ソアール永福町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.59点安定性：2.62点リスク回避性：3.93点）

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販売中そあーるえいふくちょうソアール永福町

2.71

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,220万円／5.90％
所在地: 東京都杉並区和泉３丁目５９－１７
交通: 井の頭線永福町駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上8階（1階）
間取／面積: 1K ／16.5㎡
築年数: 築34年（1992/08）

ソアール永福町は永福町駅から徒歩9分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.71。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ソアール永福町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.62 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.71	23.50
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.81
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ソアール永福町の総合評価

ソアール永福町の収益性

ソアール永福町の安定性

ソアール永福町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ソアール永福町	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

近隣エリアとの比較

	ソアール永福町	和泉の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.15

沿線との比較

	ソアール永福町	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	ソアール永福町	永福町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

ソアール永福町の物件写真

外観
外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	永福町駅	杉並区	ソアール永福町
2026年08月	7日	11日	3日
2026年07月	37日	23日	-
2026年06月	52日	37日	77日
2026年05月	94日	42日	97日
2026年04月	104日	42日	-
2026年03月	47日	40日	93日
2026年02月	74日	41日	123日
2026年01月	62日	48日	-
2025年12月	85日	52日	103日
2025年11月	3日	56日	-
2025年10月	59日	58日	23日
2025年09月	69日	56日	69日
2025年08月	139日	62日	-
2025年07月	61日	55日	-
2025年06月	104日	69日	-
2025年05月	97日	64日	95日
2025年04月	43日	58日	-
2025年03月	24日	56日	-
2025年02月	96日	54日	96日
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	26日	69日	-
2024年11月	47日	61日	100日
2024年10月	15日	58日	-
2024年09月	16日	65日	-
2024年08月	51日	73日	91日
2024年07月	180日	72日	-
2024年06月	109日	65日	-
2024年05月	94日	50日	98日
2024年04月	47日	72日	-
2024年03月	49日	55日	-
2024年02月	103日	54日	103日
2024年01月	522日	55日	-
2023年12月	46日	69日	-
2023年11月	75日	72日	-
2023年10月	78日	65日	-
2023年09月	58日	66日	-
2023年08月	65日	62日	143日
2023年07月	8日	62日	-
2023年06月	93日	66日	93日
2023年05月	-	61日	-
2023年04月	117日	63日	77日
2023年03月	42日	46日	15日
2023年02月	296日	62日	-
2023年01月	109日	72日	-
2022年12月	313日	78日	-
2022年11月	70日	56日	35日
2022年10月	134日	78日	-
2022年09月	89日	64日	-
2022年08月	51日	71日	47日
2022年07月	14日	60日	-
2022年06月	28日	49日	-
2022年05月	55日	66日	74日
2022年04月	-	54日	-
2022年03月	93日	55日	-
2022年02月	19日	61日	17日
2022年01月	-	63日	-
2021年12月	175日	84日	-
2021年11月	-	58日	-
2021年10月	230日	72日	-
2021年09月	9日	55日	9日
2021年08月	133日	49日	-
2021年07月	20日	58日	-
2021年06月	37日	54日	37日
2021年05月	78日	64日	144日
2021年04月	63日	109日	-
2021年03月	116日	114日	-
2021年02月	247日	152日	-
2021年01月	88日	128日	-
2020年12月	127日	143日	-
2020年11月	269日	82日	-
2020年10月	-	73日	-
2020年09月	228日	68日	-
2020年08月	195日	79日	-
2020年07月	185日	83日	-
2020年06月	49日	82日	-
2020年05月	46日	66日	46日
2020年04月	52日	53日	-
2020年03月	316日	69日	-
2020年02月	68日	72日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	永福町駅	杉並区	ソアール永福町
2026年08月	2,038.0万円	2,257.1万円	1,300.0万円
2026年07月	1,846.7万円	2,219.3万円	-
2026年06月	1,782.0万円	2,191.3万円	1,220.0万円
2026年05月	1,520.0万円	2,382.4万円	1,300.0万円
2026年04月	2,540.0万円	2,338.3万円	-
2026年03月	1,364.0万円	2,393.0万円	1,220.0万円
2026年02月	1,598.6万円	2,438.4万円	1,233.3万円
2026年01月	1,290.0万円	2,398.3万円	-
2025年12月	2,082.5万円	2,446.7万円	1,220.0万円
2025年11月	2,380.0万円	2,292.4万円	-
2025年10月	1,810.0万円	1,942.8万円	1,420.0万円
2025年09月	1,320.0万円	2,017.4万円	1,320.0万円
2025年08月	3,393.3万円	1,927.4万円	-
2025年07月	1,564.3万円	1,831.3万円	-
2025年06月	1,606.7万円	1,836.8万円	-
2025年05月	1,365.3万円	1,816.8万円	1,220.0万円
2025年04月	1,385.0万円	1,832.0万円	-
2025年03月	1,040.0万円	1,771.8万円	-
2025年02月	1,220.0万円	1,755.7万円	1,220.0万円
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	995.0万円	2,083.9万円	-
2024年11月	1,620.0万円	1,842.3万円	1,220.0万円
2024年10月	1,294.0万円	1,727.3万円	-
2024年09月	1,133.3万円	1,616.1万円	-
2024年08月	1,160.0万円	1,876.5万円	1,220.0万円
2024年07月	1,540.0万円	1,746.4万円	-
2024年06月	1,820.0万円	1,898.7万円	-
2024年05月	2,680.0万円	1,865.9万円	1,220.0万円
2024年04月	990.0万円	1,847.0万円	-
2024年03月	2,310.0万円	1,783.5万円	-
2024年02月	1,220.0万円	1,820.1万円	1,220.0万円
2024年01月	1,240.0万円	1,823.8万円	-
2023年12月	1,606.7万円	1,904.2万円	-
2023年11月	2,315.0万円	1,695.7万円	-
2023年10月	2,500.0万円	1,901.6万円	-
2023年09月	2,030.0万円	1,839.0万円	-
2023年08月	1,562.5万円	1,883.5万円	1,210.0万円
2023年07月	2,446.7万円	1,792.2万円	-
2023年06月	1,115.0万円	1,845.4万円	1,180.0万円
2023年05月	1,100.0万円	1,887.8万円	-
2023年04月	1,161.7万円	1,913.4万円	1,200.0万円
2023年03月	2,270.0万円	1,930.1万円	1,230.0万円
2023年02月	2,297.5万円	1,993.5万円	-
2023年01月	1,795.0万円	1,931.6万円	1,220.0万円
2022年12月	1,790.0万円	1,895.7万円	-
2022年11月	1,215.0万円	1,961.0万円	1,220.0万円
2022年10月	1,232.5万円	1,899.0万円	-
2022年09月	1,280.0万円	1,997.9万円	-
2022年08月	1,858.3万円	1,860.6万円	1,310.0万円
2022年07月	1,050.0万円	1,818.0万円	-
2022年06月	2,091.0万円	1,804.9万円	-
2022年05月	1,930.0万円	1,816.3万円	1,220.0万円
2022年04月	3,400.0万円	1,872.4万円	-
2022年03月	1,801.4万円	1,617.2万円	-
2022年02月	1,823.3万円	1,630.4万円	1,340.0万円
2022年01月	-	1,840.9万円	-
2021年12月	1,390.0万円	1,804.0万円	-
2021年11月	-	1,733.4万円	-
2021年10月	890.0万円	1,735.6万円	-
2021年09月	1,030.0万円	1,896.2万円	1,030.0万円
2021年08月	2,526.7万円	1,869.6万円	-
2021年07月	980.0万円	1,889.0万円	-
2021年06月	1,000.0万円	1,657.5万円	1,000.0万円
2021年05月	1,263.8万円	1,722.1万円	1,100.0万円
2021年04月	1,540.0万円	1,421.1万円	-
2021年03月	970.0万円	1,432.9万円	-
2021年02月	1,310.0万円	1,338.9万円	-
2021年01月	1,200.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,520.0万円	1,531.4万円	-
2020年11月	1,380.0万円	1,444.8万円	-
2020年10月	-	1,421.4万円	-
2020年09月	930.0万円	1,494.2万円	-
2020年08月	1,310.0万円	1,396.8万円	-
2020年07月	1,200.0万円	1,340.6万円	-
2020年06月	1,670.0万円	1,188.3万円	-
2020年05月	1,298.0万円	1,363.6万円	980.0万円
2020年04月	1,033.3万円	1,312.0万円	-
2020年03月	1,086.3万円	1,248.1万円	-
2020年02月	1,520.0万円	1,331.1万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	永福町駅	杉並区	ソアール永福町
2026年08月	88.3万円	81.9万円	78.8万円
2026年07月	80.0万円	83.0万円	-
2026年06月	86.5万円	83.7万円	73.9万円
2026年05月	80.1万円	85.0万円	78.8万円
2026年04月	96.3万円	86.7万円	-
2026年03月	76.1万円	85.3万円	73.9万円
2026年02月	82.3万円	87.8万円	67.4万円
2026年01月	75.7万円	83.8万円	-
2025年12月	89.1万円	86.4万円	73.9万円
2025年11月	107.2万円	82.1万円	-
2025年10月	90.1万円	78.2万円	85.2万円
2025年09月	79.6万円	75.6万円	79.6万円
2025年08月	111.9万円	75.1万円	-
2025年07月	62.3万円	72.3万円	-
2025年06月	76.3万円	74.9万円	-
2025年05月	70.2万円	73.1万円	73.9万円
2025年04月	80.2万円	73.8万円	-
2025年03月	64.0万円	72.0万円	-
2025年02月	73.9万円	68.4万円	73.9万円
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	48.2万円	76.5万円	-
2024年11月	60.0万円	72.9万円	73.9万円
2024年10月	53.0万円	69.5万円	-
2024年09月	61.1万円	68.1万円	-
2024年08月	69.6万円	72.8万円	73.9万円
2024年07月	80.6万円	70.3万円	-
2024年06月	74.3万円	75.7万円	-
2024年05月	90.0万円	71.6万円	73.9万円
2024年04月	36.6万円	73.1万円	-
2024年03月	78.9万円	69.1万円	-
2024年02月	73.9万円	69.1万円	73.9万円
2024年01月	73.4万円	68.7万円	-
2023年12月	71.4万円	72.8万円	-
2023年11月	81.4万円	68.0万円	-
2023年10月	104.4万円	70.0万円	-
2023年09月	82.4万円	68.7万円	-
2023年08月	80.4万円	73.0万円	73.3万円
2023年07月	91.4万円	71.0万円	-
2023年06月	68.4万円	72.5万円	71.5万円
2023年05月	68.4万円	73.6万円	-
2023年04月	67.2万円	73.0万円	72.7万円
2023年03月	107.8万円	72.9万円	74.5万円
2023年02月	93.3万円	74.5万円	-
2023年01月	82.8万円	74.7万円	73.9万円
2022年12月	78.3万円	73.8万円	-
2022年11月	68.4万円	73.7万円	73.9万円
2022年10月	69.3万円	73.6万円	-
2022年09月	78.8万円	76.8万円	-
2022年08月	82.1万円	72.6万円	79.4万円
2022年07月	62.5万円	70.7万円	-
2022年06月	82.6万円	73.2万円	-
2022年05月	75.2万円	75.6万円	73.9万円
2022年04月	147.3万円	75.0万円	-
2022年03月	79.3万円	67.1万円	-
2022年02月	80.8万円	69.3万円	80.8万円
2022年01月	-	71.1万円	-
2021年12月	74.1万円	71.0万円	-
2021年11月	-	70.4万円	-
2021年10月	55.3万円	71.3万円	-
2021年09月	62.0万円	70.1万円	62.0万円
2021年08月	85.6万円	70.7万円	-
2021年07月	59.3万円	73.2万円	-
2021年06月	60.6万円	68.5万円	60.6万円
2021年05月	70.1万円	70.4万円	66.7万円
2021年04月	77.6万円	68.7万円	-
2021年03月	57.7万円	66.8万円	-
2021年02月	70.1万円	64.7万円	-
2021年01月	71.1万円	69.9万円	-
2020年12月	77.6万円	71.2万円	-
2020年11月	81.8万円	66.5万円	-
2020年10月	-	65.9万円	-
2020年09月	56.2万円	68.8万円	-
2020年08月	66.3万円	66.0万円	-
2020年07月	69.9万円	64.7万円	-
2020年06月	77.4万円	61.0万円	-
2020年05月	69.3万円	64.3万円	59.4万円
2020年04月	61.1万円	63.1万円	-
2020年03月	64.1万円	61.8万円	-
2020年02月	71.5万円	65.4万円	59.4万円

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永福町駅
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西永福駅
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明大前駅
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