センチュリー学芸大のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.23点（収益性：1.52点安定性：2.18点リスク回避性：2.99点）

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せんちゅりーがくげいだいセンチュリー学芸大

2.23

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,680万円

利回り4.91％

交通東横線学芸大学駅徒歩14分

所在地: 東京都目黒区目黒本町１丁目１－２１
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／20.52㎡
築年数: 築42年（1984/03）

センチュリー学芸大は目黒区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.23。リスク回避性は標準的な評価で、一般的な注意点を抑えれば過度なリスクは想定されませんが、安定性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.23 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.52 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.99 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.55
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	センチュリー学芸大	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	センチュリー学芸大	目黒本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

沿線との比較

	センチュリー学芸大	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

最寄り駅周辺との比較

	センチュリー学芸大	学芸大学駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.21

周辺の掲載期間の推移

年月	学芸大学駅	目黒区	センチュリー学芸大
2026年09月	12日	10日	2日
2026年08月	23日	23日	-
2026年07月	37日	40日	-
2026年06月	32日	46日	50日
2026年05月	79日	60日	41日
2026年04月	70日	75日	-
2026年03月	71日	58日	51日
2026年02月	72日	74日	43日
2026年01月	72日	66日	40日
2025年12月	89日	69日	-
2025年11月	73日	73日	103日
2025年10月	56日	64日	102日
2025年09月	22日	55日	-
2025年08月	48日	68日	91日
2025年07月	53日	59日	-
2025年06月	96日	64日	91日
2025年05月	99日	77日	404日
2025年04月	73日	52日	97日
2025年03月	73日	57日	93日
2025年02月	75日	56日	-
2025年01月	116日	67日	95日
2024年12月	49日	50日	97日
2024年11月	57日	49日	-
2024年10月	10日	50日	-
2024年09月	41日	42日	94日
2024年08月	48日	38日	-
2024年07月	26日	42日	-
2024年06月	33日	57日	185日
2024年05月	28日	53日	-
2024年04月	54日	64日	-
2024年03月	30日	57日	56日
2024年02月	19日	56日	95日
2024年01月	57日	59日	79日
2023年12月	51日	52日	50日
2023年11月	112日	45日	41日
2023年10月	73日	61日	-
2023年09月	50日	53日	-
2023年08月	50日	74日	73日
2023年07月	76日	83日	-
2023年06月	41日	67日	88日
2023年05月	35日	53日	91日
2023年04月	63日	65日	25日
2023年03月	31日	67日	-
2023年02月	80日	56日	94日
2023年01月	56日	69日	-
2022年12月	62日	86日	-
2022年11月	61日	66日	137日
2022年10月	114日	65日	-
2022年09月	56日	87日	98日
2022年08月	70日	79日	105日
2022年07月	52日	49日	-
2022年06月	18日	41日	-
2022年05月	50日	61日	81日
2022年04月	58日	76日	-
2022年03月	34日	62日	-
2022年02月	45日	51日	-
2022年01月	42日	53日	-
2021年12月	72日	66日	181日
2021年11月	47日	53日	-
2021年10月	58日	66日	-
2021年09月	61日	52日	-
2021年08月	49日	51日	120日

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周辺の販売価格の推移

年月	学芸大学駅	目黒区	センチュリー学芸大
2026年09月	3,200.5万円	3,852.8万円	1,680.0万円
2026年08月	3,087.5万円	4,181.4万円	-
2026年07月	3,191.0万円	3,651.2万円	-
2026年06月	2,417.4万円	3,517.2万円	1,500.0万円
2026年05月	2,410.5万円	3,438.4万円	1,500.0万円
2026年04月	2,797.3万円	3,708.7万円	-
2026年03月	2,598.5万円	3,234.6万円	1,280.0万円
2026年02月	2,556.3万円	2,859.7万円	1,266.7万円
2026年01月	2,831.3万円	3,444.7万円	1,163.3万円
2025年12月	2,340.7万円	3,277.8万円	-
2025年11月	1,891.9万円	3,028.4万円	1,500.0万円
2025年10月	2,313.8万円	3,121.3万円	1,290.0万円
2025年09月	2,713.3万円	3,069.1万円	-
2025年08月	2,679.4万円	3,092.1万円	1,500.0万円
2025年07月	2,727.8万円	3,148.2万円	-
2025年06月	3,085.8万円	3,237.3万円	1,290.0万円
2025年05月	2,310.0万円	3,223.8万円	1,500.0万円
2025年04月	2,181.4万円	2,833.0万円	1,500.0万円
2025年03月	2,309.2万円	2,692.5万円	1,395.0万円
2025年02月	1,868.4万円	2,907.5万円	-
2025年01月	1,705.7万円	1,788.5万円	1,500.0万円
2024年12月	2,371.1万円	2,830.7万円	1,290.0万円
2024年11月	1,608.6万円	2,617.2万円	-
2024年10月	1,596.4万円	2,622.0万円	-
2024年09月	1,646.0万円	2,828.5万円	1,395.0万円
2024年08月	2,270.8万円	2,636.5万円	-
2024年07月	2,374.5万円	2,725.5万円	-
2024年06月	2,274.1万円	2,722.1万円	1,395.0万円
2024年05月	2,522.1万円	2,671.6万円	-
2024年04月	2,535.0万円	2,824.3万円	-
2024年03月	2,225.1万円	2,598.0万円	1,410.0万円
2024年02月	2,036.5万円	2,656.4万円	1,290.0万円
2024年01月	2,665.2万円	2,891.4万円	1,390.0万円
2023年12月	2,603.6万円	2,686.6万円	1,397.5万円
2023年11月	2,223.7万円	2,738.7万円	1,507.5万円
2023年10月	2,365.8万円	2,825.6万円	-
2023年09月	2,511.8万円	2,699.4万円	-
2023年08月	2,054.1万円	2,808.3万円	1,395.0万円
2023年07月	2,020.7万円	2,574.1万円	-
2023年06月	2,159.1万円	2,658.7万円	1,480.0万円
2023年05月	2,221.7万円	2,932.1万円	1,395.0万円
2023年04月	2,168.0万円	2,784.9万円	1,160.0万円
2023年03月	2,621.2万円	2,542.0万円	-
2023年02月	2,842.1万円	2,859.4万円	1,290.0万円
2023年01月	2,942.3万円	2,783.3万円	-
2022年12月	2,944.5万円	2,822.5万円	-
2022年11月	2,381.9万円	2,544.2万円	1,395.0万円
2022年10月	2,050.5万円	2,719.3万円	-
2022年09月	2,101.6万円	2,578.8万円	1,290.0万円
2022年08月	1,660.7万円	2,620.8万円	1,290.0万円
2022年07月	2,118.3万円	2,571.4万円	-
2022年06月	1,688.4万円	2,408.9万円	-
2022年05月	1,382.1万円	2,588.2万円	1,290.0万円
2022年04月	1,863.0万円	2,740.1万円	-
2022年03月	1,685.1万円	2,613.6万円	-
2022年02月	1,733.4万円	2,684.6万円	-
2022年01月	1,520.0万円	2,570.7万円	-
2021年12月	2,333.7万円	2,713.0万円	1,300.0万円
2021年11月	3,334.5万円	2,605.1万円	-
2021年10月	2,842.1万円	2,603.0万円	-
2021年09月	2,711.1万円	2,408.0万円	-
2021年08月	2,893.3万円	2,598.7万円	1,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	学芸大学駅	目黒区	センチュリー学芸大
2026年09月	115.7万円	127.1万円	81.9万円
2026年08月	112.4万円	132.2万円	-
2026年07月	113.4万円	124.4万円	-
2026年06月	94.8万円	124.4万円	60.1万円
2026年05月	96.8万円	116.5万円	54.7万円
2026年04月	104.3万円	126.7万円	-
2026年03月	101.7万円	114.2万円	57.9万円
2026年02月	98.0万円	101.9万円	55.9万円
2026年01月	103.6万円	117.5万円	54.1万円
2025年12月	89.8万円	115.2万円	-
2025年11月	84.9万円	108.7万円	54.7万円
2025年10月	95.1万円	115.1万円	62.9万円
2025年09月	114.7万円	114.5万円	-
2025年08月	108.3万円	115.3万円	54.7万円
2025年07月	107.0万円	108.7万円	-
2025年06月	130.6万円	114.2万円	62.9万円
2025年05月	85.5万円	112.1万円	65.4万円
2025年04月	88.7万円	97.9万円	54.7万円
2025年03月	77.6万円	95.8万円	58.8万円
2025年02月	72.0万円	100.3万円	-
2025年01月	72.6万円	76.8万円	54.7万円
2024年12月	75.6万円	100.0万円	62.9万円
2024年11月	70.9万円	92.8万円	-
2024年10月	59.5万円	92.6万円	-
2024年09月	66.5万円	93.6万円	58.8万円
2024年08月	85.1万円	94.9万円	-
2024年07月	80.4万円	90.5万円	-
2024年06月	77.6万円	93.8万円	58.8万円
2024年05月	81.8万円	95.0万円	-
2024年04月	84.5万円	100.7万円	-
2024年03月	77.4万円	93.2万円	60.5万円
2024年02月	67.7万円	94.2万円	62.9万円
2024年01月	83.1万円	100.6万円	64.5万円
2023年12月	82.8万円	94.7万円	58.8万円
2023年11月	76.6万円	91.1万円	68.2万円
2023年10月	82.8万円	96.1万円	-
2023年09月	84.0万円	94.3万円	-
2023年08月	81.7万円	96.6万円	58.8万円
2023年07月	82.6万円	92.7万円	-
2023年06月	81.5万円	98.1万円	65.7万円
2023年05月	78.8万円	99.1万円	58.8万円
2023年04月	83.0万円	96.7万円	51.5万円
2023年03月	93.4万円	96.3万円	-
2023年02月	92.2万円	102.7万円	62.9万円
2023年01月	99.9万円	98.9万円	-
2022年12月	100.9万円	100.2万円	-
2022年11月	90.7万円	94.0万円	58.8万円
2022年10月	85.6万円	97.0万円	-
2022年09月	83.8万円	95.6万円	56.6万円
2022年08月	72.4万円	92.4万円	62.9万円
2022年07月	80.0万円	92.6万円	-
2022年06月	81.1万円	90.5万円	-
2022年05月	78.6万円	93.2万円	62.9万円
2022年04月	88.0万円	95.1万円	-
2022年03月	79.2万円	92.9万円	-
2022年02月	80.4万円	92.8万円	-
2022年01月	77.5万円	91.9万円	-
2021年12月	83.6万円	94.9万円	63.4万円
2021年11月	100.6万円	92.9万円	-
2021年10月	96.0万円	92.7万円	-
2021年09月	85.7万円	89.7万円	-
2021年08月	89.5万円	93.3万円	54.7万円

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物件詳細情報

1 / 37枚

外観
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間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
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共有設備
通路
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部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都目黒区目黒本町１丁目１－２１
価格: 1,680 万円
平米単価: 81 万円
管理費等: 7,375 円
修繕積立金: 3,300 円
家賃: 68,678 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 20.52㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／1階
築年月: 築42年（1984/03）
総戸数: 38
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

学芸大学駅徒歩14分
東横線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:21分　横浜:24分　渋谷:12分　池袋:23分　新橋:25分　武蔵小杉:9分　品川:26分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:9分　大崎:22分
武蔵小山駅徒歩17分
目黒線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:21分　横浜:28分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:20分　武蔵小杉:11分　品川:16分　飯田橋:24分　大手町:20分　恵比寿:11分　大崎:12分
祐天寺駅徒歩18分
東横線
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:19分　横浜:28分　渋谷:10分　池袋:21分　新橋:23分　武蔵小杉:13分　品川:24分　飯田橋:26分　大手町:26分　恵比寿:7分　大崎:20分