パレスマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.60点安定性：2.51点リスク回避性：3.32点）

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ぱれすまんしょんパレスマンション

2.48

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,900万円

利回り6.63％

交通京王線幡ヶ谷駅徒歩9分

所在地: 東京都渋谷区本町６丁目６－１
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: 1LDK ／32.18㎡
築年数: 築58年（1968/02）

パレスマンションは幡ヶ谷駅から徒歩9分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築58年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.48。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.51 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.32 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.74
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレスマンション	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	パレスマンション	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

沿線との比較

	パレスマンション	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	パレスマンション	幡ヶ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

周辺の掲載期間の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	パレスマンション
2025年04月	65日	63日	358日
2025年03月	54日	81日	-
2025年02月	137日	46日	-
2025年01月	42日	99日	-
2024年12月	129日	68日	-
2024年11月	86日	60日	-
2024年10月	90日	75日	-
2024年09月	100日	59日	-
2024年08月	71日	83日	-
2024年07月	60日	65日	-
2024年06月	145日	67日	-
2024年05月	40日	60日	-
2024年04月	86日	72日	-
2024年03月	57日	62日	-
2024年02月	69日	51日	65日
2024年01月	139日	61日	345日
2023年12月	101日	80日	150日
2023年11月	93日	63日	-
2023年10月	69日	66日	-
2023年09月	73日	54日	-
2023年08月	82日	65日	-
2023年07月	80日	54日	-
2023年06月	69日	57日	-
2023年05月	34日	62日	-
2023年04月	89日	78日	-
2023年03月	92日	83日	-
2023年02月	48日	61日	-
2023年01月	39日	77日	-
2022年12月	57日	70日	-
2022年11月	59日	79日	-
2022年10月	54日	67日	-
2022年09月	82日	77日	103日
2022年08月	96日	75日	-
2022年07月	87日	59日	88日
2022年06月	53日	53日	-
2022年05月	20日	49日	59日
2022年04月	60日	62日	26日
2022年03月	44日	62日	98日
2022年02月	81日	62日	-
2022年01月	55日	71日	15日
2021年12月	82日	71日	15日
2021年11月	72日	53日	16日
2021年10月	61日	63日	29日
2021年09月	64日	65日	16日
2021年08月	52日	67日	22日
2021年07月	35日	62日	19日

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周辺の販売価格の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	パレスマンション
2025年04月	2,334.8万円	3,372.2万円	2,180.0万円
2025年03月	2,477.9万円	3,606.6万円	-
2025年02月	2,020.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	1,383.3万円	2,418.9万円	-
2024年12月	2,314.1万円	3,330.3万円	-
2024年11月	2,495.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	2,009.4万円	3,039.4万円	-
2024年09月	2,701.4万円	3,073.6万円	-
2024年08月	1,948.3万円	3,243.8万円	-
2024年07月	2,056.9万円	3,003.1万円	-
2024年06月	2,649.4万円	3,033.4万円	-
2024年05月	1,848.8万円	3,161.7万円	-
2024年04月	2,330.0万円	2,695.0万円	-
2024年03月	2,121.1万円	2,858.0万円	-
2024年02月	2,485.0万円	2,876.8万円	2,380.0万円
2024年01月	1,944.3万円	2,952.2万円	2,230.0万円
2023年12月	1,934.7万円	3,083.6万円	1,420.0万円
2023年11月	2,715.0万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,246.8万円	2,954.8万円	-
2023年09月	2,103.6万円	2,714.5万円	-
2023年08月	1,990.7万円	2,731.2万円	-
2023年07月	2,310.8万円	2,948.0万円	-
2023年06月	1,994.8万円	3,222.1万円	-
2023年05月	2,139.7万円	2,946.8万円	-
2023年04月	2,035.4万円	2,791.8万円	-
2023年03月	2,125.4万円	2,621.5万円	-
2023年02月	2,089.5万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,001.9万円	2,732.2万円	-
2022年12月	2,227.4万円	2,650.4万円	-
2022年11月	2,091.1万円	2,866.1万円	-
2022年10月	2,019.4万円	2,784.5万円	-
2022年09月	2,122.9万円	2,732.8万円	2,450.0万円
2022年08月	1,879.4万円	2,724.2万円	-
2022年07月	2,589.3万円	2,941.5万円	1,580.0万円
2022年06月	1,480.4万円	2,790.6万円	-
2022年05月	1,007.5万円	2,690.7万円	1,650.0万円
2022年04月	1,664.6万円	2,831.4万円	1,800.0万円
2022年03月	1,792.0万円	2,797.1万円	2,450.0万円
2022年02月	1,444.4万円	2,653.0万円	-
2022年01月	1,999.7万円	2,654.7万円	2,039.5万円
2021年12月	1,998.6万円	2,654.2万円	2,099.0万円
2021年11月	1,938.2万円	2,663.1万円	2,099.0万円
2021年10月	1,755.2万円	2,448.6万円	2,149.0万円
2021年09月	1,847.3万円	2,683.4万円	2,265.7万円
2021年08月	2,010.4万円	2,737.1万円	2,399.0万円
2021年07月	1,805.3万円	2,596.3万円	2,399.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	幡ヶ谷駅	渋谷区	パレスマンション
2025年04月	83.8万円	119.5万円	66.7万円
2025年03月	89.5万円	125.5万円	-
2025年02月	82.6万円	109.3万円	-
2025年01月	76.9万円	106.4万円	-
2024年12月	92.9万円	124.1万円	-
2024年11月	91.2万円	119.5万円	-
2024年10月	84.8万円	113.2万円	-
2024年09月	100.0万円	112.4万円	-
2024年08月	86.3万円	122.4万円	-
2024年07月	83.5万円	109.9万円	-
2024年06月	102.4万円	111.7万円	-
2024年05月	84.3万円	115.0万円	-
2024年04月	83.7万円	99.4万円	-
2024年03月	78.6万円	103.0万円	-
2024年02月	84.3万円	98.6万円	61.2万円
2024年01月	71.8万円	103.3万円	69.3万円
2023年12月	78.0万円	107.6万円	44.1万円
2023年11月	82.8万円	109.7万円	-
2023年10月	71.8万円	109.0万円	-
2023年09月	81.9万円	106.5万円	-
2023年08月	76.9万円	100.9万円	-
2023年07月	84.2万円	107.7万円	-
2023年06月	80.9万円	119.0万円	-
2023年05月	80.4万円	107.5万円	-
2023年04月	72.7万円	106.2万円	-
2023年03月	79.7万円	100.1万円	-
2023年02月	75.5万円	103.5万円	-
2023年01月	73.3万円	104.9万円	-
2022年12月	82.5万円	102.4万円	-
2022年11月	83.6万円	107.6万円	-
2022年10月	70.5万円	103.7万円	-
2022年09月	82.8万円	105.2万円	76.1万円
2022年08月	73.0万円	104.4万円	-
2022年07月	89.3万円	105.0万円	48.1万円
2022年06月	76.2万円	104.7万円	-
2022年05月	65.4万円	102.0万円	50.2万円
2022年04月	73.3万円	105.1万円	54.8万円
2022年03月	76.5万円	105.5万円	76.1万円
2022年02月	75.4万円	100.9万円	-
2022年01月	76.9万円	104.5万円	63.4万円
2021年12月	72.5万円	99.8万円	65.2万円
2021年11月	72.7万円	98.7万円	65.2万円
2021年10月	76.7万円	94.4万円	66.8万円
2021年09月	72.9万円	99.2万円	70.4万円
2021年08月	74.8万円	100.0万円	74.5万円
2021年07月	69.2万円	97.4万円	74.5万円

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物件詳細情報

1 / 3枚

外観
共有設備
通路

所在地: 東京都渋谷区本町６丁目６－１
価格: 1,900 万円
平米単価: -
管理費等: 6,340 円
修繕積立金: 5,570 円
家賃: 105,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1LDK
専有面積: 32.18㎡ (壁芯)
バルコニー: 1㎡南東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階／4階
築年月: 築58年（1968/02）
総戸数: 25
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

幡ヶ谷駅徒歩9分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:16分　池袋:19分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:26分
初台駅徒歩11分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分