スカイコート千歳烏山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.66点安定性：2.82点リスク回避性：3.34点）

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販売中すかいこーとちとせからすやまスカイコート千歳烏山

2.61

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 798万円／6.92％
所在地: 東京都世田谷区南烏山６丁目１６－３
交通: 京王線千歳烏山駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／14.4㎡
築年数: 築41年（1984/06）

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スカイコート千歳烏山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.47
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.97
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート千歳烏山の総合評価

スカイコート千歳烏山の収益性

スカイコート千歳烏山の安定性

スカイコート千歳烏山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート千歳烏山	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	スカイコート千歳烏山	南烏山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

沿線との比較

	スカイコート千歳烏山	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート千歳烏山	千歳烏山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

スカイコート千歳烏山の物件写真

外観
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看板
看板
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エントランス
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	千歳烏山駅	世田谷区	スカイコート千歳烏山
2025年04月	26日	26日	32日
2025年03月	72日	41日	87日
2025年02月	74日	35日	-
2025年01月	48日	52日	-
2024年12月	53日	53日	123日
2024年11月	54日	44日	-
2024年10月	53日	49日	-
2024年09月	62日	57日	-
2024年08月	107日	52日	-
2024年07月	60日	57日	-
2024年06月	142日	60日	110日
2024年05月	66日	66日	30日
2024年04月	37日	68日	38日
2024年03月	83日	63日	20日
2024年02月	97日	62日	-
2024年01月	45日	76日	31日
2023年12月	44日	61日	21日
2023年11月	72日	73日	-
2023年10月	40日	71日	-
2023年09月	121日	69日	53日
2023年08月	57日	59日	-
2023年07月	109日	65日	127日
2023年06月	81日	63日	38日
2023年05月	80日	71日	140日
2023年04月	93日	70日	82日
2023年03月	91日	66日	20日
2023年02月	64日	55日	-
2023年01月	63日	69日	93日
2022年12月	61日	75日	101日
2022年11月	90日	70日	20日
2022年10月	73日	64日	34日
2022年09月	147日	58日	22日
2022年08月	96日	104日	37日
2022年07月	130日	67日	-
2022年06月	55日	44日	46日
2022年05月	34日	49日	-
2022年04月	45日	61日	-
2022年03月	53日	82日	-
2022年02月	68日	46日	111日
2022年01月	71日	48日	-
2021年12月	209日	78日	-
2021年11月	30日	53日	17日
2021年10月	78日	55日	-
2021年09月	45日	48日	-
2021年08月	28日	61日	-
2021年07月	74日	67日	259日
2021年06月	137日	54日	-
2021年05月	32日	51日	-
2021年04月	193日	88日	-
2021年03月	51日	104日	31日
2021年02月	75日	122日	-
2021年01月	131日	128日	255日
2020年12月	219日	150日	-
2020年11月	101日	93日	-
2020年10月	65日	64日	-
2020年09月	66日	60日	-
2020年08月	62日	74日	-
2020年07月	52日	44日	-
2020年06月	203日	77日	-
2020年05月	136日	66日	-
2020年04月	141日	50日	369日
2020年03月	59日	86日	-
2020年02月	52日	62日	-
2020年01月	44日	57日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	千歳烏山駅	世田谷区	スカイコート千歳烏山
2025年04月	822.5万円	2,001.0万円	820.0万円
2025年03月	1,681.5万円	1,909.1万円	798.0万円
2025年02月	1,944.5万円	1,785.7万円	-
2025年01月	787.0万円	1,544.6万円	-
2024年12月	798.5万円	1,974.5万円	820.0万円
2024年11月	846.3万円	1,876.5万円	-
2024年10月	1,254.2万円	2,000.5万円	-
2024年09月	1,112.5万円	1,885.1万円	-
2024年08月	1,459.5万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,338.0万円	1,976.6万円	-
2024年06月	1,112.0万円	1,948.5万円	800.0万円
2024年05月	1,044.2万円	1,856.8万円	790.0万円
2024年04月	838.7万円	1,842.3万円	850.0万円
2024年03月	1,512.5万円	2,019.1万円	792.5万円
2024年02月	1,624.4万円	1,949.8万円	-
2024年01月	1,410.7万円	1,981.4万円	850.0万円
2023年12月	1,593.6万円	2,016.8万円	850.0万円
2023年11月	1,793.6万円	2,084.9万円	-
2023年10月	1,578.6万円	1,977.1万円	-
2023年09月	1,220.8万円	2,033.6万円	720.0万円
2023年08月	1,251.8万円	1,850.6万円	-
2023年07月	955.1万円	1,770.2万円	746.7万円
2023年06月	1,023.8万円	1,969.6万円	825.0万円
2023年05月	1,235.2万円	1,755.4万円	862.5万円
2023年04月	971.4万円	1,892.5万円	730.0万円
2023年03月	1,520.0万円	2,076.6万円	700.0万円
2023年02月	1,138.7万円	2,059.3万円	-
2023年01月	959.9万円	2,124.1万円	940.0万円
2022年12月	964.4万円	2,080.5万円	850.0万円
2022年11月	1,006.4万円	2,006.8万円	850.0万円
2022年10月	1,265.5万円	1,820.2万円	850.0万円
2022年09月	840.2万円	1,866.8万円	-
2022年08月	1,117.4万円	1,831.3万円	850.0万円
2022年07月	1,016.8万円	1,866.7万円	-
2022年06月	1,180.8万円	1,674.8万円	850.0万円
2022年05月	1,921.9万円	1,815.6万円	-
2022年04月	2,116.6万円	1,740.4万円	-
2022年03月	875.7万円	1,767.7万円	-
2022年02月	989.4万円	1,811.7万円	770.0万円
2022年01月	1,368.0万円	1,762.0万円	-
2021年12月	1,066.7万円	1,808.7万円	-
2021年11月	972.1万円	1,695.8万円	780.0万円
2021年10月	1,149.0万円	1,775.5万円	-
2021年09月	1,044.8万円	1,782.8万円	-
2021年08月	828.6万円	1,803.4万円	-
2021年07月	1,003.0万円	1,808.8万円	750.0万円
2021年06月	1,180.0万円	1,873.3万円	-
2021年05月	797.3万円	1,711.3万円	-
2021年04月	1,192.0万円	1,603.2万円	-
2021年03月	822.0万円	1,518.0万円	800.0万円
2021年02月	961.9万円	1,390.0万円	-
2021年01月	915.0万円	1,500.5万円	830.0万円
2020年12月	1,238.6万円	1,489.5万円	-
2020年11月	1,182.3万円	1,541.4万円	-
2020年10月	1,225.2万円	1,530.8万円	-
2020年09月	926.1万円	1,426.4万円	-
2020年08月	1,440.0万円	1,311.5万円	-
2020年07月	985.0万円	1,299.7万円	-
2020年06月	1,091.3万円	1,350.6万円	-
2020年05月	993.8万円	1,220.6万円	-
2020年04月	1,067.5万円	1,235.2万円	830.0万円
2020年03月	818.8万円	1,232.8万円	-
2020年02月	841.3万円	1,251.3万円	-
2020年01月	1,069.0万円	1,279.4万円	870.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千歳烏山駅	世田谷区	スカイコート千歳烏山
2025年04月	50.2万円	79.0万円	56.9万円
2025年03月	70.1万円	77.3万円	55.4万円
2025年02月	81.2万円	74.2万円	-
2025年01月	53.8万円	71.7万円	-
2024年12月	54.6万円	79.4万円	56.9万円
2024年11月	52.9万円	75.3万円	-
2024年10月	56.6万円	77.4万円	-
2024年09月	59.0万円	74.6万円	-
2024年08月	66.4万円	79.1万円	-
2024年07月	58.5万円	76.4万円	-
2024年06月	57.3万円	75.1万円	55.6万円
2024年05月	55.9万円	73.3万円	54.9万円
2024年04月	54.0万円	73.6万円	58.5万円
2024年03月	63.8万円	77.4万円	55.0万円
2024年02月	66.8万円	75.1万円	-
2024年01月	65.2万円	74.6万円	59.0万円
2023年12月	65.1万円	76.2万円	59.0万円
2023年11月	68.7万円	77.5万円	-
2023年10月	62.7万円	76.9万円	-
2023年09月	57.9万円	77.3万円	50.0万円
2023年08月	63.9万円	72.5万円	-
2023年07月	51.0万円	71.4万円	51.9万円
2023年06月	58.2万円	76.6万円	56.9万円
2023年05月	58.2万円	72.6万円	59.9万円
2023年04月	54.2万円	76.5万円	50.7万円
2023年03月	70.0万円	80.7万円	48.6万円
2023年02月	63.0万円	78.5万円	-
2023年01月	60.7万円	79.2万円	65.2万円
2022年12月	57.6万円	79.7万円	59.0万円
2022年11月	55.9万円	78.7万円	59.0万円
2022年10月	65.7万円	74.3万円	59.0万円
2022年09月	52.6万円	77.1万円	-
2022年08月	61.9万円	76.3万円	59.0万円
2022年07月	57.2万円	75.8万円	-
2022年06月	62.9万円	73.6万円	59.0万円
2022年05月	66.9万円	77.6万円	-
2022年04月	70.4万円	77.0万円	-
2022年03月	53.1万円	78.3万円	-
2022年02月	56.3万円	77.6万円	53.5万円
2022年01月	60.0万円	74.3万円	-
2021年12月	55.6万円	77.8万円	-
2021年11月	53.9万円	73.3万円	54.2万円
2021年10月	58.1万円	74.5万円	-
2021年09月	56.7万円	74.0万円	-
2021年08月	51.2万円	73.8万円	-
2021年07月	58.3万円	76.9万円	52.1万円
2021年06月	58.5万円	75.1万円	-
2021年05月	49.4万円	72.5万円	-
2021年04月	66.9万円	74.4万円	-
2021年03月	54.0万円	73.1万円	55.6万円
2021年02月	57.5万円	71.6万円	-
2021年01月	54.7万円	72.0万円	57.6万円
2020年12月	65.5万円	72.7万円	-
2020年11月	63.7万円	73.0万円	-
2020年10月	61.2万円	71.7万円	-
2020年09月	52.9万円	70.0万円	-
2020年08月	66.1万円	67.0万円	-
2020年07月	52.7万円	66.1万円	-
2020年06月	61.3万円	68.6万円	-
2020年05月	51.8万円	63.9万円	-
2020年04月	62.6万円	64.1万円	57.6万円
2020年03月	51.1万円	64.2万円	-
2020年02月	50.6万円	64.5万円	-
2020年01月	60.7万円	64.7万円	60.4万円