ハーモニーレジデンスクロスゲートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.51点（収益性：2.97点安定性：3.28点リスク回避性：4.29点）

販売中
築浅

はーもにーれじでんすくろすげーとハーモニーレジデンスクロスゲート

3.51

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,100万円

利回り4.06％

交通東急多摩川線矢口渡駅徒歩6分

所在地: 東京都大田区多摩川１丁目３６－２７
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1DK ／25.8㎡
築年数: 築7年（2019/01）

ハーモニーレジデンスクロスゲートは矢口渡駅から徒歩6分のところにある、東急多摩川線が利用可能な物件です。
築7年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.51。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.51 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.28 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.29 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.10
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	25.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	66.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.79
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハーモニーレジデンスクロスゲート	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.29 (＋2.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ハーモニーレジデンスクロスゲート	多摩川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.29 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

沿線との比較

	ハーモニーレジデンスクロスゲート	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.29 (＋2.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

最寄り駅周辺との比較

	ハーモニーレジデンスクロスゲート	矢口渡駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.29 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

周辺の掲載期間の推移

年月	矢口渡駅	大田区	ハーモニーレジデンスクロスゲート
2026年09月	22日	26日	30日
2026年08月	16日	38日	-
2026年07月	23日	42日	81日
2026年06月	42日	52日	76日
2026年05月	33日	53日	11日
2026年04月	34日	51日	41日
2026年03月	86日	63日	56日
2026年02月	81日	63日	79日
2026年01月	18日	44日	10日
2025年12月	111日	61日	95日
2025年11月	38日	59日	102日
2025年10月	25日	63日	-
2025年09月	64日	46日	-
2025年08月	89日	75日	-
2025年07月	83日	65日	-
2025年06月	59日	49日	82日
2025年05月	43日	54日	-
2025年04月	40日	53日	-
2025年03月	40日	57日	90日
2025年02月	20日	51日	16日
2025年01月	-	65日	-
2024年12月	126日	61日	-
2024年11月	48日	45日	26日
2024年10月	60日	47日	98日
2024年09月	71日	61日	186日
2024年08月	65日	46日	-
2024年07月	16日	60日	-
2024年06月	41日	72日	135日
2024年05月	46日	65日	-
2024年04月	81日	80日	-
2024年03月	31日	59日	-
2024年02月	80日	50日	-
2024年01月	54日	55日	8日
2023年12月	57日	56日	195日
2023年11月	83日	54日	-
2023年10月	59日	63日	117日
2023年09月	51日	63日	99日
2023年08月	153日	80日	-
2023年07月	97日	73日	-
2023年06月	94日	77日	-
2023年05月	75日	72日	108日
2023年04月	89日	70日	-
2023年03月	70日	71日	-
2023年02月	68日	82日	97日
2023年01月	51日	81日	69日
2022年12月	63日	93日	-
2022年11月	43日	93日	-
2022年10月	176日	87日	102日
2022年09月	83日	72日	-
2022年08月	143日	71日	-
2022年07月	50日	58日	-
2022年06月	63日	58日	-
2022年05月	195日	73日	-
2022年04月	63日	60日	-
2022年03月	97日	65日	60日
2022年02月	42日	48日	-
2022年01月	136日	65日	-
2021年12月	82日	69日	-
2021年11月	76日	63日	193日
2021年10月	52日	58日	-
2021年09月	77日	56日	-
2021年08月	143日	60日	-
2021年07月	99日	64日	45日

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周辺の販売価格の推移

年月	矢口渡駅	大田区	ハーモニーレジデンスクロスゲート
2026年09月	2,071.6万円	2,158.5万円	2,825.0万円
2026年08月	1,532.7万円	1,993.9万円	-
2026年07月	1,540.7万円	2,075.4万円	3,150.0万円
2026年06月	1,782.3万円	2,171.9万円	3,300.0万円
2026年05月	1,683.6万円	2,182.7万円	2,900.0万円
2026年04月	1,830.9万円	2,177.6万円	2,896.0万円
2026年03月	2,258.6万円	2,185.7万円	3,100.0万円
2026年02月	2,018.6万円	2,053.2万円	3,470.0万円
2026年01月	2,082.5万円	2,025.0万円	3,150.0万円
2025年12月	2,444.3万円	1,952.8万円	3,300.0万円
2025年11月	2,219.0万円	1,917.3万円	2,880.0万円
2025年10月	2,199.0万円	1,973.6万円	-
2025年09月	1,947.0万円	2,003.4万円	-
2025年08月	1,954.1万円	2,069.0万円	-
2025年07月	1,685.0万円	1,986.7万円	-
2025年06月	1,987.3万円	1,924.5万円	2,750.0万円
2025年05月	1,932.7万円	1,911.9万円	-
2025年04月	1,905.7万円	1,961.0万円	-
2025年03月	2,008.0万円	1,937.7万円	2,750.0万円
2025年02月	2,238.9万円	2,024.9万円	2,750.0万円
2025年01月	-	1,979.0万円	-
2024年12月	1,598.8万円	1,942.3万円	-
2024年11月	1,747.6万円	1,947.3万円	2,850.0万円
2024年10月	1,855.0万円	2,010.2万円	2,850.0万円
2024年09月	2,170.0万円	2,020.5万円	2,800.0万円
2024年08月	2,007.8万円	1,985.9万円	-
2024年07月	2,476.0万円	1,885.2万円	-
2024年06月	2,354.6万円	2,088.7万円	2,880.0万円
2024年05月	2,721.4万円	2,065.8万円	-
2024年04月	2,681.1万円	2,024.1万円	-
2024年03月	2,028.2万円	1,991.8万円	-
2024年02月	1,783.8万円	1,997.9万円	-
2024年01月	1,663.2万円	1,841.6万円	3,080.0万円
2023年12月	2,562.5万円	2,040.4万円	2,880.0万円
2023年11月	1,868.6万円	1,916.6万円	-
2023年10月	2,460.0万円	1,907.1万円	2,970.0万円
2023年09月	1,583.4万円	1,875.3万円	2,880.0万円
2023年08月	2,596.7万円	1,938.8万円	-
2023年07月	2,088.6万円	1,862.4万円	-
2023年06月	2,201.2万円	1,866.4万円	2,860.0万円
2023年05月	2,187.5万円	1,991.6万円	2,880.0万円
2023年04月	1,718.3万円	1,833.0万円	-
2023年03月	1,972.7万円	1,853.6万円	-
2023年02月	1,755.4万円	1,894.9万円	2,860.0万円
2023年01月	2,010.3万円	1,974.9万円	3,096.7万円
2022年12月	1,853.6万円	1,910.1万円	-
2022年11月	1,575.0万円	2,003.0万円	-
2022年10月	1,673.8万円	1,885.0万円	2,880.0万円
2022年09月	1,460.0万円	1,884.5万円	-
2022年08月	2,098.2万円	1,814.4万円	-
2022年07月	2,021.4万円	2,045.5万円	-
2022年06月	1,956.0万円	1,889.2万円	-
2022年05月	2,560.0万円	1,880.5万円	-
2022年04月	1,448.3万円	1,883.1万円	-
2022年03月	1,672.9万円	1,904.3万円	3,400.0万円
2022年02月	1,555.7万円	1,859.0万円	-
2022年01月	1,385.0万円	1,898.8万円	-
2021年12月	2,022.3万円	1,837.5万円	-
2021年11月	2,155.5万円	1,794.9万円	3,000.0万円
2021年10月	1,632.0万円	1,745.2万円	-
2021年09月	1,522.5万円	1,820.0万円	-
2021年08月	1,894.5万円	1,799.0万円	-
2021年07月	2,055.7万円	1,820.1万円	3,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	矢口渡駅	大田区	ハーモニーレジデンスクロスゲート
2026年09月	77.2万円	86.6万円	109.8万円
2026年08月	59.6万円	79.7万円	-
2026年07月	54.5万円	82.3万円	120.3万円
2026年06月	68.5万円	88.3万円	127.9万円
2026年05月	65.3万円	88.0万円	113.2万円
2026年04月	69.9万円	85.4万円	113.0万円
2026年03月	95.3万円	89.8万円	120.3万円
2026年02月	88.6万円	84.6万円	135.4万円
2026年01月	83.6万円	84.6万円	123.0万円
2025年12月	97.8万円	82.1万円	126.0万円
2025年11月	92.1万円	82.6万円	111.6万円
2025年10月	84.3万円	83.4万円	-
2025年09月	77.3万円	85.7万円	-
2025年08月	86.4万円	84.1万円	-
2025年07月	61.0万円	85.2万円	-
2025年06月	79.0万円	79.9万円	107.3万円
2025年05月	66.9万円	79.5万円	-
2025年04月	65.9万円	78.2万円	-
2025年03月	64.2万円	77.7万円	107.3万円
2025年02月	78.7万円	82.5万円	107.3万円
2025年01月	-	79.8万円	-
2024年12月	70.0万円	76.6万円	-
2024年11月	68.9万円	74.7万円	110.5万円
2024年10月	76.8万円	77.0万円	111.2万円
2024年09月	87.7万円	75.5万円	109.2万円
2024年08月	74.4万円	76.9万円	-
2024年07月	77.5万円	73.0万円	-
2024年06月	88.2万円	81.9万円	112.4万円
2024年05月	103.3万円	83.8万円	-
2024年04月	100.2万円	79.5万円	-
2024年03月	81.1万円	77.4万円	-
2024年02月	78.3万円	78.2万円	-
2024年01月	63.6万円	72.8万円	120.2万円
2023年12月	95.6万円	78.6万円	112.4万円
2023年11月	77.3万円	74.2万円	-
2023年10月	91.6万円	75.7万円	115.5万円
2023年09月	62.2万円	76.2万円	112.4万円
2023年08月	91.7万円	74.6万円	-
2023年07月	90.3万円	74.1万円	-
2023年06月	79.7万円	74.8万円	110.9万円
2023年05月	84.3万円	76.6万円	112.4万円
2023年04月	73.7万円	75.2万円	-
2023年03月	83.4万円	77.0万円	-
2023年02月	67.6万円	75.2万円	110.9万円
2023年01月	78.5万円	78.9万円	129.9万円
2022年12月	67.6万円	73.9万円	-
2022年11月	71.9万円	77.1万円	-
2022年10月	75.6万円	76.1万円	112.4万円
2022年09月	61.8万円	74.2万円	-
2022年08月	92.0万円	71.6万円	-
2022年07月	90.7万円	77.5万円	-
2022年06月	83.6万円	74.5万円	-
2022年05月	91.3万円	73.1万円	-
2022年04月	63.3万円	75.5万円	-
2022年03月	70.7万円	72.3万円	131.8万円
2022年02月	66.2万円	73.9万円	-
2022年01月	70.4万円	75.9万円	-
2021年12月	81.5万円	74.5万円	-
2021年11月	88.2万円	73.0万円	117.1万円
2021年10月	67.0万円	70.4万円	-
2021年09月	67.2万円	72.9万円	-
2021年08月	86.4万円	72.8万円	-
2021年07月	86.7万円	75.3万円	117.1万円