ライオンズマンション新宿御苑前第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.82点安定性：3.62点リスク回避性：3.18点）

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らいおんずまんしょんしんじゅくぎょえんまえ２ライオンズマンション新宿御苑前第２

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,200万円

利回り5.06％

交通丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩3分

所在地: 東京都新宿区新宿２丁目１３－１１
構造／建階: SRC ／地上11階地下1階（3階）
間取／面積: 1DK ／30.69㎡
築年数: 築44年（1982/06）

ライオンズマンション新宿御苑前第２は新宿三丁目駅から徒歩3分のところにある、11路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.62 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.15	25.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.95
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション新宿御苑前第２	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション新宿御苑前第２	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.36

沿線との比較

	ライオンズマンション新宿御苑前第２	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション新宿御苑前第２	新宿三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.44

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	ライオンズマンション新宿御苑前第２
2026年08月	12日	10日	22日
2026年07月	19日	29日	41日
2026年06月	22日	39日	-
2026年05月	32日	49日	38日
2026年04月	39日	50日	-
2026年03月	63日	55日	88日
2026年02月	52日	49日	14日
2026年01月	57日	51日	-
2025年12月	85日	61日	100日
2025年11月	99日	51日	-
2025年10月	65日	47日	-
2025年09月	32日	55日	96日
2025年08月	21日	50日	-
2025年07月	48日	61日	-
2025年06月	54日	61日	135日
2025年05月	48日	65日	80日
2025年04月	79日	55日	-
2025年03月	64日	56日	90日
2025年02月	90日	50日	-
2025年01月	20日	65日	-
2024年12月	81日	56日	-
2024年11月	65日	58日	100日
2024年10月	43日	54日	13日
2024年09月	49日	64日	-
2024年08月	54日	61日	-
2024年07月	46日	60日	-
2024年06月	34日	57日	-
2024年05月	75日	67日	-
2024年04月	72日	72日	-
2024年03月	75日	50日	-
2024年02月	65日	50日	-
2024年01月	114日	52日	90日
2023年12月	72日	51日	104日
2023年11月	37日	55日	-
2023年10月	38日	49日	58日
2023年09月	50日	50日	-
2023年08月	49日	59日	100日
2023年07月	52日	65日	153日
2023年06月	81日	68日	-
2023年05月	53日	64日	-
2023年04月	78日	59日	179日
2023年03月	97日	57日	155日
2023年02月	49日	62日	-
2023年01月	81日	65日	-
2022年12月	71日	56日	173日
2022年11月	98日	58日	-
2022年10月	60日	53日	42日
2022年09月	92日	75日	83日
2022年08月	95日	62日	166日
2022年07月	85日	60日	-
2022年06月	103日	49日	-
2022年05月	62日	56日	-
2022年04月	54日	66日	103日
2022年03月	36日	60日	16日
2022年02月	39日	53日	47日
2022年01月	40日	57日	-
2021年12月	71日	79日	445日
2021年11月	122日	64日	17日
2021年10月	40日	62日	38日
2021年09月	63日	56日	37日
2021年08月	32日	42日	69日
2021年07月	57日	44日	61日
2021年06月	52日	53日	88日
2021年05月	48日	60日	24日
2021年04月	77日	110日	60日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	ライオンズマンション新宿御苑前第２
2026年08月	2,504.8万円	3,144.3万円	1,960.0万円
2026年07月	2,266.2万円	3,049.3万円	2,600.0万円
2026年06月	2,313.2万円	2,858.0万円	-
2026年05月	2,304.4万円	2,799.1万円	2,600.0万円
2026年04月	2,588.4万円	2,877.9万円	-
2026年03月	2,716.8万円	2,875.0万円	3,200.0万円
2026年02月	2,960.5万円	2,863.2万円	3,200.0万円
2026年01月	2,311.1万円	2,739.8万円	-
2025年12月	3,144.5万円	2,808.4万円	2,275.0万円
2025年11月	3,083.1万円	2,788.5万円	-
2025年10月	2,579.6万円	2,678.8万円	-
2025年09月	3,548.9万円	2,828.2万円	2,600.0万円
2025年08月	3,346.4万円	2,874.5万円	-
2025年07月	2,639.0万円	2,978.5万円	-
2025年06月	2,915.9万円	2,867.5万円	2,275.0万円
2025年05月	2,538.8万円	2,790.7万円	2,990.0万円
2025年04月	2,833.3万円	2,843.6万円	-
2025年03月	2,391.6万円	2,750.0万円	2,600.0万円
2025年02月	1,873.3万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,113.3万円	2,188.9万円	-
2024年12月	3,128.1万円	2,789.1万円	-
2024年11月	2,740.5万円	2,659.0万円	2,600.0万円
2024年10月	2,069.1万円	2,628.5万円	1,785.0万円
2024年09月	2,384.3万円	2,558.3万円	-
2024年08月	2,074.4万円	2,704.0万円	-
2024年07月	1,909.8万円	2,341.8万円	-
2024年06月	1,881.1万円	2,447.0万円	-
2024年05月	2,221.1万円	2,443.0万円	-
2024年04月	1,875.0万円	2,486.0万円	-
2024年03月	2,198.9万円	2,510.5万円	-
2024年02月	1,730.8万円	2,364.1万円	-
2024年01月	2,197.4万円	2,430.2万円	2,650.0万円
2023年12月	2,325.3万円	2,400.6万円	2,440.0万円
2023年11月	2,028.3万円	2,471.0万円	-
2023年10月	2,406.5万円	2,487.6万円	2,080.0万円
2023年09月	2,316.1万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,802.0万円	2,627.1万円	2,600.0万円
2023年07月	2,200.0万円	2,399.3万円	2,250.0万円
2023年06月	2,968.6万円	2,477.2万円	-
2023年05月	2,704.0万円	2,422.9万円	-
2023年04月	2,207.2万円	2,459.0万円	2,080.0万円
2023年03月	2,026.3万円	2,391.4万円	2,380.0万円
2023年02月	2,255.6万円	2,514.4万円	-
2023年01月	2,046.5万円	2,480.3万円	-
2022年12月	2,329.1万円	2,469.2万円	1,980.0万円
2022年11月	1,964.0万円	2,535.7万円	-
2022年10月	2,121.9万円	2,401.5万円	2,186.3万円
2022年09月	2,102.6万円	2,337.0万円	2,465.0万円
2022年08月	1,969.9万円	2,266.1万円	2,324.5万円
2022年07月	2,164.4万円	2,367.7万円	-
2022年06月	1,916.8万円	2,287.8万円	-
2022年05月	2,010.8万円	2,270.2万円	-
2022年04月	2,209.0万円	2,407.1万円	2,070.0万円
2022年03月	2,239.5万円	2,313.9万円	2,120.0万円
2022年02月	2,000.3万円	2,318.0万円	1,940.0万円
2022年01月	2,256.0万円	2,337.5万円	-
2021年12月	2,470.7万円	2,414.5万円	2,600.0万円
2021年11月	2,606.3万円	2,377.7万円	2,435.0万円
2021年10月	2,528.8万円	2,373.4万円	2,790.0万円
2021年09月	2,470.8万円	2,473.3万円	2,523.3万円
2021年08月	2,669.2万円	2,378.2万円	2,790.0万円
2021年07月	2,488.2万円	2,413.6万円	2,600.0万円
2021年06月	1,791.1万円	2,286.6万円	1,990.0万円
2021年05月	2,178.4万円	2,234.1万円	2,600.0万円
2021年04月	1,799.0万円	1,944.2万円	1,990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	ライオンズマンション新宿御苑前第２
2026年08月	109.1万円	119.0万円	99.5万円
2026年07月	111.3万円	119.7万円	91.7万円
2026年06月	107.8万円	112.4万円	-
2026年05月	100.6万円	109.6万円	91.7万円
2026年04月	117.4万円	113.5万円	-
2026年03月	120.1万円	112.3万円	104.3万円
2026年02月	120.8万円	110.1万円	104.3万円
2026年01月	110.3万円	109.1万円	-
2025年12月	125.5万円	111.1万円	93.4万円
2025年11月	127.5万円	108.1万円	-
2025年10月	110.8万円	105.3万円	-
2025年09月	129.6万円	109.8万円	91.7万円
2025年08月	128.7万円	110.2万円	-
2025年07月	111.1万円	111.1万円	-
2025年06月	113.8万円	107.9万円	93.4万円
2025年05月	101.1万円	105.9万円	102.6万円
2025年04月	105.2万円	107.2万円	-
2025年03月	108.7万円	103.2万円	91.7万円
2025年02月	102.5万円	102.3万円	-
2025年01月	98.0万円	92.9万円	-
2024年12月	117.5万円	104.2万円	-
2024年11月	100.2万円	98.7万円	91.7万円
2024年10月	95.1万円	100.7万円	88.9万円
2024年09月	101.5万円	103.1万円	-
2024年08月	92.4万円	106.5万円	-
2024年07月	96.2万円	96.6万円	-
2024年06月	95.4万円	98.5万円	-
2024年05月	94.3万円	95.5万円	-
2024年04月	92.9万円	97.3万円	-
2024年03月	91.5万円	98.0万円	-
2024年02月	92.8万円	94.5万円	-
2024年01月	92.9万円	93.9万円	91.0万円
2023年12月	90.5万円	92.9万円	99.9万円
2023年11月	88.2万円	93.8万円	-
2023年10月	99.2万円	96.7万円	101.5万円
2023年09月	94.1万円	93.5万円	-
2023年08月	106.8万円	98.8万円	91.7万円
2023年07月	92.4万円	93.2万円	109.8万円
2023年06月	112.3万円	94.4万円	-
2023年05月	98.4万円	93.0万円	-
2023年04月	88.9万円	93.2万円	101.5万円
2023年03月	87.8万円	93.0万円	97.6万円
2023年02月	95.8万円	98.1万円	-
2023年01月	90.2万円	93.4万円	-
2022年12月	90.8万円	92.4万円	97.4万円
2022年11月	84.4万円	93.3万円	-
2022年10月	82.3万円	89.9万円	89.7万円
2022年09月	86.6万円	90.9万円	102.2万円
2022年08月	82.6万円	89.1万円	96.1万円
2022年07月	88.1万円	91.4万円	-
2022年06月	82.4万円	88.2万円	-
2022年05月	84.5万円	89.6万円	-
2022年04月	95.0万円	91.8万円	85.1万円
2022年03月	94.3万円	89.4万円	85.1万円
2022年02月	87.8万円	90.3万円	83.7万円
2022年01月	89.2万円	90.6万円	-
2021年12月	93.0万円	90.0万円	84.7万円
2021年11月	97.5万円	90.7万円	83.6万円
2021年10月	87.9万円	88.9万円	93.5万円
2021年09月	91.0万円	92.9万円	85.1万円
2021年08月	102.0万円	90.8万円	93.5万円
2021年07月	103.2万円	92.1万円	84.7万円
2021年06月	79.9万円	88.0万円	68.3万円
2021年05月	92.7万円	90.2万円	84.7万円
2021年04月	91.3万円	89.6万円	68.3万円

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物件詳細情報

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外観
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看板
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
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周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都新宿区新宿２丁目１３－１１
価格: 3,200 万円
平米単価: -
管理費等: 10,700 円
修繕積立金: 7,000 円
家賃: 135,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 30.69㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階地下1階／3階
築年月: 築44年（1982/06）
総戸数: 56
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

新宿三丁目駅徒歩3分
丸ノ内線　副都心線　都営新宿線
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
新宿御苑前駅徒歩4分
丸ノ内線
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:15分　新橋:14分　武蔵小杉:30分　品川:26分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:17分　秋葉原:17分　恵比寿:16分　大崎:22分
新宿駅徒歩11分
山手線　中央線　埼京線　総武中央線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　都営新宿線　大江戸線　京王線　小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
新宿西口駅徒歩11分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分