トップ金町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.55点安定性：2.71点リスク回避性：4.23点）

販売中とっぷかなまちトップ金町

2.83

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 720万円／7.50％
所在地: 東京都葛飾区金町２丁目２１－１
交通: 京成金町線京成金町駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.1㎡
築年数: 築39年（1987/03）

トップ金町は京成金町駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.83。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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トップ金町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.71 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.10
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ金町の総合評価

トップ金町の収益性

トップ金町の安定性

トップ金町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ金町	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

近隣エリアとの比較

	トップ金町	金町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

沿線との比較

	トップ金町	京成金町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

最寄り駅周辺との比較

	トップ金町	京成金町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

トップ金町の物件写真

外観
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間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	京成金町駅	葛飾区	トップ金町
2026年08月	-	11日	27日
2026年07月	12日	27日	37日
2026年06月	39日	39日	80日
2026年05月	63日	47日	81日
2026年04月	-	46日	-
2026年03月	70日	55日	77日
2026年02月	66日	57日	205日
2026年01月	13日	58日	-
2025年12月	-	54日	125日
2025年11月	131日	57日	27日
2025年10月	104日	53日	37日
2025年09月	83日	48日	-
2025年08月	92日	69日	-
2025年07月	93日	43日	4日
2025年06月	75日	47日	-
2025年05月	35日	45日	81日
2025年04月	76日	64日	7日
2025年03月	56日	50日	237日
2025年02月	-	70日	94日
2025年01月	49日	50日	-
2024年12月	48日	68日	-
2024年11月	93日	85日	24日
2024年10月	-	82日	15日
2024年09月	137日	78日	32日
2024年08月	-	75日	-
2024年07月	184日	86日	143日
2024年06月	2日	70日	52日
2024年05月	93日	63日	-
2024年04月	44日	68日	17日
2024年03月	58日	62日	-
2024年02月	28日	56日	90日
2024年01月	38日	57日	-
2023年12月	57日	74日	-
2023年11月	49日	77日	-
2023年10月	104日	95日	99日
2023年09月	89日	85日	115日
2023年08月	23日	56日	-
2023年07月	7日	72日	48日
2023年06月	-	72日	15日
2023年05月	104日	94日	72日
2023年04月	-	69日	-
2023年03月	-	118日	-
2023年02月	63日	78日	-
2023年01月	312日	60日	-
2022年12月	-	68日	90日
2022年11月	-	64日	34日
2022年10月	91日	58日	178日
2022年09月	233日	91日	-
2022年08月	135日	73日	38日
2022年07月	70日	51日	46日
2022年06月	-	62日	83日
2022年05月	44日	34日	97日
2022年04月	-	47日	67日
2022年03月	-	55日	151日
2022年02月	74日	40日	180日
2022年01月	28日	46日	19日
2021年12月	92日	59日	98日
2021年11月	24日	50日	19日
2021年10月	51日	62日	65日
2021年09月	51日	51日	-
2021年08月	31日	41日	-
2021年07月	30日	55日	-
2021年06月	15日	53日	96日
2021年05月	21日	110日	-
2021年04月	221日	89日	-
2021年03月	139日	105日	21日
2021年02月	71日	136日	-
2021年01月	86日	133日	92日
2020年12月	131日	164日	130日
2020年11月	73日	113日	63日
2020年10月	38日	68日	51日
2020年09月	15日	57日	27日
2020年08月	42日	65日	-
2020年07月	44日	73日	38日
2020年06月	47日	86日	-
2020年05月	11日	52日	35日
2020年04月	-	44日	-
2020年03月	-	47日	79日

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周辺の販売価格の推移

年月	京成金町駅	葛飾区	トップ金町
2026年08月	-	1,633.8万円	1,100.0万円
2026年07月	1,617.5万円	1,544.8万円	825.0万円
2026年06月	1,362.5万円	1,305.1万円	1,340.0万円
2026年05月	1,097.0万円	1,239.6万円	709.5万円
2026年04月	-	1,462.5万円	-
2026年03月	1,150.0万円	1,408.1万円	739.5万円
2026年02月	1,373.0万円	1,954.4万円	790.0万円
2026年01月	599.0万円	1,301.9万円	-
2025年12月	-	1,198.7万円	680.0万円
2025年11月	995.0万円	1,864.4万円	880.0万円
2025年10月	980.0万円	1,309.8万円	743.3万円
2025年09月	1,750.0万円	1,311.6万円	-
2025年08月	1,640.0万円	1,323.8万円	-
2025年07月	1,100.0万円	1,191.4万円	650.0万円
2025年06月	1,217.0万円	1,323.5万円	-
2025年05月	640.0万円	1,366.2万円	720.0万円
2025年04月	1,167.0万円	1,350.3万円	580.0万円
2025年03月	1,056.0万円	1,293.7万円	950.0万円
2025年02月	-	1,368.6万円	780.0万円
2025年01月	1,065.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	625.0万円	1,442.8万円	-
2024年11月	2,550.0万円	1,253.2万円	660.0万円
2024年10月	-	1,470.2万円	650.0万円
2024年09月	800.0万円	1,317.0万円	650.0万円
2024年08月	-	1,257.1万円	-
2024年07月	2,680.0万円	1,360.7万円	865.0万円
2024年06月	2,680.0万円	1,391.1万円	650.0万円
2024年05月	1,815.0万円	1,357.3万円	-
2024年04月	1,340.0万円	1,363.6万円	630.0万円
2024年03月	1,160.0万円	1,380.8万円	-
2024年02月	940.0万円	1,370.7万円	630.0万円
2024年01月	755.0万円	1,216.7万円	-
2023年12月	1,079.7万円	1,464.2万円	-
2023年11月	1,877.5万円	1,462.0万円	-
2023年10月	980.0万円	1,228.2万円	630.0万円
2023年09月	650.0万円	1,247.2万円	700.0万円
2023年08月	1,160.0万円	1,287.7万円	-
2023年07月	610.0万円	1,248.7万円	700.0万円
2023年06月	-	1,205.7万円	650.0万円
2023年05月	1,425.0万円	1,183.1万円	750.0万円
2023年04月	-	1,366.2万円	-
2023年03月	-	1,365.8万円	-
2023年02月	825.0万円	1,121.3万円	-
2023年01月	850.0万円	1,239.6万円	-
2022年12月	-	1,080.8万円	700.0万円
2022年11月	-	1,175.6万円	800.0万円
2022年10月	1,846.7万円	1,245.4万円	793.3万円
2022年09月	1,940.0万円	1,157.8万円	790.0万円
2022年08月	756.3万円	1,152.3万円	600.0万円
2022年07月	1,410.0万円	1,153.5万円	603.3万円
2022年06月	-	1,213.9万円	770.0万円
2022年05月	763.3万円	1,089.5万円	650.0万円
2022年04月	-	1,122.6万円	795.0万円
2022年03月	-	1,304.8万円	635.0万円
2022年02月	1,256.0万円	1,156.0万円	837.5万円
2022年01月	919.0万円	1,198.3万円	800.0万円
2021年12月	1,199.8万円	1,194.3万円	795.0万円
2021年11月	1,180.0万円	1,311.9万円	650.0万円
2021年10月	1,359.5万円	1,259.6万円	650.0万円
2021年09月	1,277.8万円	1,070.3万円	-
2021年08月	794.0万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,253.2万円	1,157.5万円	-
2021年06月	810.0万円	1,077.8万円	588.4万円
2021年05月	1,390.0万円	1,241.8万円	-
2021年04月	1,448.0万円	922.1万円	-
2021年03月	1,428.0万円	1,081.3万円	600.0万円
2021年02月	763.3万円	870.1万円	-
2021年01月	880.0万円	874.0万円	575.0万円
2020年12月	1,345.0万円	1,002.7万円	645.0万円
2020年11月	1,581.4万円	999.3万円	643.3万円
2020年10月	1,250.0万円	998.8万円	640.0万円
2020年09月	880.0万円	941.1万円	785.0万円
2020年08月	1,116.7万円	1,095.9万円	-
2020年07月	1,253.3万円	985.2万円	705.0万円
2020年06月	1,865.0万円	1,050.8万円	-
2020年05月	650.0万円	861.6万円	706.7万円
2020年04月	-	1,122.8万円	-
2020年03月	-	1,026.7万円	570.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京成金町駅	葛飾区	トップ金町
2026年08月	-	72.4万円	68.3万円
2026年07月	56.5万円	69.7万円	51.2万円
2026年06月	62.4万円	61.3万円	83.2万円
2026年05月	38.1万円	57.5万円	44.1万円
2026年04月	-	64.0万円	-
2026年03月	51.0万円	64.2万円	45.9万円
2026年02月	59.0万円	79.9万円	49.1万円
2026年01月	17.3万円	61.7万円	-
2025年12月	-	54.7万円	42.2万円
2025年11月	36.2万円	77.6万円	54.7万円
2025年10月	43.5万円	60.9万円	46.2万円
2025年09月	52.6万円	58.5万円	-
2025年08月	64.7万円	59.5万円	-
2025年07月	45.6万円	56.2万円	40.4万円
2025年06月	43.3万円	61.2万円	-
2025年05月	18.1万円	63.2万円	44.7万円
2025年04月	52.7万円	63.0万円	36.0万円
2025年03月	39.0万円	61.2万円	59.0万円
2025年02月	-	63.6万円	48.4万円
2025年01月	39.9万円	68.7万円	-
2024年12月	36.0万円	66.5万円	-
2024年11月	110.2万円	61.1万円	41.0万円
2024年10月	-	67.3万円	40.4万円
2024年09月	51.2万円	62.0万円	40.4万円
2024年08月	-	58.6万円	-
2024年07月	67.4万円	65.2万円	53.7万円
2024年06月	67.4万円	61.0万円	40.4万円
2024年05月	78.2万円	63.8万円	-
2024年04月	53.4万円	57.5万円	39.1万円
2024年03月	40.7万円	56.9万円	-
2024年02月	50.6万円	58.6万円	39.1万円
2024年01月	42.9万円	52.5万円	-
2023年12月	50.8万円	61.1万円	-
2023年11月	65.9万円	64.0万円	-
2023年10月	62.7万円	59.2万円	39.1万円
2023年09月	42.0万円	59.2万円	46.1万円
2023年08月	39.9万円	58.9万円	-
2023年07月	39.4万円	57.0万円	43.5万円
2023年06月	-	57.4万円	40.4万円
2023年05月	53.5万円	53.1万円	49.4万円
2023年04月	-	60.7万円	-
2023年03月	-	63.7万円	-
2023年02月	40.1万円	51.4万円	-
2023年01月	52.8万円	58.3万円	-
2022年12月	-	53.0万円	43.5万円
2022年11月	-	56.0万円	49.7万円
2022年10月	78.7万円	57.3万円	52.4万円
2022年09月	62.7万円	54.4万円	49.1万円
2022年08月	51.0万円	56.4万円	37.3万円
2022年07月	65.4万円	54.6万円	37.5万円
2022年06月	-	56.5万円	51.9万円
2022年05月	52.3万円	51.1万円	40.4万円
2022年04月	-	51.4万円	49.4万円
2022年03月	-	59.9万円	39.4万円
2022年02月	49.4万円	56.2万円	54.3万円
2022年01月	36.8万円	54.4万円	49.7万円
2021年12月	50.0万円	56.5万円	49.4万円
2021年11月	60.9万円	61.2万円	40.4万円
2021年10月	50.8万円	58.7万円	40.4万円
2021年09月	54.6万円	50.5万円	-
2021年08月	42.9万円	47.4万円	-
2021年07月	56.9万円	53.5万円	-
2021年06月	45.7万円	52.5万円	38.9万円
2021年05月	65.2万円	58.5万円	-
2021年04月	65.2万円	48.4万円	-
2021年03月	64.3万円	54.8万円	37.3万円
2021年02月	49.2万円	46.5万円	-
2021年01月	56.8万円	48.2万円	35.7万円
2020年12月	63.5万円	52.1万円	40.1万円
2020年11月	67.7万円	49.4万円	40.0万円
2020年10月	63.6万円	50.4万円	39.8万円
2020年09月	56.8万円	48.7万円	49.9万円
2020年08月	58.4万円	55.6万円	-
2020年07月	63.7万円	52.1万円	43.8万円
2020年06月	72.2万円	52.9万円	-
2020年05月	34.8万円	48.1万円	43.9万円
2020年04月	-	57.1万円	-
2020年03月	-	51.9万円	35.4万円