ミリオンコート阿佐ヶ谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：2.73点安定性：2.80点リスク回避性：2.75点）

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みりおんこーとあさがやミリオンコート阿佐ヶ谷

2.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格740万円

利回り8.35％

交通中央線阿佐ケ谷駅徒歩15分

所在地: 東京都杉並区本天沼１丁目２７－７
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1K ／16.44㎡
築年数: 築37年（1989/04）

ミリオンコート阿佐ヶ谷は杉並区にあり、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.76。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.80 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	54.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	28.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ミリオンコート阿佐ヶ谷	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ミリオンコート阿佐ヶ谷	本天沼の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

沿線との比較

	ミリオンコート阿佐ヶ谷	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ミリオンコート阿佐ヶ谷	阿佐ケ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

周辺の掲載期間の推移

年月	阿佐ケ谷駅	杉並区	ミリオンコート阿佐ヶ谷
2025年12月	10日	52日	87日
2025年11月	28日	57日	-
2025年10月	22日	61日	-
2025年09月	43日	57日	-
2025年08月	40日	63日	-
2025年07月	28日	56日	-
2025年06月	16日	69日	-
2025年05月	9日	65日	-
2025年04月	20日	59日	-
2025年03月	50日	57日	573日
2025年02月	99日	54日	-
2025年01月	24日	49日	-
2024年12月	46日	69日	-
2024年11月	22日	62日	-
2024年10月	50日	59日	-
2024年09月	21日	65日	-
2024年08月	47日	74日	-
2024年07月	59日	72日	-
2024年06月	66日	65日	255日
2024年05月	110日	51日	-
2024年04月	60日	73日	-
2024年03月	67日	55日	91日
2024年02月	55日	54日	-
2024年01月	51日	55日	-
2023年12月	59日	73日	-
2023年11月	62日	72日	103日
2023年10月	60日	66日	-
2023年09月	85日	67日	179日
2023年08月	49日	62日	-
2023年07月	38日	60日	-
2023年06月	79日	67日	-
2023年05月	104日	59日	-
2023年04月	38日	63日	-
2023年03月	61日	46日	-
2023年02月	30日	62日	-
2023年01月	22日	70日	-
2022年12月	50日	76日	-
2022年11月	41日	55日	-
2022年10月	93日	78日	-
2022年09月	76日	64日	-
2022年08月	89日	71日	-
2022年07月	61日	59日	-
2022年06月	67日	49日	149日
2022年05月	52日	54日	-
2022年04月	78日	54日	-
2022年03月	82日	55日	-
2022年02月	61日	62日	-
2022年01月	68日	61日	-
2021年12月	68日	83日	-
2021年11月	194日	58日	-
2021年10月	46日	72日	-
2021年09月	67日	55日	-
2021年08月	37日	48日	-
2021年07月	62日	58日	-
2021年06月	66日	54日	-
2021年05月	52日	64日	-
2021年04月	18日	109日	-
2021年03月	64日	114日	-
2021年02月	65日	152日	-
2021年01月	152日	128日	-
2020年12月	128日	143日	-
2020年11月	52日	82日	-
2020年10月	64日	73日	4日

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周辺の販売価格の推移

年月	阿佐ケ谷駅	杉並区	ミリオンコート阿佐ヶ谷
2025年12月	1,329.3万円	2,388.5万円	1,300.0万円
2025年11月	1,382.5万円	2,292.4万円	-
2025年10月	2,054.3万円	1,940.4万円	-
2025年09月	1,534.0万円	2,008.2万円	-
2025年08月	1,541.3万円	1,929.6万円	-
2025年07月	1,526.1万円	1,835.9万円	-
2025年06月	1,812.1万円	1,827.1万円	-
2025年05月	1,433.3万円	1,827.5万円	-
2025年04月	1,849.0万円	1,820.9万円	-
2025年03月	1,563.3万円	1,769.8万円	740.0万円
2025年02月	2,432.5万円	1,755.7万円	-
2025年01月	1,380.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,328.0万円	2,086.9万円	-
2024年11月	1,166.6万円	1,849.6万円	-
2024年10月	1,107.1万円	1,729.9万円	-
2024年09月	1,160.6万円	1,612.9万円	-
2024年08月	1,350.0万円	1,881.3万円	-
2024年07月	1,976.7万円	1,746.4万円	-
2024年06月	1,801.4万円	1,893.4万円	740.0万円
2024年05月	1,585.0万円	1,865.9万円	-
2024年04月	1,582.7万円	1,841.6万円	-
2024年03月	1,516.0万円	1,783.5万円	740.0万円
2024年02月	1,300.0万円	1,820.1万円	-
2024年01月	2,523.3万円	1,825.2万円	-
2023年12月	1,437.2万円	1,898.3万円	-
2023年11月	870.0万円	1,700.8万円	850.0万円
2023年10月	764.2万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,269.7万円	1,823.4万円	740.0万円
2023年08月	1,452.0万円	1,893.0万円	-
2023年07月	1,881.7万円	1,789.4万円	-
2023年06月	1,270.4万円	1,849.7万円	-
2023年05月	1,956.1万円	1,894.4万円	-
2023年04月	1,779.7万円	1,913.0万円	-
2023年03月	1,806.6万円	1,926.3万円	-
2023年02月	1,477.2万円	1,998.2万円	-
2023年01月	1,816.4万円	1,917.7万円	-
2022年12月	1,875.8万円	1,888.8万円	-
2022年11月	1,860.1万円	1,956.3万円	-
2022年10月	1,980.8万円	1,893.8万円	-
2022年09月	1,513.5万円	1,997.9万円	-
2022年08月	1,582.0万円	1,855.9万円	-
2022年07月	1,634.4万円	1,821.5万円	-
2022年06月	1,251.7万円	1,812.1万円	800.0万円
2022年05月	1,222.0万円	1,824.3万円	-
2022年04月	1,350.0万円	1,867.7万円	-
2022年03月	1,438.2万円	1,615.0万円	-
2022年02月	1,065.0万円	1,625.3万円	-
2022年01月	1,279.3万円	1,827.7万円	-
2021年12月	1,526.4万円	1,791.1万円	-
2021年11月	1,340.0万円	1,716.9万円	-
2021年10月	1,860.5万円	1,738.8万円	-
2021年09月	2,284.0万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,833.1万円	1,858.2万円	-
2021年07月	2,342.4万円	1,889.0万円	-
2021年06月	1,856.2万円	1,657.5万円	-
2021年05月	1,355.0万円	1,725.0万円	-
2021年04月	1,124.2万円	1,421.1万円	-
2021年03月	897.7万円	1,432.9万円	-
2021年02月	835.6万円	1,338.9万円	-
2021年01月	897.5万円	1,511.6万円	-
2020年12月	860.0万円	1,531.4万円	-
2020年11月	914.7万円	1,447.8万円	-
2020年10月	880.0万円	1,421.4万円	600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	阿佐ケ谷駅	杉並区	ミリオンコート阿佐ヶ谷
2025年12月	66.7万円	85.1万円	79.1万円
2025年11月	74.8万円	82.1万円	-
2025年10月	85.5万円	78.2万円	-
2025年09月	69.2万円	75.6万円	-
2025年08月	63.5万円	75.3万円	-
2025年07月	66.5万円	72.8万円	-
2025年06月	74.8万円	74.8万円	-
2025年05月	72.9万円	73.6万円	-
2025年04月	79.8万円	73.8万円	-
2025年03月	70.5万円	72.2万円	45.0万円
2025年02月	92.7万円	68.4万円	-
2025年01月	86.1万円	76.1万円	-
2024年12月	94.2万円	76.8万円	-
2024年11月	60.0万円	73.4万円	-
2024年10月	61.7万円	69.6万円	-
2024年09月	63.8万円	68.1万円	-
2024年08月	76.6万円	73.0万円	-
2024年07月	90.8万円	70.3万円	-
2024年06月	73.5万円	75.7万円	45.0万円
2024年05月	56.0万円	71.6万円	-
2024年04月	71.3万円	73.2万円	-
2024年03月	76.7万円	69.1万円	45.0万円
2024年02月	54.7万円	69.1万円	-
2024年01月	95.7万円	68.8万円	-
2023年12月	71.7万円	72.8万円	-
2023年11月	37.5万円	68.3万円	51.7万円
2023年10月	34.3万円	70.2万円	-
2023年09月	47.0万円	68.7万円	45.0万円
2023年08月	68.6万円	73.5万円	-
2023年07月	77.4万円	71.2万円	-
2023年06月	57.9万円	73.2万円	-
2023年05月	69.8万円	74.2万円	-
2023年04月	69.0万円	73.1万円	-
2023年03月	58.0万円	72.9万円	-
2023年02月	64.8万円	74.5万円	-
2023年01月	62.4万円	74.8万円	-
2022年12月	70.6万円	73.9万円	-
2022年11月	70.6万円	73.6万円	-
2022年10月	74.6万円	73.7万円	-
2022年09月	74.9万円	76.8万円	-
2022年08月	68.2万円	72.6万円	-
2022年07月	65.8万円	70.8万円	-
2022年06月	64.9万円	73.6万円	48.9万円
2022年05月	73.9万円	75.9万円	-
2022年04月	67.7万円	75.3万円	-
2022年03月	62.7万円	67.2万円	-
2022年02月	64.6万円	69.1万円	-
2022年01月	64.1万円	71.0万円	-
2021年12月	69.8万円	71.0万円	-
2021年11月	64.0万円	70.3万円	-
2021年10月	76.5万円	71.6万円	-
2021年09月	70.6万円	70.1万円	-
2021年08月	69.2万円	70.6万円	-
2021年07月	86.4万円	73.2万円	-
2021年06月	74.9万円	68.5万円	-
2021年05月	63.6万円	70.6万円	-
2021年04月	61.3万円	68.7万円	-
2021年03月	55.8万円	66.8万円	-
2021年02月	52.4万円	64.7万円	-
2021年01月	60.0万円	69.9万円	-
2020年12月	54.7万円	71.2万円	-
2020年11月	58.5万円	66.6万円	-
2020年10月	54.8万円	65.9万円	36.7万円