シンシア明大前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.52点（収益性：1.61点安定性：2.96点リスク回避性：2.98点）

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しんしあめいだいまえシンシア明大前

2.52

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,830万円

利回り5.05％

交通井の頭線永福町駅徒歩10分

所在地: 東京都杉並区和泉２丁目１３－３９
構造／建階: RC ／地上8階（5階）
間取／面積: 1K ／20.87㎡
築年数: 築24年（2002/02）

シンシア明大前は永福町駅から徒歩10分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築24年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.52。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.52 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.96 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.50
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.81
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シンシア明大前	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	シンシア明大前	和泉の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

沿線との比較

	シンシア明大前	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	シンシア明大前	永福町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

周辺の掲載期間の推移

年月	永福町駅	杉並区	シンシア明大前
2026年08月	37日	26日	34日
2026年07月	57日	32日	-
2026年06月	63日	44日	-
2026年05月	94日	44日	-
2026年04月	116日	45日	180日
2026年03月	47日	42日	16日
2026年02月	74日	43日	-
2026年01月	62日	51日	-
2025年12月	85日	52日	-
2025年11月	3日	57日	-
2025年10月	59日	61日	-
2025年09月	69日	57日	-
2025年08月	139日	63日	-
2025年07月	61日	56日	-
2025年06月	104日	69日	-
2025年05月	97日	65日	-
2025年04月	43日	59日	-
2025年03月	24日	57日	-
2025年02月	96日	54日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	26日	69日	-
2024年11月	47日	62日	239日
2024年10月	15日	59日	-
2024年09月	16日	65日	-
2024年08月	51日	74日	-
2024年07月	180日	72日	276日
2024年06月	109日	65日	-
2024年05月	94日	51日	89日
2024年04月	47日	73日	-
2024年03月	49日	55日	-
2024年02月	103日	54日	-
2024年01月	522日	55日	-
2023年12月	46日	73日	-
2023年11月	75日	72日	-
2023年10月	78日	66日	-
2023年09月	58日	67日	-
2023年08月	65日	62日	-
2023年07月	8日	60日	-
2023年06月	93日	67日	-
2023年05月	-	59日	-
2023年04月	117日	63日	-
2023年03月	42日	46日	104日

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周辺の販売価格の推移

年月	永福町駅	杉並区	シンシア明大前
2026年08月	2,002.0万円	2,243.5万円	1,830.0万円
2026年07月	1,846.7万円	2,190.4万円	-
2026年06月	1,782.0万円	2,170.5万円	-
2026年05月	1,520.0万円	2,380.9万円	-
2026年04月	2,540.0万円	2,342.9万円	1,950.0万円
2026年03月	1,364.0万円	2,377.9万円	1,960.0万円
2026年02月	1,598.6万円	2,431.9万円	-
2026年01月	1,290.0万円	2,308.0万円	-
2025年12月	2,082.5万円	2,388.5万円	-
2025年11月	2,380.0万円	2,292.4万円	-
2025年10月	1,810.0万円	1,940.4万円	-
2025年09月	1,320.0万円	2,008.2万円	-
2025年08月	3,393.3万円	1,929.6万円	-
2025年07月	1,564.3万円	1,835.9万円	-
2025年06月	1,606.7万円	1,827.1万円	-
2025年05月	1,365.3万円	1,827.5万円	-
2025年04月	1,385.0万円	1,820.9万円	-
2025年03月	1,040.0万円	1,769.8万円	-
2025年02月	1,220.0万円	1,755.7万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	995.0万円	2,086.9万円	-
2024年11月	1,620.0万円	1,849.6万円	3,150.0万円
2024年10月	1,294.0万円	1,729.9万円	-
2024年09月	1,133.3万円	1,612.9万円	-
2024年08月	1,160.0万円	1,881.3万円	-
2024年07月	1,540.0万円	1,746.4万円	2,000.0万円
2024年06月	1,820.0万円	1,893.4万円	-
2024年05月	2,680.0万円	1,865.9万円	4,140.0万円
2024年04月	990.0万円	1,841.6万円	-
2024年03月	2,310.0万円	1,783.5万円	-
2024年02月	1,220.0万円	1,820.1万円	-
2024年01月	1,240.0万円	1,825.2万円	-
2023年12月	1,606.7万円	1,898.3万円	-
2023年11月	2,315.0万円	1,700.8万円	-
2023年10月	2,500.0万円	1,906.6万円	-
2023年09月	2,030.0万円	1,823.4万円	-
2023年08月	1,562.5万円	1,893.0万円	-
2023年07月	2,446.7万円	1,789.4万円	-
2023年06月	1,115.0万円	1,849.7万円	-
2023年05月	1,100.0万円	1,894.4万円	-
2023年04月	1,161.7万円	1,913.0万円	-
2023年03月	2,270.0万円	1,926.3万円	2,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	永福町駅	杉並区	シンシア明大前
2026年08月	87.3万円	81.7万円	87.7万円
2026年07月	80.0万円	82.5万円	-
2026年06月	86.5万円	83.5万円	-
2026年05月	80.1万円	85.1万円	-
2026年04月	96.3万円	87.1万円	93.3万円
2026年03月	76.1万円	85.0万円	93.8万円
2026年02月	82.3万円	87.9万円	-
2026年01月	75.7万円	82.0万円	-
2025年12月	89.1万円	85.1万円	-
2025年11月	107.2万円	82.1万円	-
2025年10月	90.1万円	78.2万円	-
2025年09月	79.6万円	75.6万円	-
2025年08月	111.9万円	75.3万円	-
2025年07月	62.3万円	72.8万円	-
2025年06月	76.3万円	74.8万円	-
2025年05月	70.2万円	73.6万円	-
2025年04月	80.2万円	73.8万円	-
2025年03月	64.0万円	72.2万円	-
2025年02月	73.9万円	68.4万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	48.2万円	76.8万円	-
2024年11月	60.0万円	73.4万円	80.7万円
2024年10月	53.0万円	69.6万円	-
2024年09月	61.1万円	68.1万円	-
2024年08月	69.6万円	73.0万円	-
2024年07月	80.6万円	70.3万円	95.7万円
2024年06月	74.3万円	75.7万円	-
2024年05月	90.0万円	71.6万円	106.0万円
2024年04月	36.6万円	73.2万円	-
2024年03月	78.9万円	69.1万円	-
2024年02月	73.9万円	69.1万円	-
2024年01月	73.4万円	68.8万円	-
2023年12月	71.4万円	72.8万円	-
2023年11月	81.4万円	68.3万円	-
2023年10月	104.4万円	70.2万円	-
2023年09月	82.4万円	68.7万円	-
2023年08月	80.4万円	73.5万円	-
2023年07月	91.4万円	71.2万円	-
2023年06月	68.4万円	73.2万円	-
2023年05月	68.4万円	74.2万円	-
2023年04月	67.2万円	73.1万円	-
2023年03月	107.8万円	72.9万円	101.6万円

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物件詳細情報

1 / 2枚

外観
間取り図

所在地: 東京都杉並区和泉２丁目１３－３９
価格: 1,830 万円
平米単価: -
管理費等: 8,900 円
修繕積立金: 16,000 円
家賃: 77,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 20.87㎡ (壁芯)
バルコニー: 2㎡北東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上8階／5階
築年月: 築24年（2002/02）
総戸数: 24
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

永福町駅徒歩10分
井の頭線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:12分　渋谷:15分　池袋:28分　品川:29分　飯田橋:29分　恵比寿:19分　大崎:25分
明大前駅徒歩10分
井の頭線　京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:22分　新橋:27分　品川:30分　飯田橋:26分　大手町:27分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分
代田橋駅徒歩13分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　飯田橋:27分　大手町:28分　恵比寿:25分