中銀日本橋マンシオンのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.01点（収益性：1.65点安定性：3.40点リスク回避性：3.96点）

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中銀日本橋まんしおん中銀日本橋マンシオン

3.01

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,900万円

利回り5.56％

交通日比谷線人形町駅徒歩4分

所在地: 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目１１－３
構造／建階: SRC ／地上11階（3階）
間取／面積: ワンルーム／18.6㎡
築年数: 築47年（1979/09）

中銀日本橋マンシオンは人形町駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.01。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.01 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.40 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.36
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.34
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	中銀日本橋マンシオン	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	中銀日本橋マンシオン	日本橋蛎殻町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.15

沿線との比較

	中銀日本橋マンシオン	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	中銀日本橋マンシオン	人形町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

周辺の掲載期間の推移

年月	人形町駅	中央区	中銀日本橋マンシオン
2026年09月	39日	25日	43日
2026年08月	64日	37日	-
2026年07月	20日	46日	16日
2026年06月	92日	50日	83日
2026年05月	50日	57日	-
2026年04月	98日	51日	-
2026年03月	24日	61日	-
2026年02月	81日	54日	72日
2026年01月	80日	49日	-
2025年12月	29日	53日	-
2025年11月	22日	61日	-
2025年10月	23日	61日	-
2025年09月	15日	60日	-
2025年08月	77日	52日	-
2025年07月	74日	50日	-
2025年06月	28日	47日	-
2025年05月	63日	56日	-
2025年04月	41日	47日	-
2025年03月	58日	49日	-
2025年02月	12日	46日	-
2025年01月	80日	46日	-
2024年12月	28日	61日	-
2024年11月	32日	63日	-
2024年10月	110日	61日	-
2024年09月	60日	73日	-
2024年08月	42日	55日	-
2024年07月	45日	61日	-
2024年06月	39日	58日	-
2024年05月	15日	52日	-
2024年04月	76日	54日	21日

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周辺の販売価格の推移

年月	人形町駅	中央区	中銀日本橋マンシオン
2026年09月	3,327.1万円	3,534.4万円	1,900.0万円
2026年08月	6,480.0万円	3,929.6万円	-
2026年07月	4,980.0万円	3,675.7万円	1,680.0万円
2026年06月	3,820.0万円	3,970.1万円	2,000.0万円
2026年05月	3,153.3万円	3,825.3万円	-
2026年04月	5,055.0万円	4,218.5万円	-
2026年03月	3,699.0万円	4,112.7万円	-
2026年02月	4,102.0万円	4,459.2万円	5,699.0万円
2026年01月	3,089.9万円	3,529.6万円	-
2025年12月	2,460.0万円	3,849.8万円	-
2025年11月	2,765.7万円	3,637.2万円	-
2025年10月	3,478.4万円	3,861.0万円	-
2025年09月	3,780.0万円	3,608.0万円	-
2025年08月	3,899.0万円	3,798.2万円	-
2025年07月	2,606.3万円	3,503.5万円	-
2025年06月	3,283.3万円	3,514.5万円	-
2025年05月	2,025.0万円	3,330.5万円	-
2025年04月	2,724.0万円	3,147.8万円	-
2025年03月	3,024.9万円	3,439.6万円	-
2025年02月	1,838.6万円	2,878.6万円	-
2025年01月	2,040.0万円	2,342.8万円	-
2024年12月	1,868.3万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,913.3万円	3,041.2万円	-
2024年10月	3,141.4万円	2,833.0万円	-
2024年09月	2,603.0万円	3,002.4万円	-
2024年08月	2,990.0万円	2,694.5万円	-
2024年07月	2,490.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	1,966.7万円	2,856.1万円	-
2024年05月	3,260.0万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,192.9万円	2,365.9万円	1,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	人形町駅	中央区	中銀日本橋マンシオン
2026年09月	113.4万円	140.0万円	102.2万円
2026年08月	167.5万円	145.6万円	-
2026年07月	166.7万円	147.6万円	90.3万円
2026年06月	133.4万円	144.3万円	107.5万円
2026年05月	117.9万円	140.9万円	-
2026年04月	146.6万円	155.9万円	-
2026年03月	93.9万円	148.5万円	-
2026年02月	114.1万円	152.2万円	150.8万円
2026年01月	107.4万円	135.8万円	-
2025年12月	96.9万円	145.9万円	-
2025年11月	95.1万円	137.9万円	-
2025年10月	108.1万円	144.5万円	-
2025年09月	124.0万円	137.7万円	-
2025年08月	99.0万円	136.8万円	-
2025年07月	117.8万円	125.8万円	-
2025年06月	109.1万円	126.1万円	-
2025年05月	83.2万円	124.2万円	-
2025年04月	107.2万円	121.1万円	-
2025年03月	104.8万円	124.6万円	-
2025年02月	75.9万円	113.1万円	-
2025年01月	88.6万円	105.5万円	-
2024年12月	83.1万円	123.3万円	-
2024年11月	93.5万円	118.9万円	-
2024年10月	107.5万円	111.6万円	-
2024年09月	110.3万円	118.1万円	-
2024年08月	119.6万円	110.1万円	-
2024年07月	105.1万円	110.9万円	-
2024年06月	97.5万円	113.3万円	-
2024年05月	108.2万円	104.3万円	-
2024年04月	96.5万円	96.0万円	86.0万円