メゾン万里下北沢のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.36点（収益性：1.65点安定性：3.15点リスク回避性：2.23点）

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販売中めぞんばんりしもきたざわメゾン万里下北沢

2.36

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,110万円／4.71％
所在地: 東京都世田谷区北沢１丁目３１－１２
交通: 井の頭線池ノ上駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／26㎡
築年数: 築38年（1988/07）

メゾン万里下北沢は池ノ上駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.36。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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メゾン万里下北沢の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.36 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.11	21.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.44
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン万里下北沢の総合評価

メゾン万里下北沢の収益性

メゾン万里下北沢の安定性

メゾン万里下北沢のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン万里下北沢	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	メゾン万里下北沢	北沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

沿線との比較

	メゾン万里下北沢	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	メゾン万里下北沢	池ノ上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.38

メゾン万里下北沢の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	池ノ上駅	世田谷区	メゾン万里下北沢
2026年03月	64日	39日	77日
2026年02月	110日	45日	-
2026年01月	59日	49日	-
2025年12月	182日	49日	-
2025年11月	133日	55日	183日
2025年10月	24日	57日	24日
2025年09月	90日	45日	-
2025年08月	-	55日	-
2025年07月	43日	60日	16日
2025年06月	11日	58日	13日
2025年05月	43日	58日	-
2025年04月	76日	55日	-
2025年03月	94日	73日	94日
2025年02月	-	39日	-
2025年01月	-	74日	-
2024年12月	66日	62日	26日
2024年11月	-	54日	-
2024年10月	102日	67日	-
2024年09月	38日	63日	-
2024年08月	-	56日	-
2024年07月	66日	65日	-
2024年06月	95日	67日	-
2024年05月	-	69日	-
2024年04月	-	71日	-
2024年03月	13日	65日	-
2024年02月	173日	66日	173日
2024年01月	56日	80日	-
2023年12月	-	65日	-
2023年11月	72日	77日	-
2023年10月	31日	74日	-
2023年09月	326日	72日	-
2023年08月	60日	61日	-
2023年07月	37日	66日	-
2023年06月	759日	63日	-
2023年05月	84日	75日	84日

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周辺の販売価格の推移

年月	池ノ上駅	世田谷区	メゾン万里下北沢
2026年03月	2,875.0万円	2,132.2万円	3,570.0万円
2026年02月	4,990.0万円	2,191.1万円	-
2026年01月	3,927.5万円	2,385.7万円	-
2025年12月	2,500.0万円	2,311.0万円	-
2025年11月	4,704.0万円	2,122.4万円	2,928.0万円
2025年10月	2,580.0万円	2,089.9万円	2,580.0万円
2025年09月	3,053.3万円	2,103.5万円	-
2025年08月	-	2,109.0万円	-
2025年07月	2,128.0万円	2,086.8万円	2,000.0万円
2025年06月	2,093.3万円	2,163.5万円	2,580.0万円
2025年05月	2,280.0万円	2,056.7万円	-
2025年04月	2,500.0万円	1,989.8万円	-
2025年03月	2,180.0万円	1,906.7万円	2,180.0万円
2025年02月	-	1,796.2万円	-
2025年01月	-	1,547.3万円	-
2024年12月	2,753.3万円	2,000.5万円	3,380.0万円
2024年11月	-	1,945.0万円	-
2024年10月	3,980.0万円	2,048.3万円	-
2024年09月	3,100.0万円	1,912.0万円	-
2024年08月	-	2,038.4万円	-
2024年07月	2,588.0万円	1,978.3万円	2,480.0万円
2024年06月	3,100.0万円	1,941.0万円	-
2024年05月	-	1,847.3万円	-
2024年04月	-	1,826.1万円	-
2024年03月	2,180.0万円	2,000.4万円	-
2024年02月	1,780.0万円	1,949.2万円	1,780.0万円
2024年01月	1,190.0万円	1,950.5万円	-
2023年12月	-	2,049.2万円	-
2023年11月	1,280.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,910.0万円	1,977.2万円	-
2023年09月	1,380.0万円	2,025.8万円	-
2023年08月	1,880.0万円	1,845.0万円	-
2023年07月	1,786.7万円	1,761.9万円	-
2023年06月	6,480.0万円	1,954.6万円	-
2023年05月	2,680.0万円	1,732.8万円	2,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池ノ上駅	世田谷区	メゾン万里下北沢
2026年03月	108.4万円	82.6万円	135.8万円
2026年02月	168.1万円	86.3万円	-
2026年01月	121.7万円	87.4万円	-
2025年12月	115.5万円	84.5万円	-
2025年11月	150.6万円	83.1万円	109.8万円
2025年10月	96.8万円	83.5万円	96.8万円
2025年09月	100.3万円	80.5万円	-
2025年08月	-	83.4万円	-
2025年07月	85.2万円	82.9万円	75.0万円
2025年06月	71.9万円	80.3万円	98.2万円
2025年05月	62.4万円	80.6万円	-
2025年04月	115.5万円	78.7万円	-
2025年03月	83.0万円	77.3万円	83.0万円
2025年02月	-	74.2万円	-
2025年01月	-	71.5万円	-
2024年12月	92.6万円	79.8万円	97.4万円
2024年11月	-	75.9万円	-
2024年10月	121.0万円	77.9万円	-
2024年09月	117.8万円	74.8万円	-
2024年08月	-	79.1万円	-
2024年07月	113.2万円	76.4万円	93.0万円
2024年06月	117.8万円	74.9万円	-
2024年05月	-	73.0万円	-
2024年04月	-	73.4万円	-
2024年03月	117.0万円	77.0万円	-
2024年02月	67.7万円	75.0万円	67.7万円
2024年01月	44.2万円	74.3万円	-
2023年12月	-	77.8万円	-
2023年11月	47.6万円	77.4万円	-
2023年10月	114.5万円	76.8万円	-
2023年09月	46.5万円	77.1万円	-
2023年08月	66.8万円	72.1万円	-
2023年07月	63.8万円	71.3万円	-
2023年06月	171.5万円	76.2万円	-
2023年05月	102.0万円	72.4万円	102.0万円

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メゾン万里下北沢の周辺地図

メゾン万里下北沢の最寄り駅

池ノ上駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:16分　渋谷:7分　池袋:24分　新橋:27分　品川:30分　恵比寿:20分　大崎:26分
東北沢駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:10分　渋谷:13分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:28分　大手町:24分　恵比寿:21分　大崎:27分
下北沢駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:21分　新橋:24分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
代々木上原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:19分　新橋:21分　武蔵小杉:28分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:20分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:23分