ダイホープラザ東高円寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.81点（収益性：1.68点安定性：3.25点リスク回避性：3.48点）

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だいほーぷらざひがしこうえんじダイホープラザ東高円寺

2.81

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,600万円

利回り4.50％

交通丸ノ内線東高円寺駅徒歩4分

所在地: 東京都杉並区和田３丁目６０－６
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: 1K ／16.24㎡
築年数: 築34年（1992/06）

ダイホープラザ東高円寺は東高円寺駅から徒歩4分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.81。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.58
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.21
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.05
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイホープラザ東高円寺	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ダイホープラザ東高円寺	和田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

沿線との比較

	ダイホープラザ東高円寺	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ダイホープラザ東高円寺	東高円寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.02

周辺の掲載期間の推移

年月	東高円寺駅	杉並区	ダイホープラザ東高円寺
2026年08月	24日	26日	37日
2026年07月	31日	32日	-
2026年06月	16日	44日	-
2026年05月	38日	44日	95日
2026年04月	75日	45日	-
2026年03月	89日	42日	-
2026年02月	68日	43日	233日
2026年01月	69日	51日	92日
2025年12月	114日	52日	99日
2025年11月	97日	57日	-
2025年10月	53日	61日	26日
2025年09月	88日	57日	95日
2025年08月	45日	63日	-
2025年07月	61日	56日	-
2025年06月	58日	69日	-
2025年05月	55日	65日	-
2025年04月	49日	59日	-
2025年03月	46日	57日	115日
2025年02月	26日	54日	-
2025年01月	45日	49日	-
2024年12月	34日	69日	-
2024年11月	29日	62日	279日
2024年10月	26日	59日	99日
2024年09月	86日	65日	91日
2024年08月	67日	74日	-
2024年07月	50日	72日	-
2024年06月	58日	65日	-
2024年05月	45日	51日	-
2024年04月	127日	73日	-
2024年03月	73日	55日	41日
2024年02月	144日	54日	575日
2024年01月	99日	55日	-
2023年12月	81日	73日	-
2023年11月	68日	72日	109日
2023年10月	62日	66日	-
2023年09月	51日	67日	130日
2023年08月	36日	62日	-
2023年07月	29日	60日	-
2023年06月	55日	67日	-
2023年05月	61日	59日	-
2023年04月	71日	63日	-
2023年03月	18日	46日	-
2023年02月	53日	62日	-
2023年01月	60日	70日	302日
2022年12月	58日	76日	183日
2022年11月	32日	55日	-
2022年10月	55日	78日	-
2022年09月	44日	64日	-
2022年08月	55日	71日	93日
2022年07月	51日	59日	-
2022年06月	68日	49日	54日
2022年05月	79日	54日	87日
2022年04月	51日	54日	-
2022年03月	70日	55日	-
2022年02月	156日	62日	-
2022年01月	94日	61日	-
2021年12月	76日	83日	-
2021年11月	63日	58日	39日
2021年10月	29日	72日	8日
2021年09月	118日	55日	754日
2021年08月	46日	48日	-
2021年07月	101日	58日	-
2021年06月	44日	54日	-
2021年05月	77日	64日	417日
2021年04月	150日	109日	-
2021年03月	55日	114日	-
2021年02月	328日	152日	-
2021年01月	226日	128日	-
2020年12月	133日	143日	-
2020年11月	116日	82日	-
2020年10月	156日	73日	-
2020年09月	142日	68日	278日
2020年08月	165日	79日	231日

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周辺の販売価格の推移

年月	東高円寺駅	杉並区	ダイホープラザ東高円寺
2026年08月	1,885.8万円	2,243.5万円	1,100.0万円
2026年07月	1,903.1万円	2,190.4万円	-
2026年06月	1,788.2万円	2,170.5万円	-
2026年05月	1,851.7万円	2,380.9万円	1,200.0万円
2026年04月	1,909.1万円	2,342.9万円	-
2026年03月	1,683.3万円	2,377.9万円	-
2026年02月	2,084.7万円	2,431.9万円	1,180.0万円
2026年01月	1,958.0万円	2,308.0万円	1,380.0万円
2025年12月	1,764.4万円	2,388.5万円	1,262.5万円
2025年11月	2,117.0万円	2,292.4万円	-
2025年10月	1,665.0万円	1,940.4万円	1,325.0万円
2025年09月	2,064.6万円	2,008.2万円	1,450.0万円
2025年08月	2,017.2万円	1,929.6万円	-
2025年07月	2,125.2万円	1,835.9万円	-
2025年06月	1,919.5万円	1,827.1万円	-
2025年05月	2,199.5万円	1,827.5万円	-
2025年04月	2,016.4万円	1,820.9万円	-
2025年03月	1,802.1万円	1,769.8万円	1,300.0万円
2025年02月	2,104.7万円	1,755.7万円	-
2025年01月	1,553.3万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,976.3万円	2,086.9万円	-
2024年11月	2,518.1万円	1,849.6万円	1,250.0万円
2024年10月	2,180.2万円	1,729.9万円	1,140.0万円
2024年09月	1,603.7万円	1,612.9万円	1,400.0万円
2024年08月	2,052.2万円	1,881.3万円	-
2024年07月	1,906.2万円	1,746.4万円	-
2024年06月	2,334.8万円	1,893.4万円	-
2024年05月	2,661.9万円	1,865.9万円	-
2024年04月	1,711.4万円	1,841.6万円	-
2024年03月	1,798.7万円	1,783.5万円	1,305.0万円
2024年02月	2,271.6万円	1,820.1万円	1,380.0万円
2024年01月	1,871.0万円	1,825.2万円	-
2023年12月	1,942.5万円	1,898.3万円	-
2023年11月	1,989.0万円	1,700.8万円	1,250.0万円
2023年10月	2,372.0万円	1,906.6万円	-
2023年09月	2,364.3万円	1,823.4万円	1,380.0万円
2023年08月	2,049.8万円	1,893.0万円	-
2023年07月	2,182.3万円	1,789.4万円	-
2023年06月	2,123.2万円	1,849.7万円	-
2023年05月	2,429.7万円	1,894.4万円	-
2023年04月	2,419.9万円	1,913.0万円	-
2023年03月	1,821.4万円	1,926.3万円	-
2023年02月	1,989.3万円	1,998.2万円	-
2023年01月	2,314.6万円	1,917.7万円	1,250.0万円
2022年12月	2,031.7万円	1,888.8万円	1,400.0万円
2022年11月	2,401.7万円	1,956.3万円	-
2022年10月	2,182.2万円	1,893.8万円	-
2022年09月	2,359.8万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,239.2万円	1,855.9万円	1,450.0万円
2022年07月	1,876.0万円	1,821.5万円	-
2022年06月	1,901.0万円	1,812.1万円	1,500.0万円
2022年05月	1,832.0万円	1,824.3万円	1,500.0万円
2022年04月	2,189.4万円	1,867.7万円	1,250.0万円
2022年03月	1,690.0万円	1,615.0万円	-
2022年02月	1,814.3万円	1,625.3万円	-
2022年01月	2,298.5万円	1,827.7万円	-
2021年12月	1,916.9万円	1,791.1万円	-
2021年11月	1,699.8万円	1,716.9万円	1,204.5万円
2021年10月	1,417.9万円	1,738.8万円	1,248.0万円
2021年09月	1,487.1万円	1,896.2万円	1,380.0万円
2021年08月	1,674.2万円	1,858.2万円	-
2021年07月	1,722.5万円	1,889.0万円	-
2021年06月	1,873.3万円	1,657.5万円	-
2021年05月	1,980.6万円	1,725.0万円	1,190.0万円
2021年04月	1,852.9万円	1,421.1万円	-
2021年03月	1,121.3万円	1,432.9万円	-
2021年02月	1,225.0万円	1,338.9万円	-
2021年01月	1,190.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,196.0万円	1,531.4万円	-
2020年11月	1,116.7万円	1,447.8万円	-
2020年10月	1,494.4万円	1,421.4万円	-
2020年09月	1,611.8万円	1,499.4万円	1,190.0万円
2020年08月	1,463.8万円	1,396.8万円	1,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東高円寺駅	杉並区	ダイホープラザ東高円寺
2026年08月	71.5万円	81.7万円	67.7万円
2026年07月	72.4万円	82.5万円	-
2026年06月	67.5万円	83.5万円	-
2026年05月	66.6万円	85.1万円	73.9万円
2026年04月	80.5万円	87.1万円	-
2026年03月	74.9万円	85.0万円	-
2026年02月	78.9万円	87.9万円	72.7万円
2026年01月	83.1万円	82.0万円	85.0万円
2025年12月	85.7万円	85.1万円	77.7万円
2025年11月	80.4万円	82.1万円	-
2025年10月	78.3万円	78.2万円	81.6万円
2025年09月	81.2万円	75.6万円	89.3万円
2025年08月	80.7万円	75.3万円	-
2025年07月	83.1万円	72.8万円	-
2025年06月	78.4万円	74.8万円	-
2025年05月	83.4万円	73.6万円	-
2025年04月	81.4万円	73.8万円	-
2025年03月	84.0万円	72.2万円	80.0万円
2025年02月	72.2万円	68.4万円	-
2025年01月	62.2万円	76.1万円	-
2024年12月	96.2万円	76.8万円	-
2024年11月	82.2万円	73.4万円	77.0万円
2024年10月	80.9万円	69.6万円	70.2万円
2024年09月	66.0万円	68.1万円	86.2万円
2024年08月	78.2万円	73.0万円	-
2024年07月	70.5万円	70.3万円	-
2024年06月	85.8万円	75.7万円	-
2024年05月	95.5万円	71.6万円	-
2024年04月	78.5万円	73.2万円	-
2024年03月	73.0万円	69.1万円	80.4万円
2024年02月	81.7万円	69.1万円	85.0万円
2024年01月	75.9万円	68.8万円	-
2023年12月	78.1万円	72.8万円	-
2023年11月	88.8万円	68.3万円	77.0万円
2023年10月	86.1万円	70.2万円	-
2023年09月	85.1万円	68.7万円	85.0万円
2023年08月	73.5万円	73.5万円	-
2023年07月	76.9万円	71.2万円	-
2023年06月	77.5万円	73.2万円	-
2023年05月	84.9万円	74.2万円	-
2023年04月	85.7万円	73.1万円	-
2023年03月	73.1万円	72.9万円	-
2023年02月	78.3万円	74.5万円	-
2023年01月	85.2万円	74.8万円	77.0万円
2022年12月	61.8万円	73.9万円	86.2万円
2022年11月	71.6万円	73.6万円	-
2022年10月	70.5万円	73.7万円	-
2022年09月	75.8万円	76.8万円	-
2022年08月	75.1万円	72.6万円	89.3万円
2022年07月	60.4万円	70.8万円	-
2022年06月	75.4万円	73.6万円	92.4万円
2022年05月	93.2万円	75.9万円	92.4万円
2022年04月	86.9万円	75.3万円	77.0万円
2022年03月	72.9万円	67.2万円	-
2022年02月	74.1万円	69.1万円	-
2022年01月	81.3万円	71.0万円	-
2021年12月	73.5万円	71.0万円	-
2021年11月	75.3万円	70.3万円	74.2万円
2021年10月	73.4万円	71.6万円	76.8万円
2021年09月	67.2万円	70.1万円	85.0万円
2021年08月	70.3万円	70.6万円	-
2021年07月	73.4万円	73.2万円	-
2021年06月	75.7万円	68.5万円	-
2021年05月	81.8万円	70.6万円	73.3万円
2021年04月	82.2万円	68.7万円	-
2021年03月	53.7万円	66.8万円	-
2021年02月	66.1万円	64.7万円	-
2021年01月	71.2万円	69.9万円	-
2020年12月	51.8万円	71.2万円	-
2020年11月	66.7万円	66.6万円	-
2020年10月	68.1万円	65.9万円	-
2020年09月	70.1万円	69.1万円	73.3万円
2020年08月	69.0万円	66.0万円	77.0万円

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物件詳細情報

1 / 14枚

外観
外観
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外観
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
ゴミ収集

所在地: 東京都杉並区和田３丁目６０－６
価格: 1,600 万円
平米単価: -
管理費等: 9,350 円
修繕積立金: 5,100 円
家賃: 60,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 16.24㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡南
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階／3階
築年月: 築34年（1992/06）
総戸数: 32
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

東高円寺駅徒歩4分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:25分　池袋:22分　新橋:24分　飯田橋:24分　大手町:29分　秋葉原:26分　恵比寿:25分
新中野駅徒歩11分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:6分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:22分　赤羽:30分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:23分　大崎:29分
新高円寺駅徒歩15分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　秋葉原:28分　恵比寿:26分
中野駅徒歩16分
中央線　総武中央線　東西線
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東京:18分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:20分　池袋:14分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:29分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:20分　秋葉原:20分　恵比寿:20分　大崎:26分
中野富士見町駅徒歩16分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　恵比寿:26分