日神パレス日暮里のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.77点安定性：3.60点リスク回避性：2.24点）

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駅近

にっしんぱれすにっぽり日神パレス日暮里

2.56

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,250万円

利回り7.61％

交通山手線西日暮里駅徒歩4分

所在地: 東京都荒川区西日暮里２丁目４０－３
構造／建階: SRC ／地上9階（4階）
間取／面積: ワンルーム／21.62㎡
築年数: 築35年（1991/05）

日神パレス日暮里は西日暮里駅から徒歩4分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.56。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.60 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.13	24.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.05
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス日暮里	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

近隣エリアとの比較

	日神パレス日暮里	西日暮里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

沿線との比較

	日神パレス日暮里	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス日暮里	西日暮里駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

周辺の掲載期間の推移

年月	西日暮里駅	荒川区	日神パレス日暮里
2025年06月	31日	78日	33日
2025年05月	39日	65日	-
2025年04月	32日	52日	67日
2025年03月	33日	87日	52日
2025年02月	15日	74日	-
2025年01月	66日	15日	-
2024年12月	41日	63日	-
2024年11月	56日	54日	-
2024年10月	23日	70日	-
2024年09月	126日	82日	-
2024年08月	135日	43日	-
2024年07月	67日	121日	-
2024年06月	75日	73日	156日
2024年05月	47日	62日	-
2024年04月	101日	65日	-
2024年03月	61日	52日	-
2024年02月	126日	56日	-
2024年01月	53日	58日	42日
2023年12月	91日	46日	-
2023年11月	76日	50日	-
2023年10月	38日	80日	-
2023年09月	98日	73日	-
2023年08月	87日	51日	-
2023年07月	31日	51日	-
2023年06月	22日	49日	-
2023年05月	24日	44日	-
2023年04月	91日	73日	-
2023年03月	64日	74日	-
2023年02月	57日	91日	4日
2023年01月	79日	47日	93日
2022年12月	163日	68日	-
2022年11月	115日	86日	-
2022年10月	136日	108日	-
2022年09月	77日	90日	-
2022年08月	85日	80日	-
2022年07月	73日	52日	-
2022年06月	47日	47日	9日

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周辺の販売価格の推移

年月	西日暮里駅	荒川区	日神パレス日暮里
2025年06月	2,715.4万円	2,298.9万円	1,180.0万円
2025年05月	3,146.2万円	2,422.6万円	-
2025年04月	2,926.3万円	2,459.2万円	1,020.0万円
2025年03月	2,842.9万円	2,486.1万円	1,200.0万円
2025年02月	2,615.6万円	2,255.3万円	-
2025年01月	1,960.0万円	2,429.8万円	-
2024年12月	2,846.3万円	2,357.9万円	-
2024年11月	2,472.3万円	2,310.4万円	-
2024年10月	2,305.0万円	2,395.2万円	-
2024年09月	2,598.0万円	2,218.8万円	-
2024年08月	2,210.0万円	1,999.5万円	-
2024年07月	2,065.7万円	2,321.6万円	-
2024年06月	2,328.0万円	2,029.3万円	1,060.0万円
2024年05月	2,380.0万円	2,112.0万円	-
2024年04月	2,181.5万円	2,254.3万円	-
2024年03月	2,377.2万円	2,223.1万円	-
2024年02月	2,603.8万円	2,218.6万円	-
2024年01月	2,054.3万円	2,306.4万円	1,060.0万円
2023年12月	2,244.5万円	2,171.5万円	-
2023年11月	2,511.9万円	2,418.1万円	-
2023年10月	2,423.0万円	2,044.3万円	-
2023年09月	1,973.3万円	1,990.2万円	-
2023年08月	2,863.3万円	1,885.3万円	-
2023年07月	2,765.7万円	2,082.8万円	-
2023年06月	1,470.0万円	2,158.2万円	-
2023年05月	1,915.0万円	2,039.3万円	-
2023年04月	2,283.2万円	2,273.1万円	-
2023年03月	1,990.0万円	2,177.7万円	-
2023年02月	1,606.7万円	1,928.5万円	1,060.0万円
2023年01月	1,653.3万円	1,959.5万円	1,060.0万円
2022年12月	2,610.0万円	2,269.6万円	-
2022年11月	2,472.0万円	1,989.8万円	-
2022年10月	2,335.7万円	2,342.2万円	-
2022年09月	2,486.7万円	2,247.6万円	-
2022年08月	2,467.5万円	2,114.8万円	-
2022年07月	2,188.9万円	2,142.6万円	-
2022年06月	2,423.6万円	1,937.7万円	1,050.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西日暮里駅	荒川区	日神パレス日暮里
2025年06月	94.0万円	84.1万円	55.3万円
2025年05月	100.3万円	86.6万円	-
2025年04月	99.5万円	87.0万円	47.8万円
2025年03月	97.8万円	88.6万円	56.2万円
2025年02月	90.3万円	80.2万円	-
2025年01月	70.5万円	80.8万円	-
2024年12月	84.4万円	81.7万円	-
2024年11月	87.9万円	82.5万円	-
2024年10月	79.8万円	84.7万円	-
2024年09月	80.2万円	80.1万円	-
2024年08月	80.3万円	73.5万円	-
2024年07月	81.8万円	83.7万円	-
2024年06月	75.9万円	75.4万円	49.7万円
2024年05月	78.8万円	78.9万円	-
2024年04月	79.5万円	79.1万円	-
2024年03月	73.1万円	78.1万円	-
2024年02月	84.6万円	73.9万円	-
2024年01月	75.7万円	80.3万円	49.7万円
2023年12月	64.8万円	75.7万円	-
2023年11月	79.2万円	80.5万円	-
2023年10月	78.0万円	69.6万円	-
2023年09月	65.5万円	69.0万円	-
2023年08月	98.4万円	68.5万円	-
2023年07月	90.1万円	75.3万円	-
2023年06月	67.0万円	74.7万円	-
2023年05月	73.3万円	75.3万円	-
2023年04月	75.2万円	82.0万円	-
2023年03月	79.6万円	81.0万円	-
2023年02月	60.9万円	74.0万円	49.7万円
2023年01月	61.5万円	73.4万円	49.7万円
2022年12月	86.1万円	79.6万円	-
2022年11月	81.8万円	69.0万円	-
2022年10月	80.9万円	82.3万円	-
2022年09月	68.8万円	78.5万円	-
2022年08月	87.7万円	74.7万円	-
2022年07月	75.6万円	77.4万円	-
2022年06月	70.1万円	70.7万円	49.2万円

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物件詳細情報

1 / 5枚

外観
外観
外観
外観
間取り図

所在地: 東京都荒川区西日暮里２丁目４０－３
価格: 1,250 万円
平米単価: 57 万円
管理費等: 11,326 円
修繕積立金: 11,240 円
家賃: 79,288 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 21.62㎡
バルコニー: -
土地権利: 旧法賃借
建物構造: SRC
階建／階: 地上9階／4階
築年月: 築35年（1991/05）
総戸数: 23
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

西日暮里駅徒歩4分
山手線　京浜東北線　千代田線　日暮里・舎人ライナー
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:6分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:11分　新橋:17分　品川:25分　北千住:6分　日暮里:2分　赤羽:16分　飯田橋:20分　大手町:10分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:29分
日暮里駅徒歩4分
山手線　京浜東北線　常磐線　日暮里・舎人ライナー　京成本線　成田空港線
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:22分　池袋:13分　新橋:15分　品川:23分　北千住:8分　赤羽:18分　飯田橋:20分　大手町:17分　浦和:26分　秋葉原:7分　大崎:27分