エスカイア池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.60点安定性：2.78点リスク回避性：3.20点）

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販売中えすかいあいけぶくろエスカイア池袋

2.53

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,260万円／5.24％
所在地: 東京都豊島区池袋本町２丁目１３－１３
交通: 東武東上線下板橋駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／20.08㎡
築年数: 築42年（1984/05）

エスカイア池袋は下板橋駅から徒歩9分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.53。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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エスカイア池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.24
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.43
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エスカイア池袋の総合評価

エスカイア池袋の収益性

エスカイア池袋の安定性

エスカイア池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エスカイア池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	エスカイア池袋	池袋本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.31

沿線との比較

	エスカイア池袋	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	エスカイア池袋	下板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

エスカイア池袋の物件写真

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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
通路
通路
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	下板橋駅	豊島区	エスカイア池袋
2026年08月	19日	10日	2日
2026年07月	42日	24日	-
2026年06月	29日	31日	79日
2026年05月	16日	42日	-
2026年04月	24日	41日	137日
2026年03月	34日	44日	-
2026年02月	76日	38日	8日
2026年01月	69日	39日	38日
2025年12月	48日	45日	-
2025年11月	94日	45日	-
2025年10月	82日	46日	-
2025年09月	46日	51日	-
2025年08月	95日	55日	90日
2025年07月	69日	42日	-
2025年06月	51日	52日	-
2025年05月	78日	50日	-
2025年04月	45日	55日	-
2025年03月	103日	62日	-
2025年02月	57日	36日	-
2025年01月	85日	50日	-
2024年12月	100日	52日	-
2024年11月	61日	52日	-
2024年10月	77日	71日	-
2024年09月	46日	65日	70日
2024年08月	29日	61日	-
2024年07月	82日	66日	-
2024年06月	25日	60日	-
2024年05月	71日	63日	-
2024年04月	82日	56日	5日
2024年03月	84日	50日	40日
2024年02月	193日	48日	29日
2024年01月	122日	49日	-
2023年12月	98日	46日	44日
2023年11月	91日	41日	82日
2023年10月	84日	46日	-
2023年09月	77日	69日	-
2023年08月	78日	52日	85日
2023年07月	56日	46日	45日
2023年06月	91日	56日	18日
2023年05月	117日	66日	33日
2023年04月	80日	66日	30日
2023年03月	113日	64日	38日
2023年02月	37日	58日	14日
2023年01月	70日	69日	67日
2022年12月	162日	80日	34日
2022年11月	64日	65日	-
2022年10月	85日	62日	182日
2022年09月	31日	56日	-
2022年08月	43日	51日	60日
2022年07月	53日	53日	-
2022年06月	90日	41日	59日
2022年05月	44日	52日	33日
2022年04月	82日	72日	34日
2022年03月	74日	69日	43日
2022年02月	49日	58日	21日
2022年01月	112日	61日	-
2021年12月	36日	80日	53日
2021年11月	60日	57日	14日
2021年10月	89日	56日	-
2021年09月	70日	60日	152日
2021年08月	76日	62日	-
2021年07月	67日	58日	23日
2021年06月	62日	56日	22日
2021年05月	39日	79日	22日
2021年04月	47日	97日	42日
2021年03月	208日	174日	97日
2021年02月	64日	132日	-
2021年01月	86日	130日	-
2020年12月	138日	156日	137日
2020年11月	102日	104日	58日
2020年10月	19日	96日	25日
2020年09月	65日	63日	38日
2020年08月	27日	60日	43日
2020年07月	63日	51日	35日
2020年06月	146日	76日	15日
2020年05月	80日	55日	50日
2020年04月	4日	59日	69日
2020年03月	79日	62日	18日
2020年02月	46日	57日	16日
2020年01月	156日	52日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	下板橋駅	豊島区	エスカイア池袋
2026年08月	2,342.5万円	2,384.9万円	1,500.0万円
2026年07月	2,337.1万円	2,513.9万円	-
2026年06月	2,283.2万円	2,354.8万円	1,260.0万円
2026年05月	1,840.0万円	2,414.5万円	-
2026年04月	1,904.9万円	2,352.7万円	1,550.0万円
2026年03月	1,792.6万円	2,575.1万円	-
2026年02月	1,973.3万円	2,536.8万円	1,200.0万円
2026年01月	2,363.3万円	2,534.2万円	1,273.3万円
2025年12月	2,136.7万円	2,465.2万円	-
2025年11月	2,017.1万円	2,215.3万円	-
2025年10月	1,354.0万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,070.0万円	2,340.0万円	-
2025年08月	2,067.7万円	2,288.3万円	1,260.0万円
2025年07月	2,312.3万円	2,224.3万円	-
2025年06月	1,453.8万円	2,137.0万円	-
2025年05月	1,580.8万円	2,098.5万円	1,280.0万円
2025年04月	1,547.5万円	2,198.7万円	-
2025年03月	1,665.0万円	2,287.5万円	-
2025年02月	1,778.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	1,200.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,188.3万円	2,262.8万円	-
2024年11月	1,864.8万円	2,109.7万円	-
2024年10月	1,806.0万円	2,240.1万円	-
2024年09月	2,076.5万円	2,157.4万円	2,480.0万円
2024年08月	2,013.5万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,438.0万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,361.3万円	1,922.1万円	-
2024年05月	1,889.9万円	1,866.2万円	-
2024年04月	2,397.8万円	1,892.6万円	1,600.0万円
2024年03月	1,512.5万円	1,868.0万円	1,600.0万円
2024年02月	2,515.0万円	2,027.5万円	1,405.0万円
2024年01月	1,850.0万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,394.0万円	1,936.3万円	1,600.0万円
2023年11月	1,884.3万円	2,060.9万円	1,380.0万円
2023年10月	1,627.5万円	2,018.7万円	-
2023年09月	1,833.7万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,401.0万円	2,038.9万円	1,120.0万円
2023年07月	1,874.9万円	1,834.3万円	1,330.0万円
2023年06月	2,005.0万円	1,947.5万円	1,780.0万円
2023年05月	1,745.0万円	2,017.1万円	1,780.0万円
2023年04月	2,031.9万円	1,982.7万円	1,415.0万円
2023年03月	1,740.6万円	1,914.3万円	1,430.0万円
2023年02月	1,663.3万円	1,929.1万円	1,212.5万円
2023年01月	1,747.8万円	1,934.2万円	1,889.0万円
2022年12月	2,446.4万円	2,020.5万円	1,780.0万円
2022年11月	1,530.0万円	1,979.3万円	1,170.0万円
2022年10月	1,574.2万円	2,014.8万円	1,393.3万円
2022年09月	2,068.2万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,711.1万円	1,816.8万円	1,490.0万円
2022年07月	1,818.4万円	1,958.1万円	-
2022年06月	1,951.5万円	1,850.0万円	1,316.7万円
2022年05月	1,739.1万円	1,975.3万円	1,650.0万円
2022年04月	1,544.9万円	1,847.5万円	1,650.0万円
2022年03月	1,316.3万円	1,890.0万円	1,415.0万円
2022年02月	1,630.0万円	1,931.0万円	1,650.0万円
2022年01月	1,773.5万円	1,910.4万円	-
2021年12月	1,918.6万円	1,936.8万円	1,493.3万円
2021年11月	1,579.9万円	1,853.9万円	960.0万円
2021年10月	1,473.8万円	1,974.4万円	-
2021年09月	1,704.3万円	2,023.3万円	1,205.0万円
2021年08月	1,518.8万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,380.0万円	1,885.7万円	1,650.0万円
2021年06月	1,591.1万円	1,817.1万円	1,650.0万円
2021年05月	1,887.0万円	1,869.9万円	1,650.0万円
2021年04月	1,820.0万円	1,823.0万円	1,650.0万円
2021年03月	1,065.0万円	1,657.1万円	1,382.7万円
2021年02月	940.0万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,055.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,113.3万円	1,509.1万円	1,223.3万円
2020年11月	1,603.3万円	1,603.1万円	1,367.3万円
2020年10月	1,076.7万円	1,604.0万円	1,415.0万円
2020年09月	1,570.0万円	1,466.6万円	1,336.7万円
2020年08月	1,370.0万円	1,440.5万円	1,325.0万円
2020年07月	2,070.0万円	1,481.7万円	1,650.0万円
2020年06月	1,935.0万円	1,529.2万円	1,650.0万円
2020年05月	1,014.0万円	1,493.1万円	1,433.3万円
2020年04月	1,550.0万円	1,411.3万円	1,244.3万円
2020年03月	1,958.0万円	1,565.2万円	1,335.7万円
2020年02月	1,790.0万円	1,542.0万円	1,370.0万円
2020年01月	1,231.3万円	1,565.3万円	1,650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下板橋駅	豊島区	エスカイア池袋
2026年08月	96.6万円	101.9万円	84.2万円
2026年07月	98.4万円	105.6万円	-
2026年06月	82.7万円	102.0万円	62.7万円
2026年05月	65.1万円	104.1万円	-
2026年04月	68.8万円	101.3万円	67.5万円
2026年03月	70.2万円	104.9万円	-
2026年02月	79.8万円	104.5万円	52.3万円
2026年01月	78.3万円	104.5万円	58.1万円
2025年12月	62.7万円	103.1万円	-
2025年11月	89.2万円	97.6万円	-
2025年10月	55.9万円	97.8万円	-
2025年09月	69.8万円	96.1万円	-
2025年08月	72.6万円	96.0万円	62.7万円
2025年07月	72.0万円	92.1万円	-
2025年06月	62.6万円	90.8万円	-
2025年05月	71.5万円	90.8万円	63.7万円
2025年04月	64.6万円	89.9万円	-
2025年03月	65.7万円	90.0万円	-
2025年02月	62.4万円	85.6万円	-
2025年01月	63.3万円	73.0万円	-
2024年12月	73.3万円	91.2万円	-
2024年11月	71.0万円	88.3万円	-
2024年10月	69.6万円	91.7万円	-
2024年09月	73.8万円	88.1万円	81.3万円
2024年08月	86.0万円	90.1万円	-
2024年07月	69.1万円	88.7万円	-
2024年06月	65.2万円	82.6万円	-
2024年05月	76.4万円	82.0万円	-
2024年04月	92.0万円	83.4万円	53.9万円
2024年03月	62.7万円	79.8万円	53.9万円
2024年02月	100.5万円	83.9万円	53.3万円
2024年01月	66.2万円	77.5万円	-
2023年12月	60.2万円	80.1万円	53.9万円
2023年11月	68.3万円	82.8万円	52.3万円
2023年10月	61.6万円	80.1万円	-
2023年09月	83.7万円	85.0万円	-
2023年08月	82.8万円	83.9万円	36.7万円
2023年07月	71.6万円	77.7万円	53.5万円
2023年06月	76.0万円	78.8万円	59.9万円
2023年05月	75.2万円	79.9万円	59.9万円
2023年04月	81.8万円	77.5万円	53.5万円
2023年03月	72.8万円	78.1万円	54.1万円
2023年02月	72.6万円	77.8万円	57.1万円
2023年01月	71.0万円	79.9万円	73.5万円
2022年12月	77.4万円	77.3万円	59.9万円
2022年11月	65.6万円	79.8万円	58.3万円
2022年10月	63.1万円	80.6万円	54.8万円
2022年09月	80.3万円	79.9万円	-
2022年08月	51.5万円	79.9万円	56.1万円
2022年07月	67.8万円	81.1万円	-
2022年06月	73.0万円	80.5万円	56.7万円
2022年05月	66.6万円	79.3万円	55.6万円
2022年04月	56.1万円	78.1万円	55.6万円
2022年03月	58.6万円	78.5万円	53.5万円
2022年02月	63.9万円	79.1万円	55.6万円
2022年01月	77.0万円	81.1万円	-
2021年12月	76.1万円	81.4万円	54.2万円
2021年11月	54.3万円	75.8万円	54.5万円
2021年10月	58.0万円	78.3万円	-
2021年09月	72.1万円	77.0万円	56.3万円
2021年08月	67.8万円	77.1万円	-
2021年07月	69.2万円	76.1万円	55.6万円
2021年06月	71.0万円	75.7万円	55.6万円
2021年05月	77.4万円	78.7万円	55.6万円
2021年04月	90.2万円	88.0万円	55.6万円
2021年03月	55.0万円	79.4万円	62.7万円
2021年02月	55.2万円	73.0万円	-
2021年01月	54.7万円	70.0万円	-
2020年12月	58.7万円	74.3万円	49.5万円
2020年11月	78.6万円	79.4万円	58.8万円
2020年10月	63.7万円	78.1万円	50.8万円
2020年09月	80.4万円	74.2万円	51.0万円
2020年08月	72.2万円	71.9万円	54.2万円
2020年07月	85.5万円	73.9万円	55.6万円
2020年06月	93.5万円	76.3万円	55.6万円
2020年05月	53.3万円	76.4万円	54.7万円
2020年04月	68.8万円	72.2万円	58.6万円
2020年03月	91.8万円	78.1万円	58.7万円
2020年02月	89.4万円	77.5万円	62.6万円
2020年01月	58.9万円	76.6万円	55.6万円

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