ニックハイム初台第１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.23点（収益性：1.67点安定性：2.73点リスク回避性：2.29点）

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にっくはいむはつだいだいいちニックハイム初台第１

2.23

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,980万円

利回り4.03％

交通京王線初台駅徒歩6分

所在地: 東京都渋谷区本町１丁目３３－１８
構造／建階: RC ／地上3階（1階）
間取／面積: 1DK ／33.25㎡
築年数: 築42年（1984/05）

ニックハイム初台第１は初台駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.23。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.23 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.73 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.92	24.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.70
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ニックハイム初台第１	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	ニックハイム初台第１	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.33

沿線との比較

	ニックハイム初台第１	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	ニックハイム初台第１	初台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

周辺の掲載期間の推移

年月	初台駅	渋谷区	ニックハイム初台第１
2026年06月	46日	42日	102日
2026年05月	26日	49日	-
2026年04月	59日	52日	-
2026年03月	39日	50日	83日
2026年02月	50日	48日	-
2026年01月	34日	41日	-
2025年12月	62日	52日	-
2025年11月	28日	55日	-
2025年10月	26日	49日	141日

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周辺の販売価格の推移

年月	初台駅	渋谷区	ニックハイム初台第１
2026年06月	3,781.6万円	4,361.9万円	2,980.0万円
2026年05月	5,264.7万円	4,309.5万円	-
2026年04月	4,522.8万円	4,551.1万円	-
2026年03月	4,752.9万円	4,273.7万円	2,880.0万円
2026年02月	5,026.6万円	3,857.1万円	-
2026年01月	5,175.0万円	4,142.9万円	-
2025年12月	2,319.9万円	4,161.1万円	-
2025年11月	1,991.2万円	3,497.8万円	-
2025年10月	2,400.3万円	4,014.8万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	初台駅	渋谷区	ニックハイム初台第１
2026年06月	134.3万円	145.0万円	89.6万円
2026年05月	160.1万円	144.5万円	-
2026年04月	151.3万円	148.2万円	-
2026年03月	154.3万円	142.8万円	86.6万円
2026年02月	162.6万円	133.2万円	-
2026年01月	182.1万円	144.7万円	-
2025年12月	92.1万円	140.5万円	-
2025年11月	88.0万円	120.7万円	-
2025年10月	100.1万円	134.7万円	74.6万円

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物件詳細情報

1 / 1枚

外観

所在地: 東京都渋谷区本町１丁目３３－１８
価格: 2,980 万円
平米単価: -
管理費等: 9,140 円
修繕積立金: 9,980 円
家賃: 100,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 33.25㎡
バルコニー: 5㎡南西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上3階／1階
築年月: 築42年（1984/05）
総戸数: 24
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 即時
取引形態: 仲介

最寄り駅

初台駅徒歩6分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
幡ヶ谷駅徒歩9分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:16分　池袋:19分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:26分
西新宿五丁目駅徒歩18分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分