グランドコンシェルジュ池袋本町ウェストのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.78点（収益性：4.34点安定性：3.63点リスク回避性：3.38点）

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築浅

ぐらんどこんしぇるじゅ池袋本町うぇすとグランドコンシェルジュ池袋本町ウェスト

3.78

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,080万円

利回り4.51％

交通東武東上線下板橋駅徒歩3分

所在地: 東京都豊島区池袋本町４丁目
構造／建階: RC ／地上8階（1階）
間取／面積: 1K ／26.52㎡
築年数: 築6年（2020/07）

グランドコンシェルジュ池袋本町ウェストは下板橋駅から徒歩3分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築6年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.78。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.78 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.34 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.63 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.38 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.24
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	49.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランドコンシェルジュ池袋本町ウェスト	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	グランドコンシェルジュ池袋本町ウェスト	池袋本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.34

沿線との比較

	グランドコンシェルジュ池袋本町ウェスト	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋3.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	グランドコンシェルジュ池袋本町ウェスト	下板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋2.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

周辺の掲載期間の推移

年月	下板橋駅	豊島区	グランドコンシェルジュ池袋本町ウェスト
2026年09月	13日	9日	2日
2026年08月	24日	23日	-
2026年07月	68日	33日	72日
2026年06月	34日	37日	35日
2026年05月	20日	45日	-
2026年04月	31日	43日	-
2026年03月	36日	46日	166日
2026年02月	70日	38日	-
2026年01月	59日	39日	44日
2025年12月	48日	46日	-
2025年11月	98日	46日	87日
2025年10月	88日	47日	-
2025年09月	46日	53日	-
2025年08月	97日	55日	-
2025年07月	69日	43日	-
2025年06月	51日	53日	-
2025年05月	78日	50日	-
2025年04月	45日	55日	-
2025年03月	103日	62日	-
2025年02月	57日	36日	-
2025年01月	85日	52日	-
2024年12月	100日	52日	128日
2024年11月	61日	52日	-
2024年10月	77日	71日	-
2024年09月	50日	65日	-
2024年08月	29日	61日	-
2024年07月	82日	67日	-
2024年06月	25日	60日	-
2024年05月	71日	63日	186日
2024年04月	73日	56日	-
2024年03月	79日	50日	-
2024年02月	138日	48日	-
2024年01月	122日	49日	-
2023年12月	89日	47日	-
2023年11月	89日	41日	-
2023年10月	84日	46日	-
2023年09月	77日	69日	-
2023年08月	79日	52日	144日
2023年07月	55日	46日	-
2023年06月	85日	56日	-
2023年05月	105日	66日	-
2023年04月	74日	66日	-
2023年03月	102日	65日	-
2023年02月	33日	58日	-
2023年01月	69日	69日	-
2022年12月	153日	80日	92日

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周辺の販売価格の推移

年月	下板橋駅	豊島区	グランドコンシェルジュ池袋本町ウェスト
2026年09月	1,953.3万円	2,419.6万円	3,200.0万円
2026年08月	2,174.0万円	2,378.9万円	-
2026年07月	2,300.0万円	2,506.9万円	3,080.0万円
2026年06月	2,229.4万円	2,346.8万円	3,640.0万円
2026年05月	1,837.4万円	2,412.4万円	-
2026年04月	1,892.7万円	2,348.5万円	-
2026年03月	1,792.6万円	2,571.2万円	3,200.0万円
2026年02月	1,862.9万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,000.0万円	2,529.2万円	3,500.0万円
2025年12月	2,136.7万円	2,465.2万円	-
2025年11月	2,017.1万円	2,215.3万円	3,170.0万円
2025年10月	1,354.0万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,070.0万円	2,331.0万円	-
2025年08月	1,976.9万円	2,279.6万円	-
2025年07月	2,312.3万円	2,217.0万円	-
2025年06月	1,453.8万円	2,130.8万円	-
2025年05月	1,557.7万円	2,093.4万円	-
2025年04月	1,547.5万円	2,187.6万円	-
2025年03月	1,665.0万円	2,282.5万円	-
2025年02月	1,778.0万円	2,143.1万円	-
2025年01月	1,200.0万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,188.3万円	2,262.8万円	3,200.0万円
2024年11月	1,864.8万円	2,109.7万円	-
2024年10月	1,806.0万円	2,240.1万円	-
2024年09月	2,134.1万円	2,150.1万円	-
2024年08月	2,013.5万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,438.0万円	2,024.2万円	-
2024年06月	1,361.3万円	1,922.1万円	-
2024年05月	1,889.9万円	1,866.2万円	3,200.0万円
2024年04月	2,318.0万円	1,892.6万円	-
2024年03月	1,522.2万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,145.0万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,850.0万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,428.3万円	1,934.2万円	-
2023年11月	1,772.2万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,627.5万円	2,018.7万円	-
2023年09月	1,833.7万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,284.5万円	2,038.9万円	2,950.0万円
2023年07月	1,797.1万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,990.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,750.0万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,954.8万円	1,982.7万円	-
2023年03月	1,699.2万円	1,913.2万円	-
2023年02月	1,550.6万円	1,929.1万円	-
2023年01月	1,788.1万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,401.9万円	2,020.5万円	3,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下板橋駅	豊島区	グランドコンシェルジュ池袋本町ウェスト
2026年09月	86.8万円	101.7万円	117.4万円
2026年08月	94.2万円	101.7万円	-
2026年07月	96.6万円	105.3万円	116.1万円
2026年06月	81.7万円	101.7万円	125.1万円
2026年05月	64.9万円	104.1万円	-
2026年04月	68.8万円	101.2万円	-
2026年03月	70.2万円	104.8万円	117.4万円
2026年02月	75.9万円	104.5万円	-
2026年01月	71.6万円	104.4万円	111.7万円
2025年12月	62.7万円	103.1万円	-
2025年11月	89.2万円	97.6万円	117.1万円
2025年10月	55.9万円	97.8万円	-
2025年09月	69.8万円	95.9万円	-
2025年08月	71.2万円	95.9万円	-
2025年07月	72.0万円	92.0万円	-
2025年06月	62.6万円	90.8万円	-
2025年05月	70.9万円	90.7万円	-
2025年04月	64.6万円	89.8万円	-
2025年03月	65.7万円	90.0万円	-
2025年02月	62.4万円	85.6万円	-
2025年01月	63.3万円	74.1万円	-
2024年12月	73.3万円	91.2万円	117.4万円
2024年11月	71.0万円	88.3万円	-
2024年10月	69.6万円	91.7万円	-
2024年09月	74.8万円	87.9万円	-
2024年08月	86.0万円	90.1万円	-
2024年07月	69.1万円	88.6万円	-
2024年06月	65.2万円	82.6万円	-
2024年05月	76.4万円	82.0万円	117.4万円
2024年04月	88.2万円	83.4万円	-
2024年03月	61.7万円	79.8万円	-
2024年02月	84.8万円	83.9万円	-
2024年01月	66.2万円	77.5万円	-
2023年12月	59.2万円	80.2万円	-
2023年11月	64.8万円	82.8万円	-
2023年10月	61.6万円	80.1万円	-
2023年09月	83.7万円	85.0万円	-
2023年08月	78.6万円	83.9万円	109.1万円
2023年07月	69.0万円	77.7万円	-
2023年06月	74.9万円	78.8万円	-
2023年05月	73.0万円	79.9万円	-
2023年04月	78.2万円	77.5万円	-
2023年03月	70.3万円	78.2万円	-
2023年02月	68.7万円	77.8万円	-
2023年01月	71.7万円	79.9万円	-
2022年12月	76.2万円	77.3万円	110.9万円