スカイコート千歳烏山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.63点安定性：2.80点リスク回避性：3.34点）

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販売中すかいこーとちとせからすやまスカイコート千歳烏山

2.59

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 798万円／6.92％
所在地: 東京都世田谷区南烏山６丁目１６－３
交通: 京王線芦花公園駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／14.4㎡
築年数: 築42年（1984/06）

スカイコート千歳烏山は芦花公園駅から徒歩7分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.59。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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スカイコート千歳烏山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.80 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.35	22.21
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.25
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート千歳烏山の総合評価

スカイコート千歳烏山の収益性

スカイコート千歳烏山の安定性

スカイコート千歳烏山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート千歳烏山	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	スカイコート千歳烏山	南烏山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

沿線との比較

	スカイコート千歳烏山	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート千歳烏山	芦花公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

スカイコート千歳烏山の物件写真

外観
外観
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看板
看板
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エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

年月	芦花公園駅	世田谷区	スカイコート千歳烏山
2026年05月	21日	8日	21日
2026年04月	36日	23日	21日
2026年03月	52日	33日	20日
2026年02月	50日	43日	-
2026年01月	93日	47日	-
2025年12月	73日	47日	89日
2025年11月	68日	52日	73日
2025年10月	19日	56日	10日
2025年09月	54日	44日	53日
2025年08月	25日	54日	37日
2025年07月	77日	59日	-
2025年06月	64日	57日	-
2025年05月	38日	57日	-
2025年04月	51日	54日	97日
2025年03月	109日	72日	452日
2025年02月	29日	40日	-
2025年01月	88日	74日	-
2024年12月	162日	61日	123日
2024年11月	80日	53日	-
2024年10月	97日	66日	-
2024年09月	61日	63日	-
2024年08月	60日	56日	-
2024年07月	143日	65日	-
2024年06月	89日	67日	110日
2024年05月	43日	69日	30日
2024年04月	25日	71日	38日
2024年03月	27日	65日	20日
2024年02月	20日	66日	-
2024年01月	22日	79日	31日
2023年12月	15日	65日	21日
2023年11月	58日	77日	-
2023年10月	39日	73日	-
2023年09月	53日	72日	53日
2023年08月	35日	61日	-
2023年07月	108日	66日	127日
2023年06月	32日	63日	38日
2023年05月	83日	75日	140日
2023年04月	87日	73日	82日
2023年03月	33日	67日	20日
2023年02月	77日	58日	-
2023年01月	65日	69日	93日
2022年12月	61日	76日	101日
2022年11月	31日	71日	20日
2022年10月	82日	64日	34日
2022年09月	58日	58日	22日
2022年08月	35日	110日	37日
2022年07月	97日	65日	-
2022年06月	74日	44日	46日
2022年05月	65日	49日	-
2022年04月	496日	61日	-
2022年03月	31日	69日	-
2022年02月	71日	46日	111日
2022年01月	59日	49日	-
2021年12月	85日	78日	-
2021年11月	26日	53日	17日
2021年10月	26日	55日	-
2021年09月	70日	49日	-
2021年08月	35日	61日	-
2021年07月	104日	64日	259日
2021年06月	30日	50日	-
2021年05月	29日	45日	-
2021年04月	148日	89日	-
2021年03月	103日	102日	31日
2021年02月	150日	128日	-
2021年01月	171日	131日	255日
2020年12月	187日	146日	-
2020年11月	114日	94日	-
2020年10月	29日	64日	-
2020年09月	22日	59日	-
2020年08月	32日	72日	-
2020年07月	197日	44日	-
2020年06月	36日	80日	-
2020年05月	33日	69日	-
2020年04月	47日	53日	369日
2020年03月	15日	87日	-
2020年02月	23日	63日	-
2020年01月	122日	56日	8日

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周辺の販売価格の推移

年月	芦花公園駅	世田谷区	スカイコート千歳烏山
2026年05月	750.0万円	2,415.7万円	750.0万円
2026年04月	1,760.0万円	2,546.5万円	780.0万円
2026年03月	2,137.7万円	2,144.9万円	798.0万円
2026年02月	2,520.0万円	2,203.6万円	-
2026年01月	2,680.0万円	2,394.2万円	-
2025年12月	2,186.0万円	2,325.1万円	730.0万円
2025年11月	1,556.0万円	2,133.7万円	750.0万円
2025年10月	1,896.3万円	2,092.1万円	820.0万円
2025年09月	1,754.0万円	2,103.5万円	775.0万円
2025年08月	1,170.0万円	2,111.6万円	820.0万円
2025年07月	2,116.7万円	2,084.5万円	-
2025年06月	1,940.0万円	2,179.5万円	-
2025年05月	1,370.0万円	2,074.5万円	-
2025年04月	1,857.0万円	1,998.1万円	820.0万円
2025年03月	1,734.7万円	1,909.2万円	798.0万円
2025年02月	2,247.5万円	1,779.6万円	-
2025年01月	1,430.0万円	1,546.1万円	-
2024年12月	1,754.0万円	2,003.9万円	820.0万円
2024年11月	2,093.3万円	1,950.9万円	-
2024年10月	2,040.9万円	2,052.9万円	-
2024年09月	1,996.7万円	1,914.7万円	-
2024年08月	1,955.6万円	2,038.4万円	-
2024年07月	1,820.0万円	1,985.3万円	-
2024年06月	1,434.3万円	1,941.5万円	800.0万円
2024年05月	1,528.0万円	1,857.5万円	790.0万円
2024年04月	1,561.1万円	1,826.5万円	850.0万円
2024年03月	1,630.0万円	2,000.4万円	792.5万円
2024年02月	1,912.5万円	1,949.8万円	-
2024年01月	1,842.3万円	1,955.6万円	850.0万円
2023年12月	1,750.0万円	2,060.7万円	850.0万円
2023年11月	2,136.3万円	2,076.7万円	-
2023年10月	1,714.0万円	1,977.2万円	-
2023年09月	1,523.3万円	2,025.8万円	720.0万円
2023年08月	1,733.3万円	1,845.0万円	-
2023年07月	1,512.7万円	1,773.9万円	746.7万円
2023年06月	1,476.3万円	1,958.8万円	825.0万円
2023年05月	1,313.8万円	1,738.6万円	862.5万円
2023年04月	1,821.1万円	1,901.1万円	730.0万円
2023年03月	1,646.0万円	2,089.0万円	700.0万円
2023年02月	1,810.0万円	2,059.0万円	-
2023年01月	1,852.5万円	2,122.1万円	940.0万円
2022年12月	1,827.1万円	2,088.8万円	850.0万円
2022年11月	1,898.0万円	2,014.8万円	850.0万円
2022年10月	1,746.3万円	1,821.5万円	850.0万円
2022年09月	840.0万円	1,868.3万円	-
2022年08月	2,101.7万円	1,827.8万円	850.0万円
2022年07月	2,486.7万円	1,865.3万円	-
2022年06月	3,067.5万円	1,674.6万円	850.0万円
2022年05月	3,185.0万円	1,820.0万円	-
2022年04月	2,083.0万円	1,748.4万円	-
2022年03月	2,692.8万円	1,781.6万円	-
2022年02月	1,717.8万円	1,787.4万円	770.0万円
2022年01月	2,111.2万円	1,759.7万円	-
2021年12月	2,564.0万円	1,807.9万円	-
2021年11月	1,727.0万円	1,684.0万円	780.0万円
2021年10月	2,742.3万円	1,774.0万円	-
2021年09月	2,089.6万円	1,779.2万円	-
2021年08月	1,525.0万円	1,794.5万円	-
2021年07月	1,185.0万円	1,803.3万円	750.0万円
2021年06月	1,379.9万円	1,870.3万円	-
2021年05月	2,263.0万円	1,738.6万円	-
2021年04月	797.5万円	1,607.2万円	-
2021年03月	1,328.0万円	1,506.2万円	800.0万円
2021年02月	779.0万円	1,392.9万円	-
2021年01月	795.0万円	1,486.6万円	830.0万円
2020年12月	960.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	1,396.7万円	1,517.1万円	-
2020年10月	880.9万円	1,555.5万円	-
2020年09月	883.3万円	1,441.2万円	-
2020年08月	720.0万円	1,305.9万円	-
2020年07月	1,780.0万円	1,308.6万円	-
2020年06月	694.3万円	1,377.5万円	-
2020年05月	970.0万円	1,230.2万円	-
2020年04月	680.9万円	1,233.7万円	830.0万円
2020年03月	753.8万円	1,241.7万円	-
2020年02月	935.6万円	1,255.1万円	-
2020年01月	1,400.0万円	1,278.4万円	870.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	芦花公園駅	世田谷区	スカイコート千歳烏山
2026年05月	52.1万円	90.7万円	52.1万円
2026年04月	80.5万円	93.5万円	54.2万円
2026年03月	87.7万円	83.1万円	55.4万円
2026年02月	107.0万円	86.6万円	-
2026年01月	105.1万円	87.6万円	-
2025年12月	87.5万円	84.7万円	50.7万円
2025年11月	73.2万円	82.7万円	52.1万円
2025年10月	85.1万円	83.6万円	56.9万円
2025年09月	69.4万円	80.5万円	53.8万円
2025年08月	60.4万円	83.5万円	56.9万円
2025年07月	77.7万円	82.8万円	-
2025年06月	84.3万円	80.6万円	-
2025年05月	66.4万円	80.9万円	-
2025年04月	74.2万円	78.9万円	56.9万円
2025年03月	74.6万円	77.3万円	55.4万円
2025年02月	83.6万円	74.1万円	-
2025年01月	65.9万円	70.8万円	-
2024年12月	80.9万円	79.9万円	56.9万円
2024年11月	85.1万円	76.0万円	-
2024年10月	80.9万円	77.9万円	-
2024年09月	77.9万円	74.8万円	-
2024年08月	76.0万円	79.1万円	-
2024年07月	81.8万円	76.5万円	-
2024年06月	61.5万円	74.9万円	55.6万円
2024年05月	63.9万円	73.2万円	54.9万円
2024年04月	70.1万円	73.4万円	58.5万円
2024年03月	71.0万円	77.0万円	55.0万円
2024年02月	77.6万円	75.1万円	-
2024年01月	76.2万円	74.2万円	59.0万円
2023年12月	74.7万円	77.9万円	59.0万円
2023年11月	83.4万円	77.4万円	-
2023年10月	69.6万円	76.8万円	-
2023年09月	68.0万円	77.1万円	50.0万円
2023年08月	75.2万円	72.1万円	-
2023年07月	63.5万円	71.5万円	51.9万円
2023年06月	63.5万円	76.3万円	56.9万円
2023年05月	68.0万円	72.5万円	59.9万円
2023年04月	65.5万円	76.6万円	50.7万円
2023年03月	73.4万円	81.0万円	48.6万円
2023年02月	76.5万円	78.8万円	-
2023年01月	76.9万円	79.1万円	65.2万円
2022年12月	71.3万円	79.8万円	59.0万円
2022年11月	72.7万円	78.7万円	59.0万円
2022年10月	76.7万円	74.2万円	59.0万円
2022年09月	41.8万円	76.8万円	-
2022年08月	82.0万円	76.3万円	59.0万円
2022年07月	88.5万円	75.7万円	-
2022年06月	92.9万円	73.5万円	59.0万円
2022年05月	86.5万円	77.8万円	-
2022年04月	73.6万円	77.2万円	-
2022年03月	78.5万円	78.1万円	-
2022年02月	70.7万円	76.8万円	53.5万円
2022年01月	74.6万円	74.4万円	-
2021年12月	98.3万円	77.6万円	-
2021年11月	69.3万円	73.2万円	54.2万円
2021年10月	85.1万円	74.5万円	-
2021年09月	92.7万円	73.7万円	-
2021年08月	65.9万円	73.6万円	-
2021年07月	62.8万円	76.4万円	52.1万円
2021年06月	69.6万円	73.9万円	-
2021年05月	69.2万円	70.8万円	-
2021年04月	55.6万円	74.4万円	-
2021年03月	68.8万円	72.8万円	55.6万円
2021年02月	55.0万円	71.6万円	-
2021年01月	55.7万円	71.7万円	57.6万円
2020年12月	60.0万円	72.6万円	-
2020年11月	71.7万円	72.4万円	-
2020年10月	55.0万円	72.1万円	-
2020年09月	55.9万円	70.4万円	-
2020年08月	50.6万円	66.9万円	-
2020年07月	81.8万円	66.3万円	-
2020年06月	48.9万円	69.0万円	-
2020年05月	56.1万円	63.9万円	-
2020年04月	48.0万円	64.0万円	57.6万円
2020年03月	50.1万円	64.3万円	-
2020年02月	55.1万円	64.4万円	-
2020年01月	79.7万円	64.7万円	60.4万円