ラフィスタ新小岩Ⅲのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.07点（収益性：2.55点安定性：3.20点リスク回避性：3.46点）

築浅

販売中らふぃすた新小岩Ⅲラフィスタ新小岩Ⅲ

3.07

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,490万円／5.04％
所在地: 東京都葛飾区東新小岩７丁目２９－４
交通: 総武線新小岩駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／20.9㎡
築年数: 築5年（2021/08）

ラフィスタ新小岩Ⅲは新小岩駅から徒歩10分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は3.07。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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ラフィスタ新小岩Ⅲの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.07 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.20 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.67
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	18.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	56.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラフィスタ新小岩Ⅲの総合評価

ラフィスタ新小岩Ⅲの収益性

ラフィスタ新小岩Ⅲの安定性

ラフィスタ新小岩Ⅲのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラフィスタ新小岩Ⅲ	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

近隣エリアとの比較

	ラフィスタ新小岩Ⅲ	東新小岩の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.17

沿線との比較

	ラフィスタ新小岩Ⅲ	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	ラフィスタ新小岩Ⅲ	新小岩駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

ラフィスタ新小岩Ⅲの物件写真

外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	ラフィスタ新小岩Ⅲ
2026年05月	8日	9日	5日
2026年04月	19日	27日	28日
2026年03月	41日	43日	-
2026年02月	66日	48日	-
2026年01月	52日	51日	-
2025年12月	60日	47日	100日
2025年11月	71日	54日	-
2025年10月	47日	50日	-
2025年09月	113日	46日	95日
2025年08月	60日	67日	-
2025年07月	23日	43日	-
2025年06月	62日	47日	-
2025年05月	36日	48日	-
2025年04月	44日	63日	-
2025年03月	24日	50日	-
2025年02月	52日	71日	-
2025年01月	24日	50日	-
2024年12月	125日	68日	-
2024年11月	57日	84日	-
2024年10月	59日	81日	102日
2024年09月	43日	77日	-
2024年08月	33日	73日	32日
2024年07月	58日	85日	-
2024年06月	51日	70日	-
2024年05月	33日	64日	11日
2024年04月	49日	68日	-
2024年03月	48日	62日	89日
2024年02月	40日	56日	57日

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周辺の販売価格の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	ラフィスタ新小岩Ⅲ
2026年05月	1,795.3万円	1,252.2万円	2,577.5万円
2026年04月	1,650.0万円	1,458.4万円	2,670.0万円
2026年03月	2,050.8万円	1,411.1万円	-
2026年02月	1,894.0万円	1,962.9万円	-
2026年01月	1,804.4万円	1,303.1万円	-
2025年12月	1,576.0万円	1,199.3万円	2,840.0万円
2025年11月	1,450.0万円	1,859.8万円	-
2025年10月	1,589.0万円	1,314.1万円	-
2025年09月	1,530.0万円	1,306.6万円	2,860.0万円
2025年08月	1,358.3万円	1,324.8万円	-
2025年07月	895.3万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,262.1万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,314.4万円	1,360.1万円	-
2025年04月	1,352.3万円	1,350.3万円	-
2025年03月	1,303.2万円	1,293.7万円	-
2025年02月	1,266.4万円	1,339.4万円	-
2025年01月	2,200.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,950.0万円	1,432.7万円	-
2024年11月	1,370.4万円	1,253.5万円	-
2024年10月	1,539.6万円	1,446.1万円	3,000.0万円
2024年09月	1,358.1万円	1,317.0万円	-
2024年08月	1,550.5万円	1,257.1万円	3,300.0万円
2024年07月	1,381.1万円	1,357.4万円	-
2024年06月	1,694.1万円	1,391.1万円	-
2024年05月	1,599.1万円	1,345.8万円	3,200.0万円
2024年04月	1,535.6万円	1,356.3万円	-
2024年03月	1,930.0万円	1,380.8万円	3,500.0万円
2024年02月	2,057.6万円	1,359.6万円	2,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	ラフィスタ新小岩Ⅲ
2026年05月	80.3万円	57.9万円	111.6万円
2026年04月	68.7万円	63.9万円	102.9万円
2026年03月	81.4万円	64.3万円	-
2026年02月	78.2万円	80.3万円	-
2026年01月	83.4万円	61.8万円	-
2025年12月	66.9万円	54.7万円	109.4万円
2025年11月	66.4万円	77.5万円	-
2025年10月	75.0万円	61.1万円	-
2025年09月	71.1万円	58.4万円	110.2万円
2025年08月	61.9万円	59.5万円	-
2025年07月	48.3万円	56.2万円	-
2025年06月	63.1万円	61.2万円	-
2025年05月	66.5万円	63.0万円	-
2025年04月	63.6万円	63.0万円	-
2025年03月	65.3万円	61.2万円	-
2025年02月	63.3万円	62.5万円	-
2025年01月	58.1万円	68.7万円	-
2024年12月	83.0万円	66.1万円	-
2024年11月	71.2万円	61.2万円	-
2024年10月	70.4万円	66.6万円	117.4万円
2024年09月	63.7万円	62.0万円	-
2024年08月	66.7万円	58.6万円	127.2万円
2024年07月	62.8万円	65.2万円	-
2024年06月	69.6万円	61.0万円	-
2024年05月	68.7万円	63.4万円	125.1万円
2024年04月	51.1万円	57.4万円	-
2024年03月	73.2万円	56.9万円	136.9万円
2024年02月	84.5万円	58.3万円	89.9万円