・ドール石川台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.66点安定性：2.99点リスク回避性：3.70点）

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ぱれどーるいしかわだいパレ・ドール石川台

2.79

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,270万円

利回り7.28％

交通池上線石川台駅徒歩5分

所在地: 東京都大田区南雪谷１丁目１５－２４
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／25.16㎡
築年数: 築41年（1985/08）

パレ・ドール石川台は石川台駅から徒歩5分のところにある、池上線が利用可能な物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.79。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.70 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.36	22.26
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.94
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレ・ドール石川台	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	パレ・ドール石川台	南雪谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

沿線との比較

	パレ・ドール石川台	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	パレ・ドール石川台	石川台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

周辺の掲載期間の推移

年月	石川台駅	大田区	パレ・ドール石川台
2024年10月	35日	47日	21日
2024年09月	29日	61日	-
2024年08月	41日	46日	-
2024年07月	89日	59日	-
2024年06月	76日	72日	-
2024年05月	43日	65日	-
2024年04月	127日	79日	-
2024年03月	212日	59日	-
2024年02月	83日	52日	-
2024年01月	63日	55日	-
2023年12月	72日	56日	-
2023年11月	55日	54日	108日
2023年10月	-	63日	-
2023年09月	88日	63日	-
2023年08月	97日	80日	-
2023年07月	107日	73日	-
2023年06月	68日	77日	95日
2023年05月	10日	71日	-
2023年04月	44日	70日	-
2023年03月	60日	71日	-
2023年02月	40日	82日	-
2023年01月	27日	82日	-
2022年12月	111日	93日	-
2022年11月	74日	93日	-
2022年10月	64日	87日	150日
2022年09月	58日	72日	36日
2022年08月	41日	73日	-
2022年07月	26日	58日	-
2022年06月	27日	58日	102日
2022年05月	66日	73日	-
2022年04月	53日	60日	-
2022年03月	56日	64日	-
2022年02月	29日	48日	-
2022年01月	31日	66日	-
2021年12月	22日	69日	-
2021年11月	38日	63日	195日
2021年10月	25日	58日	15日
2021年09月	30日	56日	12日
2021年08月	34日	60日	13日
2021年07月	43日	64日	13日
2021年06月	33日	65日	11日
2021年05月	23日	66日	13日
2021年04月	40日	98日	12日
2021年03月	70日	153日	37日
2021年02月	149日	179日	60日

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周辺の販売価格の推移

年月	石川台駅	大田区	パレ・ドール石川台
2024年10月	2,504.6万円	2,010.3万円	1,045.0万円
2024年09月	2,523.0万円	2,020.5万円	-
2024年08月	2,614.3万円	1,985.6万円	-
2024年07月	3,659.3万円	1,886.1万円	-
2024年06月	2,283.8万円	2,088.7万円	-
2024年05月	3,004.8万円	2,065.7万円	-
2024年04月	3,612.5万円	2,024.1万円	-
2024年03月	1,986.7万円	1,992.1万円	-
2024年02月	2,045.7万円	1,998.6万円	1,780.0万円
2024年01月	1,587.2万円	1,841.6万円	-
2023年12月	1,880.0万円	2,040.4万円	1,550.0万円
2023年11月	1,767.7万円	1,917.8万円	1,780.0万円
2023年10月	-	1,907.1万円	-
2023年09月	2,032.5万円	1,875.3万円	-
2023年08月	2,053.3万円	1,938.8万円	-
2023年07月	1,642.0万円	1,862.4万円	-
2023年06月	1,985.7万円	1,866.5万円	1,780.0万円
2023年05月	1,949.7万円	1,990.4万円	-
2023年04月	1,876.7万円	1,833.5万円	-
2023年03月	2,212.1万円	1,854.7万円	-
2023年02月	1,616.0万円	1,894.9万円	-
2023年01月	1,451.7万円	1,976.8万円	-
2022年12月	1,529.7万円	1,910.3万円	-
2022年11月	1,716.9万円	2,003.0万円	-
2022年10月	1,864.6万円	1,886.4万円	1,730.0万円
2022年09月	2,025.0万円	1,884.5万円	1,340.0万円
2022年08月	1,986.2万円	1,818.4万円	-
2022年07月	1,980.0万円	2,045.5万円	-
2022年06月	1,979.9万円	1,891.0万円	1,780.0万円
2022年05月	1,455.7万円	1,880.5万円	-
2022年04月	1,553.8万円	1,883.1万円	-
2022年03月	1,645.6万円	1,904.3万円	-
2022年02月	1,901.2万円	1,859.0万円	-
2022年01月	1,965.0万円	1,899.4万円	-
2021年12月	1,332.9万円	1,834.6万円	-
2021年11月	1,245.4万円	1,796.0万円	1,780.0万円
2021年10月	1,264.1万円	1,745.2万円	1,380.0万円
2021年09月	1,426.7万円	1,820.0万円	1,380.0万円
2021年08月	1,400.0万円	1,799.0万円	1,380.0万円
2021年07月	1,529.4万円	1,820.1万円	1,380.0万円
2021年06月	1,439.5万円	1,815.6万円	1,380.0万円
2021年05月	1,395.4万円	1,743.8万円	1,322.9万円
2021年04月	1,423.2万円	1,575.2万円	1,380.0万円
2021年03月	1,394.7万円	1,635.4万円	1,335.6万円
2021年02月	1,403.3万円	1,527.2万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	石川台駅	大田区	パレ・ドール石川台
2024年10月	84.1万円	77.2万円	52.3万円
2024年09月	81.7万円	75.5万円	-
2024年08月	90.8万円	77.0万円	-
2024年07月	99.6万円	73.1万円	-
2024年06月	74.5万円	81.9万円	-
2024年05月	101.8万円	83.8万円	-
2024年04月	101.7万円	79.5万円	-
2024年03月	61.9万円	77.4万円	-
2024年02月	75.0万円	78.3万円	59.0万円
2024年01月	64.9万円	72.8万円	-
2023年12月	83.1万円	78.6万円	51.5万円
2023年11月	58.6万円	74.3万円	59.0万円
2023年10月	-	75.7万円	-
2023年09月	72.3万円	76.2万円	-
2023年08月	69.5万円	74.6万円	-
2023年07月	59.3万円	74.1万円	-
2023年06月	68.3万円	74.9万円	59.0万円
2023年05月	57.5万円	76.7万円	-
2023年04月	63.6万円	75.3万円	-
2023年03月	65.7万円	77.1万円	-
2023年02月	65.3万円	75.2万円	-
2023年01月	52.7万円	79.1万円	-
2022年12月	62.5万円	73.9万円	-
2022年11月	63.6万円	77.1万円	-
2022年10月	65.6万円	76.2万円	57.4万円
2022年09月	72.6万円	74.2万円	44.5万円
2022年08月	68.2万円	71.7万円	-
2022年07月	65.0万円	77.5万円	-
2022年06月	66.4万円	74.4万円	59.0万円
2022年05月	67.8万円	73.1万円	-
2022年04月	67.6万円	75.5万円	-
2022年03月	48.0万円	72.3万円	-
2022年02月	63.8万円	73.9万円	-
2022年01月	65.8万円	76.1万円	-
2021年12月	57.2万円	74.4万円	-
2021年11月	54.7万円	73.2万円	59.0万円
2021年10月	56.8万円	70.4万円	69.1万円
2021年09月	61.9万円	72.9万円	69.1万円
2021年08月	61.7万円	72.8万円	69.1万円
2021年07月	65.5万円	75.3万円	69.1万円
2021年06月	64.0万円	75.1万円	69.1万円
2021年05月	62.7万円	75.6万円	66.2万円
2021年04月	62.5万円	74.3万円	69.1万円
2021年03月	64.1万円	78.2万円	66.8万円
2021年02月	66.5万円	73.2万円	69.1万円