メゾン・ド・サンティエのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.88点安定性：3.45点リスク回避性：2.05点）

NEW
販売中
人気エリア

めぞんどさんてぃえメゾン・ド・サンティエ

2.48

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

資料請求（無料）

価格1,100万円

利回り5.77％

交通山手線池袋駅徒歩10分

所在地: 東京都豊島区池袋３丁目５１－７
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／14.88㎡
築年数: 築42年（1984/07）

メゾン・ド・サンティエは池袋駅から徒歩10分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.48。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.88 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.05 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.59
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

すべて表示する

総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・サンティエ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・サンティエ	池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.38

沿線との比較

	メゾン・ド・サンティエ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・サンティエ	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	豊島区	メゾン・ド・サンティエ
2026年09月	8日	9日	10日
2026年08月	15日	23日	-
2026年07月	24日	33日	-
2026年06月	26日	37日	-
2026年05月	33日	45日	-
2026年04月	32日	43日	-
2026年03月	31日	46日	193日
2026年02月	31日	38日	-
2026年01月	29日	39日	-
2025年12月	33日	46日	-
2025年11月	35日	46日	-
2025年10月	38日	47日	-
2025年09月	54日	53日	372日
2025年08月	49日	55日	-
2025年07月	36日	43日	-
2025年06月	45日	53日	27日
2025年05月	50日	50日	-
2025年04月	44日	55日	545日
2025年03月	52日	62日	-
2025年02月	48日	36日	-
2025年01月	52日	52日	-
2024年12月	45日	52日	73日
2024年11月	35日	52日	-
2024年10月	60日	71日	-
2024年09月	36日	65日	-
2024年08月	53日	61日	41日
2024年07月	99日	67日	-
2024年06月	45日	60日	-
2024年05月	70日	63日	219日
2024年04月	47日	56日	-
2024年03月	57日	50日	-
2024年02月	58日	48日	-
2024年01月	47日	49日	-
2023年12月	59日	47日	-
2023年11月	51日	41日	-
2023年10月	50日	46日	-
2023年09月	94日	69日	-
2023年08月	78日	52日	-
2023年07月	75日	46日	-
2023年06月	55日	56日	-
2023年05月	59日	66日	-
2023年04月	76日	66日	-
2023年03月	52日	65日	-
2023年02月	54日	58日	14日
2023年01月	63日	69日	-
2022年12月	78日	80日	5日
2022年11月	53日	65日	-
2022年10月	79日	62日	24日
2022年09月	74日	56日	-
2022年08月	42日	51日	10日
2022年07月	54日	53日	28日
2022年06月	68日	41日	28日
2022年05月	35日	52日	-
2022年04月	60日	72日	-
2022年03月	64日	69日	-
2022年02月	68日	57日	-
2022年01月	60日	60日	-
2021年12月	76日	79日	-
2021年11月	52日	56日	-
2021年10月	49日	56日	-
2021年09月	45日	59日	-
2021年08月	57日	61日	33日
2021年07月	62日	58日	-
2021年06月	58日	56日	-
2021年05月	51日	79日	-
2021年04月	104日	97日	-
2021年03月	195日	172日	557日
2021年02月	122日	132日	-
2021年01月	95日	130日	-
2020年12月	152日	155日	-
2020年11月	95日	105日	-
2020年10月	98日	96日	-
2020年09月	55日	63日	-
2020年08月	39日	60日	89日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	豊島区	メゾン・ド・サンティエ
2026年09月	2,643.8万円	2,419.6万円	1,350.0万円
2026年08月	2,561.4万円	2,378.9万円	-
2026年07月	2,356.3万円	2,506.9万円	-
2026年06月	2,415.0万円	2,346.8万円	-
2026年05月	2,437.7万円	2,412.4万円	1,100.0万円
2026年04月	2,328.6万円	2,348.5万円	-
2026年03月	2,273.9万円	2,571.2万円	980.0万円
2026年02月	2,509.1万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,178.4万円	2,529.2万円	-
2025年12月	2,253.2万円	2,465.2万円	-
2025年11月	2,352.9万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,521.9万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,620.0万円	2,331.0万円	990.0万円
2025年08月	2,715.7万円	2,279.6万円	-
2025年07月	2,378.3万円	2,217.0万円	-
2025年06月	2,176.7万円	2,130.8万円	980.0万円
2025年05月	2,479.7万円	2,093.4万円	-
2025年04月	2,505.0万円	2,187.6万円	1,280.0万円
2025年03月	2,425.1万円	2,282.5万円	-
2025年02月	2,611.1万円	2,143.1万円	-
2025年01月	2,132.7万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,518.0万円	2,262.8万円	1,100.0万円
2024年11月	2,404.0万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,527.4万円	2,240.1万円	-
2024年09月	2,620.6万円	2,150.1万円	-
2024年08月	2,837.3万円	2,225.9万円	1,080.0万円
2024年07月	2,626.6万円	2,024.2万円	-
2024年06月	2,349.7万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,253.0万円	1,866.2万円	1,825.0万円
2024年04月	2,212.6万円	1,892.6万円	-
2024年03月	2,325.7万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,309.6万円	2,027.5万円	-
2024年01月	2,370.7万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,296.2万円	1,934.2万円	-
2023年11月	2,539.9万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,604.1万円	2,018.7万円	-
2023年09月	2,551.4万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,365.6万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,008.7万円	1,834.3万円	-
2023年06月	2,183.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,010.9万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,071.5万円	1,982.7万円	-
2023年03月	1,947.3万円	1,913.2万円	-
2023年02月	1,945.0万円	1,929.1万円	-
2023年01月	2,220.7万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,277.3万円	2,020.5万円	1,080.0万円
2022年11月	2,288.5万円	1,979.3万円	-
2022年10月	2,068.2万円	2,014.8万円	1,180.0万円
2022年09月	2,617.3万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,954.0万円	1,816.8万円	1,080.0万円
2022年07月	2,478.7万円	1,958.1万円	1,070.0万円
2022年06月	2,233.2万円	1,848.2万円	1,070.0万円
2022年05月	2,022.2万円	1,975.3万円	-
2022年04月	2,027.8万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,172.9万円	1,885.9万円	-
2022年02月	2,284.5万円	1,918.2万円	-
2022年01月	2,129.2万円	1,892.3万円	-
2021年12月	2,141.4万円	1,929.5万円	-
2021年11月	2,325.9万円	1,843.4万円	-
2021年10月	2,406.2万円	1,963.4万円	-
2021年09月	2,410.0万円	2,003.5万円	-
2021年08月	1,976.4万円	1,895.0万円	1,250.0万円
2021年07月	1,948.0万円	1,881.5万円	-
2021年06月	2,053.1万円	1,817.1万円	-
2021年05月	2,176.5万円	1,869.9万円	-
2021年04月	1,875.8万円	1,818.0万円	-
2021年03月	1,913.3万円	1,646.6万円	1,120.0万円
2021年02月	1,810.5万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,492.9万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,555.1万円	1,500.3万円	-
2020年11月	1,554.9万円	1,598.5万円	-
2020年10月	1,801.8万円	1,604.0万円	-
2020年09月	1,597.5万円	1,466.6万円	-
2020年08月	1,481.4万円	1,440.5万円	750.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	豊島区	メゾン・ド・サンティエ
2026年09月	117.0万円	101.7万円	88.8万円
2026年08月	114.8万円	101.7万円	-
2026年07月	111.0万円	105.3万円	-
2026年06月	108.1万円	101.7万円	-
2026年05月	111.2万円	104.1万円	73.9万円
2026年04月	105.1万円	101.2万円	-
2026年03月	104.4万円	104.8万円	66.2万円
2026年02月	111.7万円	104.5万円	-
2026年01月	102.0万円	104.4万円	-
2025年12月	105.1万円	103.1万円	-
2025年11月	106.9万円	97.6万円	-
2025年10月	103.4万円	97.8万円	-
2025年09月	104.1万円	95.9万円	67.3万円
2025年08月	113.2万円	95.9万円	-
2025年07月	101.9万円	92.0万円	-
2025年06月	96.1万円	90.8万円	64.5万円
2025年05月	99.6万円	90.7万円	-
2025年04月	101.1万円	89.8万円	86.5万円
2025年03月	102.4万円	90.0万円	-
2025年02月	101.3万円	85.6万円	-
2025年01月	92.7万円	74.1万円	-
2024年12月	101.8万円	91.2万円	74.3万円
2024年11月	97.1万円	88.3万円	-
2024年10月	103.3万円	91.7万円	-
2024年09月	104.1万円	87.9万円	-
2024年08月	111.5万円	90.1万円	72.6万円
2024年07月	101.6万円	88.6万円	-
2024年06月	94.7万円	82.6万円	-
2024年05月	97.6万円	82.0万円	123.7万円
2024年04月	95.3万円	83.4万円	-
2024年03月	98.9万円	79.8万円	-
2024年02月	88.4万円	83.9万円	-
2024年01月	93.3万円	77.5万円	-
2023年12月	92.7万円	80.2万円	-
2023年11月	101.0万円	82.8万円	-
2023年10月	95.3万円	80.1万円	-
2023年09月	93.3万円	85.0万円	-
2023年08月	98.8万円	83.9万円	-
2023年07月	82.7万円	77.7万円	-
2023年06月	92.1万円	78.8万円	-
2023年05月	82.2万円	79.9万円	-
2023年04月	82.4万円	77.5万円	-
2023年03月	87.9万円	78.2万円	-
2023年02月	86.6万円	77.8万円	-
2023年01月	92.8万円	79.9万円	-
2022年12月	92.5万円	77.3万円	73.0万円
2022年11月	94.1万円	79.8万円	-
2022年10月	86.3万円	80.6万円	80.3万円
2022年09月	95.3万円	79.9万円	-
2022年08月	88.2万円	79.9万円	73.2万円
2022年07月	93.8万円	81.1万円	72.8万円
2022年06月	91.1万円	80.4万円	72.8万円
2022年05月	81.6万円	79.3万円	-
2022年04月	81.6万円	78.1万円	-
2022年03月	90.8万円	78.4万円	-
2022年02月	89.3万円	78.9万円	-
2022年01月	94.1万円	80.7万円	-
2021年12月	90.1万円	81.3万円	-
2021年11月	86.9万円	75.7万円	-
2021年10月	87.2万円	78.2万円	-
2021年09月	86.4万円	76.8万円	-
2021年08月	89.6万円	76.8万円	82.2万円
2021年07月	90.1万円	76.1万円	-
2021年06月	88.3万円	75.7万円	-
2021年05月	91.1万円	78.7万円	-
2021年04月	92.3万円	87.9万円	-
2021年03月	91.8万円	79.1万円	75.3万円
2021年02月	85.2万円	73.0万円	-
2021年01月	77.6万円	70.0万円	-
2020年12月	78.7万円	74.0万円	-
2020年11月	79.9万円	79.2万円	-
2020年10月	88.8万円	78.1万円	-
2020年09月	86.0万円	74.2万円	-
2020年08月	77.3万円	71.9万円	50.7万円

すべて表示する

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

物件詳細情報

1 / 8枚

外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都豊島区池袋３丁目５１－７
価格: 1,100 万円
平米単価: -
管理費等: 11,870 円
修繕積立金: -
家賃: 52,884 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 14.88㎡ (壁芯)
バルコニー: 1㎡東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／3階
築年月: 築42年（1984/07）
総戸数: 27
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

池袋駅徒歩10分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　有楽町線　副都心線　西武池袋線　東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分