ロイヤルパレス高井戸のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.23点（収益性：1.56点安定性：2.37点リスク回避性：2.75点）

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ろいやるぱれすたかいどロイヤルパレス高井戸

2.23

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,980万円

利回り4.55％

交通井の頭線富士見ヶ丘駅徒歩11分

所在地: 東京都杉並区上高井戸２丁目１３－２５
構造／建階: SRC ／地上8階（5階）
間取／面積: 2K ／30.06㎡
築年数: 築34年（1992/08）

ロイヤルパレス高井戸は杉並区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.23。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.23 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.37 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.31	22.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.83
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ロイヤルパレス高井戸	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ロイヤルパレス高井戸	上高井戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

沿線との比較

	ロイヤルパレス高井戸	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	ロイヤルパレス高井戸	富士見ヶ丘駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.32

周辺の掲載期間の推移

年月	富士見ヶ丘駅	杉並区	ロイヤルパレス高井戸
2026年09月	7日	10日	7日
2026年08月	47日	26日	-
2026年07月	48日	32日	-
2026年06月	43日	44日	77日
2026年05月	-	44日	-
2026年04月	117日	45日	-
2026年03月	106日	42日	-
2026年02月	36日	43日	-
2026年01月	106日	51日	155日
2025年12月	92日	52日	-
2025年11月	19日	57日	-
2025年10月	87日	61日	-
2025年09月	63日	57日	-
2025年08月	97日	63日	-
2025年07月	-	56日	-
2025年06月	89日	69日	-
2025年05月	-	65日	-
2025年04月	56日	59日	-
2025年03月	71日	57日	-
2025年02月	34日	54日	-
2025年01月	144日	49日	-
2024年12月	48日	69日	60日
2024年11月	14日	62日	-
2024年10月	9日	59日	-
2024年09月	84日	65日	-
2024年08月	73日	74日	-
2024年07月	793日	72日	-
2024年06月	34日	65日	-
2024年05月	38日	51日	95日
2024年04月	68日	73日	-
2024年03月	86日	55日	-
2024年02月	100日	54日	100日
2024年01月	35日	55日	-
2023年12月	-	73日	-
2023年11月	108日	72日	111日
2023年10月	201日	66日	-
2023年09月	113日	67日	-
2023年08月	70日	62日	91日
2023年07月	16日	60日	-
2023年06月	103日	67日	-
2023年05月	129日	59日	138日
2023年04月	192日	63日	537日
2023年03月	82日	46日	97日
2023年02月	-	62日	-
2023年01月	66日	70日	79日
2022年12月	79日	76日	-
2022年11月	106日	55日	-
2022年10月	80日	78日	106日
2022年09月	34日	64日	-
2022年08月	59日	71日	58日
2022年07月	13日	59日	-
2022年06月	52日	49日	-
2022年05月	-	54日	-
2022年04月	47日	54日	-
2022年03月	76日	55日	62日
2022年02月	17日	62日	-
2022年01月	28日	61日	20日
2021年12月	32日	83日	42日
2021年11月	17日	58日	-
2021年10月	81日	72日	32日
2021年09月	82日	55日	-
2021年08月	42日	48日	-
2021年07月	12日	58日	-
2021年06月	40日	54日	-
2021年05月	17日	64日	17日
2021年04月	76日	109日	94日
2021年03月	40日	114日	-
2021年02月	134日	152日	170日
2021年01月	89日	128日	-
2020年12月	136日	143日	-
2020年11月	45日	82日	164日
2020年10月	17日	73日	-
2020年09月	68日	68日	-
2020年08月	77日	79日	245日
2020年07月	17日	84日	-
2020年06月	10日	82日	-
2020年05月	46日	66日	-
2020年04月	10日	53日	-
2020年03月	12日	69日	-
2020年02月	26日	72日	174日

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周辺の販売価格の推移

年月	富士見ヶ丘駅	杉並区	ロイヤルパレス高井戸
2026年09月	1,280.0万円	2,153.5万円	1,770.0万円
2026年08月	861.7万円	2,243.5万円	-
2026年07月	1,147.2万円	2,190.4万円	-
2026年06月	978.6万円	2,170.5万円	1,464.5万円
2026年05月	-	2,380.9万円	-
2026年04月	1,130.0万円	2,342.9万円	-
2026年03月	1,625.0万円	2,377.9万円	-
2026年02月	1,495.0万円	2,431.9万円	-
2026年01月	1,335.6万円	2,308.0万円	1,390.0万円
2025年12月	807.5万円	2,388.5万円	-
2025年11月	720.0万円	2,292.4万円	-
2025年10月	2,230.0万円	1,940.4万円	-
2025年09月	775.0万円	2,008.2万円	-
2025年08月	2,390.0万円	1,929.6万円	-
2025年07月	-	1,835.9万円	-
2025年06月	775.0万円	1,827.1万円	-
2025年05月	-	1,827.5万円	-
2025年04月	1,325.0万円	1,820.9万円	-
2025年03月	1,342.9万円	1,769.8万円	-
2025年02月	775.0万円	1,755.7万円	-
2025年01月	750.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	1,010.0万円	2,086.9万円	1,440.0万円
2024年11月	1,025.4万円	1,849.6万円	-
2024年10月	850.0万円	1,729.9万円	-
2024年09月	986.7万円	1,612.9万円	-
2024年08月	802.0万円	1,881.3万円	-
2024年07月	2,000.0万円	1,746.4万円	-
2024年06月	750.0万円	1,893.4万円	-
2024年05月	1,339.8万円	1,865.9万円	1,100.0万円
2024年04月	782.5万円	1,841.6万円	-
2024年03月	1,047.5万円	1,783.5万円	-
2024年02月	1,100.0万円	1,820.1万円	1,100.0万円
2024年01月	750.0万円	1,825.2万円	-
2023年12月	798.0万円	1,898.3万円	-
2023年11月	1,113.3万円	1,700.8万円	1,200.0万円
2023年10月	1,265.0万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,021.7万円	1,823.4万円	-
2023年08月	910.0万円	1,893.0万円	1,200.0万円
2023年07月	780.0万円	1,789.4万円	-
2023年06月	964.9万円	1,849.7万円	-
2023年05月	1,391.6万円	1,894.4万円	1,575.0万円
2023年04月	1,198.1万円	1,913.0万円	1,200.0万円
2023年03月	942.5万円	1,926.3万円	1,300.0万円
2023年02月	-	1,998.2万円	-
2023年01月	2,053.3万円	1,917.7万円	1,500.0万円
2022年12月	835.0万円	1,888.8万円	-
2022年11月	853.3万円	1,956.3万円	-
2022年10月	1,125.0万円	1,893.8万円	1,500.0万円
2022年09月	920.0万円	1,997.9万円	-
2022年08月	1,244.8万円	1,855.9万円	1,080.0万円
2022年07月	899.0万円	1,821.5万円	-
2022年06月	800.0万円	1,812.1万円	-
2022年05月	980.0万円	1,824.3万円	-
2022年04月	1,897.5万円	1,867.7万円	-
2022年03月	1,032.5万円	1,615.0万円	1,126.7万円
2022年02月	1,180.0万円	1,625.3万円	-
2022年01月	875.0万円	1,827.7万円	1,000.0万円
2021年12月	846.7万円	1,791.1万円	980.0万円
2021年11月	855.0万円	1,716.9万円	-
2021年10月	1,632.0万円	1,738.8万円	850.0万円
2021年09月	1,482.0万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,894.8万円	1,858.2万円	-
2021年07月	1,200.0万円	1,889.0万円	-
2021年06月	759.0万円	1,657.5万円	-
2021年05月	680.0万円	1,725.0万円	680.0万円
2021年04月	912.7万円	1,421.1万円	970.0万円
2021年03月	750.0万円	1,432.9万円	-
2021年02月	1,033.3万円	1,338.9万円	1,120.0万円
2021年01月	939.5万円	1,511.6万円	-
2020年12月	750.0万円	1,531.4万円	-
2020年11月	759.7万円	1,447.8万円	950.0万円
2020年10月	912.5万円	1,421.4万円	-
2020年09月	911.3万円	1,499.4万円	-
2020年08月	807.5万円	1,396.8万円	1,200.0万円
2020年07月	798.8万円	1,353.7万円	-
2020年06月	815.0万円	1,188.3万円	-
2020年05月	967.7万円	1,366.2万円	-
2020年04月	815.0万円	1,312.0万円	-
2020年03月	806.7万円	1,250.6万円	-
2020年02月	1,075.8万円	1,331.1万円	1,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	富士見ヶ丘駅	杉並区	ロイヤルパレス高井戸
2026年09月	60.2万円	80.7万円	70.8万円
2026年08月	52.5万円	81.7万円	-
2026年07月	64.1万円	82.5万円	-
2026年06月	51.3万円	83.5万円	60.7万円
2026年05月	-	85.1万円	-
2026年04月	69.1万円	87.1万円	-
2026年03月	61.4万円	85.0万円	-
2026年02月	65.6万円	87.9万円	-
2026年01月	60.0万円	82.0万円	59.9万円
2025年12月	49.1万円	85.1万円	-
2025年11月	44.0万円	82.1万円	-
2025年10月	86.0万円	78.2万円	-
2025年09月	47.4万円	75.6万円	-
2025年08月	111.2万円	75.3万円	-
2025年07月	-	72.8万円	-
2025年06月	47.4万円	74.8万円	-
2025年05月	-	73.6万円	-
2025年04月	59.8万円	73.8万円	-
2025年03月	61.4万円	72.2万円	-
2025年02月	47.4万円	68.4万円	-
2025年01月	45.5万円	76.1万円	-
2024年12月	54.2万円	76.8万円	70.5万円
2024年11月	53.9万円	73.4万円	-
2024年10月	46.9万円	69.6万円	-
2024年09月	56.0万円	68.1万円	-
2024年08月	47.4万円	73.0万円	-
2024年07月	97.1万円	70.3万円	-
2024年06月	45.9万円	75.7万円	-
2024年05月	64.7万円	71.6万円	53.2万円
2024年04月	47.9万円	73.2万円	-
2024年03月	59.0万円	69.1万円	-
2024年02月	53.2万円	69.1万円	53.2万円
2024年01月	46.0万円	68.8万円	-
2023年12月	44.5万円	72.8万円	-
2023年11月	55.3万円	68.3万円	58.2万円
2023年10月	71.0万円	70.2万円	-
2023年09月	54.9万円	68.7万円	-
2023年08月	50.5万円	73.5万円	58.1万円
2023年07月	47.7万円	71.2万円	-
2023年06月	56.2万円	73.2万円	-
2023年05月	61.8万円	74.2万円	73.2万円
2023年04月	54.1万円	73.1万円	55.2万円
2023年03月	52.2万円	72.9万円	62.9万円
2023年02月	-	74.5万円	-
2023年01月	70.6万円	74.8万円	56.8万円
2022年12月	48.6万円	73.9万円	-
2022年11月	52.3万円	73.6万円	-
2022年10月	51.1万円	73.7万円	56.8万円
2022年09月	51.0万円	76.8万円	-
2022年08月	61.6万円	72.6万円	57.8万円
2022年07月	50.1万円	70.8万円	-
2022年06月	48.5万円	73.6万円	-
2022年05月	54.6万円	75.9万円	-
2022年04月	64.4万円	75.3万円	-
2022年03月	55.3万円	67.2万円	58.4万円
2022年02月	64.1万円	69.1万円	-
2022年01月	47.0万円	71.0万円	48.6万円
2021年12月	51.0万円	71.0万円	58.3万円
2021年11月	50.8万円	70.3万円	-
2021年10月	58.9万円	71.6万円	50.6万円
2021年09月	54.6万円	70.1万円	-
2021年08月	58.3万円	70.6万円	-
2021年07月	58.1万円	73.2万円	-
2021年06月	45.3万円	68.5万円	-
2021年05月	37.8万円	70.6万円	37.8万円
2021年04月	46.9万円	68.7万円	47.0万円
2021年03月	43.8万円	66.8万円	-
2021年02月	55.8万円	64.7万円	57.4万円
2021年01月	57.4万円	69.9万円	-
2020年12月	43.8万円	71.2万円	-
2020年11月	42.8万円	66.6万円	44.2万円
2020年10月	52.0万円	65.9万円	-
2020年09月	47.9万円	69.1万円	-
2020年08月	46.1万円	66.0万円	64.3万円
2020年07月	46.1万円	65.4万円	-
2020年06月	47.6万円	61.0万円	-
2020年05月	51.7万円	64.4万円	-
2020年04月	47.6万円	63.1万円	-
2020年03月	46.7万円	62.0万円	-
2020年02月	55.3万円	65.4万円	64.3万円