池袋パークハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.91点安定性：3.66点リスク回避性：2.98点）

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いけぶくろぱーくはいつ池袋パークハイツ

2.87

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,390万円

利回り5.77％

交通山手線池袋駅徒歩8分

所在地: 東京都豊島区東池袋２丁目６０－２
構造／建階: SRC ／地上14階（8階）
間取／面積: 1DK ／30.96㎡
築年数: 築54年（1972/10）

池袋パークハイツは池袋駅から徒歩8分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築54年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.87。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.91 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.66 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	池袋パークハイツ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

近隣エリアとの比較

	池袋パークハイツ	東池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.39

沿線との比較

	池袋パークハイツ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	池袋パークハイツ	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.91 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.66 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	豊島区	池袋パークハイツ
2026年10月	11日	11日	18日
2026年09月	18日	24日	-
2026年08月	20日	33日	61日
2026年07月	27日	39日	-
2026年06月	29日	40日	87日
2026年05月	36日	48日	33日
2026年04月	32日	44日	9日
2026年03月	31日	48日	-
2026年02月	32日	39日	-
2026年01月	25日	40日	12日
2025年12月	34日	47日	66日
2025年11月	36日	46日	32日
2025年10月	39日	48日	41日
2025年09月	55日	54日	197日
2025年08月	50日	56日	3日
2025年07月	36日	43日	13日
2025年06月	46日	53日	-
2025年05月	39日	51日	-
2025年04月	46日	55日	-
2025年03月	52日	63日	72日
2025年02月	48日	36日	-
2025年01月	66日	52日	-
2024年12月	46日	53日	51日
2024年11月	35日	52日	-
2024年10月	60日	71日	19日
2024年09月	40日	65日	-
2024年08月	53日	61日	4日
2024年07月	99日	67日	-
2024年06月	45日	60日	-
2024年05月	70日	63日	139日
2024年04月	51日	56日	-
2024年03月	57日	50日	-
2024年02月	58日	48日	99日
2024年01月	49日	49日	-
2023年12月	59日	46日	58日
2023年11月	51日	41日	2日
2023年10月	50日	46日	29日
2023年09月	92日	69日	28日
2023年08月	86日	52日	63日
2023年07月	78日	46日	27日
2023年06月	56日	56日	24日
2023年05月	61日	66日	31日
2023年04月	80日	66日	32日
2023年03月	53日	65日	-
2023年02月	54日	58日	105日
2023年01月	64日	69日	18日
2022年12月	78日	80日	76日
2022年11月	48日	65日	-
2022年10月	79日	63日	154日
2022年09月	74日	56日	-
2022年08月	42日	51日	60日
2022年07月	54日	54日	-
2022年06月	68日	41日	36日
2022年05月	35日	52日	-
2022年04月	63日	72日	-
2022年03月	64日	69日	-
2022年02月	62日	56日	-
2022年01月	60日	59日	114日
2021年12月	79日	80日	-
2021年11月	55日	56日	37日
2021年10月	49日	56日	23日
2021年09月	45日	59日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	豊島区	池袋パークハイツ
2026年10月	2,599.4万円	2,465.5万円	3,343.3万円
2026年09月	2,629.2万円	2,408.4万円	-
2026年08月	2,556.8万円	2,370.9万円	2,390.0万円
2026年07月	2,339.1万円	2,502.5万円	-
2026年06月	2,399.5万円	2,345.9万円	3,135.0万円
2026年05月	2,423.0万円	2,411.6万円	3,950.0万円
2026年04月	2,328.6万円	2,348.5万円	1,900.0万円
2026年03月	2,273.0万円	2,571.0万円	-
2026年02月	2,451.1万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,192.0万円	2,528.9万円	4,180.0万円
2025年12月	2,252.2万円	2,464.8万円	3,315.0万円
2025年11月	2,341.9万円	2,215.3万円	4,280.0万円
2025年10月	2,521.9万円	2,358.9万円	4,313.3万円
2025年09月	2,620.0万円	2,331.0万円	2,680.0万円
2025年08月	2,693.8万円	2,279.6万円	2,680.0万円
2025年07月	2,378.3万円	2,217.0万円	2,890.0万円
2025年06月	2,195.0万円	2,130.8万円	-
2025年05月	2,501.6万円	2,093.4万円	-
2025年04月	2,486.0万円	2,187.6万円	-
2025年03月	2,425.1万円	2,282.5万円	3,998.0万円
2025年02月	2,611.1万円	2,143.1万円	-
2025年01月	1,944.5万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,479.8万円	2,262.8万円	2,980.0万円
2024年11月	2,404.0万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,527.4万円	2,240.1万円	1,580.0万円
2024年09月	2,573.7万円	2,150.1万円	-
2024年08月	2,837.3万円	2,225.9万円	2,550.0万円
2024年07月	2,626.6万円	2,024.2万円	-
2024年06月	2,349.7万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,253.0万円	1,866.2万円	2,550.0万円
2024年04月	2,228.8万円	1,892.6万円	-
2024年03月	2,325.7万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,309.6万円	2,027.5万円	1,350.0万円
2024年01月	2,335.3万円	1,869.5万円	-
2023年12月	2,296.2万円	1,930.0万円	1,375.0万円
2023年11月	2,539.9万円	2,060.9万円	2,450.0万円
2023年10月	2,604.1万円	2,018.7万円	2,285.0万円
2023年09月	2,511.0万円	2,100.9万円	2,435.0万円
2023年08月	2,481.8万円	2,038.9万円	1,590.0万円
2023年07月	2,045.8万円	1,834.3万円	1,830.0万円
2023年06月	2,229.8万円	1,947.5万円	2,165.7万円
2023年05月	2,021.9万円	2,017.1万円	1,903.3万円
2023年04月	2,066.6万円	1,982.7万円	2,653.3万円
2023年03月	1,957.6万円	1,913.2万円	-
2023年02月	1,945.0万円	1,929.1万円	1,350.0万円
2023年01月	2,204.6万円	1,934.2万円	2,900.0万円
2022年12月	2,277.3万円	2,020.5万円	2,245.0万円
2022年11月	2,275.1万円	1,979.3万円	-
2022年10月	2,073.2万円	2,011.4万円	1,930.0万円
2022年09月	2,617.3万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,954.0万円	1,816.8万円	3,190.0万円
2022年07月	2,478.7万円	1,953.9万円	-
2022年06月	2,219.0万円	1,848.2万円	2,590.0万円
2022年05月	2,022.2万円	1,975.3万円	-
2022年04月	2,033.6万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,172.9万円	1,873.0万円	-
2022年02月	2,307.3万円	1,899.5万円	-
2022年01月	2,129.2万円	1,879.2万円	1,520.0万円
2021年12月	2,121.9万円	1,925.3万円	-
2021年11月	2,305.7万円	1,843.4万円	1,720.0万円
2021年10月	2,406.2万円	1,963.4万円	1,730.0万円
2021年09月	2,410.0万円	2,003.5万円	1,750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	豊島区	池袋パークハイツ
2026年10月	108.9万円	101.0万円	93.8万円
2026年09月	116.2万円	101.2万円	-
2026年08月	114.7万円	101.4万円	77.2万円
2026年07月	110.1万円	105.1万円	-
2026年06月	107.0万円	101.6万円	101.3万円
2026年05月	110.3万円	104.1万円	104.2万円
2026年04月	105.1万円	101.2万円	61.4万円
2026年03月	104.0万円	104.8万円	-
2026年02月	108.4万円	104.5万円	-
2026年01月	101.7万円	104.4万円	110.3万円
2025年12月	105.1万円	103.1万円	94.4万円
2025年11月	106.2万円	97.6万円	112.9万円
2025年10月	103.4万円	97.8万円	113.2万円
2025年09月	104.1万円	95.9万円	86.6万円
2025年08月	112.1万円	95.9万円	86.6万円
2025年07月	101.9万円	92.0万円	95.6万円
2025年06月	96.4万円	90.8万円	-
2025年05月	100.2万円	90.7万円	-
2025年04月	100.2万円	89.8万円	-
2025年03月	102.4万円	90.0万円	105.5万円
2025年02月	101.3万円	85.6万円	-
2025年01月	81.4万円	74.1万円	-
2024年12月	99.5万円	91.2万円	96.3万円
2024年11月	97.1万円	88.3万円	-
2024年10月	103.3万円	91.7万円	82.3万円
2024年09月	101.5万円	87.9万円	-
2024年08月	111.5万円	90.1万円	82.4万円
2024年07月	101.6万円	88.6万円	-
2024年06月	94.7万円	82.6万円	-
2024年05月	97.6万円	82.0万円	82.4万円
2024年04月	94.4万円	83.4万円	-
2024年03月	98.9万円	79.8万円	-
2024年02月	88.4万円	83.9万円	70.3万円
2024年01月	91.7万円	77.6万円	-
2023年12月	92.7万円	80.4万円	71.7万円
2023年11月	101.0万円	82.8万円	65.0万円
2023年10月	95.3万円	80.1万円	68.6万円
2023年09月	91.7万円	85.0万円	69.1万円
2023年08月	101.1万円	83.9万円	64.7万円
2023年07月	82.6万円	77.7万円	59.1万円
2023年06月	92.9万円	78.8万円	67.2万円
2023年05月	81.8万円	79.9万円	71.1万円
2023年04月	81.4万円	77.5万円	74.7万円
2023年03月	88.2万円	78.2万円	-
2023年02月	86.6万円	77.8万円	70.3万円
2023年01月	91.9万円	79.9万円	74.2万円
2022年12月	92.5万円	77.3万円	77.3万円
2022年11月	92.4万円	79.8万円	-
2022年10月	85.9万円	80.6万円	74.9万円
2022年09月	95.3万円	79.9万円	-
2022年08月	88.2万円	79.9万円	84.1万円
2022年07月	93.8万円	80.9万円	-
2022年06月	90.4万円	80.4万円	68.3万円
2022年05月	81.6万円	79.3万円	-
2022年04月	82.0万円	78.1万円	-
2022年03月	90.8万円	78.2万円	-
2022年02月	90.0万円	78.5万円	-
2022年01月	94.1万円	80.5万円	69.4万円
2021年12月	89.0万円	81.2万円	-
2021年11月	86.0万円	75.7万円	56.0万円
2021年10月	87.2万円	78.2万円	56.4万円
2021年09月	86.4万円	76.8万円	57.0万円

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物件詳細情報

1 / 37枚

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間取り図
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共有設備
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周辺環境

所在地: 東京都豊島区東池袋２丁目６０－２
価格: 2,390 万円
平米単価: 77 万円
管理費等: 10,960 円
修繕積立金: 11,890 円
家賃: 114,928 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 30.96㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上14階／8階
築年月: 築54年（1972/10）
総戸数: 103
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

池袋駅徒歩8分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　有楽町線　副都心線　西武池袋線　東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
東池袋駅徒歩10分
有楽町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:2分　新橋:25分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:24分　恵比寿:22分　大崎:27分
向原駅徒歩11分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:26分　秋葉原:26分