メインステージ荻窪のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.65点安定性：3.00点リスク回避性：3.42点）

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販売中めいんすてーじおぎくぼメインステージ荻窪

2.69

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,900万円／5.24％
所在地: 東京都杉並区荻窪２丁目２２－９
交通: 中央線荻窪駅徒歩15分
構造／建階: RC ／地上8階（4階）
間取／面積: ワンルーム／20.88㎡
築年数: 築26年（2000/12）

メインステージ荻窪は杉並区にあり、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築26年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.69。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メインステージ荻窪の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.12	24.94
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.00
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.98
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ荻窪の総合評価

メインステージ荻窪の収益性

メインステージ荻窪の安定性

メインステージ荻窪のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ荻窪	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	メインステージ荻窪	荻窪の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	メインステージ荻窪	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ荻窪	荻窪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

メインステージ荻窪の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	荻窪駅	杉並区	メインステージ荻窪
2026年07月	10日	9日	8日
2026年06月	20日	25日	-
2026年05月	24日	35日	-
2026年04月	17日	38日	-
2026年03月	25日	38日	134日
2026年02月	27日	39日	-
2026年01月	33日	47日	-
2025年12月	37日	49日	-
2025年11月	51日	55日	-
2025年10月	41日	57日	-
2025年09月	34日	55日	-
2025年08月	37日	59日	-
2025年07月	31日	54日	-
2025年06月	40日	68日	9日
2025年05月	98日	64日	-
2025年04月	59日	57日	-
2025年03月	81日	56日	-
2025年02月	31日	52日	-
2025年01月	35日	49日	-
2024年12月	43日	69日	46日
2024年11月	20日	60日	-
2024年10月	52日	58日	-
2024年09月	49日	64日	-
2024年08月	74日	74日	-
2024年07月	24日	71日	-
2024年06月	58日	64日	-
2024年05月	37日	50日	-
2024年04月	45日	72日	-
2024年03月	27日	55日	-
2024年02月	42日	54日	-
2024年01月	58日	55日	-
2023年12月	65日	69日	-
2023年11月	113日	72日	-
2023年10月	43日	66日	-
2023年09月	47日	67日	-
2023年08月	135日	62日	951日
2023年07月	77日	60日	-
2023年06月	41日	67日	-
2023年05月	49日	60日	-
2023年04月	45日	63日	111日
2023年03月	38日	46日	-
2023年02月	38日	62日	-
2023年01月	58日	70日	-
2022年12月	73日	75日	-
2022年11月	54日	56日	-
2022年10月	73日	78日	-
2022年09月	71日	64日	-
2022年08月	62日	71日	-
2022年07月	86日	59日	-
2022年06月	35日	49日	-
2022年05月	34日	54日	46日
2022年04月	58日	54日	-
2022年03月	46日	56日	-
2022年02月	47日	64日	-
2022年01月	51日	63日	-
2021年12月	105日	84日	-
2021年11月	49日	59日	-
2021年10月	112日	73日	147日
2021年09月	30日	55日	-
2021年08月	47日	48日	-
2021年07月	38日	58日	-
2021年06月	30日	54日	-
2021年05月	62日	64日	-
2021年04月	111日	109日	-
2021年03月	245日	114日	-
2021年02月	234日	152日	405日
2021年01月	97日	128日	-
2020年12月	176日	143日	-
2020年11月	132日	82日	32日
2020年10月	126日	73日	-
2020年09月	80日	68日	-
2020年08月	92日	79日	237日
2020年07月	195日	84日	81日
2020年06月	154日	82日	-
2020年05月	117日	66日	124日
2020年04月	118日	53日	100日
2020年03月	26日	69日	35日
2020年02月	47日	72日	30日
2020年01月	81日	73日	80日

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周辺の販売価格の推移

年月	荻窪駅	杉並区	メインステージ荻窪
2026年07月	2,746.1万円	2,205.9万円	2,200.0万円
2026年06月	3,473.2万円	2,231.4万円	-
2026年05月	3,417.8万円	2,383.8万円	-
2026年04月	3,294.2万円	2,363.7万円	-
2026年03月	3,209.7万円	2,384.3万円	1,500.0万円
2026年02月	3,385.3万円	2,443.3万円	-
2026年01月	3,555.6万円	2,327.3万円	-
2025年12月	3,564.5万円	2,389.1万円	-
2025年11月	3,333.4万円	2,297.4万円	-
2025年10月	2,489.6万円	1,957.3万円	-
2025年09月	2,104.3万円	2,032.6万円	-
2025年08月	1,918.9万円	1,943.0万円	-
2025年07月	2,243.9万円	1,839.8万円	-
2025年06月	1,972.5万円	1,843.1万円	2,190.0万円
2025年05月	1,949.0万円	1,831.1万円	-
2025年04月	1,918.3万円	1,840.5万円	-
2025年03月	1,800.0万円	1,770.7万円	-
2025年02月	2,012.5万円	1,786.7万円	-
2025年01月	1,880.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,010.0万円	2,121.2万円	1,490.0万円
2024年11月	1,670.4万円	1,843.5万円	-
2024年10月	1,502.6万円	1,735.7万円	-
2024年09月	1,880.4万円	1,625.1万円	-
2024年08月	2,217.0万円	1,881.3万円	-
2024年07月	1,742.7万円	1,760.4万円	-
2024年06月	1,984.6万円	1,898.1万円	-
2024年05月	1,596.9万円	1,854.6万円	-
2024年04月	1,913.2万円	1,850.7万円	-
2024年03月	1,927.5万円	1,786.4万円	-
2024年02月	2,078.4万円	1,820.1万円	-
2024年01月	1,908.7万円	1,825.2万円	-
2023年12月	1,969.9万円	1,897.7万円	-
2023年11月	2,088.7万円	1,700.8万円	-
2023年10月	2,183.6万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,628.7万円	1,827.3万円	-
2023年08月	1,996.0万円	1,893.0万円	1,500.0万円
2023年07月	1,794.4万円	1,789.4万円	-
2023年06月	1,991.1万円	1,849.7万円	-
2023年05月	2,149.8万円	1,895.1万円	-
2023年04月	2,289.7万円	1,913.0万円	1,700.0万円
2023年03月	2,445.2万円	1,932.7万円	-
2023年02月	2,231.6万円	1,993.5万円	-
2023年01月	2,670.4万円	1,917.7万円	-
2022年12月	2,070.3万円	1,895.0万円	-
2022年11月	2,164.5万円	1,961.0万円	-
2022年10月	1,913.3万円	1,893.8万円	-
2022年09月	1,962.5万円	1,997.9万円	-
2022年08月	1,777.5万円	1,855.9万円	-
2022年07月	2,000.3万円	1,823.3万円	-
2022年06月	1,601.4万円	1,812.1万円	-
2022年05月	1,835.6万円	1,824.3万円	1,800.0万円
2022年04月	2,092.0万円	1,884.1万円	-
2022年03月	1,754.7万円	1,637.5万円	-
2022年02月	1,526.5万円	1,661.9万円	-
2022年01月	1,922.8万円	1,865.7万円	-
2021年12月	2,152.7万円	1,811.8万円	-
2021年11月	2,165.6万円	1,743.8万円	-
2021年10月	2,067.8万円	1,753.3万円	1,400.0万円
2021年09月	2,218.3万円	1,896.2万円	-
2021年08月	2,055.5万円	1,858.2万円	-
2021年07月	2,151.7万円	1,889.0万円	-
2021年06月	2,092.8万円	1,657.5万円	-
2021年05月	2,067.4万円	1,725.0万円	-
2021年04月	1,697.7万円	1,421.1万円	-
2021年03月	1,507.3万円	1,432.9万円	-
2021年02月	1,510.0万円	1,338.9万円	1,550.0万円
2021年01月	1,833.5万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,524.2万円	1,531.4万円	-
2020年11月	1,477.5万円	1,447.8万円	1,680.0万円
2020年10月	1,490.0万円	1,421.4万円	-
2020年09月	1,017.9万円	1,499.4万円	-
2020年08月	1,499.6万円	1,396.8万円	1,900.0万円
2020年07月	1,492.5万円	1,353.7万円	1,925.0万円
2020年06月	1,322.9万円	1,188.3万円	-
2020年05月	1,773.1万円	1,366.2万円	1,790.0万円
2020年04月	1,653.3万円	1,312.0万円	2,100.0万円
2020年03月	1,894.8万円	1,250.6万円	2,100.0万円
2020年02月	2,089.5万円	1,331.1万円	2,100.0万円
2020年01月	2,093.0万円	1,308.9万円	2,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	荻窪駅	杉並区	メインステージ荻窪
2026年07月	97.2万円	83.0万円	96.4万円
2026年06月	107.3万円	84.5万円	-
2026年05月	105.7万円	85.3万円	-
2026年04月	105.3万円	87.5万円	-
2026年03月	100.2万円	85.2万円	71.2万円
2026年02月	106.6万円	88.1万円	-
2026年01月	109.1万円	82.3万円	-
2025年12月	109.2万円	85.1万円	-
2025年11月	100.7万円	82.3万円	-
2025年10月	83.2万円	78.4万円	-
2025年09月	74.6万円	75.9万円	-
2025年08月	75.5万円	75.4万円	-
2025年07月	76.4万円	72.8万円	-
2025年06月	75.9万円	75.0万円	72.6万円
2025年05月	79.4万円	73.6万円	-
2025年04月	75.6万円	73.9万円	-
2025年03月	73.9万円	72.1万円	-
2025年02月	59.6万円	68.7万円	-
2025年01月	53.5万円	76.1万円	-
2024年12月	71.1万円	77.1万円	70.4万円
2024年11月	74.9万円	73.3万円	-
2024年10月	69.4万円	69.7万円	-
2024年09月	70.1万円	68.0万円	-
2024年08月	72.1万円	73.0万円	-
2024年07月	58.8万円	70.2万円	-
2024年06月	70.3万円	75.8万円	-
2024年05月	60.0万円	71.5万円	-
2024年04月	69.4万円	73.5万円	-
2024年03月	71.8万円	69.1万円	-
2024年02月	75.5万円	69.1万円	-
2024年01月	70.5万円	68.8万円	-
2023年12月	71.6万円	72.7万円	-
2023年11月	75.6万円	68.3万円	-
2023年10月	73.9万円	70.2万円	-
2023年09月	63.1万円	68.8万円	-
2023年08月	78.2万円	73.5万円	71.2万円
2023年07月	74.3万円	71.2万円	-
2023年06月	76.1万円	73.2万円	-
2023年05月	83.2万円	74.2万円	-
2023年04月	74.9万円	73.1万円	80.7万円
2023年03月	79.2万円	72.9万円	-
2023年02月	75.5万円	74.5万円	-
2023年01月	90.2万円	74.8万円	-
2022年12月	77.3万円	74.0万円	-
2022年11月	79.5万円	73.7万円	-
2022年10月	75.4万円	73.7万円	-
2022年09月	76.9万円	76.8万円	-
2022年08月	73.5万円	72.6万円	-
2022年07月	72.7万円	70.9万円	-
2022年06月	71.0万円	73.6万円	-
2022年05月	72.8万円	75.9万円	79.6万円
2022年04月	82.4万円	75.5万円	-
2022年03月	69.9万円	67.4万円	-
2022年02月	61.9万円	69.7万円	-
2022年01月	72.0万円	71.6万円	-
2021年12月	76.5万円	71.4万円	-
2021年11月	75.8万円	70.6万円	-
2021年10月	74.8万円	71.8万円	56.8万円
2021年09月	72.1万円	70.1万円	-
2021年08月	73.4万円	70.6万円	-
2021年07月	84.9万円	73.2万円	-
2021年06月	76.6万円	68.5万円	-
2021年05月	79.8万円	70.6万円	-
2021年04月	81.8万円	68.7万円	-
2021年03月	76.5万円	66.8万円	-
2021年02月	75.1万円	64.7万円	71.8万円
2021年01月	77.3万円	69.9万円	-
2020年12月	73.8万円	71.2万円	-
2020年11月	75.5万円	66.6万円	79.4万円
2020年10月	73.8万円	65.9万円	-
2020年09月	60.5万円	69.1万円	-
2020年08月	69.7万円	66.0万円	88.0万円
2020年07月	66.7万円	65.4万円	90.6万円
2020年06月	55.5万円	61.0万円	-
2020年05月	79.0万円	64.4万円	85.2万円
2020年04月	72.0万円	63.1万円	97.2万円
2020年03月	75.9万円	62.0万円	97.2万円
2020年02月	84.9万円	65.4万円	97.2万円
2020年01月	81.7万円	63.1万円	99.6万円

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