スカイコート神楽坂第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.16点（収益性：1.80点安定性：3.35点リスク回避性：4.30点）

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すかいこーとかぐらざかだい２スカイコート神楽坂第２

3.16

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,450万円

利回り4.21％

交通東西線神楽坂駅徒歩4分

所在地: 東京都新宿区天神町６３－２
構造／建階: SRC ／地上10階（1階）
間取／面積: 1K ／20.65㎡
築年数: 築26年（2000/08）

スカイコート神楽坂第２は神楽坂駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築26年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.16。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.16 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.80	23.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.10
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	23.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.73
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート神楽坂第２	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	スカイコート神楽坂第２	天神町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

沿線との比較

	スカイコート神楽坂第２	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋2.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート神楽坂第２	神楽坂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋2.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

周辺の掲載期間の推移

年月	神楽坂駅	新宿区	スカイコート神楽坂第２
2026年09月	11日	10日	19日
2026年08月	7日	26日	-
2026年07月	30日	41日	-
2026年06月	27日	46日	-
2026年05月	43日	53日	-
2026年04月	99日	53日	-
2026年03月	77日	58日	15日
2026年02月	78日	49日	-
2026年01月	149日	52日	-
2025年12月	131日	63日	-
2025年11月	88日	51日	-
2025年10月	124日	47日	-
2025年09月	30日	55日	-
2025年08月	36日	50日	91日
2025年07月	179日	62日	-
2025年06月	77日	61日	-
2025年05月	133日	67日	-
2025年04月	23日	55日	-
2025年03月	15日	57日	-
2025年02月	65日	50日	-
2025年01月	94日	66日	-
2024年12月	65日	56日	-
2024年11月	41日	59日	-
2024年10月	89日	56日	-
2024年09月	38日	64日	-
2024年08月	30日	61日	-
2024年07月	37日	59日	10日
2024年06月	72日	57日	-
2024年05月	32日	67日	-
2024年04月	132日	72日	-
2024年03月	16日	50日	-
2024年02月	102日	50日	-
2024年01月	32日	52日	-
2023年12月	119日	51日	-
2023年11月	29日	56日	-
2023年10月	66日	51日	-
2023年09月	8日	53日	-
2023年08月	72日	61日	-
2023年07月	91日	66日	-
2023年06月	29日	69日	-
2023年05月	62日	64日	-
2023年04月	23日	59日	-
2023年03月	63日	57日	-
2023年02月	38日	62日	-
2023年01月	37日	65日	-
2022年12月	49日	56日	-
2022年11月	29日	57日	-
2022年10月	26日	53日	-
2022年09月	45日	75日	-
2022年08月	24日	62日	-
2022年07月	26日	60日	-
2022年06月	27日	49日	-
2022年05月	48日	56日	-
2022年04月	56日	66日	-
2022年03月	61日	61日	-
2022年02月	75日	53日	-
2022年01月	59日	57日	-
2021年12月	10日	79日	-
2021年11月	54日	64日	-
2021年10月	55日	62日	-
2021年09月	88日	56日	-
2021年08月	-	42日	-
2021年07月	43日	44日	-
2021年06月	24日	53日	-
2021年05月	52日	60日	-
2021年04月	156日	111日	-
2021年03月	34日	138日	-
2021年02月	73日	173日	-
2021年01月	354日	114日	-
2020年12月	128日	147日	-
2020年11月	115日	103日	-
2020年10月	184日	93日	-
2020年09月	55日	72日	-
2020年08月	47日	57日	-
2020年07月	66日	57日	-
2020年06月	-	64日	-
2020年05月	47日	51日	-
2020年04月	61日	55日	107日
2020年03月	32日	55日	35日

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周辺の販売価格の推移

年月	神楽坂駅	新宿区	スカイコート神楽坂第２
2026年09月	5,485.4万円	2,940.1万円	2,600.0万円
2026年08月	9,270.0万円	3,126.3万円	-
2026年07月	6,990.0万円	3,029.2万円	-
2026年06月	6,129.0万円	2,846.4万円	-
2026年05月	6,640.0万円	2,795.7万円	-
2026年04月	3,106.7万円	2,856.2万円	-
2026年03月	5,065.0万円	2,861.8万円	2,490.0万円
2026年02月	2,580.0万円	2,845.7万円	-
2026年01月	3,546.7万円	2,720.5万円	-
2025年12月	2,992.0万円	2,808.3万円	-
2025年11月	2,000.0万円	2,786.3万円	-
2025年10月	2,530.0万円	2,678.8万円	-
2025年09月	3,206.0万円	2,824.2万円	-
2025年08月	3,465.0万円	2,866.7万円	2,400.0万円
2025年07月	2,365.0万円	2,973.9万円	-
2025年06月	2,200.0万円	2,865.1万円	-
2025年05月	4,895.0万円	2,796.2万円	-
2025年04月	5,180.0万円	2,844.1万円	-
2025年03月	3,375.0万円	2,750.7万円	-
2025年02月	2,120.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,650.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	5,180.0万円	2,779.5万円	-
2024年11月	2,790.0万円	2,654.5万円	-
2024年10月	3,267.5万円	2,624.8万円	-
2024年09月	2,680.0万円	2,565.2万円	-
2024年08月	2,345.0万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,027.1万円	2,343.1万円	2,200.0万円
2024年06月	2,562.0万円	2,447.0万円	-
2024年05月	3,320.0万円	2,446.3万円	-
2024年04月	5,432.3万円	2,491.0万円	-
2024年03月	3,747.5万円	2,505.0万円	-
2024年02月	2,426.0万円	2,368.8万円	-
2024年01月	1,913.3万円	2,436.0万円	-
2023年12月	2,334.0万円	2,409.8万円	-
2023年11月	3,216.7万円	2,493.9万円	-
2023年10月	2,331.7万円	2,499.3万円	-
2023年09月	2,040.0万円	2,438.5万円	-
2023年08月	3,200.0万円	2,632.3万円	-
2023年07月	2,141.4万円	2,400.8万円	-
2023年06月	1,880.0万円	2,475.4万円	-
2023年05月	3,623.3万円	2,431.8万円	-
2023年04月	1,690.0万円	2,464.9万円	-
2023年03月	2,375.5万円	2,397.0万円	-
2023年02月	3,613.3万円	2,526.1万円	-
2023年01月	3,362.0万円	2,490.3万円	-
2022年12月	3,751.5万円	2,474.7万円	-
2022年11月	4,047.1万円	2,535.4万円	-
2022年10月	2,218.0万円	2,407.6万円	-
2022年09月	2,451.8万円	2,335.1万円	-
2022年08月	2,107.6万円	2,264.9万円	-
2022年07月	2,163.8万円	2,368.7万円	-
2022年06月	2,881.3万円	2,289.2万円	-
2022年05月	3,443.3万円	2,269.4万円	-
2022年04月	2,783.1万円	2,422.8万円	-
2022年03月	3,917.8万円	2,322.4万円	-
2022年02月	3,699.0万円	2,317.8万円	-
2022年01月	3,644.8万円	2,340.7万円	-
2021年12月	4,163.3万円	2,416.1万円	-
2021年11月	3,898.3万円	2,376.5万円	-
2021年10月	3,208.9万円	2,376.2万円	-
2021年09月	3,744.2万円	2,473.4万円	-
2021年08月	-	2,373.7万円	-
2021年07月	2,667.8万円	2,416.1万円	-
2021年06月	2,415.0万円	2,287.5万円	-
2021年05月	2,287.3万円	2,237.4万円	-
2021年04月	2,015.0万円	1,947.5万円	-
2021年03月	2,500.0万円	1,892.7万円	-
2021年02月	1,875.0万円	1,716.4万円	-
2021年01月	1,830.0万円	1,727.7万円	-
2020年12月	2,382.0万円	1,958.6万円	-
2020年11月	2,366.7万円	1,948.0万円	-
2020年10月	2,391.7万円	2,008.6万円	-
2020年09月	2,386.0万円	1,903.5万円	-
2020年08月	3,020.0万円	2,154.3万円	-
2020年07月	2,920.0万円	1,934.2万円	-
2020年06月	-	1,836.0万円	-
2020年05月	1,700.0万円	1,908.4万円	-
2020年04月	1,895.0万円	1,845.0万円	2,290.0万円
2020年03月	2,380.0万円	1,851.5万円	2,290.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	神楽坂駅	新宿区	スカイコート神楽坂第２
2026年09月	171.7万円	112.5万円	125.9万円
2026年08月	233.0万円	118.4万円	-
2026年07月	201.1万円	118.8万円	-
2026年06月	174.9万円	112.0万円	-
2026年05月	197.0万円	109.0万円	-
2026年04月	146.6万円	112.7万円	-
2026年03月	159.6万円	111.7万円	120.6万円
2026年02月	117.3万円	109.0万円	-
2026年01月	131.1万円	108.3万円	-
2025年12月	115.7万円	110.7万円	-
2025年11月	102.6万円	107.9万円	-
2025年10月	113.6万円	104.9万円	-
2025年09月	123.8万円	109.2万円	-
2025年08月	137.5万円	109.6万円	116.2万円
2025年07月	109.2万円	110.7万円	-
2025年06月	99.9万円	107.7万円	-
2025年05月	163.0万円	105.8万円	-
2025年04月	153.7万円	107.0万円	-
2025年03月	130.4万円	103.1万円	-
2025年02月	87.2万円	102.3万円	-
2025年01月	89.3万円	92.9万円	-
2024年12月	153.7万円	104.1万円	-
2024年11月	120.1万円	98.6万円	-
2024年10月	124.9万円	100.7万円	-
2024年09月	101.0万円	103.1万円	-
2024年08月	103.4万円	106.5万円	-
2024年07月	94.0万円	96.5万円	108.8万円
2024年06月	95.9万円	98.5万円	-
2024年05月	128.4万円	95.5万円	-
2024年04月	170.5万円	97.3万円	-
2024年03月	120.0万円	97.7万円	-
2024年02月	97.7万円	94.3万円	-
2024年01月	82.0万円	94.0万円	-
2023年12月	91.9万円	93.0万円	-
2023年11月	124.5万円	94.0万円	-
2023年10月	89.5万円	96.9万円	-
2023年09月	97.8万円	93.4万円	-
2023年08月	124.5万円	98.9万円	-
2023年07月	95.6万円	93.2万円	-
2023年06月	76.0万円	94.4万円	-
2023年05月	118.2万円	93.1万円	-
2023年04月	86.1万円	93.3万円	-
2023年03月	104.7万円	93.1万円	-
2023年02月	113.9万円	98.2万円	-
2023年01月	115.2万円	93.5万円	-
2022年12月	121.7万円	92.5万円	-
2022年11月	133.4万円	93.4万円	-
2022年10月	107.5万円	89.9万円	-
2022年09月	109.3万円	90.9万円	-
2022年08月	105.1万円	89.0万円	-
2022年07月	108.2万円	91.4万円	-
2022年06月	107.4万円	88.2万円	-
2022年05月	128.4万円	89.5万円	-
2022年04月	111.0万円	91.9万円	-
2022年03月	124.0万円	89.4万円	-
2022年02月	140.0万円	90.2万円	-
2022年01月	125.9万円	90.7万円	-
2021年12月	131.4万円	90.1万円	-
2021年11月	121.6万円	90.6万円	-
2021年10月	125.6万円	89.0万円	-
2021年09月	126.3万円	93.0万円	-
2021年08月	-	90.6万円	-
2021年07月	103.4万円	92.1万円	-
2021年06月	102.2万円	87.9万円	-
2021年05月	98.2万円	90.2万円	-
2021年04月	94.3万円	89.7万円	-
2021年03月	118.1万円	87.8万円	-
2021年02月	92.9万円	79.7万円	-
2021年01月	84.6万円	81.6万円	-
2020年12月	106.4万円	86.9万円	-
2020年11月	107.5万円	87.3万円	-
2020年10月	103.1万円	88.9万円	-
2020年09月	104.3万円	84.1万円	-
2020年08月	113.0万円	96.6万円	-
2020年07月	108.5万円	88.0万円	-
2020年06月	-	86.7万円	-
2020年05月	86.7万円	88.5万円	-
2020年04月	91.0万円	87.9万円	110.9万円
2020年03月	107.6万円	87.5万円	110.9万円

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物件詳細情報

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外観
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看板
看板
エントランス
エントランス
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集

所在地: 東京都新宿区天神町６３－２
価格: 2,450 万円
平米単価: -
管理費等: 6,000 円
修繕積立金: 6,405 円
家賃: 86,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 20.65㎡
バルコニー: 2㎡南
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上10階／1階
築年月: 築26年（2000/08）
総戸数: 67
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

神楽坂駅徒歩4分
東西線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:24分　池袋:17分　新橋:19分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:2分　大手町:8分　秋葉原:15分　恵比寿:24分　大崎:30分
江戸川橋駅徒歩8分
有楽町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:23分　池袋:7分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:3分　大手町:18分　秋葉原:20分
早稲田(地下鉄線)駅徒歩10分
東西線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:25分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:15分　新橋:23分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:4分　大手町:11分　秋葉原:18分　恵比寿:22分　大崎:28分