ハーモニーレジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.50点（収益性：2.49点安定性：3.61点リスク回避性：4.41点）

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駅近
築浅

はーもにーれじでんすしながわＷＥＳＴ＃００２ハーモニーレジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２

3.50

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,200万円

利回り3.41％

交通大井町線荏原町駅徒歩5分

所在地: 東京都品川区中延６丁目７－１
構造／建階: RC ／地上8階（7階）
間取／面積: 1K ／20.7㎡
築年数: 築9年（2017/05）

ハーモニーレジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２は荏原町駅から徒歩5分のところにある、大井町線が利用可能な物件です。
築9年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.5。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.50 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.49 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.61 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.41 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.43	22.50
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.57
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.56
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	52.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.09
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハーモニーレジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.41 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	ハーモニーレジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２	中延の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.41 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

沿線との比較

	ハーモニーレジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２	大井町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.41 (＋3.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	ハーモニーレジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２	荏原町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.41 (＋2.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.51

周辺の掲載期間の推移

年月	荏原町駅	品川区	ハーモニーレジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２
2026年04月	28日	47日	171日
2026年03月	33日	46日	-
2026年02月	64日	55日	-
2026年01月	-	59日	-
2025年12月	148日	63日	-
2025年11月	41日	66日	-
2025年10月	34日	67日	-
2025年09月	14日	53日	-
2025年08月	29日	51日	-
2025年07月	35日	49日	-
2025年06月	45日	47日	-
2025年05月	21日	56日	-
2025年04月	111日	54日	147日
2025年03月	63日	54日	97日
2025年02月	-	55日	-
2025年01月	91日	66日	91日
2024年12月	88日	71日	88日
2024年11月	-	54日	-
2024年10月	437日	57日	707日
2024年09月	90日	54日	90日
2024年08月	-	56日	-
2024年07月	-	56日	-
2024年06月	-	56日	-
2024年05月	-	66日	-
2024年04月	169日	75日	-
2024年03月	14日	77日	-
2024年02月	-	61日	-
2024年01月	-	59日	-
2023年12月	76日	74日	99日
2023年11月	40日	60日	-
2023年10月	141日	81日	-
2023年09月	118日	61日	94日
2023年08月	33日	52日	33日
2023年07月	-	68日	-
2023年06月	-	54日	-
2023年05月	57日	59日	102日
2023年04月	42日	70日	-
2023年03月	182日	76日	182日
2023年02月	-	65日	-
2023年01月	-	57日	-
2022年12月	20日	57日	-
2022年11月	14日	54日	-
2022年10月	94日	57日	168日
2022年09月	-	74日	-
2022年08月	130日	60日	191日
2022年07月	-	60日	-
2022年06月	92日	40日	-
2022年05月	23日	53日	-
2022年04月	24日	60日	2日
2022年03月	88日	67日	88日
2022年02月	-	61日	-
2022年01月	113日	49日	-
2021年12月	-	60日	-
2021年11月	143日	50日	153日
2021年10月	21日	53日	-
2021年09月	1日	45日	-
2021年08月	-	58日	-
2021年07月	124日	59日	124日
2021年06月	-	62日	-
2021年05月	-	61日	-
2021年04月	-	81日	-
2021年03月	224日	132日	378日
2021年02月	-	190日	-
2021年01月	-	109日	-
2020年12月	653日	138日	653日

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周辺の販売価格の推移

年月	荏原町駅	品川区	ハーモニーレジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２
2026年04月	3,505.0万円	3,125.3万円	3,200.0万円
2026年03月	3,991.3万円	3,152.6万円	-
2026年02月	4,080.0万円	2,935.3万円	-
2026年01月	-	2,874.3万円	-
2025年12月	6,095.0万円	3,231.5万円	-
2025年11月	8,260.0万円	2,735.1万円	-
2025年10月	5,765.0万円	2,701.4万円	-
2025年09月	2,295.0万円	2,668.2万円	-
2025年08月	1,650.0万円	2,732.9万円	-
2025年07月	1,650.0万円	2,661.4万円	-
2025年06月	2,703.3万円	2,625.9万円	-
2025年05月	1,690.0万円	2,626.5万円	-
2025年04月	2,829.8万円	2,790.3万円	3,100.0万円
2025年03月	2,340.0万円	2,445.5万円	2,800.0万円
2025年02月	990.0万円	2,161.1万円	-
2025年01月	3,200.0万円	2,298.4万円	3,200.0万円
2024年12月	3,200.0万円	2,565.8万円	3,200.0万円
2024年11月	-	2,578.6万円	-
2024年10月	2,190.0万円	2,378.6万円	3,200.0万円
2024年09月	3,200.0万円	2,518.3万円	3,200.0万円
2024年08月	-	2,542.3万円	-
2024年07月	-	2,411.6万円	-
2024年06月	-	2,322.5万円	-
2024年05月	-	2,446.2万円	-
2024年04月	1,230.0万円	2,450.1万円	-
2024年03月	1,230.0万円	2,405.2万円	-
2024年02月	-	2,534.1万円	-
2024年01月	950.0万円	2,307.3万円	-
2023年12月	1,950.0万円	2,419.7万円	2,850.0万円
2023年11月	1,500.0万円	2,451.7万円	-
2023年10月	1,250.0万円	2,538.6万円	-
2023年09月	1,843.3万円	2,330.1万円	2,850.0万円
2023年08月	2,600.0万円	2,336.6万円	2,600.0万円
2023年07月	-	2,326.1万円	-
2023年06月	-	2,346.5万円	-
2023年05月	1,940.0万円	2,457.6万円	2,825.0万円
2023年04月	1,880.0万円	2,531.7万円	-
2023年03月	2,860.0万円	2,570.4万円	2,860.0万円
2023年02月	-	2,594.4万円	-
2023年01月	-	2,525.3万円	-
2022年12月	1,025.0万円	2,426.8万円	-
2022年11月	965.0万円	2,360.4万円	-
2022年10月	1,985.0万円	2,350.8万円	2,880.0万円
2022年09月	-	2,447.5万円	-
2022年08月	1,915.0万円	2,361.4万円	2,850.0万円
2022年07月	2,800.0万円	2,411.4万円	2,800.0万円
2022年06月	1,290.0万円	2,179.9万円	-
2022年05月	1,290.0万円	2,391.8万円	-
2022年04月	1,785.0万円	2,408.0万円	2,580.0万円
2022年03月	2,900.0万円	2,236.9万円	2,900.0万円
2022年02月	-	2,397.3万円	-
2022年01月	1,020.0万円	2,156.3万円	-
2021年12月	-	2,362.3万円	-
2021年11月	1,965.0万円	2,160.4万円	2,850.0万円
2021年10月	1,796.7万円	2,314.5万円	-
2021年09月	1,030.0万円	2,253.0万円	-
2021年08月	-	2,289.3万円	-
2021年07月	2,980.0万円	2,377.4万円	2,980.0万円
2021年06月	-	2,422.6万円	-
2021年05月	-	2,140.4万円	-
2021年04月	-	2,028.6万円	-
2021年03月	3,965.0万円	1,951.8万円	2,580.0万円
2021年02月	-	2,113.6万円	-
2021年01月	-	1,783.3万円	-
2020年12月	2,590.0万円	1,998.7万円	2,590.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	荏原町駅	品川区	ハーモニーレジデンス品川ＷＥＳＴ＃００２
2026年04月	139.6万円	114.9万円	154.6万円
2026年03月	154.5万円	119.8万円	-
2026年02月	175.7万円	112.0万円	-
2026年01月	-	107.6万円	-
2025年12月	181.8万円	119.0万円	-
2025年11月	211.6万円	108.3万円	-
2025年10月	175.7万円	102.2万円	-
2025年09月	97.3万円	105.6万円	-
2025年08月	55.7万円	104.3万円	-
2025年07月	55.7万円	98.4万円	-
2025年06月	72.9万円	97.2万円	-
2025年05月	57.1万円	98.4万円	-
2025年04月	136.3万円	103.4万円	155.6万円
2025年03月	97.5万円	92.9万円	131.5万円
2025年02月	62.8万円	82.9万円	-
2025年01月	154.6万円	98.3万円	154.6万円
2024年12月	154.6万円	98.1万円	154.6万円
2024年11月	-	94.0万円	-
2024年10月	113.1万円	94.3万円	154.6万円
2024年09月	154.6万円	93.0万円	154.6万円
2024年08月	-	90.5万円	-
2024年07月	-	93.2万円	-
2024年06月	-	90.3万円	-
2024年05月	-	97.4万円	-
2024年04月	74.5万円	95.9万円	-
2024年03月	74.5万円	93.1万円	-
2024年02月	-	93.9万円	-
2024年01月	61.2万円	84.3万円	-
2023年12月	99.0万円	87.8万円	133.8万円
2023年11月	91.6万円	88.0万円	-
2023年10月	75.8万円	90.2万円	-
2023年09月	99.0万円	87.6万円	133.8万円
2023年08月	122.1万円	87.5万円	122.1万円
2023年07月	-	87.6万円	-
2023年06月	-	87.8万円	-
2023年05月	98.5万円	87.9万円	132.6万円
2023年04月	59.7万円	94.4万円	-
2023年03月	134.3万円	99.2万円	134.3万円
2023年02月	-	98.7万円	-
2023年01月	-	96.1万円	-
2022年12月	62.1万円	91.9万円	-
2022年11月	56.0万円	87.2万円	-
2022年10月	100.6万円	88.2万円	135.2万円
2022年09月	-	88.6万円	-
2022年08月	94.0万円	86.3万円	133.8万円
2022年07月	131.5万円	87.4万円	131.5万円
2022年06月	55.8万円	82.3万円	-
2022年05月	55.8万円	89.7万円	-
2022年04月	92.5万円	91.6万円	124.6万円
2022年03月	136.2万円	84.8万円	136.2万円
2022年02月	-	85.4万円	-
2022年01月	62.3万円	80.6万円	-
2021年12月	-	88.7万円	-
2021年11月	99.9万円	84.0万円	133.8万円
2021年10月	55.5万円	87.2万円	-
2021年09月	62.9万円	87.7万円	-
2021年08月	-	87.7万円	-
2021年07月	139.9万円	93.0万円	139.9万円
2021年06月	-	93.6万円	-
2021年05月	-	90.9万円	-
2021年04月	-	92.7万円	-
2021年03月	130.8万円	91.5万円	124.6万円
2021年02月	-	95.8万円	-
2021年01月	-	83.6万円	-
2020年12月	125.1万円	93.0万円	125.1万円