トップ金町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.83点（収益性：1.53点安定性：2.73点リスク回避性：4.23点）

販売中とっぷかなまちトップ金町

2.83

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 720万円／7.50％
所在地: 東京都葛飾区金町２丁目２１－１
交通: 常磐緩行線金町駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.1㎡
築年数: 築39年（1987/03）

トップ金町は金町駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.83。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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トップ金町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.83 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.73 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.40
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.91
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ金町の総合評価

トップ金町の収益性

トップ金町の安定性

トップ金町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ金町	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

近隣エリアとの比較

	トップ金町	金町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

沿線との比較

	トップ金町	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	トップ金町	金町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋2.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

トップ金町の物件写真

外観
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間取り図
看板
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	金町駅	葛飾区	トップ金町
2026年06月	16日	9日	18日
2026年05月	35日	26日	43日
2026年04月	49日	36日	-
2026年03月	62日	50日	70日
2026年02月	93日	51日	143日
2026年01月	97日	54日	-
2025年12月	84日	50日	104日
2025年11月	65日	55日	27日
2025年10月	59日	51日	37日
2025年09月	88日	46日	-
2025年08月	6日	68日	-
2025年07月	97日	43日	4日
2025年06月	46日	47日	-
2025年05月	85日	45日	81日
2025年04月	64日	63日	7日
2025年03月	62日	50日	237日
2025年02月	108日	71日	94日
2025年01月	3日	50日	-
2024年12月	172日	67日	-
2024年11月	54日	85日	24日
2024年10月	15日	81日	15日
2024年09月	113日	78日	32日
2024年08月	67日	74日	-
2024年07月	312日	85日	143日
2024年06月	-	70日	52日
2024年05月	-	63日	-
2024年04月	66日	68日	17日
2024年03月	54日	62日	-
2024年02月	84日	56日	90日
2024年01月	-	57日	-
2023年12月	-	74日	-
2023年11月	65日	77日	-
2023年10月	69日	95日	99日
2023年09月	22日	85日	115日
2023年08月	46日	56日	-
2023年07月	81日	72日	48日
2023年06月	97日	72日	15日
2023年05月	81日	94日	72日
2023年04月	78日	69日	-
2023年03月	511日	118日	-
2023年02月	212日	78日	-
2023年01月	43日	60日	-
2022年12月	82日	68日	90日
2022年11月	39日	64日	34日
2022年10月	113日	58日	178日
2022年09月	-	91日	-
2022年08月	64日	73日	38日
2022年07月	51日	51日	46日
2022年06月	58日	62日	83日
2022年05月	45日	34日	97日
2022年04月	37日	47日	67日
2022年03月	13日	55日	151日
2022年02月	23日	40日	180日
2022年01月	58日	46日	19日
2021年12月	88日	59日	98日
2021年11月	61日	50日	19日
2021年10月	56日	62日	65日
2021年09月	17日	51日	-
2021年08月	34日	41日	-
2021年07月	95日	55日	-
2021年06月	44日	53日	96日
2021年05月	596日	110日	-
2021年04月	20日	89日	-
2021年03月	114日	105日	21日
2021年02月	200日	136日	-
2021年01月	-	133日	92日
2020年12月	136日	164日	130日
2020年11月	122日	113日	63日
2020年10月	30日	68日	51日
2020年09月	19日	57日	27日
2020年08月	38日	65日	-
2020年07月	27日	73日	38日
2020年06月	105日	86日	-
2020年05月	84日	52日	35日
2020年04月	21日	44日	-
2020年03月	12日	47日	79日

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周辺の販売価格の推移

年月	金町駅	葛飾区	トップ金町
2026年06月	1,363.3万円	1,311.7万円	1,340.0万円
2026年05月	876.7万円	1,244.1万円	709.5万円
2026年04月	1,960.0万円	1,462.5万円	-
2026年03月	1,140.0万円	1,408.1万円	739.5万円
2026年02月	820.0万円	1,957.0万円	790.0万円
2026年01月	927.5万円	1,301.9万円	-
2025年12月	1,123.3万円	1,198.7万円	680.0万円
2025年11月	1,736.0万円	1,857.9万円	880.0万円
2025年10月	1,640.0万円	1,309.8万円	743.3万円
2025年09月	2,806.0万円	1,311.6万円	-
2025年08月	480.0万円	1,323.8万円	-
2025年07月	875.0万円	1,191.4万円	650.0万円
2025年06月	1,777.5万円	1,323.5万円	-
2025年05月	2,970.0万円	1,366.2万円	720.0万円
2025年04月	1,864.0万円	1,350.3万円	580.0万円
2025年03月	1,578.3万円	1,293.7万円	950.0万円
2025年02月	1,050.0万円	1,339.4万円	780.0万円
2025年01月	790.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	815.0万円	1,442.8万円	-
2024年11月	790.0万円	1,253.2万円	660.0万円
2024年10月	1,760.0万円	1,459.6万円	650.0万円
2024年09月	966.7万円	1,317.0万円	650.0万円
2024年08月	1,523.3万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,200.0万円	1,360.7万円	865.0万円
2024年06月	-	1,391.1万円	650.0万円
2024年05月	-	1,357.3万円	-
2024年04月	1,189.5万円	1,363.6万円	630.0万円
2024年03月	1,317.3万円	1,380.8万円	-
2024年02月	1,965.6万円	1,370.7万円	630.0万円
2024年01月	-	1,216.7万円	-
2023年12月	-	1,464.2万円	-
2023年11月	1,620.0万円	1,462.0万円	-
2023年10月	1,350.0万円	1,228.2万円	630.0万円
2023年09月	700.0万円	1,247.2万円	700.0万円
2023年08月	1,318.3万円	1,287.7万円	-
2023年07月	684.7万円	1,248.7万円	700.0万円
2023年06月	670.0万円	1,205.7万円	650.0万円
2023年05月	1,767.6万円	1,165.3万円	750.0万円
2023年04月	1,565.0万円	1,366.2万円	-
2023年03月	630.0万円	1,365.8万円	-
2023年02月	1,083.8万円	1,121.3万円	-
2023年01月	710.0万円	1,239.6万円	-
2022年12月	1,345.0万円	1,080.8万円	700.0万円
2022年11月	690.0万円	1,175.6万円	800.0万円
2022年10月	1,117.5万円	1,245.4万円	793.3万円
2022年09月	-	1,157.8万円	790.0万円
2022年08月	1,465.0万円	1,152.3万円	600.0万円
2022年07月	730.0万円	1,153.5万円	603.3万円
2022年06月	1,685.0万円	1,213.9万円	770.0万円
2022年05月	870.0万円	1,089.5万円	650.0万円
2022年04月	865.0万円	1,122.6万円	795.0万円
2022年03月	1,300.0万円	1,304.8万円	635.0万円
2022年02月	1,213.3万円	1,144.1万円	837.5万円
2022年01月	930.0万円	1,198.3万円	800.0万円
2021年12月	883.3万円	1,194.3万円	795.0万円
2021年11月	981.3万円	1,311.9万円	650.0万円
2021年10月	693.4万円	1,259.6万円	650.0万円
2021年09月	700.0万円	1,070.3万円	-
2021年08月	700.0万円	1,076.1万円	-
2021年07月	786.7万円	1,157.5万円	-
2021年06月	975.0万円	1,077.8万円	588.4万円
2021年05月	810.0万円	1,241.8万円	-
2021年04月	815.0万円	922.1万円	-
2021年03月	650.0万円	1,081.3万円	600.0万円
2021年02月	777.5万円	870.1万円	-
2021年01月	-	874.0万円	575.0万円
2020年12月	849.6万円	1,002.7万円	645.0万円
2020年11月	619.1万円	999.3万円	643.3万円
2020年10月	907.2万円	998.8万円	640.0万円
2020年09月	1,540.0万円	941.1万円	785.0万円
2020年08月	1,468.2万円	1,095.9万円	-
2020年07月	1,411.0万円	985.2万円	705.0万円
2020年06月	845.0万円	1,050.8万円	-
2020年05月	780.0万円	861.6万円	706.7万円
2020年04月	1,620.0万円	1,122.8万円	-
2020年03月	1,860.0万円	1,026.7万円	570.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	金町駅	葛飾区	トップ金町
2026年06月	65.1万円	61.6万円	83.2万円
2026年05月	37.1万円	57.6万円	44.1万円
2026年04月	70.9万円	64.0万円	-
2026年03月	60.1万円	64.2万円	45.9万円
2026年02月	51.2万円	80.0万円	49.1万円
2026年01月	46.3万円	61.7万円	-
2025年12月	55.8万円	54.7万円	42.2万円
2025年11月	73.1万円	77.5万円	54.7万円
2025年10月	74.2万円	60.9万円	46.2万円
2025年09月	121.1万円	58.5万円	-
2025年08月	26.1万円	59.5万円	-
2025年07月	53.9万円	56.2万円	40.4万円
2025年06月	81.0万円	61.2万円	-
2025年05月	125.1万円	63.2万円	44.7万円
2025年04月	88.3万円	63.0万円	36.0万円
2025年03月	73.9万円	61.2万円	59.0万円
2025年02月	39.1万円	62.5万円	48.4万円
2025年01月	37.7万円	68.7万円	-
2024年12月	47.3万円	66.5万円	-
2024年11月	33.7万円	61.1万円	41.0万円
2024年10月	67.3万円	67.0万円	40.4万円
2024年09月	35.3万円	62.0万円	40.4万円
2024年08月	59.9万円	58.6万円	-
2024年07月	57.6万円	65.2万円	53.7万円
2024年06月	-	61.0万円	40.4万円
2024年05月	-	63.8万円	-
2024年04月	43.4万円	57.5万円	39.1万円
2024年03月	46.9万円	56.9万円	-
2024年02月	65.2万円	58.6万円	39.1万円
2024年01月	-	52.5万円	-
2023年12月	-	61.1万円	-
2023年11月	74.6万円	64.0万円	-
2023年10月	64.0万円	59.2万円	39.1万円
2023年09月	43.8万円	59.2万円	46.1万円
2023年08月	50.7万円	58.9万円	-
2023年07月	37.8万円	57.0万円	43.5万円
2023年06月	41.1万円	57.4万円	40.4万円
2023年05月	62.9万円	52.6万円	49.4万円
2023年04月	63.3万円	60.7万円	-
2023年03月	32.9万円	63.7万円	-
2023年02月	49.3万円	51.4万円	-
2023年01月	35.0万円	58.3万円	-
2022年12月	61.2万円	53.0万円	43.5万円
2022年11月	36.9万円	56.0万円	49.7万円
2022年10月	54.9万円	57.3万円	52.4万円
2022年09月	-	54.4万円	49.1万円
2022年08月	67.4万円	56.4万円	37.3万円
2022年07月	39.0万円	54.6万円	37.5万円
2022年06月	64.8万円	56.5万円	51.9万円
2022年05月	36.2万円	51.1万円	40.4万円
2022年04月	38.9万円	51.4万円	49.4万円
2022年03月	46.3万円	59.9万円	39.4万円
2022年02月	46.4万円	55.9万円	54.3万円
2022年01月	48.3万円	54.4万円	49.7万円
2021年12月	44.6万円	56.5万円	49.4万円
2021年11月	51.7万円	61.2万円	40.4万円
2021年10月	41.4万円	58.7万円	40.4万円
2021年09月	42.8万円	50.5万円	-
2021年08月	42.8万円	47.4万円	-
2021年07月	45.7万円	53.5万円	-
2021年06月	44.1万円	52.5万円	38.9万円
2021年05月	47.2万円	58.5万円	-
2021年04月	46.2万円	48.4万円	-
2021年03月	39.1万円	54.8万円	37.3万円
2021年02月	36.1万円	46.5万円	-
2021年01月	-	48.2万円	35.7万円
2020年12月	43.8万円	52.1万円	40.1万円
2020年11月	33.2万円	49.4万円	40.0万円
2020年10月	44.8万円	50.4万円	39.8万円
2020年09月	68.5万円	48.7万円	49.9万円
2020年08月	67.3万円	55.6万円	-
2020年07月	63.2万円	52.1万円	43.8万円
2020年06月	41.1万円	52.9万円	-
2020年05月	39.2万円	48.1万円	43.9万円
2020年04月	72.2万円	57.1万円	-
2020年03月	81.3万円	51.9万円	35.4万円