河田町ローヤルマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.97点（収益性：1.75点安定性：3.12点リスク回避性：4.02点）

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かわだちょうろーやるまんしょん河田町ローヤルマンション

2.97

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,380万円

利回り4.72％

交通大江戸線若松河田駅徒歩1分

所在地: 東京都新宿区河田町１０－１６
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1DK ／27.46㎡
築年数: 築53年（1973/06）

河田町ローヤルマンションは若松河田駅から徒歩1分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築53年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.97。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.97 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.12 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.02 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.46
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.69
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	河田町ローヤルマンション	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	河田町ローヤルマンション	河田町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.58

沿線との比較

	河田町ローヤルマンション	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	河田町ローヤルマンション	若松河田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

周辺の掲載期間の推移

年月	若松河田駅	新宿区	河田町ローヤルマンション
2026年01月	67日	52日	253日
2025年12月	91日	63日	-
2025年11月	90日	51日	37日
2025年10月	118日	47日	65日
2025年09月	101日	55日	4日
2025年08月	102日	50日	-
2025年07月	62日	62日	-
2025年06月	26日	61日	-
2025年05月	134日	67日	147日
2025年04月	73日	55日	174日
2025年03月	47日	57日	-
2025年02月	14日	50日	-
2025年01月	10日	66日	-
2024年12月	49日	56日	97日
2024年11月	39日	59日	-
2024年10月	26日	56日	-
2024年09月	47日	64日	-
2024年08月	52日	61日	-
2024年07月	61日	59日	127日
2024年06月	60日	57日	-
2024年05月	69日	67日	-
2024年04月	103日	72日	299日
2024年03月	88日	50日	-
2024年02月	52日	50日	-
2024年01月	74日	52日	-
2023年12月	37日	51日	-
2023年11月	32日	56日	13日
2023年10月	87日	51日	-
2023年09月	51日	53日	37日
2023年08月	50日	61日	43日
2023年07月	64日	66日	99日
2023年06月	104日	69日	97日
2023年05月	95日	64日	47日
2023年04月	135日	59日	71日
2023年03月	149日	57日	92日
2023年02月	70日	62日	54日
2023年01月	89日	65日	41日
2022年12月	57日	56日	-
2022年11月	106日	57日	107日
2022年10月	64日	53日	-
2022年09月	155日	75日	-
2022年08月	177日	62日	90日
2022年07月	99日	60日	-
2022年06月	36日	49日	-
2022年05月	24日	56日	-
2022年04月	53日	66日	357日
2022年03月	36日	61日	-
2022年02月	102日	53日	-
2022年01月	153日	57日	-
2021年12月	126日	79日	255日
2021年11月	58日	64日	58日

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周辺の販売価格の推移

年月	若松河田駅	新宿区	河田町ローヤルマンション
2026年01月	3,325.0万円	2,720.5万円	1,800.0万円
2025年12月	3,196.7万円	2,808.3万円	-
2025年11月	3,684.3万円	2,786.3万円	2,680.0万円
2025年10月	2,651.8万円	2,678.8万円	2,240.0万円
2025年09月	2,896.0万円	2,824.2万円	2,280.0万円
2025年08月	3,568.0万円	2,866.7万円	-
2025年07月	3,126.5万円	2,973.9万円	-
2025年06月	2,966.7万円	2,865.1万円	-
2025年05月	2,977.8万円	2,796.2万円	1,980.0万円
2025年04月	2,978.7万円	2,844.1万円	2,200.0万円
2025年03月	2,661.6万円	2,750.7万円	-
2025年02月	2,516.7万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,980.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,578.5万円	2,779.5万円	2,200.0万円
2024年11月	2,880.0万円	2,654.5万円	-
2024年10月	3,002.4万円	2,624.8万円	-
2024年09月	2,637.8万円	2,565.2万円	-
2024年08月	2,225.4万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,833.1万円	2,343.1万円	2,380.0万円
2024年06月	2,850.0万円	2,447.0万円	-
2024年05月	3,114.3万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,410.0万円	2,491.0万円	2,090.0万円
2024年03月	2,934.4万円	2,505.0万円	-
2024年02月	2,858.3万円	2,368.8万円	-
2024年01月	2,658.9万円	2,436.0万円	-
2023年12月	3,230.0万円	2,409.8万円	-
2023年11月	2,065.6万円	2,493.9万円	1,516.3万円
2023年10月	2,337.1万円	2,499.3万円	-
2023年09月	2,823.5万円	2,438.5万円	1,485.0万円
2023年08月	2,039.0万円	2,632.3万円	1,580.0万円
2023年07月	2,396.4万円	2,400.8万円	2,065.0万円
2023年06月	3,028.2万円	2,475.4万円	1,705.0万円
2023年05月	3,124.4万円	2,431.8万円	1,880.0万円
2023年04月	2,557.1万円	2,464.9万円	1,780.0万円
2023年03月	2,795.6万円	2,397.0万円	1,650.0万円
2023年02月	2,618.9万円	2,526.1万円	1,880.0万円
2023年01月	2,862.7万円	2,490.3万円	2,000.0万円
2022年12月	3,153.3万円	2,474.7万円	-
2022年11月	2,876.3万円	2,535.4万円	2,215.0万円
2022年10月	3,415.0万円	2,407.6万円	-
2022年09月	3,223.3万円	2,335.1万円	-
2022年08月	2,796.7万円	2,264.9万円	2,480.0万円
2022年07月	2,957.8万円	2,368.7万円	-
2022年06月	2,389.9万円	2,289.2万円	-
2022年05月	2,362.4万円	2,269.4万円	-
2022年04月	2,559.6万円	2,422.8万円	1,480.0万円
2022年03月	2,429.8万円	2,322.4万円	-
2022年02月	3,537.8万円	2,317.8万円	-
2022年01月	2,965.6万円	2,340.7万円	-
2021年12月	2,959.1万円	2,416.1万円	2,465.0万円
2021年11月	3,082.9万円	2,376.5万円	2,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	若松河田駅	新宿区	河田町ローヤルマンション
2026年01月	120.5万円	108.3万円	68.7万円
2025年12月	144.2万円	110.7万円	-
2025年11月	121.6万円	107.9万円	82.5万円
2025年10月	103.9万円	104.9万円	75.6万円
2025年09月	114.8万円	109.2万円	83.0万円
2025年08月	128.5万円	109.6万円	-
2025年07月	115.9万円	110.7万円	-
2025年06月	111.6万円	107.7万円	-
2025年05月	108.4万円	105.8万円	59.2万円
2025年04月	104.0万円	107.0万円	65.8万円
2025年03月	86.7万円	103.1万円	-
2025年02月	101.3万円	102.3万円	-
2025年01月	105.9万円	92.9万円	-
2024年12月	94.4万円	104.1万円	65.8万円
2024年11月	110.3万円	98.6万円	-
2024年10月	107.6万円	100.7万円	-
2024年09月	104.4万円	103.1万円	-
2024年08月	90.9万円	106.5万円	-
2024年07月	108.5万円	96.5万円	94.7万円
2024年06月	111.5万円	98.5万円	-
2024年05月	102.6万円	95.5万円	-
2024年04月	93.2万円	97.3万円	76.1万円
2024年03月	105.5万円	97.7万円	-
2024年02月	106.1万円	94.3万円	-
2024年01月	106.8万円	94.0万円	-
2023年12月	98.5万円	93.0万円	-
2023年11月	79.5万円	94.0万円	55.2万円
2023年10月	101.3万円	96.9万円	-
2023年09月	103.4万円	93.4万円	54.1万円
2023年08月	74.9万円	98.9万円	57.5万円
2023年07月	92.0万円	93.2万円	74.0万円
2023年06月	105.4万円	94.4万円	62.1万円
2023年05月	118.3万円	93.1万円	70.2万円
2023年04月	88.3万円	93.3万円	64.8万円
2023年03月	96.8万円	93.1万円	49.3万円
2023年02月	100.9万円	98.2万円	68.5万円
2023年01月	107.3万円	93.5万円	59.8万円
2022年12月	117.5万円	92.5万円	-
2022年11月	114.0万円	93.4万円	75.5万円
2022年10月	103.8万円	89.9万円	-
2022年09月	125.6万円	90.9万円	-
2022年08月	114.9万円	89.0万円	98.6万円
2022年07月	108.4万円	91.4万円	-
2022年06月	92.3万円	88.2万円	-
2022年05月	85.6万円	89.5万円	-
2022年04月	93.3万円	91.9万円	53.9万円
2022年03月	92.0万円	89.4万円	-
2022年02月	127.6万円	90.2万円	-
2022年01月	110.5万円	90.7万円	-
2021年12月	108.5万円	90.1万円	87.0万円
2021年11月	111.0万円	90.6万円	75.4万円

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物件詳細情報

1 / 17枚

外観
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間取り図
看板
看板
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都新宿区河田町１０－１６
価格: 2,380 万円
平米単価: 86 万円
管理費等: 5,000 円
修繕積立金: 5,000 円
家賃: 93,544 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 27.46㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／2階
築年月: 築53年（1973/06）
総戸数: 66
管理形態: 自主管理
管理人状況: 不明
設備: -
現況: 空家
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

若松河田駅徒歩1分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:18分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:21分　新橋:27分　北千住:27分　日暮里:24分　赤羽:30分　飯田橋:5分　大手町:22分　秋葉原:19分　恵比寿:21分　大崎:27分
牛込柳町駅徒歩10分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:17分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:26分　北千住:26分　日暮里:23分　飯田橋:4分　大手町:21分　秋葉原:18分　恵比寿:23分　大崎:29分
曙橋駅徒歩12分
都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:21分　新宿:4分　渋谷:22分　池袋:20分　新橋:23分　武蔵小杉:30分　北千住:28分　日暮里:28分　赤羽:28分　飯田橋:10分　大手町:11分　秋葉原:16分　恵比寿:24分　大崎:30分