プレール西高島平のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.23点（収益性：1.80点安定性：2.73点リスク回避性：2.14点）

販売中ぷれーるにしたかしまだいらプレール西高島平

2.23

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 780万円／7.23％
所在地: 東京都板橋区三園１丁目４２－１１
交通: 都営三田線西高島平駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／18.62㎡
築年数: 築35年（1991/03）

プレール西高島平は西高島平駅から徒歩8分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.23。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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プレール西高島平の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.23 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.73 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.30	22.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		3.21
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	20.16
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.26
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール西高島平の総合評価

プレール西高島平の収益性

プレール西高島平の安定性

プレール西高島平のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール西高島平	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	プレール西高島平	三園の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

沿線との比較

	プレール西高島平	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	プレール西高島平	西高島平駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

プレール西高島平の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	西高島平駅	板橋区	プレール西高島平
2026年02月	7日	11日	8日
2026年01月	23日	23日	10日
2025年12月	48日	42日	16日
2025年11月	30日	51日	-
2025年10月	90日	54日	-
2025年09月	82日	55日	176日
2025年08月	153日	61日	-
2025年07月	93日	60日	91日
2025年06月	194日	63日	-
2025年05月	71日	61日	-
2025年04月	74日	67日	-
2025年03月	88日	72日	90日
2025年02月	56日	50日	-
2025年01月	-	52日	-
2024年12月	29日	62日	-
2024年11月	102日	56日	-
2024年10月	497日	67日	-
2024年09月	42日	72日	-
2024年08月	90日	85日	-
2024年07月	597日	69日	-
2024年06月	173日	68日	-
2024年05月	26日	70日	-
2024年04月	15日	64日	-
2024年03月	14日	51日	-
2024年02月	25日	67日	-
2024年01月	28日	60日	-
2023年12月	101日	65日	-
2023年11月	-	50日	-
2023年10月	45日	78日	-
2023年09月	30日	67日	-
2023年08月	23日	55日	-
2023年07月	21日	51日	-
2023年06月	25日	50日	-
2023年05月	12日	71日	-
2023年04月	144日	77日	158日
2023年03月	35日	83日	177日
2023年02月	15日	81日	-
2023年01月	23日	82日	-
2022年12月	93日	75日	-
2022年11月	23日	72日	-
2022年10月	18日	61日	-
2022年09月	50日	65日	34日
2022年08月	73日	59日	-
2022年07月	42日	52日	-
2022年06月	122日	54日	35日
2022年05月	11日	39日	-
2022年04月	34日	64日	-
2022年03月	42日	54日	-
2022年02月	38日	46日	35日
2022年01月	78日	45日	-
2021年12月	78日	63日	66日
2021年11月	109日	67日	194日
2021年10月	15日	71日	-
2021年09月	44日	53日	-
2021年08月	63日	56日	-
2021年07月	97日	61日	-
2021年06月	163日	60日	-
2021年05月	99日	63日	-
2021年04月	40日	75日	-
2021年03月	77日	154日	49日
2021年02月	61日	128日	58日

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周辺の販売価格の推移

年月	西高島平駅	板橋区	プレール西高島平
2026年02月	1,422.2万円	1,704.9万円	750.0万円
2026年01月	730.0万円	1,788.0万円	750.0万円
2025年12月	717.5万円	1,861.7万円	750.0万円
2025年11月	2,252.0万円	1,823.3万円	-
2025年10月	1,695.0万円	1,797.2万円	-
2025年09月	720.0万円	1,785.7万円	780.0万円
2025年08月	1,355.0万円	1,849.8万円	-
2025年07月	1,000.0万円	1,819.7万円	800.0万円
2025年06月	1,207.3万円	1,701.7万円	-
2025年05月	1,206.7万円	1,720.0万円	-
2025年04月	1,550.0万円	1,787.5万円	-
2025年03月	850.0万円	1,769.4万円	1,000.0万円
2025年02月	1,265.0万円	1,818.3万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	450.0万円	1,872.7万円	-
2024年11月	740.0万円	1,800.6万円	-
2024年10月	930.0万円	1,840.0万円	-
2024年09月	1,786.7万円	1,694.6万円	-
2024年08月	740.0万円	1,779.6万円	-
2024年07月	780.0万円	1,710.9万円	-
2024年06月	859.7万円	1,702.4万円	-
2024年05月	629.2万円	1,705.5万円	-
2024年04月	1,359.1万円	1,735.9万円	-
2024年03月	1,725.0万円	1,689.1万円	-
2024年02月	1,567.0万円	1,695.9万円	-
2024年01月	1,401.4万円	1,677.5万円	-
2023年12月	1,454.5万円	1,616.2万円	-
2023年11月	1,930.0万円	1,586.7万円	-
2023年10月	1,506.0万円	1,601.9万円	-
2023年09月	1,507.1万円	1,606.6万円	-
2023年08月	1,586.0万円	1,719.1万円	-
2023年07月	1,391.1万円	1,817.6万円	-
2023年06月	1,182.2万円	1,794.2万円	-
2023年05月	1,014.0万円	1,671.7万円	-
2023年04月	1,115.5万円	1,702.2万円	580.0万円
2023年03月	1,220.3万円	1,634.4万円	950.0万円
2023年02月	668.0万円	1,787.5万円	-
2023年01月	1,069.3万円	1,811.3万円	-
2022年12月	724.5万円	1,774.1万円	-
2022年11月	1,329.0万円	1,762.1万円	-
2022年10月	1,045.3万円	1,661.9万円	-
2022年09月	972.0万円	1,495.0万円	650.0万円
2022年08月	880.0万円	1,540.9万円	-
2022年07月	1,015.2万円	1,588.9万円	-
2022年06月	780.5万円	1,654.7万円	680.0万円
2022年05月	740.0万円	1,716.1万円	-
2022年04月	984.7万円	1,645.5万円	-
2022年03月	742.9万円	1,671.4万円	-
2022年02月	1,090.0万円	1,686.4万円	650.0万円
2022年01月	1,306.7万円	1,534.1万円	-
2021年12月	1,165.0万円	1,682.9万円	790.0万円
2021年11月	1,070.0万円	1,677.8万円	800.0万円
2021年10月	749.7万円	1,487.5万円	-
2021年09月	1,580.0万円	1,598.7万円	-
2021年08月	1,027.5万円	1,520.9万円	-
2021年07月	2,000.0万円	1,581.6万円	-
2021年06月	850.0万円	1,492.2万円	-
2021年05月	1,015.0万円	1,543.0万円	-
2021年04月	1,680.0万円	1,610.4万円	-
2021年03月	733.3万円	1,568.8万円	600.0万円
2021年02月	790.0万円	1,518.9万円	750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西高島平駅	板橋区	プレール西高島平
2026年02月	62.6万円	67.1万円	40.3万円
2026年01月	39.9万円	69.1万円	40.3万円
2025年12月	38.9万円	70.4万円	40.3万円
2025年11月	87.1万円	69.5万円	-
2025年10月	79.7万円	68.0万円	-
2025年09月	39.8万円	68.2万円	41.9万円
2025年08月	63.1万円	70.5万円	-
2025年07月	43.6万円	69.0万円	43.0万円
2025年06月	59.9万円	67.3万円	-
2025年05月	57.3万円	68.2万円	-
2025年04月	65.5万円	67.7万円	-
2025年03月	47.5万円	69.9万円	53.7万円
2025年02月	64.5万円	70.4万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	29.5万円	69.4万円	-
2024年11月	44.4万円	67.1万円	-
2024年10月	46.3万円	71.9万円	-
2024年09月	83.4万円	64.3万円	-
2024年08月	44.4万円	70.5万円	-
2024年07月	47.2万円	68.2万円	-
2024年06月	40.2万円	66.3万円	-
2024年05月	39.3万円	66.2万円	-
2024年04月	60.2万円	67.6万円	-
2024年03月	70.4万円	64.0万円	-
2024年02月	66.1万円	64.3万円	-
2024年01月	61.7万円	65.4万円	-
2023年12月	56.9万円	62.2万円	-
2023年11月	90.8万円	60.7万円	-
2023年10月	64.9万円	61.4万円	-
2023年09月	64.4万円	62.6万円	-
2023年08月	63.8万円	64.2万円	-
2023年07月	60.1万円	67.8万円	-
2023年06月	53.5万円	70.4万円	-
2023年05月	49.9万円	67.5万円	-
2023年04月	52.1万円	67.6万円	31.1万円
2023年03月	53.8万円	67.4万円	51.0万円
2023年02月	40.9万円	70.5万円	-
2023年01月	55.7万円	70.5万円	-
2022年12月	37.7万円	67.7万円	-
2022年11月	59.7万円	67.6万円	-
2022年10月	52.3万円	64.6万円	-
2022年09月	47.5万円	60.8万円	34.9万円
2022年08月	43.5万円	60.3万円	-
2022年07月	51.8万円	60.1万円	-
2022年06月	41.2万円	60.9万円	37.0万円
2022年05月	40.5万円	60.3万円	-
2022年04月	50.1万円	63.6万円	-
2022年03月	39.7万円	65.4万円	-
2022年02月	46.4万円	65.5万円	34.9万円
2022年01月	65.6万円	62.1万円	-
2021年12月	52.8万円	63.9万円	42.4万円
2021年11月	53.5万円	65.2万円	43.0万円
2021年10月	32.4万円	60.5万円	-
2021年09月	40.6万円	64.5万円	-
2021年08月	54.5万円	61.4万円	-
2021年07月	86.1万円	63.9万円	-
2021年06月	40.8万円	61.7万円	-
2021年05月	51.8万円	63.8万円	-
2021年04月	79.8万円	71.8万円	-
2021年03月	35.5万円	69.9万円	27.3万円
2021年02月	37.7万円	66.4万円	34.1万円