グランヴァン水天宮２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.16点（収益性：1.77点安定性：3.77点リスク回避性：3.90点）

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ぐらんゔぁんすいてんぐうつーグランヴァン水天宮２

3.16

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,030万円

利回り3.76％

交通日比谷線人形町駅徒歩2分

所在地: 東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目６－１４
構造／建階: RC ／地上7階（7階）
間取／面積: 1K ／22.66㎡
築年数: 築25年（2001/08）

グランヴァン水天宮２は人形町駅から徒歩2分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築25年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.16。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.16 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.77 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.37
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.61
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン水天宮２	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	グランヴァン水天宮２	日本橋蛎殻町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

沿線との比較

	グランヴァン水天宮２	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン水天宮２	人形町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.77 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

周辺の掲載期間の推移

年月	人形町駅	中央区	グランヴァン水天宮２
2026年09月	11日	10日	12日
2026年08月	49日	26日	-
2026年07月	24日	38日	-
2026年06月	90日	46日	-
2026年05月	50日	53日	-
2026年04月	63日	50日	-
2026年03月	24日	60日	-
2026年02月	77日	52日	-
2026年01月	77日	48日	-
2025年12月	29日	53日	-
2025年11月	34日	60日	-
2025年10月	31日	61日	-
2025年09月	20日	59日	-
2025年08月	77日	52日	-
2025年07月	59日	50日	-
2025年06月	28日	47日	-
2025年05月	63日	55日	-
2025年04月	41日	47日	-
2025年03月	62日	49日	-
2025年02月	10日	46日	-
2025年01月	80日	46日	-
2024年12月	28日	60日	-
2024年11月	26日	62日	-
2024年10月	108日	61日	-
2024年09月	64日	73日	-
2024年08月	42日	55日	-
2024年07月	45日	61日	-
2024年06月	39日	58日	-
2024年05月	15日	52日	-
2024年04月	74日	54日	-
2024年03月	-	40日	-
2024年02月	112日	57日	-
2024年01月	242日	65日	-
2023年12月	80日	65日	-
2023年11月	40日	50日	12日
2023年10月	142日	62日	-
2023年09月	59日	46日	-
2023年08月	118日	46日	-
2023年07月	75日	60日	-
2023年06月	44日	38日	-
2023年05月	75日	46日	-
2023年04月	32日	67日	-
2023年03月	83日	67日	-
2023年02月	37日	76日	669日

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周辺の販売価格の推移

年月	人形町駅	中央区	グランヴァン水天宮２
2026年09月	2,756.0万円	3,550.3万円	3,080.0万円
2026年08月	6,480.0万円	3,933.8万円	-
2026年07月	4,820.0万円	3,680.6万円	-
2026年06月	3,685.0万円	3,972.0万円	-
2026年05月	3,153.3万円	3,827.9万円	-
2026年04月	4,483.3万円	4,218.5万円	-
2026年03月	3,699.0万円	4,112.7万円	-
2026年02月	3,977.6万円	4,459.2万円	-
2026年01月	3,089.9万円	3,529.6万円	-
2025年12月	2,460.0万円	3,849.8万円	-
2025年11月	2,155.0万円	3,637.2万円	-
2025年10月	3,422.0万円	3,861.0万円	-
2025年09月	3,880.0万円	3,608.0万円	-
2025年08月	3,899.0万円	3,798.2万円	-
2025年07月	2,725.0万円	3,503.5万円	-
2025年06月	3,283.3万円	3,514.5万円	-
2025年05月	2,025.0万円	3,330.5万円	-
2025年04月	2,724.0万円	3,147.8万円	-
2025年03月	2,997.6万円	3,439.6万円	-
2025年02月	1,480.0万円	2,878.6万円	-
2025年01月	2,040.0万円	2,342.8万円	-
2024年12月	1,868.3万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,280.0万円	3,041.2万円	-
2024年10月	2,220.0万円	2,833.0万円	-
2024年09月	2,394.4万円	3,002.4万円	-
2024年08月	2,990.0万円	2,694.5万円	-
2024年07月	2,490.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	1,966.7万円	2,856.1万円	-
2024年05月	3,260.0万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,145.0万円	2,365.9万円	-
2024年03月	-	2,621.2万円	-
2024年02月	2,746.7万円	2,606.7万円	-
2024年01月	3,800.0万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,716.0万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,797.0万円	2,629.4万円	2,420.0万円
2023年10月	2,059.9万円	2,871.7万円	-
2023年09月	2,606.7万円	2,712.0万円	-
2023年08月	4,256.7万円	2,641.3万円	-
2023年07月	1,846.0万円	2,638.4万円	-
2023年06月	2,657.0万円	2,579.2万円	-
2023年05月	2,628.3万円	2,691.0万円	-
2023年04月	1,987.5万円	2,586.9万円	-
2023年03月	2,503.6万円	2,664.8万円	-
2023年02月	1,100.0万円	2,504.2万円	2,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	人形町駅	中央区	グランヴァン水天宮２
2026年09月	106.1万円	140.6万円	123.2万円
2026年08月	167.5万円	145.6万円	-
2026年07月	174.3万円	147.7万円	-
2026年06月	132.2万円	144.3万円	-
2026年05月	117.9万円	141.0万円	-
2026年04月	141.3万円	155.9万円	-
2026年03月	93.9万円	148.5万円	-
2026年02月	118.5万円	152.2万円	-
2026年01月	107.4万円	135.8万円	-
2025年12月	96.9万円	145.9万円	-
2025年11月	87.2万円	137.9万円	-
2025年10月	109.5万円	144.5万円	-
2025年09月	133.2万円	137.7万円	-
2025年08月	99.0万円	136.8万円	-
2025年07月	119.3万円	125.8万円	-
2025年06月	109.1万円	126.1万円	-
2025年05月	83.2万円	124.2万円	-
2025年04月	107.2万円	121.1万円	-
2025年03月	107.5万円	124.6万円	-
2025年02月	70.1万円	113.1万円	-
2025年01月	88.6万円	105.5万円	-
2024年12月	83.1万円	123.3万円	-
2024年11月	82.3万円	118.9万円	-
2024年10月	99.1万円	111.6万円	-
2024年09月	108.8万円	118.1万円	-
2024年08月	119.6万円	110.1万円	-
2024年07月	105.1万円	110.9万円	-
2024年06月	97.5万円	113.3万円	-
2024年05月	108.2万円	104.3万円	-
2024年04月	101.1万円	96.0万円	-
2024年03月	-	100.9万円	-
2024年02月	101.2万円	97.0万円	-
2024年01月	126.6万円	103.4万円	-
2023年12月	105.6万円	99.5万円	-
2023年11月	104.8万円	92.7万円	87.6万円
2023年10月	85.8万円	103.1万円	-
2023年09月	107.9万円	94.8万円	-
2023年08月	123.1万円	97.0万円	-
2023年07月	79.0万円	99.4万円	-
2023年06月	84.7万円	96.9万円	-
2023年05月	86.6万円	99.3万円	-
2023年04月	77.7万円	98.8万円	-
2023年03月	91.0万円	99.6万円	-
2023年02月	72.3万円	96.4万円	112.0万円

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物件詳細情報

1 / 2枚

外観
間取り図

所在地: 東京都中央区日本橋蛎殻町２丁目６－１４
価格: 3,030 万円
平米単価: -
管理費等: 8,700 円
修繕積立金: 6,750 円
家賃: 95,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 22.66㎡
バルコニー: 5㎡南東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上7階／7階
築年月: 築25年（2001/08）
総戸数: 32
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

人形町駅徒歩2分
日比谷線　都営浅草線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:7分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　北千住:16分　日暮里:19分　飯田橋:15分　大手町:9分　秋葉原:3分　恵比寿:26分　大崎:27分
水天宮前駅徒歩2分
半蔵門線
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:17分　新宿:22分　渋谷:23分　池袋:26分　新橋:17分　品川:27分　北千住:21分　日暮里:26分　飯田橋:12分　大手町:4分　秋葉原:13分　恵比寿:30分
浜町駅徒歩10分
都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:13分　新宿:16分　渋谷:29分　池袋:22分　新橋:19分　品川:29分　北千住:22分　日暮里:20分　飯田橋:13分　大手町:10分　秋葉原:9分