ウィンベル・ソロ金町第九のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.52点（収益性：1.59点安定性：2.76点リスク回避性：3.20点）

販売中

うぃんべるそろかなまちウィンベル・ソロ金町第九

2.52

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格780万円

利回り7.62％

交通常磐緩行線金町駅徒歩6分

所在地: 東京都葛飾区東金町３丁目３６－１０
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.03㎡
築年数: 築38年（1988/08）

ウィンベル・ソロ金町第九は金町駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.52。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.52 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.40
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.91
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ウィンベル・ソロ金町第九	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

近隣エリアとの比較

	ウィンベル・ソロ金町第九	東金町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

沿線との比較

	ウィンベル・ソロ金町第九	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	ウィンベル・ソロ金町第九	金町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

周辺の掲載期間の推移

年月	金町駅	葛飾区	ウィンベル・ソロ金町第九
2026年09月	11日	10日	20日
2026年08月	13日	23日	-
2026年07月	26日	37日	-
2026年06月	69日	45日	-
2026年05月	79日	51日	93日
2026年04月	94日	48日	-
2026年03月	85日	57日	-
2026年02月	93日	60日	93日
2026年01月	118日	60日	253日
2025年12月	100日	55日	251日
2025年11月	83日	58日	-
2025年10月	59日	54日	103日
2025年09月	88日	48日	-
2025年08月	6日	69日	-
2025年07月	97日	43日	97日
2025年06月	46日	47日	97日
2025年05月	55日	46日	-
2025年04月	55日	64日	93日
2025年03月	64日	50日	89日
2025年02月	108日	70日	-
2025年01月	3日	50日	-
2024年12月	172日	68日	-
2024年11月	54日	86日	-
2024年10月	15日	82日	-
2024年09月	113日	79日	-
2024年08月	67日	76日	-
2024年07月	312日	86日	-
2024年06月	-	70日	-
2024年05月	-	63日	-
2024年04月	66日	68日	90日
2024年03月	54日	62日	-
2024年02月	84日	56日	-
2024年01月	-	57日	-
2023年12月	-	74日	-
2023年11月	65日	77日	-
2023年10月	69日	95日	28日
2023年09月	22日	85日	22日
2023年08月	46日	56日	-
2023年07月	81日	72日	101日

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周辺の販売価格の推移

年月	金町駅	葛飾区	ウィンベル・ソロ金町第九
2026年09月	2,420.0万円	1,524.7万円	780.0万円
2026年08月	3,801.1万円	1,629.2万円	-
2026年07月	3,567.1万円	1,540.8万円	-
2026年06月	1,363.3万円	1,305.1万円	-
2026年05月	876.7万円	1,239.6万円	780.0万円
2026年04月	1,960.0万円	1,462.5万円	-
2026年03月	1,140.0万円	1,407.5万円	-
2026年02月	820.0万円	1,954.4万円	820.0万円
2026年01月	927.5万円	1,301.9万円	850.0万円
2025年12月	1,123.3万円	1,198.7万円	780.0万円
2025年11月	1,736.0万円	1,864.4万円	-
2025年10月	1,640.0万円	1,309.8万円	820.0万円
2025年09月	2,806.0万円	1,311.6万円	-
2025年08月	480.0万円	1,323.8万円	-
2025年07月	875.0万円	1,191.4万円	850.0万円
2025年06月	1,777.5万円	1,323.5万円	890.0万円
2025年05月	1,925.0万円	1,366.2万円	-
2025年04月	1,516.1万円	1,350.3万円	850.0万円
2025年03月	1,478.8万円	1,293.7万円	890.0万円
2025年02月	1,050.0万円	1,368.6万円	-
2025年01月	790.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	815.0万円	1,442.8万円	-
2024年11月	790.0万円	1,253.2万円	-
2024年10月	1,760.0万円	1,470.2万円	-
2024年09月	966.7万円	1,317.0万円	-
2024年08月	1,523.3万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,200.0万円	1,360.7万円	-
2024年06月	-	1,391.1万円	-
2024年05月	-	1,357.3万円	-
2024年04月	1,189.5万円	1,363.6万円	580.0万円
2024年03月	1,317.3万円	1,380.8万円	-
2024年02月	1,965.6万円	1,370.7万円	-
2024年01月	-	1,216.7万円	-
2023年12月	-	1,464.2万円	-
2023年11月	1,620.0万円	1,462.0万円	-
2023年10月	1,350.0万円	1,228.2万円	550.0万円
2023年09月	700.0万円	1,247.2万円	700.0万円
2023年08月	1,318.3万円	1,287.7万円	-
2023年07月	775.4万円	1,248.7万円	630.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	金町駅	葛飾区	ウィンベル・ソロ金町第九
2026年09月	88.3万円	68.8万円	48.7万円
2026年08月	111.5万円	72.1万円	-
2026年07月	114.0万円	69.5万円	-
2026年06月	65.1万円	61.3万円	-
2026年05月	37.1万円	57.5万円	48.7万円
2026年04月	70.9万円	64.0万円	-
2026年03月	60.1万円	64.1万円	-
2026年02月	51.2万円	79.9万円	51.2万円
2026年01月	46.3万円	61.7万円	59.3万円
2025年12月	55.8万円	54.7万円	48.7万円
2025年11月	73.1万円	77.6万円	-
2025年10月	74.2万円	60.9万円	51.2万円
2025年09月	121.1万円	58.5万円	-
2025年08月	26.1万円	59.5万円	-
2025年07月	53.9万円	56.2万円	59.3万円
2025年06月	81.0万円	61.2万円	55.5万円
2025年05月	79.7万円	63.2万円	-
2025年04月	68.9万円	63.0万円	59.3万円
2025年03月	66.9万円	61.2万円	55.5万円
2025年02月	39.1万円	63.6万円	-
2025年01月	37.7万円	68.7万円	-
2024年12月	47.3万円	66.5万円	-
2024年11月	33.7万円	61.1万円	-
2024年10月	67.3万円	67.3万円	-
2024年09月	35.3万円	62.0万円	-
2024年08月	59.9万円	58.6万円	-
2024年07月	57.6万円	65.2万円	-
2024年06月	-	61.0万円	-
2024年05月	-	63.8万円	-
2024年04月	43.4万円	57.5万円	36.2万円
2024年03月	46.9万円	56.9万円	-
2024年02月	65.2万円	58.6万円	-
2024年01月	-	52.5万円	-
2023年12月	-	61.1万円	-
2023年11月	74.6万円	64.0万円	-
2023年10月	64.0万円	59.2万円	34.4万円
2023年09月	43.8万円	59.2万円	43.8万円
2023年08月	50.7万円	58.9万円	-
2023年07月	38.7万円	57.0万円	39.4万円