東陽町ハイホームＡ棟のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.64点安定性：2.97点リスク回避性：3.67点）

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駅近

とうようちょうはいほーむえーとう東陽町ハイホームＡ棟

2.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,580万円

利回り6.46％

交通東西線東陽町駅徒歩5分

所在地: 東京都江東区東陽４丁目７－１０
構造／建階: RC ／地上11階（1階）
間取／面積: ワンルーム／27.61㎡
築年数: 築52年（1974/01）

東陽町ハイホームＡ棟は東陽町駅から徒歩5分のところにある、東西線が利用可能な物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.76。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.99
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東陽町ハイホームＡ棟	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	東陽町ハイホームＡ棟	東陽の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

沿線との比較

	東陽町ハイホームＡ棟	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	東陽町ハイホームＡ棟	東陽町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 0.61
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.13

周辺の掲載期間の推移

年月	東陽町駅	江東区	東陽町ハイホームＡ棟
2026年09月	4日	11日	9日
2026年08月	32日	32日	-
2026年07月	62日	52日	-
2026年06月	49日	53日	-
2026年05月	28日	53日	-
2026年04月	65日	55日	-
2026年03月	80日	59日	-
2026年02月	98日	72日	-
2026年01月	67日	62日	-
2025年12月	122日	70日	-
2025年11月	59日	56日	-
2025年10月	52日	61日	-
2025年09月	87日	52日	-
2025年08月	21日	60日	21日
2025年07月	97日	60日	-
2025年06月	46日	48日	-
2025年05月	80日	53日	85日
2025年04月	84日	57日	-
2025年03月	35日	64日	-
2025年02月	27日	47日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	2日	70日	-
2024年11月	18日	54日	-
2024年10月	89日	50日	148日
2024年09月	67日	73日	-
2024年08月	14日	69日	-
2024年07月	21日	81日	118日
2024年06月	12日	87日	-
2024年05月	6日	61日	-
2024年04月	33日	63日	187日
2024年03月	20日	45日	-
2024年02月	16日	63日	-
2024年01月	-	62日	-
2023年12月	53日	60日	-
2023年11月	33日	71日	-
2023年10月	50日	83日	181日

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周辺の販売価格の推移

年月	東陽町駅	江東区	東陽町ハイホームＡ棟
2026年09月	2,800.0万円	2,745.4万円	1,680.0万円
2026年08月	4,764.0万円	2,683.5万円	-
2026年07月	5,262.0万円	2,886.4万円	-
2026年06月	5,360.0万円	2,847.5万円	-
2026年05月	3,763.3万円	2,604.3万円	-
2026年04月	1,946.7万円	2,738.6万円	-
2026年03月	5,073.3万円	2,621.7万円	-
2026年02月	4,507.6万円	2,759.1万円	-
2026年01月	3,558.6万円	2,418.8万円	-
2025年12月	2,972.0万円	2,578.5万円	-
2025年11月	5,530.0万円	2,709.6万円	-
2025年10月	2,880.0万円	2,697.8万円	-
2025年09月	2,887.5万円	2,454.6万円	-
2025年08月	2,630.0万円	2,436.0万円	2,630.0万円
2025年07月	3,180.0万円	2,470.2万円	-
2025年06月	2,020.0万円	2,337.8万円	-
2025年05月	2,423.3万円	2,275.2万円	2,780.0万円
2025年04月	4,303.3万円	2,347.8万円	-
2025年03月	4,100.0万円	2,640.8万円	-
2025年02月	3,080.0万円	2,239.5万円	-
2025年01月	-	2,390.7万円	-
2024年12月	2,480.0万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,875.8万円	2,453.6万円	-
2024年10月	2,663.3万円	2,635.5万円	2,180.0万円
2024年09月	3,009.4万円	2,610.1万円	-
2024年08月	2,882.4万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,807.8万円	2,481.5万円	1,800.0万円
2024年06月	2,841.0万円	2,506.6万円	-
2024年05月	2,791.8万円	2,482.4万円	-
2024年04月	2,845.0万円	2,396.8万円	2,100.0万円
2024年03月	3,032.3万円	2,410.6万円	-
2024年02月	1,865.0万円	2,327.3万円	-
2024年01月	-	2,430.1万円	-
2023年12月	2,616.7万円	2,353.4万円	-
2023年11月	3,035.0万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,156.3万円	2,324.2万円	2,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東陽町駅	江東区	東陽町ハイホームＡ棟
2026年09月	96.5万円	105.9万円	60.8万円
2026年08月	159.5万円	107.0万円	-
2026年07月	156.2万円	108.5万円	-
2026年06月	168.5万円	110.5万円	-
2026年05月	113.9万円	104.5万円	-
2026年04月	82.5万円	105.5万円	-
2026年03月	151.4万円	100.1万円	-
2026年02月	135.8万円	103.9万円	-
2026年01月	126.4万円	95.4万円	-
2025年12月	110.3万円	99.7万円	-
2025年11月	166.4万円	102.8万円	-
2025年10月	79.3万円	101.1万円	-
2025年09月	93.4万円	98.0万円	-
2025年08月	81.2万円	94.3万円	81.2万円
2025年07月	124.2万円	95.9万円	-
2025年06月	77.8万円	93.0万円	-
2025年05月	90.2万円	88.4万円	85.8万円
2025年04月	135.7万円	89.7万円	-
2025年03月	119.2万円	97.4万円	-
2025年02月	77.0万円	88.1万円	-
2025年01月	-	91.2万円	-
2024年12月	62.0万円	93.0万円	-
2024年11月	104.6万円	93.4万円	-
2024年10月	88.5万円	97.7万円	67.3万円
2024年09月	99.3万円	92.3万円	-
2024年08月	75.9万円	89.4万円	-
2024年07月	73.7万円	88.5万円	55.6万円
2024年06月	73.4万円	90.9万円	-
2024年05月	71.4万円	90.8万円	-
2024年04月	74.9万円	88.8万円	64.8万円
2024年03月	82.9万円	91.0万円	-
2024年02月	75.8万円	91.6万円	-
2024年01月	-	93.6万円	-
2023年12月	81.9万円	92.0万円	-
2023年11月	89.7万円	93.8万円	-
2023年10月	73.8万円	92.8万円	67.9万円