イアース練馬のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.15点（収益性：2.39点安定性：3.65点リスク回避性：3.39点）

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不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

販売中
駅近
築浅

いあーすねりまイアース練馬

3.15

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,680万円

利回り3.84％

交通西武池袋線桜台駅徒歩4分

所在地: 東京都練馬区練馬４丁目２－５
構造／建階: RC ／地上12階（6階）
間取／面積: 1K ／25.91㎡
築年数: 築7年（2019/03）

イアース練馬は桜台駅から徒歩4分のところにある、西武池袋線が利用可能な物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.15。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.15 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.39 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.65 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.39 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.34	22.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.08
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	48.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.15
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	イアース練馬	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	イアース練馬	練馬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

沿線との比較

	イアース練馬	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	イアース練馬	桜台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.32

周辺の掲載期間の推移

年月	桜台駅	練馬区	イアース練馬
2026年07月	37日	40日	80日
2026年06月	48日	45日	-
2026年05月	39日	52日	-
2026年04月	101日	55日	100日

周辺の販売価格の推移

年月	桜台駅	練馬区	イアース練馬
2026年07月	1,911.9万円	1,766.2万円	2,680.0万円
2026年06月	1,458.2万円	1,768.3万円	-
2026年05月	1,646.4万円	1,781.4万円	-
2026年04月	1,595.3万円	1,964.7万円	2,730.0万円

周辺の平米単価の推移

年月	桜台駅	練馬区	イアース練馬
2026年07月	80.7万円	73.9万円	103.4万円
2026年06月	63.9万円	73.1万円	-
2026年05月	74.7万円	73.8万円	-
2026年04月	69.4万円	78.9万円	105.4万円